Haus vor der Sanierung

Der Kunde machte drei Vorgaben:

-Die Wohnraumfläche sollte erhöht werden.

-Die Bausubstanz überprüft und geschützt werden.

-Der Heizenergieaufwand sollte reduziert werden.

Nach der Sanierung

Wohnraumschaffung

Nach den Wünschen des Kunden wurden Pläne zur Dachaufstockung entwickelt. Diese wurden durch uns geplant (Idee/Zeichnung/Bauanträge etc.) und ausgeführt.

Die Objektdiagnose machte Handlungsbedarf deutlich.

Maßnahmen

Es wurden die Fenster komplett für das ganze Haus ausgetauscht. Das Objekt erhielt eine Außenwanddämmung mit WDVS. Zusammen mit der neuen Heizungsanlage (Öl-Brennwerttechnik) und der Nutzung von Solarthermie (zur Unterstützung der Heizung und zur BW-Erwärmung) erreichten wir eine erwartete Heizenergieeinsparung von 62%. Alle Maßnahmen waren übrigens KFW förderfähig!

Bei diesem Auftrag war es von Vorteil, dass wir verschiedene Bereiche aus einer Hand anbieten können. In diesem Fall waren es:

Gebäude-Energieberatung   -   Ausführungsplanung   -   Bauanträge

Ein weiterer zufriedener Kunde!

Conro, was ja die Oma-Mama vom Thor ist, hat sich beschwert, dass es so gar nichts mehr vom Umbau gibt! Keine Fotos, keine nennenswerten Neuigkeiten, nix!
Mit einem Foto, aus einem nicht veröffentlichten Eintrag, kann ich dienen. Mit mehr nicht, da ich nach wie vor keine Bilder hochladen kann.  :/
Tja, dass dieses Thema zur Zeit wenig bis gar nicht angeschnitten wird, liegt schlicht daran, dass es grad nicht viel Neues zu berichten gibt, ausser, dass wir immer noch auf die Baugenehmigung warten! Ohne Baugenehmigung ist es doch ein Risiko den Wintergarten zu bestellen. Die gute Frau vom Amt sagte zwar vor gut zwei Wochen, dass sie denkt, dass der Antrag durch geht aber das Restrisiko tragen halt wir, wenn wir vorher bestellen würden. Sie versprach auch, sich dahinter zuklemmen und sich zu beeilen aber ich rede hier von Beamten….
Auch dem guten Wintergarten-Bauer dauert es zu lange, er schickte schon Erinnerungen, ob wir den Glaskasten nicht bestellen wollen.
Wir warten und warten aber tun können wir gerade nicht wirklich viel! Wir können keine Wände raus reissen, die ( noch, siehe Foto. Dort wo auf dem Bild der Wintergarten eingezeichnet ist, ist zur Zeit noch Rasenfläche ) in den Garten führen würden. Wir können nicht für viel Geld etwas bestellen, dass immer noch abgelehnt werden könnte…

Und ihr dürft mir glauben wenn ich sage; das Warten nervt! Es nervt mehr als die auf uns zukommende Arbeit nerven könnte! Es nervt mehr alles Andere!

Deswegen beschäftigen wir uns gerade mit dem Garten, was ja auch nicht unwichtig ist. So haben wir dann wenigstens einen gemütlichen “Raum”, einen Rückzugspunkt aus dem Chaos, welches sich dort zweifelsohne langsam breit macht und es wird noch schlimmer werden. Aber in zwei, spätestens drei Wochen geht es los, dass die hinteren Zimmer ( Wohn/Schlafzimmer II ) entkernt werden. Zur Zeit dienen diese Räume nur als Abstellfläche für Werkzeuge, Maschinen und Möbel, die wir im Zuge der  Vorbereitungen peu á peu angeschleppt haben.
Das ist nun die nächste Schandtat, alles was in den Räumen ist, muss in die Werkstatt, sprich unser Gartenhäuschen, welches in Null-Komma-Nichts aus den Nähten platzen wird!

und sobald es Etwas wirklich erzählenswertes gibt, könnt ihr davon ausgehen,  dass ich dann nicht werde an mich halten können

Tasha ( die nun wieder hinter ihrer Nähmaschine verschwindet )

Conro, was ja die Oma-Mama vom Thor ist, hat sich beschwert, dass es so gar nichts mehr vom Umbau gibt! Keine Fotos, keine nennenswerten Neuigkeiten, nix!
Mit einem Foto, aus einem nicht veröffentlichten Eintrag, kann ich dienen. Mit mehr nicht, da ich nach wie vor keine Bilder hochladen kann.  :/
Tja, dass dieses Thema zur Zeit wenig bis gar nicht angeschnitten wird, liegt schlicht daran, dass es grad nicht viel Neues zu berichten gibt, ausser, dass wir immer noch auf die Baugenehmigung warten! Ohne Baugenehmigung ist es doch ein Risiko den Wintergarten zu bestellen. Die gute Frau vom Amt sagte zwar vor gut zwei Wochen, dass sie denkt, dass der Antrag durch geht aber das Restrisiko tragen halt wir, wenn wir vorher bestellen würden. Sie versprach auch, sich dahinter zuklemmen und sich zu beeilen aber ich rede hier von Beamten….
Auch dem guten Wintergarten-Bauer dauert es zu lange, er schickte schon Erinnerungen, ob wir den Glaskasten nicht bestellen wollen.
Wir warten und warten aber tun können wir gerade nicht wirklich viel! Wir können keine Wände raus reissen, die ( noch, siehe Foto. Dort wo auf dem Bild der Wintergarten eingezeichnet ist, ist zur Zeit noch Rasenfläche ) in den Garten führen würden. Wir können nicht für viel Geld etwas bestellen, dass immer noch abgelehnt werden könnte…

Und ihr dürft mir glauben wenn ich sage; das Warten nervt! Es nervt mehr als die auf uns zukommende Arbeit nerven könnte! Es nervt mehr alles Andere!

Deswegen beschäftigen wir uns gerade mit dem Garten, was ja auch nicht unwichtig ist. So haben wir dann wenigstens einen gemütlichen “Raum”, einen Rückzugspunkt aus dem Chaos, welches sich dort zweifelsohne langsam breit macht und es wird noch schlimmer werden. Aber in zwei, spätestens drei Wochen geht es los, dass die hinteren Zimmer ( Wohn/Schlafzimmer II ) entkernt werden. Zur Zeit dienen diese Räume nur als Abstellfläche für Werkzeuge, Maschinen und Möbel, die wir im Zuge der  Vorbereitungen peu á peu angeschleppt haben.
Das ist nun die nächste Schandtat, alles was in den Räumen ist, muss in die Werkstatt, sprich unser Gartenhäuschen, welches in Null-Komma-Nichts aus den Nähten platzen wird!

und sobald es Etwas wirklich erzählenswertes gibt, könnt ihr davon ausgehen,  dass ich dann nicht werde an mich halten können

Tasha ( die nun wieder hinter ihrer Nähmaschine verschwindet )

Wir warten und warten und warten!

Worauf? Auf die Baugenehmigung! Maximal zwei Monate noch, mit Glück in vier Wochen. Danach geht es in die nächste Runde Warten. Erst dann nimmt unser Wintergartenbauer das Angebot “offiziell” in Auftrag, lässt es aus irgendwelchen Gründen drei Wochen ruhen und gibt es dann erst in die Endkontrolle, ob denn alles auch so umsetzbar ist. Danach erst gilt der Auftrag als bestätigt und landet nicht wie gehofft in der Fertigung, nehe… sondern in die Warteschleife, bis wir dann dran sind. Es geht dort nicht nach Schönheit!

Motten könnt ich kriegen! Ich neige zur Hyperaktivität und wenn ich eines so überhaupt nicht kann, ist es geduldig in der Ecke zu hocken und zu warten!
Gut, das Dach könnten wir ( müssen wir sogar vorher ) zwischenzeitlich runterreissen, um es einen Meter höher wieder drauf zusetzen aber so ohne Dach macht es sich grad schlecht bei dem Wetter. Zimperlich könnte man das nennen, das eine was man will, das andere was muss aber ne… Geht echt nicht! Ebenso können wir die Durchbrüche nach draussen auch erst machen, wenn der Wintergarten steht und solange keine neuen Durchgänge geschaffen sind, können wir keine alten Türen dicht mauern. Man muss die Räumlichkeiten ja irgend wo durch betreten, nicht wahr?

Die netten Helferlein, sprich Zimmermann und Maurer sind, oh grenzenlose Freude, guter Dinge, alles den Wünschen entsprechend zu einem bezahlbarem Preis hinzubekommen. Nur der Fliesenleger, der will immer noch nicht. Das Aas ist sowas von resistent, was Bonscheraugen angeht. Jibbet gar nicht! Dafür stellte sich der Maurer als offensichtliches Allround-Genie raus. Beiläufig, bei Begehung der Räumlichkeiten, liess er fallen, dass er die Fliesen im Bad deutlich besser hinbekommen hätte. Bei Handwerkern jeglicher Art sorgt die hochwertige Verarbeitung der Nassräume immer für zweierlei Reaktionen. Stilles, ungläubiges Staunen oder schallendes Lachen! Was der Gute nicht weiss: Aussagen, die leichtfertig fallen gelassen werden, könnten ihm später zum Verhängnis werden! Und so schlimm isset im Bad aktuell auch wieder nicht. Man kann zwar auf den Stufen Absätzen zwischen den einzelnen Fliesen Kaffeebecher abstellen aber sowas spart dann auch wieder Regale ein, nicht wahr? Und man kann sowas ja auch mit Gewalt schlecht reden. Ok, der Fliesenleger, der sich ja wenigsetens herabliess “mal zu gucken”, beschwor zwar sowas in seiner langjährigen Tätigkeit noch nicht zu Gesicht bekommen zu haben aber das halte ich persönlich für schlichtweg übertrieben.

Alles im allen sind die Damen und Herren Bauherren etwas unzufrieden, was aber schlicht mit den Warte und Bearbeitungszeiten zusammen hängt. Mal sehen was der morgige Tag bringt, der Wintergartenbauer gibt sich die Ehre. Dem Bauamt fehlen noch relevante Masse und keiner von uns Oberschlauen traut sich zu, dieses buckelige Stückchen Erde fachgerecht und auf den Millimeter genau zu vermessen.

Herr, schick Geduld und zwar ziemlich zügig bitte!

Tasha

Nein, das Aktenzeichen vom Bauamt ist wesentlich länger.

Heute hatten wir dann Post vom Bauamt im Briefkasten, unser Bauantrag ist am 30.12.08 eingegangen (das wußten wir ja, haben ihn ja selber abgegeben) und liegt nun zur Prüfung vor.

Nun ist also Daumen drücken angesagt, dass soweit alles in Ordnung ist.

(c)www.creatingonline.com

…liegt nun auch seit heute unser Bauantrag in 3facher Ausfertigung beim Bauamt vor.

Damit wären unser Aufgaben für das Jahr 2008 soweit erledigt und wir warten nun gespannt was uns das neue Jahr bringt, wobei erst mal wohl warten angesagt ist, bis es ein Feedback vom Amt gibt.

An dieser Stelle wünschen wir dann auch direkt den geneigten Lesern einen guten Rutsch ins neue Jahr !

Ab dem 1. Januar 2009 wird auch für «jüngere» Altbauten der Energieausweis zur Pflicht. Wohnhäuser mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, benötigen dann den sogenannten Bedarfsausweis.

Ab dem 1. Januar 2009 wird auch für «jüngere» Altbauten der Energieausweis zur Pflicht. Wohnhäuser mit bis zu vier Wohnungen, deren Bauantrag vor dem 1. November 1977 gestellt wurde, benötigen dann den sogenannten Bedarfsausweis.

Dies gilt sofern sie nicht den Anforderungen der Wärmeschutzverordnung von 1977 genügen. Darauf weist der Verband Privater Bauherren (VPB) in Berlin hin. Für den Bedarfsausweis ist eine gründliche Untersuchung des Gebäudes nötig. Vermieter oder Verkäufer, die den Ausweis brauchen, sollten sich bald darum kümmern, damit das Papier rechtzeitig vorliegt.

Quelle: Verband Privater Bauherren: www.vpb.de

Wow! Da soll nochmal einer was über Bauämter und Stadtverwaltungen sagen. Nachdem ich im Nachgang den vorzeitigen Baubeginn beantragt habe (gegen Zahlung von 50 €) lag heute der fertige Freigabe-Bescheid im Briefkasten.

Das bedeutet eine Bearbeitungszeit von gerade mal 8 Werktagen ! RESPEKT, liebe Stadt Jülich!

Von uns aus könnte es also morgen losgehen, das Bett ist gemacht.

In so einem Fall zahlt es sich mal aus in einem ausgewiesenen Neubaugebiet zu bauen…

Heute sind lt. Bauamt die Antragsunterlagen bei der Stadt eingegangen. Mal sehen wie lange die da liegen bleiben.

Da wir in einem ausgewiesenen Neubaugebiet mit bestehendem Freigabeverfahren bauen, ist der Bauantrag eine vereinfachte Prozedur. Man erklärt mit den Unterlagen im Prinzip, dass man sich an die geltenden Vorschriften lt. Bebauungsplan hält. Erhält man innerhalb von 4 Wochen keinen negativen Bescheid, so gilt die Freigabe als erteilt. Eine gesonderte Baugenehmigung entfällt. Die Unterlagen selbst sind aber genauso Umfangreich wie beim “richtigen” Bauantrag.

Als zusätzlichen “Booster” kann man noch einen formlosen Antrag auf “vorzeitigen Baubeginn” beim Bauamt stellen, was die Bearbeitungszeit nochmal verkürzt. In unserem Fall kostet dieses Feature 50,00 €. Das ist uns der Spaß Wert…

Langeweile gab es heute heute nicht. Mit Spannung erwarten wir die neuen Pläne für den Bauantrag. Zur Abwechslung kommt die Mitarbeiterin vom Bauträger diesmal zu uns, sonst würden wir den anschliessenden Bemusterungstermin für Heizung und Sanitär nicht schaffen. Da ich morgens noch in Frankfurt auf der Arbeit sein muss ist alles auf die Minute getimed.

Um 13:00 Uhr unterschreiben wir die Pläne, ein echter Akt in 6-facher Ausfertigung. Diesmal sind die Pläne 100% fehlerfrei. Alles stimmt. Auch die Mitarbeiterin von T&C ist sichtlich erleichtert

Um 15:00 Uhr ab Richtung Pampa nach Vettweiss-Froitzheim zu Sanifit. Herr Mettler erklärt uns freundlich, kompetent und absolut unaufdringlich in der Ausstellung zunächst mal was im Standard ist.
Im Gegensatz zu den ganzen überheblichen Designer-Läden geht es in Vettweiss wesentlich bodenständiger zu. Wir haben das durchweg als angenehm empfunden, denn es gibt viele schöne Sachen, viele davon aber im bezahlbaren Bereich. Prima.

Jeder sieht das etwas anders, aber mit dem Standard kann man durchaus leben. Format-Armaturen und Sanitärkeramik sind mehr als in Ordnung. Anders bei der Wanne und der Dusche, wo an ’schön’ leider nicht gedacht wurde. Stahlwanne und tiefe Duschtasse will heutzutage eigentlich niemand mehr. Also sollte man hier Aufpreise einplanen, wenn man es etwas netter haben möchte. Da uns das alles schon vorher weitestgehend bekannt war, haben wir entsprechend planen können.

Mit ca. 4.500 € Aufpreis ist das Bad bei uns einer der größeren Posten obwohl ich einsehen musste, dass meine geliebte Eck-Badewanne nicht mehr ins Budget passt. Melanie ist da deutlich emotionsloser – und das ist auch gar nicht so schlecht

Für den Aufpreis haben wir uns folgende Extras gegönnt:

• Eck-Duschkabine mit Antikalkbeschichtung incl. Montage
• Duschwanne Acryl 90*90*6
• Unterputz-Armatur Dusche + Kopfbrause hansgrohe Raindance Air
• Rechteck Acrylwanne 180*80
• 2. Waschtisch incl. Montage + Armatur
• Clean-Beschichtung für alle Sanitärobjekte
• Halbsäulen für alle Waschbecken
• Badheizkörper m. Handtuchhalter

Neben der Badplanung fällt ein anderes “comfort feature” ein wenig unter den Tisch: Die Fussbodenheizung. Hier müssen wir aber nur festlegen, wo die Zugangsschächte zu den einzelnen Kreisläufen im EG und OG hin sollen.

Ein kritischer Punkt ist erreicht. Seitens T&C kamen bisher wenig Ansätze eine zufrieden stellende Lösung für das Problem zu finden.

Unser Standpunkt war, dass wir im Bauwerkvertrag ein anderes Haus vereinbart haben als das was mit den Plänen geliefert wurde. Ein Haus, dass von 3 Seiten anders aussieht und weniger Wohnfläche hat ist für uns nunmal nicht das, was ir bestellt haben. Sämtliche Nachfragen im Vorfeld – ob etwas besonderes sei – wurde stets verneint und man könne den Kunden ja nicht über jede Kleinigkeit informieren.

Diese Kleinigkeiten bedeuteten ein im DG um 34 cm gekürzter Drempel und Verlust von 5m² Wohnfläche, Verlust von ca. 10m² Stauraum im Spitzboden, da die Decke nach oben wandern muss, Verlust der Achsensymetrie bei den Fenstern in den Giebelwänden, kleinere Fenster im OG, da diese nicht mehr passten, Verlust der kompletten Symetrie auf der Strassenseite, da 1 von 4 Fenstern aufgrund fehlender Belichtungsflächen durch ein bodentiefes ersetzt wurde.

Das Ganze ohne ein Angebot eines finanziellen Ausgleichs, weil ja nicht so viel Material weniger verbraucht würde.

Die textlichen Ausführungen im Bebauungsplan seien so kompliziert, dass man die Traufhöhe nicht einhalten könne ohne den Drempel zu kürzen. Tatsache ist, dass genau 3 Parameter zu beachten waren: Fußboden über Oberkante Verkehrsfläche, minimale Traufhöhe, maximale Traufhöhe.

Alles inakzeptabel.

Zu unserem Erstaunen bekamen wir im Gespräch mit der Geschäftsführung sofort recht. Das Haus hätte uns so nie verkauft werden dürfen und erst recht hätten die Pläne so nicht erstellt werden dürfen. Eine Basis, zu einer Lösung zu kommen war damit wieder gegeben.

Wir schlugen vor unsererseits die Drempelkürzung zu akzeptieren, da durch den B-Plan vorgegeben und dafür im Gegenzug das Haus um 70 cm zu verbreitern, um den Wohnflächenverlust im OG zu kompensieren. Als Nebeneffekt entstünden im EG zusätzliche 10m² und wir würden uns deshalb auch an den Mehrkosten beteiligen (refinanziert durch wegfall des Kamins).

Diese Lösung wurde seitens T&C angenommen und wir einigten uns über die Konditionen.

Gegenüber dem Standard Modell Bodensee 129 hat unser Haus folgende Modifikationen:

* Das Haus wird giebelseitig um 70 cm (2*35 cm) verbreitert.
* Der Kamin soll später als Aussenkamin ausgeführt werden und im Plan enthalten sein.
* Gäste-WC wird zu Gunsten des HWR verkleinert, Breite des HWR dann ca. 2,10 m
* Tür vom Flur in die Küche entfällt
* Bodentiefes Fenster in der Küche
* Zusätzliches Dachflächenfenster im Treppenhaus
* Rolläden zusätzlich auch im DG + OG
* Rolläden elektrisch für alle bodentiefen Fenster im EG (5 Stück) und OG (2 Stück)
* Sturz im EG zwischen Wohnzimmer und Küche (offene Küche)
* Wand im OG zwischen Flur und Treppenhaus nur Brüstungshoch (102 cm)

Wir haben damit das Modell Bodensee 140 geschaffen, den idealen Typ für unser Baugebiet

Es geht also weiter, allerdings müssen die Pläne neu gezeichnet werden und der Vermesser muss nochmal raus.

Um 9:00 Uhr ist unser langersehnter Termin zur Unterzeichnung der Bauanträge bei T&C. Hmmm…. irgendwie sehen die Pläne nicht mehr so aus wie unser bestelltes Hausmodell. Wir fragen nach und uns wird mitgeteilt, dass die Traufhöhe doch nicht ganz eingehalten werden konnte. Deshalb musste der Drempel geringfügig niedriger geplant werden. Deshalb wiederum passten die bodentiefen Fenster im OG nicht mehr rein und mussten durch schmalere ersetzt werden. Dadurch wiederum reichte die Mindest-Belichtungsfläche nicht mehr aus. Als Ausgleich dafür ist jetzt im Elternschlafzimmer ein weiteres bodentiefes Fenster (1 von 4 in der Giebelwand). In der Küche ist jetzt noch ein bodentiefes Fenster dazugekommen. Das Fenster in der Küche sieht ja gut aus, es hat nur niemand beauftragt…

Sieht irgendwie so aus, als ob irgendwer mit den Plänen auf der Kirmes Karussel gefahren ist.
Ist ja nicht so als ob wir in den vergangenen Wochen nicht dauernd bei T&C angerufen hätten und gefragt hätten, ob irgendwas besonderes sei – nöööööö hieß es immer…

Ich glaube wir haben da ein leichtes Kommunikationsproblem. Der T&C Vertrieb verspricht das Ganze mit dem Architekten zu klären.

Da wir im Anschluss den Termin bei der WFA haben brauchen wir aber unbedingt Pläne für die Antragsunterlagen. Wir müssen die Dinger deshalb notgedrungen unter Vorbehalt unterschreiben.

Ein gutes Gefühl haben wir dabei nicht.

Tine erzählte eben, dass sie schon einen Bescheid über die Grunderwerbsteuer bekommen haben, obwohl wir offiziell ja noch gar kein Grundstück haben. Da scheinen doch einige Dinge im Verborgenen passiert zu sein, schön! (Nachtrag: Es war gar nicht der Bescheid sondern auch dieser seltsam anmutende Fragenbogen.)

Inzwischen rückt auch der Bauantrag in greifbare Nähe – es scheint so, als hätten wir tatsächlich Kreisbauamt, Gemeindebauamt und Hessische Bauordnung so unter einen Hut bekommen, dass wir nächste Woche Freitag die Bauanträge unterschreiben können. Ich mach mindestens drei Kreuze, wenn wir die endlich auf den Weg gebracht haben!