(Quelle: Richard Haimann)

Banken bieten wegen bürokratischen Aufwands kaum Förderprodukte an – Bausparkassen sind dagegen stark engagiert

Berlin – Die meisten deutschen Banken und Versicherungen überlassen bei den Wohn-Riester-Darlehen bislang das Feld weitgehend kampflos den Bausparkassen. Geförderte Kredite bieten nach einer Erhebung der Stiftung-Warentest-Zeitschrift “Finanztest” bislang nur wenige Banken und Assekuranzen an. Deshalb verpufft ein Teil der staatlichen Förderung: “Wegen des geringen Wettbewerbs sind Riester-Darlehen im Schnitt teurer als ungeförderte Hypothekenkredite”, sagt Finanztest-Experte Jörg Sahr.

Nach Berechnungen von “Finanztest” lagen die Top-Zinssätze für Wohn-Riester-Darlehen Anfang März um 0,4 Prozentpunkte über den besten Konditionen herkömmlicher, ungeförderter Hypothekenkredite. Bei einem Darlehen über 200 000 Euro entspricht das einer zusätzlichen Zinslast von 800 Euro im ersten Jahr. Hingegen beträgt die Riester-Förderung bei einer Familie mit einem Kind maximal nur 608 Euro im Jahr. Erwachsene erhalten pro Jahr eine Riester-Förderung von 154 Euro, für jedes bis 2007 geborene Kind gibt es 185 Euro, für ab 2008 geborene Kinder 300 Euro.

Dass Wohn-Riester-Darlehen so teuer sind, liege vor allem daran, dass Banken mit traditionell günstigen Zinsangeboten sich bislang aus diesem Geschäft fernhalten, sagt Finanzexperte Sahr. “Es ist ärgerlich, dass ein Großteil der Förderung durch unnötig hohe Zinsen verloren geht.” Dennoch sollten die meisten Erwerber von Eigenheimen und Eigentumswohnungen nicht auf die staatlichen Zuschüsse verzichten, rät Sahr.

“Wegen der Zulagen und Steuervorteile sind Wohn-Riester-Darlehen für die meisten Käufer langfristig noch immer die günstigere Variante.” Wie hoch der Vorteil genau ausfällt, hänge von der Höhe des Einkommens, des Darlehensbetrags sowie der Zahl der Kinder ab. “Im besten Fall können Familien mehr als 50 000 Euro durch die Wohn-Riester-Darlehen sparen”, sagt der Experte.

Das Wohn-Riester-Gesetz wurde im August 2008 verabschiedet. Weil die Institute Vorlaufzeit für die Umsetzung der Vorgaben benötigten, gingen noch einige Monate ins Land, bis die ersten Produkte an den Markt kamen. Dennoch wurden nach groben Berechnungen des Bundesministeriums für Arbeit und Soziales noch im Jahr 2008 bereits 40 000 Wohn-Riester-Verträge abgeschlossen.

Rund 90 Prozent der Verträge, so heißt es in Finanzkreisen, seien dabei auf die Bausparkassen entfallen. Diese bieten nicht nur Wohn-Riester-Darlehen an, mit denen Familien sofort den Immobilienerwerb mit staatlichen Zuschüssen finanzieren können, sondern auch Riester-Bausparverträge, bei denen bereits die Kapitalbildung von der Bundesregierung gefördert wird. “Die Bausparkassen befinden sich bei Wohn-Riester in der Poleposition”, sagt Alexander Nothaft, Leiter Kommunikation beim Verband der Privaten Bausparkassen (VPB).

Dass Banken und Versicherungen bislang kaum Wohn-Riester-Kredite anbieten, liege vor allem an den hohen bürokratischen Vorgaben, meint Stefan Jokl, Leiter des Instituts für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen (ifs). “Aus Sicht der meisten Banken ist der Beratungs- und Verwaltungsaufwand viel zu hoch.” Das liege an der nachgelagerten Besteuerung. Die staatlich geförderten Beträge müssen nach dem Gesetz auf einem Wohnförderkonto verbucht und dort jährlich mit zwei Prozent verzinst werden.

Ab Rentenbeginn müssen die Riester-Kunden die fiktiv aufgelaufenen Beträge dann versteuern. Jokl: “Banken dürften erst dann verstärkt in das Geschäft einsteigen, wenn die Wohn-Riester-Förderung entbürokratisiert wird.”

Am Samstag, den 05.12.09 werden wir wieder ein Bauvorhaben für eine öffentliche Besichtigung zur Verfügung stellen. Von 14 bis 16 Uhr öffnen wir in Boxberg in der Hammerstraße 50 a die Türen für Sie und beraten Sie gern rund um Ihr Traumhaus.

Der Winkelbungalow mit Klinkerfassade wurde von 108 auf 126 m² erweitert, da sich die Bauherren ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschten. Für Energie-Sparfüchse ist sicher interessant, dass hier mit Erdwärme geheizt wird.

Quelle: www.welt.de

Von Richard Haimann 27. November 2009, 04:00 Uhr

Verbraucherschützer warnen vor Belastungen bei alternativen Angeboten zum Eigentumserwerb

Berlin – “Ohne Eigenkapital zum eigenen Heim” – “Immobilienkauf ohne Bankdarlehen”; mit derart vollmundigen Slogans werben in jüngster Zeit verstärkt einige Immobilienunternehmen, Vertriebsgesellschaften und Wohnungsgenossenschaften für ein Finanzierungsmodell, mit dem bereits in den 70er-Jahren Familien in die Pleite geschlittert sind: dem Mietkauf. Verbraucherschützer raten ab: “Finger weg”, sagt Niels Nauhauser, Finanzexperte der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg.

13 000 Treffer listet die Internetsuchmaschine Google für die Begriffskombination “Eigenheim” und “Mietkauf”. Viele Anbieter sind unterwegs, um Familien ohne Eigenkapital den Wunsch nach den eignen vier Wänden zu ermöglichen. “Über 1,2 Millionen Schwellenhaushalte”, wirbt ein Vertrieb in einem Werbebrief, könnten nur über den Mietkauf zu Wohneigentum gelangen. Denn “Schufa-Auskünfte, fehlende Bonität oder Langzeitarbeitslosigkeit” versperrten ihnen den herkömmlichen Zugang zum Immobilienmarkt.

Die offerierten Mietkauf-Modelle unterscheiden sich nur im Namen und kleineren Details. Das grobe Muster aber ist immer gleich: Der Interessent mietet sich bei einem Anbieter ein und erhält dafür die Chance, in zehn, 20 oder 25 Jahren diese Immobilie zu einem fest vereinbarten Preis zu erwerben. Dabei wird ein Teil der monatlichen Mietzahlung auf den späteren Kaufpreis angerechnet. Darüber hinaus bieten die Vertriebe meist Fonds an, mit denen in der Zwischenzeit das nötige Eigenkapital zur Begleichung des Kaufpreises am Ende des Optionszeitraums angespart werden soll.

Was auf den ersten Blick schön klingt, hat viele Haken, warnen Experten. “Die Vermittler kassieren nicht nur horrende Provisionen von teilweise mehr als 25 Prozent, die der Käufern zahlen muss”, sagt Nauhauser. Weil zugleich Miete gezahlt und die Ansparpläne bedient werden müssen, sei die finanzielle Belastung enorm. Nach Berechnungen des Vereins Wohnen im Eigentum (Bonn) addieren sich die Aufwendungen oft auf 1500 Euro und mehr pro Monat. “Problematisch ist auch”, warnt der Verein, “dass nur ein geringer Teil der ‘Miete’ angerechnet wird, so dass ein hoher Restkaufpreis verbleibt”.

Bringen die Fonds nicht die erhofften Erträge, müssen die Erwerber am Ende des Optionszeitraums doch ein Bankdarlehen aufnehmen. Dass dieses Szenario nicht unwahrscheinlich ist, zeigt die Renditeentwicklung zahlreicher Aktienfonds in den vergangenen beiden Jahren. Nauhauser: “Durch die Finanzkrise haben manche Fonds 40 Prozent und mehr an Wert verloren.”

Zudem tragen Mietkäufer noch weitere, erhebliche Risiken: “Geht die Immobiliengesellschaft vor Ablauf des Optionszeitraums pleite, ist der auf den späteren Kaufpreis angerechnete Teil der Mietzahlung verloren, wenn dieses Geld nicht in separaten, insolvenzsicheren Konten angelegt wird”, sagt der Münchner Anlegerschutzanwalt Peter Mattil. Das ist in der Regel nicht der Fall, da die Gesellschaften das Kapital sofort verwenden wollen, um neue Wohnungen zu errichten oder bestehende zu sanieren.

Bei einigen Genossenschaften, die Mietkauf anbieten, wird das für den späteren Kaufpreis angerechnete Geld zwar auf separaten Sparkonten geführt. Dafür sind die Interessen jedoch gezwungen, Genossenschaftsanteile im Wert von 10 000 bis 40 000 Euro zu erwerben. “Bei einer Insolvenz der Genossenschaft ist dieses Geld verloren”, gibt Mattil zu bedenken.

Eva Reinhold-Postina vom Verband privater Bauherren (VpB) warnt noch vor einem weiteren Fallstrick: “Viele Mietkaufverträge sehen vor, dass die Kunden bereits in der Mietphase für die Unterhaltung der Immobilie verantwortlich sind.” Dies könne bei einem Sanierungsstau zu unabsehbaren finanziellen Belastungen führen. “Im schlimmsten Fall müssen die Mieter dann die Kosten für ein neues Dach, neue Fenster und eine neue Heizungsanlage auch noch tragen”, sagt die Diplom-Ingenieurin.

Zudem bestehe die Gefahr, dass Mietkäufern “überteuerte Ladenhüter angedreht werden, für die es am freien Markt überhaupt keine Nachfrage gibt”, sagt Alexander Wiech, Sprecher des Eigentümerverbandes Haus & Grund: “Vor einer Vertragsunterzeichnung sollten Interessenten deshalb in jedem Fall den Wert und Zustand der Immobilie von einem unabhängigen Sachverständigen prüfen lassen.”

Wohnen im Landhausstil!

Das LANDHAUS 142 besticht durch sein ländliches Flair genauso wie durch seine zeitlose Eleganz. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine großzügig geschnittene Raumaufteilung auf beiden Ebenen. Zwei lichtdurchflutete Geschosse lassen Ihnen unendlich viel Gestaltungsfreiraum.

Das große Wohnzimmer und das überdurchschnittliche Platzangebot in der Küche bieten viele Möglichkeiten Ihren Wohnbereich repräsentativ zu gestalten. Der zusätzliche Raum kann als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Durch das nach oben offen gehaltene Treppenhaus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Ankleide, die beiden Kinderzimmer und in das Badezimmer.

Erfahren Sie mehr in einem persönlichen Gespräch im Musterhaus Zeuthen.

Absicherungen

Null Risiko beim Bauen Gegen die Risiken in der Bauphase gibt es viele Versicherungen. Was Sinn macht und schützt.

Wer heute baut, will auf Nummer sicher gehen. Schon bei der Auswahl des Bauträgers lassen sich Bauherren gut beraten und wählen sorgfältig aus. Die Größe und Verlässlichkeit des Baupartners gibt letztendlich den Ausschlag. Doch selbst bei akribischer Feinarbeit und lückenloser Qualitätskontrolle verbleiben letzte Risiken. Daher kommt es darauf an, diese Risiken zu erkennen, um sich dann mit einem maßgeschneiderten Paket dagegen zu schützen.

Auf alle Fälle gut abgesichert

Etliche Versicherungen müssen Bauherren ohnehin vor dem ersten Spatenstich abschließen. Die Pflichtversicherungen – Bauwesenversicherung und Bauherrenhaftpflichtversicherung, sollte der Bauträger für die Bauherren abschließen und sollte im Kaufpreis bereits enthalten sein. Dieser Versicherungsschutz wirkt bei Unfällen und Schäden während der Bauzeit. Noch wichtiger ist jedoch die Garantie für die Fertigstellung des Traumhauses. In diesem Fall sollte eine Baufertigstellungs-Bürgschaft vorhanden sein. Damit ist sichergestellt, dass das Traumhaus in jedem Fall zu Ende gebaut wird. Wer diesbezügliche noch mehr Sicherheit haben will, sollte darauf achten, dass das in Raten zu zahlende Baugeld von einem neutralem Wirtschaftsprüfer treuhänderisch verwaltet wird und nicht vom Bauträger direkt. So wird sichergestellt, dass das Baugeld der Bauherren ausschließlich für das Bauvorhaben verwendet wird.

Das Sicherheitsnetz lässt sich natürlich noch engmaschiger knüpfen. Baubegleitende Qualitätskontrolle durch einen unabhängigen Gutachter (z.B. TÜV oder VQC), Winddichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test) sowie ein Bodengutachten sollten selbstverständliche Standards sein im Leistungsangebot des Bauträgers.

Trotzdem können mit der Zeit am und im Gebäude versteckte Mängel auftreten. In diesem Fall sollte mit einer Gewährleistungs-Bürgschaft vorgesorgt sein. Dabei sollte darauf geachtet werden, dass die Summe dabei nicht zu gering gewählt ist, denn im Schadensfall kommen hier schnell etliche tausend Euro zusammen. Eine gute Empfehlung: Bürgschaftssumme >70.000 €.

Planungssicherheit durch Festpreis- und Finanzierungssummengarantie

Ein wesentliches Augenmerk bei der Planung des Traumhauses sollte auch auf die Kostensicherheit gelegt werden. Dabei ist eine Festpreisgarantie für das eigentliche Bauwerk heutzutage nicht mehr wegzudenken. Doch die Erfahrung zeigt, dass diese oft nicht ausreicht, da viele Gefahren auch in den sogenannten Baunebenkosten stecken.

Ein detaillierter Kostenplan mit der Aufschlüsselung auch aller zu erwartender Baunebenkosten ist dafür ein Muss und sollte gemeinsam mit dem Bauträger erarbeitet werden.

Neu seit diesem Jahr auf den Markt: Die Finanzierungs-Summen-Garantie. Sie sichert den Gesamtinvestitionsbedarf der Bauherren inkl. aller Nebenkosten ab. Maximale Kostensicherheit bedeutet, dass Nachfinanzierungen, weil das Geld in der Bauphase ausgegangen ist, der Vergangenheit angehören. Wer heute baut, sollte darauf nicht mehr verzichten (Quelle: www.finanzierungsschutz.de).

Plötzlich keinen Job mehr…

Was passiert eigentlich, wenn der Job weg ist? Ist dann auch der Traum vom Haus ausgeträumt? Nein! Dafür gibt es eine Finanzierungsversicherung bei Arbeitslosigkeit. Bei einem unverschuldeten Verlust des Arbeitsplatzes übernimmt diese Versicherung einen Teil der fälligen Raten über einen Zeitraum bis zu 5 Jahren. So kann der Bauherr in der Regel die finanziellen Einbußen ausgleichen, die er durch das geringere Arbeitslosengeld erleidet.

Komplett wird der Versicherungsschutz durch die, den Wert des Eigenheims auf Dauer sichernde, Gebäudeversicherung und die Hausratversicherung. So wird der Versicherungsschutz tatsächlich zum Schutz für Bauherren und das Risiko sinkt gegen Null.

Informationen und eine Checkliste haben wir gefunden bei der „Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. www.finanzierungsschutz.de)

Die Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. testet Sicherheitspakete von Hausanbietern in Deutschland:

DAS ERGEBNIS:  Town & Country Haus schützt das Kapital der Bauherren vor, während und nach der Bauphase am besten.

Garantien, Gutachten und Versicherungen – damit aus dem Traumhaus kein Alptraum wird, setzen viele Hausanbieter auf Sicherheitsleistungen. Wie wertvoll sind diese jedoch wirklich? Und für welche Leistungen müssen Bauherrn extra ins Portemonnaie greifen?

 MEHR INFORMATIONEN ERHALTEN SIE DIREKT ÜBER DIESEN LINK:

    www.finanzierungsschutz.de

Gerade wieder im Fernsehen: Bauherren unterschätzen den Umfang von Eigenleistungen mit bösem Erwachen.

In der SternTV Reportage wird mal wieder davon berichtet, das eifrige Bauherren sich bei Ihren Eigenleistungen beim Hausbau überschätzt haben.

Von Hausverkäufern werden Eigenleistungen immer als Superersparnis und Leichtigkeit angepriesen. Und das Risiko verschwiegen. Dadurch erhoffen sich die Hausverkäufer einen Wettbewerbsvorteil durch günstige Preise.

Folgende Risiken sorgen immer wieder Probleme bei Eigenleistungen:

- deutliche Verlängerung der Bauzeit
- Keine Gewährleistung auf Eigenleistungen
- Helfer versprechen mehr, als sie nachher helfen
- Gewerke werden wegen mangelnden Wissen nicht fachgerecht ausgeführt
- Kosten werden enorm unterschätzt
- Überschätzung der eigenen Kräfte
- Einzug meist in einen erweiterten Rohbau

Gehen Sie behutsam an das Thema Eigenleistung heran. Dadurch können Ihnen erhebliche finanzielle Risiken entstehen.

Es ist ganz einfach, zumindest, wenn man aus Pappe baut. Deswegen funktioniert die Energiepyramide trotzdem. Kupfer wäre natürlich besser, aber ich bin sowohl in Mathe eine Niete, was die Winkel Berechnung angeht und schweißen kann ich auch nicht. Im Baumarkt war ich stöbern. Da bekommt man zwar kupferne Winkelstücken aber wie bekommt man die auf den richtigen Winkel? Deswegen also Pappe, los geht’s:

Folgende Utensilien brauchen Sie

- große Pappe- Bleistift
- langes Lineal
- Winkelmesser
- Kattamesser
- Klebestift
- Kupferfaden (Das ist ganz dünner Draht, gibt’s im Baumarkt in der Pflanzenabteilung)
- Nähnadel

Bauanleitung Energie Pyramiden

Nehmen Sie ein großes Stück Pappe. Markieren Sie darauf die Mitte (Bild 1). Das wird die Pyramidenspitze. Nun zeichnen Sie eine Linie von der Mitte zum Rand (2). Das werden die Pyramidenschrägen. Nun legen Sie am Mittelpunkt den Winkelmesser an und markieren sich im gewünschten Winkel den nächsten Punkt (3). Diesen einfach von der Mitte her verbinden (4). Das ganze noch 3 x, so das von der Mitte 5 Linien im immer gleichen Winkel abgehen (5). An die letzte Linie malen Sie sich eine Klebelasche (6).

1

2

3

4

5

6

Weiter suchen Sie sich die kürzeste Linie (Mittelpunkt – Papprand), messen Sie aus und übertragen diese Länge auf die anderen 4 Linien (Bild 7). Nun einfach alle Linien miteinander verbinden (8) außer den Bereich mit der Klebelasche. Das sind die Grundkanten der Pyramide.

7

8

Nun mit dem Kattamesser die Pyramide aus der großen Pappe schneiden und schön die Klebelasche dran lassen. Was weg ist, ist weg! (Bild 9). Nun vorsichtig mit dem Kattamesser die Pyramidenschrägen einritzen, aber nicht durchschneiden. Die Pappe soll sich an dieser Stelle nur knicken lassen (10). Nun nur noch die Pyramide zurechtfalten und die erste und die vierte Seitenfläche an der Klebelaschen zusammenkleben. Fertig! (Bild 11)

9

10

11

Achtung: Arbeiten Sie sauber. Es kommt auf die Stellung und Genauigkeit der Pyramidenschrägen an. Darüber funktioniert die Pyramide. Alles, was krumm ist, schmälert die Funktionstüchtigkeit ihrer Energiepyramide.

Energiepyramide tunen

Sie können nun die Pyramide noch tunen, indem Sie an den Pyramidenschrägen den Kupferfaden einnähen. Er muss exakt genäht werden, ohne schlingen, straff und gerade.

Zu den Pyramidenwinkeln

Auf den Winkel der Seitenfläche in der Pyramidenspitze kommt es an. Ich kenne 32 Pyramidenwinkel und jede einzelne Pyramide wirkt anders. Die spitzeste Energiepyramide hat einen Winkel von 50 Grad in der Spitze und die flacheste Energiepyramide einen Winkel von 80 Grad. Alles was spitzer (49 Grad) oder flacher (81 Grad) ist, hat keine energetische Wirkung mehr. Lesen Sie dazu auch meine Ausführungen in der Einführung in Energiepyramiden.

Ich werde im Folgenden verschiedene Pyramiden vorstellen und dabei jeweils den Winkel nennen, für alle, die Pyramiden bauen und damit experimentieren wollen.

1. Nie mehr stumpfe Klingen

Lesen Sie aber zunächst noch die Erklärung, wie man eine Energiepyramide ausrichten kann.

Immer als grundlegende Frage eines jeden Bauherren steht die Frage nach dem geeigneten Grundstück. Manch einer tut sich schwer mit der Auswahl, der andere entscheidet spontan.

Meist sind die spontanen Entscheidungen im Nachgang die Besseren. Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass sich die Bauherren, welche Probleme haben eine Entscheidung zu treffen, doch für die ersten Angebote entscheiden. So hört man oft im Nachgang “Warum haben wir soviel Zeit verstreichen lassen?!”.

Doch dann ist es zu spät. Es gibt auch kein Patentrezept für die richtige Auswahl, denn manche langfristige Entscheidung bringt auch gutes mit sich.

Wichtig ist eine professionelle Unterstützung für Ihren Grundstückswunsch. Mit unserer internen Grundstücksbörse für Town&Country Bauherren, finden 97% Ihr Traumgrundstück. Das bedeutet, auch wir können nicht zaubern, aber wir sind dicht dran.

Es lohnt sich auch immer Alternativen anzusehen, als nur verbohrt sich auf kleinste Fleckchen zu sehen. Allzuoft kommt es vor, dass viele nach dem Motto “was der Bauer nicht kennt, ist er nicht” handeln und sich dankbar für Alternativen zeigen. Ein Blick über den Tellerrand hinaus lohnt sich immer. Und wir helfen Ihnen dabei.

„Österreichs 1. Niedrigenergie- und Passivhausmesse“
„zeba steht für zukunft – energie – bauen – architektur.“

Unumstritten ist, dass das Passivhaus langfristig das Haus der Zukunft und bis zum Jahr 2015 werden sich auch die EU Richtlinien an den Energiewerten des Passivhaus orientieren. Leider sieht bis dato die Wirklichkeit anders aus: energieeffizientes Bauen und Sanieren benötigt Fachwissen, um dieses Wissen in die Praxis tatsächlich umzusetzen.

Firmen, die sich dessen bereits verschrieben haben, präsentieren sich ab morgen auf der Messe Innsbruck, um Häuslbauer und auch dem Fachpublikum alles zum Thema Niedrigenergie zu vermitteln.

Im Vordergrund stehen sowohl Neubauten, Sanierungen, Heizungs- und Fenstertausch als auch praxisnahe Beratungen. Die Themenbereiche umfassen somit auch Haustechnik, Gebäudehülle, erneuerbare Energie, Architektur und Projektleitung.

Anhand von Modellen zeigen die anwesenden Profis aus allen Bereichen wie man energieeffizient baut und saniert. Dabei wird aufgezeigt, dass bereits mit kleinen Maßnahmen bis zu 20 Prozent Heizkosten gespart werden können. Auch bei einem alten Haus kann der Energieverbrauch durch fachgerechte Sanierung wie richtiges Dämmen maßgeblich reduziert werden. So gehen bei konventionellen Einfamilienhäusern 35 bis 50 Prozent der Energie über die Außenwände verloren. Eine hocheffiziente Heizungspumpe beispielsweise, verbraucht bei optimalem Betrieb bis zu 80 Prozent weniger Strom. Zusätzliche Vorträge drehen sich bei der zeba 09 um Energieberatung, Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten sowie praktische Detaillösungen.

Zeitgleich mit der zeba 09, am 28. November 2009 findet das 4. Tiroler Passivhaus Forum auf der Messe Innsbruck statt. Beteiligte sind unter anderem die Baufakultät der Universität Innsbruck und die IG Passivhaus Tirol. Themenschwerpunkte sind hierbei “Thermische Sanierung in Richtung Passivhausstandard.“ Fachbesucher haben die Möglichkeit, sich über die neuesten Entwicklungen im energieeffizienten Bauen und Sanieren zu informieren. Das Forum bietet auch eine Exkursion zu Best-Practice Sanierungs-Beispielen. Im Rahmen der Internationalen Kooperationsbörse “Unlimited Affairs” können internationale Kontakte geknüpft und potentielle Geschäftspartner gefunden werden.

Foto: Treberspurg & Partner Architekten

Ein weiteres Highlight ist die Live-Präsentation des Österreich-Hauses der Olympischen Winterspiele 2010 in Whistler/British Columbia (Kanada), das mit ökologischen Materien und nach den neuesten technischen Standards als Passivhaus errichtet wurde. Das Haus, geplant von Treberspurg & Partner Architekten wird im Februar 2010 eröffnet.

Wir gratulieren unseren Kunden  zum Startschuss für ihren Town & Country Bungalow in Bisingen! Die Bagger sind heute angefahren und haben mit den Erdarbeiten begonnen. Auch hier kann jeder nach und nach das Entstehen des Town & Country Hauses in Bisingen im Landkreis Balingen miterleben! Wir halten Sie auf dem Laufenden

Bungalow 92 in Bisingen

….

Das Herzstück eines jeden Bauwerkvertrages ist die Bau-Leistungsbeschreibung. Doch hier gibt es immer wieder typische Fallstricke, wo Bauherren finanziell auf die Nase fallen.

Auf den ersten Blick kann jede Bau-Leistungsbeschreibung ausführlich und konkret wirken, doch schon kleinste Wortlaute bringen unvorhersehbare Kosten für Sie. Gerade blumig umschriebene Leistungsbeschreibungen, welche in Ihnen die tollsten Emotionen wecken, sollten Sie vorsichtig bestrachten.

Folgende typische Fallstricke sind in der Regel (Studie):

Planung / Bauleitung: 32% mangelhaft und unvollständig und 14% unkonkret und nicht eindeutig
Erdarbeiten: 46% mangelhaft und unvollständig und 35% unkonkret und nicht eindeutig
Rohbauarbeiten: 12% mangelhaft und unvollständig und 52% unkonkret und nicht eindeutig
Ausbauarbeiten: 5% mangelhaft und unvollständig und 44% unkonkret und nicht eindeutig
Haustechnik: 52% mangelhaft und unvollständig und 38% unkonkret und nicht eindeutig
Ausstattung: 20% mangelhaft und unvollständig und 47 % unkonkret und nicht eindeutig

Passen Sie genau auf und achten Sie auf Garantien. Durch eine garantierte Finanzierungssumme können Sie mit Sicherheit an Ihr Bauvorhaben gehen, denn alle Kosten rund um den Hausbau, also auch Baunebenkosten (Erschließung, Ämter, etc.) sind somit garantiert.

Das ist halt die Nummer Sicher.

Für Sie gelesen (Quelle Prohyp GmbH, München)

Für preisbewußte Bauherren haben wir jetzt genau das Richtige! Vollwertige und schlüsselfertige Einfamilienhäuser mit der Town&Country Sicherheit für kleines Geld!

Lassen Sie sich zu Ihren Möglichkeiten beraten: 033762 – 20 60 46

Hier werden Sie tatkräftig bei Ihrer Grundstückssuche unterstützt. Und das spüren unsere Bauherren deutlich durch ein ausgeklügeltes Konzept zweier Grundstücksdatenbanken.

Zum Einen die Grundstücksbörse für unsere Bauherren, damit auch Ihr Hausbau easy wird: www.hausbau-easy.de . Hier finden Sie fast alle Grundstücke von Maklern, Entwicklern, Investoren, Privaten und aus öffentlicher Hand.

Und zum Zweiten die Grundstücksplattform für Baugebiete in Berlin und Brandenburg. Alle Baugebiete aus unserer Region finden Sie sicher unter www.baugebiete.info .

Sehen Sie selbst, was durch das Engagement der Musterhaus Zeuthen GmbH möglich ist, um Ihr Traumgrunstück zu finden. Sollte jedoch in beiden Börsen immer noch nichts zu finden sein, macht sich unser Grundstücksreferent speziell für Sie auf die Suche. Gemeinsam finden wir auch Ihr Grundstück für Ihr Town&Country Traumhaus.

Dead-Line 30.06.2010

für die Förderung von KFW-Effizienzhäusern 85

Wer sich die günstige & attraktive Förderung für die Energieeffizienzhäuser 85  sichern will muss jetzt schnell sein, denn die neue Förderung, die erst zum 01.10.2009 eingeführt wurde, läuft voraussichtlich am 30.06.2010 bereits wieder aus.

Schnell müssen Sie deswegen sein, weil bereits zum Anfang des neuen Jahres bereits die Konditionen für die Förderungen angepasst werden sollen. Genauere Informationen dazu liegen leider noch nicht vor.

Sie wollen auf Nummer “SICHER” gehen: Für den der jetzt noch die alten Konditionen (incl. des doppelten Sponsorings der ING-DIBA) in Anspruch nehmen will ist es 5 vor 12, denn diese Anträge müssen bis spätenstens 30.11.2009 bei der Bank eingehen.

 Auch die Förderkriterien für die Energieeffizienzhäuser 70 und 55 sollen angepasst werden. Zwar warten in diesen Bereichen immer noch sehr attraktive Zinsen, aber es entstehen auch durch die neue Energieeinsparverordnung 2009 (ENEV 2009) zusätzliche Kosten. Auch in diesen Bereichen gilt: Schnell noch Informationen sammeln und vielleicht zugreifen.

Während Dänemark vom 7. bis 18. Dezember 2009 im Zentrum des weltweiten Klimaschutzes stehen wird, startet Velux Österreich den Bau des CO2-neutralen Einfamilienhauses in Pressbaum.

Foto: VELUX

Dass das Haus eine absolute Vorbildrolle übernehmen wird, habe ich ja bereits im Mai angekündigt, dass der Spatenstich allerdings fast zeitgleich mit der Klima-Konferenz in Kopenhagen und mit der Bekanntgabe der Ergebnisse des Kyoto-Protokolls zusammenfällt – konnte ich nicht voraussehen – auf jeden Fall ein geglückter Moment, um Bewusstsein zu schaffen und ein zukunftsträchtiges Zeichen zu setzen.

Die tragende Konstruktion des Hauses wird in Holzriegelbauweise errichtet und mit Zellulose-Dämmung vollständig ausgefacht. Damit erreicht die Wandstärke 55 Zentimeter. Keller und Fundament werden mit Slagstar Ökobeton gebaut, einem Sekundärrohstoff, der ohne den energie- und CO2-intensiven Brennvorgang hergestellt wird, betont das zuständige Architekturteam Hein-Troy.

Foto: VELUX

Wissenschaftlich begleitet wird das Projekt von der Donau-Uni Krems (Department Bauen und Umwelt) und vom Österreichischen Institut für Baubiologie und -ökologie (IBO). Sämtliche Berechnungen hinsichtlich Energiebilanz und CO2-Kompensation stammen von diesen beiden Institutionen. Deren Zahlen zeigen, wie die ausgeglichene CO2-Bilanz geschafft werden soll.

Mit einem Heizwärmebedarf von 26,7 kWh/m²/Jahr erreicht das Haus nicht Passivhaus-Standard, wird aber dennoch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung aufweisen. Solarkollektoren sorgen für den überwiegenden Energiebedarf für das Warmwasser, Strom wird von insgesamt 46 Quadratmetern an Photovoltaik-Paneelen erzeugt. Das Haus wird mehr Energie produzieren, als benötigt und ist ein weiteres Projekt von Velux, das somit in die Aktiv-Haus-Serie fällt.

Die Fertigstellung des Hauses ist mit Frühsommer 2010 geplant. Die Baukosten betragen rund 300.000 Euro. Das Haus in Pressbaum soll zunächst ein Jahr lang als Demonstrationsobjekt geführt werden, bevor es verkauft werden soll.

Liebe Bau-Interessentinnen, liebe Bau-Interessenten,

am Sonntag, den 22.11.2009 haben Sie in der Zeit von 13:00 Uhr bis 16:00 Uhr mal wieder die Möglichkeit sich von der Qualität eines echten Town & Country Hauses selber zu überzeugen.

Wir laden Sie recht herzlich dazu ein sich den lichtdurchfluteten BUNGALOW 92 mit angebautem Winkelerker in Erftstadt-Dirmerzheim anzuschauen.

WANN & WO:

SONNTAG, den 22.11.2009  -  von 13:00 Uhr  bis  16:00 Uhr

50374 Erftstadt-Dirmerzheim – Jakobstraße 44

Hier schon einmal ein paar Beispielbilder dieses wunderschönen Hauses:

…und hier unser Vorschlag für den Grundriss des herrlichen Bungalow´s:

Sie wünschen sich aber noch ein Gäste-WC?  KEIN  PROBLEM !!!  Auch für diesen Wunsch haben wir die Lösung.

Sie haben besondere Wünsche? Jedes Town & Country Haus gibt es mit vielen Variationsmöglichkeiten. Gemeinsam finden wir Ihr Traumhaus!

WIR FREUEN UNS AUF IHREN BESUCH!  Bis Sonntag!

KONTAKT: 

Michael Heinemanns

Mobil: 01 76 – 22 26 15 25

Email: michael.heinemanns.partner@towncountry.de

Entdecken auch Sie das sehr gute Preis-Leistungsverhältnis von unseren Häusern.

Ihr Haustraum wird entspannt zur Realität mit dem serviceorientierten Team vom Musterhaus Zeuthen. Ohne böses erwachen bekommen Sie Ihr schlüsselfertiges Massivhaus mit 117qm bereits mit Solaranlage und Klimaschutzfenstern ab 99.990 Euro.

Kaum zu glauben? Dann überzeugen Sie sich selbst im Musterhaus. Sie finden uns in der Kirschenallee 14 in 15738 Zeuthen. Am besten vorher kurz anrufen unter 033762 – 20 60 46. Dann sind wir gerne für Sie persönlich da.

Und Ihr Grundstück finden wir garantiert gemeinsam.

Die Vielfalt von Town&Country Haus bietet bestimmt auch für Sie das passende. Ohne dass Ihnen so etwas passiert: http://www.sat1.de/ratgeber_magazine/akte/topthemen/persoenlich/content/41686/

Bei den World Architecture Festival Awards in Barcelona hat das Unilever-Haus in der Hamburger Hafencity den Preis für das beste Bürogebäude der Welt gewonnen. Der Entwurf für die architektonische Gesamtentwicklung stammt von Behnisch Architekten und ist für seine offenen Arbeitsräume und Nachhaltigkeitsaspekte bereits mehrfach ausgezeichnet worden.

Foto: BEHNISCH ARCHITEKTEN

Dank eines speziellen Energiekonzepts hat das Gebäude den Gold Standard im nachhaltigen Bauen erreicht und ist bereits mit dem Bex – Award1 ausgezeichnet.

Es ist weltweit das erste Haus, in dem es  ausschließlich LED-Beleuchtung gibt und kann daher extrem energiesparend betrieben werden.