Fra gratismegler.no, oversikt over antall boliger til leie på finn.no:

Bolig ser ut til å være like hot som ålveis.

Jeg har forresten snakket med en rekke folk som mener det er idiotisk å betale ned studielånet raskt, fordi man da får mindre egenkapital når man skal ta opp huslån. Egenkapital… eller var det likviditet?

Stortingspartiene har krangla i valgkampen, men i praktisk politikk er forskjellene dem immellom overraskende liten. Rødt vil ha en regjering som er så langt til venstre som over hodet mulig, og som verken inneholder Høyre eller FrP. Men det er uansett kjempeviktig å få Rødt inn på Stortinget.

Stortinget har økt andelen av oljefondet som settes i aksjer, og har redda den private bank- og finansnæringa. Rødt Akershus vil ha krisepakker for arbeidsplasser og til kommuneøkonomien. Rødt Akershus vil nasjonalisere DnB Nor og StatoilHydro.

Stortinget sender norske soldater til Afghanistan og norskproduserte våpendeler til Israel. Rødt vil trekke de norske soldatene ut  av Afghanistan og avslutte den norske våpenhandelen med Israel.

Stortingspartiene Ap, SV, Sp, KrF, Venstre og Høyre har inngått et pensjonsforlik som tar fra sliterne og gir til de med god helse og god lønn. Samtlige av stortingspartiene legger til rette for at mer av pensjonen skal over på børsen. FrP er ikke med på pensjonsforliket, men de har også en elendig pensjonspolitikk. FrP vil nemlig gi økte skattefordeler for såkalt IPS (individuell pensjonssparing), noe som vil bety en ytterligere privatisering av pensjonene og en svekking av folketrygden. Rødt går imot pensjonsforliket og hele pensjonsreformen. Rødt sitt krav til å støtte en rødgrønn regjering er at den legger vekk alle forslag om kutt i uførepensjonen.

Mange snakker om sosial boligpolitikk, men ingen gjør noe med det. Dagens “frie boligmarked” har ført til absurd høye boligpriser i Akershus. Rødt Akershus vil gjenreise den sosiale boligpolitikken. Vi mener at staten må sette i gang en storstilt sosial boligbygging, som også må inneholde ikke-kommersielle utleieboliger med lavere husleie enn det som er vanlig i dagens marked. Rødt Akershus vil dessuten jobbe for en nasjonal husleiereguleringslov med et pristak som presser prisen på å leie bolig nedover. I tillegg må Husbanken rustes opp betraktelig. Husbanken må kunne tilby fordelaktige boliglån med fast, lav rente (f.eks. 2 %) og lang avdragstid (f.eks. 50 år).

Rødt vil ha skattelette for folk flest. Rødt vil øke skattefrikortet til 210 000 NOK i året. Rødt vil i tillegg fjerne matmomsen og momsen på tjenester.

Jeg oppfordrer alle nordmenn med stemmerett til å gjøre som Egil “Drillo” Olsen, og stemme på Rødt i årets stortingsvalg.

Lenke: http://roedt.no/99-grunner/

Et innlegg utenom det vanlige fra denne ellers så tekniske bloggen min. Dette er et unntakstilfelle, jeg føler altså så mye for temaet at jeg ikke klarer å la være. Jeg leier bolig og ønsker ikke kollaps i boligmarkedet! Jeg skal forklare hvorfor, samt trekke frem noen interessant tall og begrunne min frykt for at vi er på vei ut stupet.

Bilde, advarsel rasfare

Bildet: Rasfare! Boligpriser med stor fallhøyde.

En kollaps i boligmarkedet får ringvirkninger langt utover at det blir billigere for meg å kjøpe bolig. Kjøpekraften vil også kollapse, deretter sliter bedriftene med inntjeningen og jeg, og mange andre, risikerer å miste jobben.

En vis mann sa en gang “det er ikke farten som dreper, det er bråstoppen”.

Jeg har alltid følt prisene var høye i Oslo, men gud jeg skulle kjøpt da jeg kom hit i 2001! Jeg hadde selvsagt ikke råd som fattig student uten mulighet for økonmisk hjelp hjemmefra, men det er lov å være etterpåklok og tenke “om at og hvis at” så jeg hadde tjent masse. Siden 2006/2007, når jeg endelig hadde råd til å kjøpe selv, har jeg spådd snarlig boligprisnedtur. Historien viser at jeg har tatt grundig feil til nå og prisene er idag tidenes høyeste! http://www.dn.no/eiendom/article1733294.ece

Jeg tok feil…

OK, så kan jeg ikke genierklære meg da jeg ikke “traff toppen”, noe som kun hadde vært flaks uansett. Vel, jeg gjorde det nesten. Det ironiske i Norge er at finanskrisen kom inn og reddet boligmarkedet, ved å sende sentralbankens rente ned fra 5,75% i oktober 2008 til 1,25% i juni 2009. Har vi allerede glemt hvor vondt det var for 10 måneder siden? Jaja, nå er det gratis å låne penger, inflasjonen er jo høyere enn renta… Litt mer rentehistorie: Fra mars 2004 til juni 2005 var renta på sjokkerende lave 1,75%, så steg den altså jevnt og trutt til 5,75% september 2008. Det gjorde boligprisene også, frem til høsten 2007 i alle fall.

1987, Black Monday, Jappetiden,

Forrige gang boblen sprakk, førte det til et prisfall på hele 43 prosent i løpet av fem år, fra 1987 til 1992. 80-tallet frem til Black Monday 1987 er kalt jappetiden. Hva er det alle mobbet jappene for i ettertid? Var det ikke en ellevill kjøpsfest, nærmest lovfestet boligprisoppgang, alt drevet av svært høy gjeldsgrad? For hvordan kan egentlig alt bare stige? Dette burde de forstått! Ja, det jeg husker fra ungdomskolen og videregående 1993-99, var at alle syntes folk var så dumme i jappetiden som ikke så faren ved den svært høye gjeldsgraden (gjeld/inntekt)…

2005, renta 1,75%

Vi har nå i 2009 høyere gjeldsgrad nå enn i jappetida, noe som ble varslet allerede i 2005.

Husholdningenes gjeldsgrad – gjeld sett opp imot inntektsnivået – ligger i år an til å kunne passere nivået fra den verste jappetiden på 80-tallet http://www.vg.no/nyheter/okonomi/artikkel.php?artid=105449

Husk at styringsrenten da var behagelige 1,75%. Vel historien viser at det hadde vært en enormt god investering å kjøpe bolig i 2005 mtp prisstigning til nå.

2007, renta 5,75%

Så i 2007, når vi stirrer den høye styringsrenten (5,75%) i hvitøyet kan vi lese dette:

To av tre spurte i en ny undersøkelse mener vi er inne i en ny jappetid. http://www.dn.no/privatokonomi/article1190284.ece

Hæ? Dette er jo tiden alle slutter å låne så mye. Da er det vondt med lån og nedbetaling! Er vi ikke da på vei ut av jappetilstander? Boligprisene stoppet opp og jeg kjenner personlig mennesker som måtte sette ned prisen en halv million (på en liten leilighet) for å slippe å sitte både med den nye og den gamle leiligheten.

2009, renta 1,25%

Men, så snudde det igjen! Når renten nå (aug 2009)er historisk lav(laveste på 50 år) 1,25% og lån er gratis, oppnår vi igjen historisk høye priser.

http://www.dn.no/eiendom/article1733294.ece

Når renta er lav, låner vi mer. Når renta er høy, låner vi mindre. Logisk ikke sant? Så spurter vi inn i jappetilstander igjen. Heia! Heia! Heia!

Du tenker kanskje; «nå er styringsrenta 1,25%, bensin på bålet og prisene vil stige mye, på kort sikt i alle fall». Ja, det tror jeg nok du har helt rett i. Men for min egen del, holder jeg meg langt unna, da kollaps nærmer seg med stormskritt. Det er i alle fall min personlige risikovurdering. Når et par sliter å betjene lånet (eller få lån) på knøttliten leilighet i dag, med to inntekter, tror jeg vi er mye nærmere nedgang enn oppgang. Det er nesten ingen som treffer “toppene” og “bunnene”, og de som gjør det, har nok ikke prøvd på det en gang. Nei, det holder i massevis å treffe i nærheten

2011, renta 4%, 5%, 6%?

Jeg tror nok vi kraftig undervurderer effekten av renta på boligmarkedet, tross spådommer om hyppig rentehevninger. Jeg tror også Norges Bank ikke ser betydning av dette, eller undervurderer konsekvensene. Vel, det er hva jeg tror i alle fall.

Et regnestykke du bør forstå, du som sier, «det viktigste er at du klarer å betjene lånet»

Ta krisen og fallet på 43% 1987-1992. Hvor mange prosent må boligprisene deretter stige for å komme tilbake til sammen nivå?

La oss si at du kjøpte en bolig til 1 mill, som da sank i verdi til

1.000.000 * (1-0,43) = 570.000

for å slå toppen igjen (ser bort fra inflasjon, ellers blir det for stygt)

570.000*x= 1.000.000

x=1.75, altså må prisene stige 75% fra bunn til å nå toppen igjen. Altså, går prisene ned 43%, må de gå opp 75% for å være på samme nivå.

Vit hva du gjør når du investerer 3+ ganger lønna di i noe. Kanskje er det en tid for å leie også. Det er ikke svart/hvitt, det er ikke et spørsmål om alltid eie eller alltid leie!

Har du ikke tro på at prisene vil holde seg, eller stige, da er det horribelt å satse 500k og geare opp investeringen med 1,5mill lån. Ikke la ønsketenkning forkludre dømmekraften din. “Den som leter, den finner” er ikke et positivt uttrykk. Let etter tegn på oppgang og du finner det, let etter tegn på nedgang, og du finner det.

Hvorfor bryr jeg meg så innmari?

JO, jeg ønsker stabil økonomi! Jo flere som går over til å leie desto mer buffer har markedet ved svigninger. Er alle i eie-posisjon, vil alt gå ned og kollapsen katastrofal. Er en stor andel i leie eller sitte-på-gjerdet posisjon, vil det komme mange kjøpere på markedet når prisene faller. Vi unngår bråstopp.

Ser dere hva jeg mener? I Norge er det nærmeste lovbestemt at du skal eie, ellers blir du straffet med formueskatt (Være forsiktig å spare penger i banken? Fy deg, kjøp bolig!). En digresjon; det er ikke bare formuesskatt på arbeidende kapital som er dårlig politikk…

Avslutningsvis, hvordan fungerer egentlig boligmarkedet og hvordan blir det en kollaps?

En kollaps fungerer ganske lik ellevill oppgang! Om Pål byr 500k over takst på boligen til Per, vil Per få 500k mer egenkapital til sitt neste kjøp, som deretter kan bruke mer penger på å by på Lisas bolig, osv. Men hva skjer om Pål synes bolig til Per er litt dyr og byr mindre? Om Per selger til Pål, vil Per ha mindre egenkapital til å by på Lisas bolig, som igjen får mindre å kjøpe for osv. Sterkt forenklet selvsagt, men det er en slik dominoeffekt man får i markedet.

Ikke kjøp bolig nå!

Jo flere som blir skremte fra å kjøpe bolig nå, tross at renten er så fantastisk behagelig lav, jo mer blir farten på boligprisøkningen redusert. Kanskje unngår vi bråstoppen. Redusér fallhøyden, utsett boligkjøpplanene!

Jeg vil selvsagt ha lavere boligpriser, men så er det slik at jeg gjerne vil ha ting billigst mulig. Forundrer meg litt at alle jubler over at boliger blir dyrere og dyrere.

Norge er unikt, vi går vel klar? Nja… Hva skjedde i USA, Spania, København ++++? Er de dumme og vi smarte? Hva skjedde i Tromsø? Ikke fått med deg det? Nei, jeg vet ikke jeg. La oss håpe vi ikke får kollaps, jeg taper villig litt penger i så fall på at jeg leier heller enn eier. En kollaps vil gjøre tilværelsen min kjipere, det er jeg overbevist om.

]]> http://kvalitetssynsing.wordpress.com/2009/06/17/b%c3%b8rsen-krakker-hva-kommer-na/ Wed, 17 Jun 2009 15:38:56 +0000 kvalitetssynsing http://kvalitetssynsing.wordpress.com/2009/06/17/b%c3%b8rsen-krakker-hva-kommer-na/

Skal det nedover eller oppover, får vi inflasjon eller deflasjon, går boligprisene til himmels, hvor skal oljeprisen…

Jeg har tidligere sagt at neste bølge ned – dersom den kommer – kan ta form av en dominoeffekt utløst av stater som går konk. Inntil videre er banksystemet og dermed en rekke andre faktorer (deriblant optimismen) holdt oppe av regjeringenes kriseinngripener.

Som The crucifixion of Latvia viser, kan det gå virkelig galt i Latvia. Dette er ikke verdens største dominobrikke, og det spørs vel om det finnes noen andre brikker med høyt tyngdepunkt lainet opp i nærheten, men det kan ikke utelukkes.

Folk flest vil kanskje få dårligere kjøpekraft fremover, men det er vanskelig å vite hvordan den ekstremt lave renten vil slå ut. Fra The Telegraph i dag: The real cost of living for British families has fallen by 10pc since this time last year.

I tillegg må en del land kanskje snart begynne med “omvendte stimuluspakker”, altså å stimulere den statlige økonomien fordi den er på vei inn i mareritt-land. Altså, skatteøkninger og mindre penger i lommene på vanlige folk – noe som igjen kan føre til ikke særlig lønnsome opptøyer og opprør.

Dersom mulighetene for domino-kaos og flere tiår med økonomisk stagnasjon begynner å bli priset inn i markedet, noe det så vidt jeg kan skjønne ikke er, kan vi få en ny runde med panikk og mulig ustabilitet i markedene. Europa ligger i så fall godt an til å bli “ground zero”, og euroen ligger i så fall tynt an i forhold til f.eks. dollaren.

Så får vi se hva som skjer. Jeg er jaggu ikke sikker. Når man nå ser at boligmarkedet i USA begynner å nærme seg normalisering, kan mye av brodden forsvinne ut av nedgangen. I hvert fall i USA. I Europa er det derimot så mye rart som har skjedd i oppgangstidene at vi neppe har sett slutten. “Dumme amerikanere, smarte europeere” stemmer ikke nødvendigvis når det kommer til penger.

PS. Papirutgaven til Bergens Tidende i dag kjører forsidesaken “Lyspunktene som kan snu nedturen: * Børsen nær friskmeldt. * Oljeprisen stiger. * Vekst i Kina”.

Børsen falt med rundt 5% i dag, delvis på grunn av kraftig fall i oljeprisen. I tillegg – hva betyr vekst hos Vestens største konkurrent Kina for oss, i alle fall på lang sikt? – Og er det tilfeldig at Bergens Tidende smeller opp disse sakene idet det snur? Når en såpass provinsiell, uvitende avis føler seg såpass sikre at dette stemmer at de tør å knuse det opp på forsiden… er ikke det et sterkt salgssignal, altså et tegn på at olje- og aksjeprisene er overvurderte?

 Forsøk å se utviklingen på disse overskriftene:

 AIG setter verdensrekord i underskudd – Minus 430 milliarder siste kvartal(3 måneder)

Tromsdal-offer selger luksus-villa

Globalt børsras

Oljeprisen stuper

Flybransjen taper 57 milliarder

Grusom dag på Oslo Børs

Iskaldt klima på Wall Street

Svenske kroner setter ny bunnrekord

Boligmarkedet tar av !

Det meste går i rett i bøtta med dunder og brak – verdensøkonomien sliter på mange fronter. Markedet lokker fram svindlere og forsøk på kjappe penger. Børser over hele verden er preget av vår – ja, akkurat – vår(jeg og du og naboen) vilje og evne til å bruke penger. De store pengene er ute blandt forbrukerne – dog er de spredt på så mange. Ja, så mange som er så uforutsigbare, sigrompa, lite forståelsesfulle og kravstore både med hensyn til jobb og lønn. Hele verden er avhengig av seg selv – det er et paradoks. Allikevel øker boligprisene med 1,95 fra januar til februar. Enebolig steg med 1,1%, delte boliger med 3,4% og leiligheter med 3,1%. Det ble solgt nesten like mange boliger i februar 2009 i forhold til 2008. Hvorfor det ? Som jeg har skrevet om før – rentene synker, det er billigere å låne penger – folk tror de kan betjene en eventuell rentestigning som måtte komme, de tror de beholder jobben og har sikre inntekter fremover. Mange har penger allerede, og ser at boligprisene på lang sikt kan gi god avkastning på pengene.

Hva skjer egentlig fremover – Statsminister Stoltenberg står frem idag og påpeker at krisen bare blir verre og verre. Det er tidligere anslått en ledighet på 4% – dette blir nok hakket dårligere. Nå skal krisepakkene iverksettes og omgjøres til arbeidsplasser gjennom Statsbygg, Jernbaneverket, Enova, Innovasjon Norge og NAV.

Skal vi spå i glasskula, kan man lene seg på spådommene om at alle bankene ryker og staten overtar disse iløpet av ett års tid. Vi får da en statssubsidiert bank å forholde oss til – hvor staten bestemmer både inn- og utlånsrenten til banken. Alt vil hete Statsbanken og man vil få kombinerte tjenester på ett og samme sted. Hent uføretrygden din i skranke 1, og sett pengene på sparekontoen i skranke 2. Vi vil få de samme tilstandene som i Husbanken og Statens Lånekasse, og det kan jo hende vi slipper å betale hverken renter eller avdrag når vi ikke har jobb.

Tenk hvor praktisk det blir når staten overtar alt – hvorfor ikke selge bilene til staten også – med veiavgift, miljøavgift, bomavgift, bensinavgift, moms og importavgift, så kan jo forsåvidt staten bare overta bilen, så leier vi den for 2,812, – pr. måned(men da må service og dekk være inkludert). Kjempeforslag – om du kommer fra det gamle Sovjet.

Gratismegler har nylig fått opp et diagram som viser utviklingen i antall boenheter til leie de siste årene.

Blå = 2008, lilla = 2009. Klikk på diagrammet for et skarpere bilde.

Konklusjoner: Det er leiers marked, og leieprisene må vel nødvendigvis kollapse når tilbudet er så enormt mye større.

Videre: Kjøp av bolig vil bli mindre lønnsomt i forhold til å leie, noe som kommer til å presse boligprisene og boligomsetningen ytterligere nedover. Dette vil igjen føre til at flere leier ut, og denne onde (eller gode) sirkelen vil gå sin gang inntil alt er stabilisert.

Det er voldsomt økende arbeidsledighet i Norge, og fullstendig urkatastrofale økonomiske nyheter i utlandet (se for eksempel her – hold dere fast). Dermed vil stadig flere husholdninger nedskalere. For eksempel vil folk som i dag bor i 3-roms leiligheter flytte til rimeligere 2-roms, de kan finne på å flytte fra enebolig til blokkleilighet, eller til og med fra enebolig/leilighet til kollektiv. Totalt sett vil dette føre til at mange flere boliger vil stå tomme, og dumpes ut enten de skulle være til salgs eller til leie. Legg merke til hvordan dette er et selvforsterkende system, det hele er som en kjedereaksjon.

Til slutt har folk flest redusert gjelden til et normalt nivå (f.eks. 1996-nivået – jeg vet ikke), og spart opp såpass at de igjen finner det naturlig å kjøpe en bolig. Men på det tidspunktet kan bolig ha blitt så til de grader diskreditert som investering at vi ikke får en ny boligboble på mange tiår. Og lånemanien som enkelte av oss var sjokkerte vitner til inntil i fjor kommer ikke tilbake på fryktelig lang tid. Holdningene til gjeld vil forandres fundamentalt av skandalescenariet som folk flest klarte å rote oss inn i. Vi får håpe at bank- og sentralbanksystemet forandres fundamentalt, og til det bedre (noe som er ingen selvfølge), så vi kan få mer stabilitet på et senere tidspunkt.

Inntil videre fanger bordet fremdeles etter villskapen i oppgangstidene, og det vil snart gå opp for Ola Dunk at verden har gått fullstendig av skaftet. Når regjeringen har tømt både oljebrønnene og oljefondet om ikke mange år, tipper jeg fiskebåt er en god investering for de som fremdeles ønsker å bo i dette landet.

Bildet er lånt fra Wikipedia.

Fra DN: Kraftig økning i ledigheten på Island.

Arbeidsløsheten på Island steg fra 3,3 prosent i november til 4,8 prosent i desember. Hovedårsaken er den internasjonale økonomiske krisen som har rammet islendingene svært hardt.

Ledigheten lå i desember på 7.902 av en samlet befolkning på rundt 320.000, viste tall som ble lagt fram tirsdag.

Dette betyr 45% økning i arbeidsledigheten i løpet av en måned. Fortsetter denne vekstraten (noe som ikke vil skje, men dog), blir tallene for 2009 som følger:

Januar – 7,0%
Februar – 10,1%
Mars – 14,6%
April – 21,2%
Mai – 30,8%
Juni – 44,6%
Juli – 64,7%
August – 93,8%
September – 100%

Hvis ledigheten “bare” vil fortsette å vokse med 1,5 prosentpoeng de neste tolv månedene, vil ledigheten nå katastrofale 22,8% neste desember.

Ikke bli overrasket hvis det blir storinnrykk av islendinger til Norge (noe som kanskje midlertidig kan presse opp boligprisene i f.eks. Bergen?), og vær forberedt på å sende containere med nødvendige varer til Island.

Eiendomsmeglere lever av å gjennomføre transaksjoner. Denne fundamentale bærebjelken i boligmarkedet synes mange å glemme.

Dagens marked preges av et stort tilbud (mange boliger til salgs) og færre kjøpere enn før. Dette medfører færre boligsalg og derfor verre tider for eiendomsmeglerne. På sikt skal prisene ned inntil en ny balanse etableres i markedet. Det eneste som kan få hjulene i gang igjen er når alle i markedet er enige om at markedsprisen har funnet sitt nye leie eller er på vei opp igjen. Det er den ikke nå. Den er fortsatt på vei ned. Da kan kjøperne sitte og vente og ta seg all den tid de trenger på sin leting. Kun dem som må selge selger. Og dem er det noen av. Prisene har ikke falt mye i f.eks Oslo så langt sammenlignet med den stigningen som har vært siste 10 år.

Så kommer meglerne og sier at prisene skal opp igjen. Noen sier 2. kvartal, andre sier 2. halvår. Det de egentlig sier er at “prisene skal stige, så nå må kjøperne komme ned av gjerdet“. For det de ikke klarer er å få sine egne kunder til å akseptere lavere priser. For det er det kun de gode meglerne som gjør. Så derfor prøver de å gjøre noe med markedet.

Og det har de gjort så mange ganger at ingen tror på dem. For de som tjener mest på en oppfatning om at boligprisene skal opp er jo boligmeglerne…

Peter Schiff (videoen over er fra radioprogrammet hans, med bilder fra opptøyene i Hellas) var en av de som spådde krakket. Han sier at dersom han eide et hus, ville han ha gjort det følgende:

* Lån så mye penger noen er dumme nok til å gi deg
* Sett disse pengene i aksjer og verdier utenfor USA
* Alt for å unngå dollar, som vil kollapse og bli null verdt i løpet av kort tid.

Riktignok tar han en del forbehold og ber andre tenke over risikoen selv, men dette setter virkelig motsetningene mellom de som spår hyperinflasjon og de som spår deflasjon på spissen! Rådene er nøyaktig det motsatte av det to andre orakler mener, Mish og vår hjemlige blogg KRAKK!. Disse to vil typisk prøve å overbevise deg om:

* Selg huset. Spar penger, betal tilbake lån
* Hold deg inntil videre unna aksjemarkedet
* Mish mener dessuten at dollaren vil stige kraftig i tiden fremover.

For å sitere en av Mishs egne kommentarer til denne posten på bloggen hans:

If you think Schiff is correct you should be buying all the houses you can get your hands on.

There has never been a hyperinflation in history where home prices fell. And since you only have to put down 10% to buy a house, housing is a no brainer investment for hyperinflation.

Housing remains the NUT to crack for all the nuts that think hypperinflation is at hand.

Skal jeg ta parti, ser det ut til at

* Peter Schiff ser ut til å undervurdere problemene andre steder. Dersom alle land har like store gjeldsproblemer og devaluerer/trykker penger like mye som USA, vil vel ikke dollaren kollapse, i alle fall ikke mot andre store valutaer? Se her for liste over Wikipedias liste over offentlig gjeld i forhold til BNP i ulike land – USA er langt fra på toppen av listen – til og med Norge ligger dårligere an. (Merk at OECD-tallene for Norges offentlige gjeld avviker meget kraftig fra de amerikanske tallene som jeg tidligere har nevnt her på bloggen – merkelig). Riktignok er dette bruttogjeld, ikke nettogjeld, så ikke sett to streker under noe basert på tabellen.

* Peter Schiff har vel rett i at det kan bli fallende priser (deflasjon) målt i gull, men stigende priser målt i dollar? Når det gjelder gullprisen, er den jo allerede skyhøy i forhold til historiske forhold – så kanskje det er en boble på gang der også, nettopp på grunn av den nå velkjente teorien om dollarkollaps?

* Peter Schiff har rett i at sentralbanken låner ut vanvittige summer til bankene. Men Mish har flere ganger påpekt at bankene ikke låner disse videre ut til bedrifter og enkeltpersoner. I alle fall ikke inntil videre. De lånte pengene blir stående i bankene som sårt tiltrengte reserver.

* Nobelprisvinner Krugman har sagt at USA tross statsgjelden har et visst økonomisk handlingsrom i den nåværende krisen. Dette tar jeg fra hukommelsen, så ingen referanse her. I tillegg regner jeg med at Obama er fullt informert om hvor stort dette eventuelle handlingsrommet er. Det skumle er at vi altfor ofte ser ut til å ende opp med det scenariet som passer de rike og mektigste best – og er ikke nasjonal eller global valutakollaps og gjeninnføring av gull som valuta en katastrofe for alle andre enn nettopp de få som sitter på enorme mengder gull? Det som taler mot dette er at det er tydeligvis høyst uklart om hyperinflasjon faktisk vil bli utfallet av dette, i tillegg til at lave renter og billige penger alltid er en god løsning på kort sikt. Og det skumle er at vi altfor ofte ser ut til å ende opp med det scenariet som er bra på kort sikt men elendig på lang sikt. Så utviklingen vi ser kan forklares uten at man trenger å trekke inn hypotetiske, enorme konspirasjoner blant de mektigste. Men husk også at flere store økonomiske interesser ofte kan trekke utviklingen i samme retning uten at det trenger å være samarbeid mellom dem involvert.

* Både Den store depresjonen og Japans boligboble på 80-tallet endte opp i deflasjon. Ifølge Mish prøvde Japan nøyaktig på 90-tallet den samme politikken som man nå ser, med nullrente og enorme “krisepakker”.

Jeg konkluderer at det er lav sannsynlighet for at Peter Schiff får rett, men du vet jaggu aldri. Vi får virkelig håpe at gull-elite-interessene som jeg nevner over ikke finnes. Når det gjelder Norge, så aner jeg ikke hvordan vi ligger an. Kravmentaliteten blant velgerne, skapt gjennom årevis med indoktrinering om at Norge går så det griner, at Norge er verdens rikeste land og at statskassen dermed er bunnløs, er i alle fall et jævlig dårlig tegn.

Uansett, skulle det være mulig krise på gang, vil jeg minne om det følgende diagrammet som jeg knabbet til posten Sovjetunionen og USA – samme skjebne?:

(…)
Og nå, to flere Peter Schiff-videoer som også ble lagt ut i forgårs:

Del 1

Del 2

Som jeg har nevnt før en gang: Pass litt på når så til de grader karismatiske folk snakker. Det er alltid gøy å la seg rive med av dem, men husk at de også kan ta feil.

Eller kanskje ikke.

Fra Calculated Risk. Klikk her for større diagram.

Norge: Kronen kollapser, sparerenten kollapser, bankene kan gå konk, boligmarkedet kollapser, aksjemarkedet kollapser, næringslivet går elendig, gull og sølv er momsbelagt og vanskelig å få tak i. Elendige tider for de som har sparepenger?

Nei. Følg med i avisene, det vil bli store mengder konkurssalg fremover. De med litt kapital kan skaffe varer enormt billig. Kjøp for eksempel maskiner til en slikk og ingenting, lei et lokale for nada (kommer!), skaff et kunnskapsfundament, og start opp en industribedrift. Uten de enorme lånene og dekadente sløsevanene som antakelig tynger konkurrentene dine, kan dette bli riktig fett. I tillegg ser det ut til at globaliseringen i øyeblikket går i revers – lokal produksjon kan bli alfa og omega i fremtiden.

Leser ofte på nettet at mange mener at eiendomsmeglere er skyld i høye boligpriser. De får ofte skylden for å ha drevet prisene til himmels i den senere tiden.

Eiendomsmeglerne setter som oftest prisene etter hva du og jeg har betalt for en tilsvarende bolig i nærområdet. Et fint sammenlikningsgrunnlag er pris pr kvm. Selvfølgelig inngår også standard og beliggenhet i denne analysen. Mange megler velger også å sette prisen etter hva en takstmann har skrevet i et takstdokument.

Jeg kan si meg enig i at prisene på boliger har hatt en altfor stor prisutvikling i forhold til den generelle lønnsutviklingen de siste 10årene. Jeg mener at bankene og den vanlige mann i gaten, selv har skyld i største delen av denne prisutviklingen. Bankene har på et tidspunkt bokstaveligtalt kastet penger etter kundene, samtidig som de har vært med å finansiert boligprosjektene kundene ønsket å kjøpe. Jeg tenker da på borettslagleiligheter. Man kan gjerne spørre seg om bankene har opptrådt etisk i denne prosessen. De tar med andre ord risikoen fra utbygger og sprer den over på et gitt antall personer. Mange av disse personene sitter i dag med alt for stor gjeld i forhold til sin egen inntekt. Dette skyldes som ofte at de ikke har tatt høyde for den renteøkning vi har hatt det si 1,5året. Husleie har for mange blitt doblet.

Jeg synes at bankene burde se selv i speilet når de nå velger å stenge kranen. De fleste bankene kommer med krav om at du må selge egen bolig før du kan få lån til å kjøpe ny. Dette er egentlig et fornuftig krav, men i tråd av markedet, syns jeg bankene stiller et urimelig krav ovenfor kundene. Skal man få solgt boligen sin må man med andre ord “håpe” på at du enten får en kjøper som nylig har solgt boligen sin eller en kjøper som en stinn av gryn. Begge alternativene er like usannsynlig i tråd av markedet.

Jeg vil komme med en oppfordring til bankene, “Ta ansvar for deres handlinger og åpne opp pengesekken”. Dette kan medføre at boligmarkedet kan gå litt raskere, men ikke nødvendigvis med økte boligpriser. Håper disse holder seg stabil. Så gjenstår det bare å se på hva bankene gjør i framtiden?

Da ser det ut til å være slutt på okkupasjonen for denne gang. I nyhetsbildet idag, 28 oktober, så ser vi at okkupantene blir kastet ut av huset de har okkupert på Olaf Ryes Plass 2.

Politiet jager dem vekk fra Grünerløkka – Dagbladet
Politiet til aksjon mot husokkupanter -  Aftenposten

————————————————————————–

Under ser du den opprinnelige saken jeg skrev om okkupasjonen:

Lørdag ettermiddag okkuperte rundt 30 personer Olav Ryes plass 2 på Grünerløkka, i kjølvannet av det de sier er en demonstrasjon mot boligpolitikken. Bygningen er imidlertid helsefarlig og ikke beboelig, ifølge kulturdirektør Gro Balas i Oslo kommune. Balas opplyser til Aftenposten.no at det er helsefarlig å være i bygningen over lang tid.
I dag tok aksjonistene frem malingspann og pensler og begynte å pusse opp fasaden til det verneverdige bygget, mens proviant ble heist inn i bygget via tauverk.

Bilde fra Østkantavisa. Foto: Svein Gustav Wilhelmsen

Ikke alle er begeistret for de nye naboene. Søndag sendte fastboende i området ut en pressemelding der de sier at de reagerer på at et anarkistmiljø som ikke kommer fra bydelen, kan gå inn og torpedere beboernes arbeid for å ta vare på bygårdene.
«Som naboer setter vi veldig lite pris på at aktivister kommer utenbydels fra og forsøker å kapre en sak vi har jobbet lenge og hardt med», skriver de i en pressemelding. Lørdag sa en beboer at han var lite begeistret for å få bakgården full av maskerte ungdommer som ignorerer naboene og ikke oppfører seg.

Guds blogg har i skrivende stund ingen mer informasjon om denne saken enn det Aftenposten og Dagbladet har kommet med…

Nyhetssaker om okkupasjonen:

http://ostkantavisa.no/apps/pbcs.dll/article?AID=/20081023/NYHETER/155131588/1050
http://www.aftenposten.no/nyheter/oslo/article2721276.ece
http://www.dagbladet.no/nyheter/2008/10/18/550724.html
http://www.aftenposten.no/nyheter/oslo/article2720347.ece
http://www.aftenposten.no/nyheter/iriks/article2726503.ece

Nyhetssaker om boligprisene:
http://www.dagbladet.no/dinside/2008/10/21/551022.html
http://www.dagbladet.no/nyheter/2008/10/21/551032.html

Som opfølgning på et af de forrige indlæg, så er spørgsmålet, om du kan huske valgløfterne fra forrige gang? Og hvilke der er blevet fulgt op på? Og hvem der reelt vil noget andet i dag?
For en uge siden blev der lagt en besked på Facebook:

“I dag kan man i Danmark hverken være venstreorienteret eller højreorienteret, men kun DESORIENTERET! (takket være en ligegyldig debattone i folketinget)”

Uanset hvor meget forskellige politikere himler op om hvor meget de tager afstand til hinandens politik Naser vs Pia, Helle vs Anders, så er det kun de yderste fløje, der ikke appellere til den politisk korrekte middelklasse – hvem det så end er.
Stemblankt.dk ønsker ikke at fremhæve eller nedgøre nogle partier frem for andre. Men lad mig alligevel liste en række emner, hvor der ikke findes store meningsforskelle blandt 90% af politikerne, samt et par oversete politiske områder, for at synliggøre og konkretisere hvad der blandt andet protesteres imod ikke bliver tager hånd om i næste valgperiode:

• Rygeloven
• 24 års reglen
• Boligprisernes himmelflugt (Andelsboligerne fortsætter hvor ejerboligerne slap)
• Den mindskede arbejdsstyrke (tidligere kendt som ældrebyrden og studiesløvhed)
• Medielicens
• Blank medie afgiften
• Momsfritagelse eller fradragsberettigelse på studiebøger
• Multinationale selskabers skatteforhold i Danmark
• De hjemløse, handicappedes og psykisk syge forhold

Hvad er det, der får dig til at tro, at det bliver bedre eller anderledes efter dette valg?