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Acropole Immo

est un site gratuit d’annonces immobilières.

Nous vous proposons un large choix de ventes, locations et locations de vacances.

La diffusion de vos annonces est totalement gratuite et un “Espace Perso” vous permet de les modifier en toute liberté.

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Indice de prix des annonces comparables

Les “plus” DOMimmo

Avec un volume de 10.000 annonces immobilières sur les DOM il nous a paru intéressant de travailler sur des données statistiques liées à ces annonces. Nous avons ainsi choisi de publier des indices de prix pour des biens comparables. Ainsi, les visiteurs peuvent retrouver au bas de certaines annonces une analyse de positionnement en prix par rapport aux annonces comparables publiées sur le site.

Dans l’exemple ci-dessus, l’annonce se révèle 13% moins cher que le prix moyen constaté pour une vente de villa F4 dans la commune du Diamant en Martinique. A noter que son prix / m² est exactement dans la moyenne et que sa surface est inférieure de 13% à la moyenne également, donc le prix inférieur de 13% est justifié. En d’autres termes ce bien est parfaitement équilibré au regard de l’offre similaire existante.

Attention, c’est un simple indice à titre indicatif

Précision accompagnant chaque indice proposé :
” ATTENTION : Ces données statistiques sont fournies à titre purement indicatif sur la base des annonces publiées sur DOMimmo. Elles n’ont pas de valeur légale et ne sont pas issues des transactions effectives.
Ne perdez pas de vue qu’un grand nombre de critères définissent la valeur d’un bien comme l’emplacement, la vue, la qualité de construction, l’équipement, etc. “

Vous l’aurez compris, cela reste un indicateur à interpreter comme l’on veut selon le cas. Mais il est évident qu’une maison par exemple bénéficiant d’une situation tout à fait exceptionnelle ou de prestations particulières (piscine, grand terrain, etc) pour facilement afficher un prix supérieur de 100% à la moyenne constatée sans variation de surface. Il appartient à l’internaute d’analyser chaque proposition en détail.

Un vaste éventail d’indices disponibles

En vous rendant dans la rubrique “Guide Immobilier” de DOMimmo vous pourrez accéder aux dernières statistiques en matière de vente et location. Les indices sont également disponibles pour la vente de terrain.

L’historique sur les 6 derniers mois permet de dégager une tendance à la hausse ou à la baisse sur les prix, même si je le répète cela reste des analyses très aléatoires sur des volumes relativement faibles et qui ne peuvent être considérées qu’à titre indicatif. Certaines courbes peuvent présenter des variations inattendues et très prononcées dûes à des mouvement de biens très différents rentrant dans des critères pourtant comparables.

Les tendances peuvent être consultées au niveau régional ou par ville.

Dans l’exemple ci-dessous, on constate pour ce qui est de l’analyse des annonces de vente de terrain dans la commune du Diamant que sur les six derniers mois :
- Le prix de vente moyen diminue (comparaison à M et M+6)
- Le prix au m² moyen augmente (comparaison à M et M+6)
> On peut en conclure la tendance est à la vente de terrains avec des surfaces inférieures pour un prix au m2 supérieur.

Source les echos

Au mois d’avril dernier, les publications se sont relayées afin de rendre une vision cohérente du marché de l’immobilier à Paris. Qu’il s’agisse de parutions émanant de la chambre des notaires, de la FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) ou d’agents immobiliers, toutes révèlent au grand jour la complexité du marché de la capitale.

Alors que dans de nombreuses villes françaises les prix de l’immobilier semblent s’être progressivement stabilisés, l’immobilier parisien ne laisse entrevoir aucun ralentissement, le prix moyen d’un logement ancien enregistrant même une progression plus importante en 2007 qu’en 2006 (+10,5% contre +9,7%). Cette hausse des prix de l’immobilier à Paris semble s’être quelque peu assagie au 4ème trimestre 2007 par rapport au trimestre précédent (+2,7% contre +3,6%), mais l’investissement qu’un particulier aura à effectuer pour acquérir un logement dans la capitale reste très largement au dessus des prix pratiqués en province (le mètre carré parisien se négociant en moyenne aux alentours des 6.300 euros).

Si le seuil des 6.000 euros par mètre carré représente le prix moyen d’un logement ancien à Paris, il ne reflète toutefois pas la réalité économique de tous les arrondissements de la capitale. En effet, selon la dernière enquête de la chambre des notaires, certains arrondissements peuvent afficher des prix équivalant à 10.000 euros le mètre carré (c’est le cas notamment du 6ème arrondissement, considéré comme le plus cher de Paris), alors que d’autres comme le 10ème, le 18ème, le 19ème et le 20ème proposent un marché de l’immobilier qui ne dépasse que rarement les 5.500 euros par mètre carré.

Malgré une grande disparité entre les arrondissements la tendance des prix de l’immobilier à Paris reste haussière. Dans l’ancien, les prix pratiqués dans plus de la moitié des arrondissements (13 sur 20) révèlent une progression annuelle de près de 10%, passant même la barre des +15% pour deux d’entre eux (respectivement +16,1% et +15,7% pour le 1er arrondissement et le 4ème).

La complexité de l’immobilier parisien peut parfois rendre ardue la recherche d’un appartement et un particulier souhaitant investir peut se voir proposer des logements dont la superficie est susceptible de passer du simple au double en fonction de l’arrondissement ou du quartier concerné.

Comme évoqué dans ce billet, Onliners Services édite depuis un peu plus d’un mois un nouvel outil de gestion spécialisé pour les chasseurs de biens, les chasseurs d’appartements ou encore les chasseurs immobiliers. Ces différents termes désignent le même métier: la recherche d’un bien immobilier pour le compte d’un client. Cette profession, assez jeune, n’avait pas, jusqu’à aujourd’hui, d’outil adapté pour le traitement de leur cœur de métier : la manipulation d’annonces immobilières.

Avec GCI, la Gestion de la Chasse Immobilière, ils pourront gagner en efficacité grâce à un outil adapté à leurs besoins. Cet outil, développé pour eux, évoluera selon les recommandations des chasseurs immobiliers.

L’outil est mis à disposition à partir de ce jour en Bêta. Le but de cette sortie non officielle est de permettre à quelques chasseurs de bien de tester le produit en avant-première et d’intégrer les améliorations qu’ils pourraient nous soumettre. GCI est un produit fourni en ASP (Application Service Provider), c’est-à-dire accessible directement sur Internet sans aucune installation nécessaire. Onliners Services, fourni donc un service clé en main disponible en ligne. Il suffit de s’inscrire et d’acheter des crédits de recherche afin de bénéficier des services. Lors de l’inscription, 30 crédits de recherche sont offerts. Pour les Bêta testeurs, une rallonge de crédits offerts est prévue.

L’outil GCI est disponible à l’adresse : http://www.chasse-immobiliere.com.

Donc si vous êtes chasseur de biens immobiliers et qu’un outil pour industrialiser votre processus de traitement d’annonces vous serait utile, n’hésitez pas à venir tester l’outil sans engagement de durée.