“Chiriile locuintelor de lux din Bucuresti au scazut cu aproximativ 24% fata de  media inregistrata in anul 2008 si cu 10-15% fata de primul trimestru din 2009, arata o analiza a agentiei imobiliare Luxury International.

Cele mai mari scaderi au fost inregistrate in zonele Dorobanti, Parcul Herastrau si Kiseleff.

“Criza economica a taiat cu 1.000-1.500 euro chiria unei locuinte de lux din Dorobanti. Aceeasi situatie se inregistreaza si in zona Parcului Herastrau, unde chiriasii platesc cu 34% mai putin la chirie fata de anul 2008”, sustin reprezentantii Luxury International.

Proprietarii imobilelor de lux din Floreasca, Primaverii si zona Baneasa-Pipera au redus cel mai putin chiriile. Astfel, in zona Baneasa-Pipera, un chirias de lux plateste pentru o locuinta cu patru camere intre 1.700 de euro si 2.500 euro pe luna.

Cea mai scumpa zona din Capitala ramane zona Aviatorilor-Kiseleff, unde chiria lunara a unei locuinte cu patru camere porneste de la 3.000 euro si poate ajunge la 4.500 euro.

“Piata chiriilor de lux este sustinuta de cererea care provine din mediul companiilor multinationale, a expatilor si a personalului diplomatic. Acesti chiriasi castiga in general intre 2.000 si 4.000 euro pe luna”, se mai arata in comunicatul mentionat.

Luxury International este o agentie imobiliara fondata in anul 2008 si condusa de Stefan Nita, specializata in proprietatile de lux din piata rezidentiala, a spatiilor de birouri, industriale, piata terenurilor si cea hoteliera.”

Sursa: www.wall-street.ro

Azi am hotărât să merg pe jos de la Casa Presei Libere până la Obor (metrou); exact: Piața Presei Libere-Kiseleff-Arcul de Triumf-Constantin Prezan-Piața Charles de Gaulle-Dorobanți-B-dul Ștefan Cel Mare-Obor. Aproximativ 6km- 1 oră mers lejer. A fost o experiență, pot spune, chiar interesantă, fără a exagera de altfel (cum obișnuiește să spună un prieten). După nici 10 minute am avut onoarea să-l întâlnesc pe însuși Sorin Oprescu, prezent fiind la ieșirea din parcul Herăstrău (Arcul de Triumf) cu ocazia Ziua Fără Mașini. (Marșul mi-a întărit dorința de a merge la job cu bicicleta.) După ce am reușit să mă strecor printre înrăiții bicicliști și replica domnului primar*, aninată de râsetele forțate ale jurnaliștilor, am intrat pe Dorobanți. Fără să-mi dau seama am ajuns la sediul TVR, mai precis la memorabila adresă: Calea Dorobanți nr 191, CP 1, sector 1, București. Mi-a plăcut zona, arhitectura veche, sec XX, curțile pline cu flori și mâțe alintate. Totul mă ducea cu gândul la atmosfera din Enigma Otiliei. Foarte faină zona, chiar foarte faină. Nu degeaba sunt chiriile peste 1800€ ( ). Am văzut și vaca pe care a licitat-o Petrom cu ceva timp în urmă, sediul Avon și Orange (cred) și multe bancomate BRD, exagerat chiar.

Încep să mă îndrăgostesc de el. Așa, încet, încet, pas cu pas.
De el, București.

* „nu am reușit să merg atât de mult cu bicicleta încât să fac febră musculară”

Chiriile pentru apartamentele vechi au scazut consistent, cu pana la 25%, daca se face calculul in euro. Daca se face calculul in lei, cel putin pentru garsoniere, chiriile in primul semestru din acest an sunt mai mari decat in primul semestru din 2008.

Chiriasii mai avantajati in acest an au fost cei care au avut euro, fie au muncit in strainatate si au venit cu euro, fie au primit euro de la rudele care muncesc in afara granitelor tarii. Potrivit unei analize a site-ului imobiliar magazinuldecase.ro, chiriile in primul semestru al acestui, comparativ cu semestrul I al lui 2008, sunt mai mici cu 13% pentru garsoniere si cu 20% pentru apartamentele de doua camere.

Comparatia lunilor iunie si iulie din 2008 cu iunie iulie din 2009 arata scaderi chiar mai mari. “Valoarea chiriilor in iunie 2009 raportata la cea inregistrata in iunie 2008 s-a redus cu 21% pentru garsoniere si cu 25% pentru imobilele de doua camere.
Comparand iulie 2009 cu iulie 2008, se remarca o diminuare de 21% pentru garsoniere, respectiv de 25% pentru apartamentele cu doua camere”, arata magazinuldecase.ro.
in schimb, pentru majoritatea chiriasilor care muncesc pe lei, situatia se schimba in defavoarea lor, scaderile nemafiind asa de mari. “intr-adevar, aceste procente sunt destul de ridicate. Dar asta pentru chiriile exprimate in euro. insa salariile pentru majoritatea romanilor angajati sunt platite in lei, astfel incat trebuie luata in calcul si o evolutie a chiriilor exprimate in lei, de data aceasta”, precizeaza magazinuldecase.ro.

O stire nu tocmai buna este ca nu se va mai acorda indemnizatia de chirie politistilor.

Ce inseamna acest lucru printre multe altele? Foarte multi proaspeti absolventi nu vor mai beneficia de un ajutor in bani cu care chiar plateau chiria garsonierei/apartamentului unde locuiau. Un proaspat ofiter cred ca are un venit lunar intre 11-15 milioane iar un agent intre 9-12. La acesta se adauga indemnizatia de chirie in jur de 3-5 milioane la ofiterii tilicari si vreo 2-3 la agenti.

Nu stiu daca guvernul era chiar pregatit sa ia aceasta decizie. Va dati seama ca viitoarele serii de absolventi de politie se vor orienta in selectarea unui post la absolvire sa fie cat mai aproape de casa parinteasca. Tinerii politisti chiar selectau locul viitor de munca, in functie de media care o aveau la terminarea scolii, in special dupa provocarile  oferite la noul loc de munca, de multe ori departe de localitatea natala si in special alegeau marile orase.

Selectia pe baza de competenta si aspiratii profesionale inalte s-a restrans. Nu mai spun despre functiile din posturile comunale sau sectoarele politiei de frontiera din Cuca Macaii care cu greu vor fi ocupate. Aici vor ajunge sa lucreze cei clasatii printre ultimii in promotiile de politisti, slabind tot mai mult autoritatea statului in zonele rurale, aflate oricum intr-un declin permanent datorita imbatranirii populatiei si lipsei unei strategii de dezvoltare.

Si cum i-ar sta unui gabor mic cu pretentii mari sa stea cu mama si cu tata…

Multi o sa se orienteze…

Incepand cu data de  01 mai 2009 poate deveni posibil ca, intr-adevar, sa fii proprietarul unic al propriului tau apartament.

Guvernul suedez doreste sa introduca o noua legislatie, care sa contina un nou sistem – cu apartamente, unde proprietarii nu trebuie sa mai apartina unei asociatii (bostadsrättsförening).
“Noua legislatie va oferi o mai mare posibilitate proprietarilor sa ia decizii in legatura cu propriul lor apartament”, sustine ministrul Justitiei, Beatrice Ask.

In prezent, legislatia imobiliara suedeza nu permite sa fii proprietar al propriului tau apartament. Cine detine astazi un apartament, in care are dreptul de a locui, nu este de fapt proprietar pe acel apartament, ci este proprietar la o parte din asociatie (föreningen).
Guvernul doreste sa implementeze un nou sistem cu apartamente cu unic proprietar, unde proprietarul sa aiba aceleasi drepturi, precum proprietarul unui case.

Noua legislatie va permite:
1. Cine a cumparat un apartament, pe care va fi proprietar, ulterior va avea voie sa-l inchirieze – fara sa mai ceara aprobarea asociatiei. Proprietarul va primi o autentificare (validare) pe apartament; va putea sa faca imprumut la banca si sa puna apartamentul ca ipoteca (credit ipotecar) – fara sa mai ceara permisiunea vecinilor din bloc.
2. Daca proprietarul va dori sa vanda apartamentul – nu va mai fi necesar ca vecinii din bloc sa ii dea acordul.
3. In legatura cu taxa, regulile vor fi la fel pentru viitoarele persoane proprietare ale unuia sau mai multe apartamente – cum sunt acum regulile pentru persoanele care detin case in proprietate.
4. In toate blocurile exista anumite spatii la care toti locuitorii au acces (comune), de exemplu lift si scari. Intr-un bloc, unde vor exista proprietari unici de apartamente, toti acestia vor deveni proprietari si pe spatiile comune – dupa o legislatie care permite sa existe mai multi proprietari pe un spatiu comun. La fel cum in ziua de azi, cand intr-o zona cu mai multe case, toti locuitorii zonei au acces la locurile de parcare sau la locul de joaca pentru copiii acestora, in perimetrul respectiv.

Sistem asemanator exista in alte tari europene. Guvernul spera ca, in perspectiva – sistemul sa ofere mai multe locuri de inchiriat pe piata, deoarece sunt asteptati multi cumparatori sa investeasca in unul sau mai multe apartamente, dupa care sa le inchirieze.
Momentan insa, este o conjunctura nefavorabila pe piata. Regimul cu proprietar pe propriul apartament – va fi valabil la noile apartamente ce urmeaza a fi construite. In concluzie, nu vor exista foate multe apartamente de cumparat, pentru aceia care doresc sa devina proprietari 100%.

Ministru Justitiei spera ca va trece criza financiara si ca vor incepe din nou constructiile de apartamente, cat mai curand posibil. La ora actuala, sunt destul de multe persoane care au nevoie de locuinta.
Reporter: “Cu aproximatie, cat de multe apartamente cu proprietar unic, estimati ca vor exista?“
Ministrul Justitiei: “Nu am curaj sa raspund la aceasta intrebare. Constructiile vor depinde de cererea de pe piata.“

Cine va inchiria de la o persoana care va fi proprietar al respectivului apartament – va avea mai putina protectie, comparat cu o persoana care inchiriaza la prima mana (direct de la agentii imobiliare). De exemplu, daca persoana care este proprietar, doreste dupa un timp sa vanda apartamentul sau sa revina in propriul apartament, chiriasul va fi nevoit sa paraseasca locuinta.
In momentul de fata, numai locuintele noi vor putea fi adaptate la noile regulamente de proprietate. Totodata, Guvernul si juristi specializati, analizeaza situatia in legatura cu apartamentele vechi, pentru ca si acestea sa treaca la noile reguli.
Sursa: Sr.se – Ägarlägenheter införs i Sverige

In Suedia, se dicuta despre sistemul imobiliar in care un apartament sa aiba proprietar unic, inca de la sfarsitul anilor 1800. De ceea, noua legislatie, reprezinta o decizie istorica. Forma aceasta de -apartament cu proprietar unic- este normala pe restul globului, iar tarile vecine, Norvegia si Finlanda o practica deja. Este timpul sa se introduca si in Suedia.
Sursa: Historiskt med ägarlägenheter

Guvernul doreste sa introduca legislatia privind apartamentele cu proprietar unic, incepand cu data de 01 mai 2009. Noua legislatie va face mai usor ca apartamentele sa fie inchiriate la mana a doua si guvernul spera ca aceasta – va contribui la salvarea crizei de locuinte. De asemenea, Opozitia impartaseste in cea mai mare parte noile reglementari, ce vor fi introduse pe piata locuintelor. Insa, Asociatia de Chiriasi - Hyresgästföreningens, condusa de Barbro Engman, este foarte sceptica.

“Ceea ce se intampla, reprezinta o descurajare politica. In loc sa depuna eforturi – in gasirea de solutii ca sa se construiasca apartamente pentru chirie, se ocoleste varianta aceasta, care nu ii ajuta deloc pe chiriasi”, considera Barbro Engman.

Noua legislatie va acorda viitorului proprietar unic al unuia sau al mai multor apartamente, o putere de decizie foarte mare, i se va acorda autentificarea (validarea) la apartament, va avea dreptul de a face credit ipotecar si cel mai important, va avea dreptul de a-si inchiria liber apartamentul, fara a cere permisiune cuiva. In prezent unui proprietar de apartament i se acorda numai dreptul de a locui in respectivul apartament.

Toate partidele sustin noua lege. Insa, la un punct partidele din Opozitie sunt critice. Este vorba despre chiriasul care va inchiria la mana a doua si care are, totodata, dreptul de a locui in acel apartament; va deveni mai riscant, deoarece chiriasul in cauza, poate fi dat afara mult mai usor din apartament. Barbro Engman afirma: “Este logic ca, daca eu inchiriez un apartament la mana a doua voi avea o protectie mult mai slaba, pentru ca in ziua cand proprietarul va dori sa revina in propriul apartament, eu va trebui sa ma mut”.

Asociatia de Chiriasi mai este ingrijorata deoarece pe piata imobiliara va aparea o noua forma de proprietari, odata cu legislatia care va fi impusa. Pot exista persoane care vor cumpara apartamente (ale caror proprietari vor deveni), dar nu pentru a locui in aceste apartamente ci numai sub forma de investitori. Barbro Engman considera ca, grupul acestora va fi unul amator pe piata de locuinte.
“Este clar ca – va fi o situatie mult mai problematica pentru noi (Asociatia de Chiriasi), care suntem obisnuiti sa negociem cu proprietari mult mai puternici (marile agentii imobiliare) pe piata imobiliara.

Construirea de noi apartamente “pica precum o piatra” in momentul de fata si totodata, case se vor construi din ce in ce mai putin. Pentru anul 2009 se estimeaza constructia a 20.000 de locuinte, cea mai mica cifra a ultimilor ani.

Barbro Engman este dezamagita de politicienii care spun “DA”, pentru apartamentele cu proprietar unic, dar in acelasi timp recunoaste ca, apartamente de inchiriat trebuie sa existe in continuare.
Sursa: Kritik mot införande av ägarlägenheter

Stockholm – Bostad Direkt, detine peste 80.000 de apartamente;
Göteborg – Poseidon, are in proprietate 23.500 de apartamente cu circa 40.000 de chiriasi; Bostad Bolaget, este proprietara a 22.500 de apartamente;
Malmö – MKB (Malmö Kommunala Bostad AB), detine 29% din totalul apartamentelor existente in oras, fiind cea mai mare agentie de inchirieri apartamente din Malmö.

Ieri am facut ceea ce fac eu de obicei o data pe luna cand ma plictisesc si nu reusesc sa-mi conving trupul sa puna mana si sa faca naibii ceva… m-am uitat pe B1Tv la emisiunea aia de astrlogie a tipei cu nume funny: Urania. Call me crazy, da’ femeia aia are o dreptate in ceea ce ma priveste de ma baga in sperieti. Ieri, ca si in alte ocazii, era suparata pe Raci pentru ca a zis de rau. Da, stiu, gresesc… dar asta cred dupa ma tot anunta ca or sa-mi cada caramizi in cap and stuff.
Ieri a zis ceva de o idee utopica, de o depresie frumoasa, de intrebarea “who the fuck am I?” si ca n-ar trebui sa mai fac confesiuni pe unde ma apuca pe mine nevoia sa imi descarc sufletelul. Buuuuun! Deprimata eram deja, toata viata m-am intrebat cine naiba sunt iar idei tampite am mereu. Totul era in grafic, doar ca azi, cu febra cu tot, creierasul meu a luat-o razna.
Nu stiu prin ce fel de mecanism interior am simtit nevoia sa ma uit in paginile de mica publicitate ale Curierului Zilei, un ziar pe care il cumparam in vremea in care ma exaspera linistea din Pitesti. Am aflat chestii interesante – apartament cu 2 camere, zona buna, mobilat – 125 euro/luna. WTF? Gimme a fucking break! Mai departe – apartament 3 camere, zona buna, internet, mobila OK – 200 euro/luna. Tare, foarte tare!
De ce n-ar pleca domniile creative din Bucuresti in orase de provincie, mai ales ca viata e cumva mai ieftina si majoritatea muncii se face online? Si, practic ajungi mai repede din Pitesti in Bucuresti decat din Berceni in Baneasa. Desi nu fac parte din gasca mintilor creative, m-as muta, macar pentru o vreme, in Pitesti.

Btw, nu ma inurati pentru ca nu mai exista www.taraduveanu.eu, dar mailul irina @ taraduveanu. eu functioneaza in continuare.

Ei bine, s-a intamplat!

Ziarul financiar ne anunta: Chiriile la apartamentele de locuit au scazut cu 25-30%.

Drept urmare, cei care si-au contractat mai devreme apartamente la niste chirii de-ti sare basca cand te gandesti, acum cer renegocierea contractului. Culmea e ca sunt proprietari care au impresia ca vor mai gasi chiriasi care sa le plateasca sumele alea absurde pe niste incaperi foarte modeste (unele dintre ele).

Asa ca refuza renegociera contractului, iar chiriasul isi gaseste lejer altceva, la mai putini bani..si poate chiar conditii mai bune.

Proprietarul va ramane cu buza umflata, va asigur. Pentru ca nimeni nu mai este fraier sa dea 450 de euro pe o garsoniera sau 500 pe 2 camere, atata timp cat preturile la apartamente pleaca de la 300 de euro.

In fine, s-a facut dreptate!

Nu uit agitatia si sfidarea agentilor imobiliari, care in toamna spuneau de sus: am ceva la 400 de euro, in Turnu Magurele (adica marginea Bucurestiului), mobilat modest, dar daca nu veniti pana la ora 13:00, o dau! Nu pot sa astept pana la ora 18:00 cand ziceti ca puteti s-o vedeti.

Nu faceau nimic, dar absolut nimic pentru tine. Le veneau clientii pe banda rulanta si pentru ca era cerere mare, inchiriau cat ai bate din palme…

Să trecem la treabă!

Ieri aş fi avut alte lucruri de spus, alte afirmaţii de făcut. În fiecare zi sunt alta, în consecintă, azi citiţi alte idei.
Subiectele “Boc”, “piticul porno” şi “crima/sinuciderea de la Suceava” sunt expirate. Şi atunci de ce să nu vă vorbesc despre ceva frumos ce nu poate aduce decât zambete pe buze.

Unde mergem în vacanţă? Ce facem de sărbători? Ce facem de revelion?

Vacanţa se apropie cu paşi repezi şi mulţi nu avem niciun plan. Spun asta pentru ca eu abia ieri mi-am amintit ca săptămâna viitoare vine Crăciunul. Poate tocmai pentru că nu a nins, poate pentru că vremurile sunt tulburi, nici nu am simţit venirea iernii, cu atât mai puţin venirea sărbătorilor.
Aseară am visat că ninge, azi acelaşi peisaj gri luminat de soare îmi trage cu ochiul.
Hai să vedem ce putem face de Crăciun în Cluj Napoca şi nu numai.
Acum 2 zile am participat la un eveniment. Nimic de a face cu revelionul, însă toate mesele erau pline de pliante. Mi-am spus hai să arunc o privire să văd şi eu oferta de revelion. Nu dau nume pentru că respectivii nu merită amintiţi. Oferta sună aşa: “Revelion 2009″ – tarif 390 lei de persoană. Îmi spun că ăsta e sigur un revelion de cel putin trei zile şi citesc în continuare.
Ora 21 – întâmpinare. Ora 4 – ultima masă.
)
A ajuns un revelion în Cluj mai scump decat un revelion pe dincolo. Dar e normal din moment ce chiriile în Paris sunt mai ieftine ca cele în Cluj (nu vorbesc aiureli chiar am studiat piaţa din Franţa).
Daca nu ar exista oameni care sa plăteasca nu ar exista asemenea oferte.
Prefer sa imi petrec revelionul la munte, în vârf de munte (cat mai departe de ofertele astea senzaţionale) ) undeva la o cabana.

Să studiem ofertele de la cabane. Dacă nu ai prieteni/cunoştinţe sau daca nu ai tu cabana ta (aşa cum am eu:P) atunci studiezi oferte de pe Internet. Acum fiind cam târziu ofertele variază între 2500 lei si 1000 euro. Singurul lucru care face diferenţa între o ofertă şi alta este insuşi textul ofertei. Cam atât. Aceeaşi Mărie cu altă pălărie. Fiecare îmbracă ce are de dat cât mai frumos, cu o fundă roz, cu panglici, sa fie atrăgător şi să avem de unde alege clienţi. Pentru că mai nou, vânzătorul alege clientul, pe piaţa din Cluj.
Fenomenul acesta îl văd mai puternic accentuat in Cluj. Hai să urcăm chiriile! Nu conteaza că apartamentele sunt mai ieftine! Oameni sunt, hai să le mărim. Cine mă cunoaşte ştie că mă stresează orice iese din normalitate.

Bun, să nu ne abatem de la revelion.
Nu mai sunt adepta chefurilor.

Cel putin nu de revelion.

Însă chefurile fără temă, cu sala doar închiriată par o ofertă mai tentantă ca preţ. Nu sunt foarte scumpe, le aranjezi tu cum vrei, însă îţi aduci şi mâncare şi muzică.

Eu spun NU chefurilor, nu cabanelor închiriate, nu localurilor cu pretenţii, să vedem ce mai rămâne.
Rămâne revelionul organizat de primărie. Sună trist, ştiu! ) Mai ales acum, fără primar, cine îl organizează? )
În centru din câte am înţeles, va concerta Samatha Fox. Ok, daca ai nişte prieteni si nu aţi găsit altceva până la ora asta, e singura opţiune care mai rămâne în picioare. Şi poate totuşi un concert în centrul oraşului, un pahar de şampanie alaturi de cei dragi (si de toti cei ..câteva mii de clujeni)….poate atât mai ai.

Nu ar fi aşa rău,însă rişti să apară dl premier şi să înceapă să plângă asemenea mentorului său, să verse câteva lacrimi de durere pentru clujenii pe care îi părăseşte. Azi nu fac politica!

Bun! Eu am ales sa petrec sfârşitul de an în vârful munţilor. Asta vine din dorinţa mea de a fi cât mai departe de aglomeraţie şi cât mai departe de anumite persoane nepotrivite.

În fiecare zi mă schimb. Poate până la revelion ma răzgândesc.
În principiu asta e decizia finală. Câţiva prieteni, cabana mea unde nu mă deranjează necunoscuţi, la caldurică, o mâncare bună, un vin bun, muzică.
Am îmbătrânit? Nu, dar nu am ce alege, nu am unde merge, şi atunci îmi fac eu singură revelionul.

Voi cum vreţi să vă petreceţi sfârşitul de an?
Şi ca să intraţi mai bine în spiritul de iarnă, să vă vină idei pentru planificarea revelionului vă fac cadou un fulg de zăpadă. Poate aşa ne amintim de iarna de altă dată.

Dacă volumul vânzărilor de locuinţe a scăzut considerabil în ultimele luni, numărul închirierilor a crescut cu circa 15 la sută faţă de toamna anului trecut.
Criza financiară internaţională are printre efectele sale îngreunarea accesului atât al dezvoltatorilor cât şi al clienţilor la împrumuturi bancare datorită majorării dobânzilor si înăspririi condiţiilor de creditare impuse de Banca Naţională.
Oricum, după scumpirea masivă a preţului locuinţelor din ultimii ani, de două ori şi, pe anumite segmente ale pieţei, chiar patru ori mai mult peste venitul mediu, era inevitabil ca „balonul speculativ” imobiliar să se spargă şi să asistăm la o corecţie a preturilor, mai ales că între timp a crescut şi oferta prin darea în folosinţă a mai multor locuinţe noi.
Deoarece mulţi dintre vânzătorii apartamentelor ţin la preţ, în vreme ce numeroşi cumpărători mai speră intr-o ieftinire, s-a ajuns la o scădere importantă a volumului vânzărilor însoţită de o creştere a timpului necesar vânzării.
Pentru a nu pierde bani, o parte din proprietari s-au reorientat cel puţin pentru o perioadă către formula închirierii. Este o noutate pentru ţara noastră. In ciuda existentei unei relativ bogate literaturi pe tema chiriaşilor, mai mult sau mai puţin grăbiţi sau oneşti, formula locuirii cu chirie nu era la noi foarte populară, marea majoritate a cetăţenilor fiind proprietari ai casei în care locuiesc.
In condiţiile noului raport dintre cererea şi oferta de locuinţe de închiriat, chiriaşii au devenit mai exigenţi si mult mai atenţi la condiţiile care li se propun, iar proprietarii au devenit si ei mai flexibili şi mult mai dispuşi să mai aducă îmbunătăţiri proprietăţilor pe care le oferă spre închiriere.
Mulţi proprietari acceptă acum să specifice chiar că nu vor mări nivelul chiriei pe durata contractului, ceea ce este destul de neobişnuit în contextul actualei rate mai ridicate a inflaţiei.

In urma cu aproximativ 2 saptamani spuneam ca se estimeaza o usoara scadere a chiriilor insa am vazut un clasament al chiriilor pe blog-ul lui amyshoor , insa se pare ca situatia nu este chiar asa de roza din moment ce pentru o garsoniera poti ajunge sa platesti pana la 700 de euro.

Cele mai scumpe chirii pentru locuinţe mobilate standard, raportat la numărul de camere, sunt, în aceste zile, la garsoniere, indică o monitorizare a siteurilor imobiliare neogen.ro şi anuntul.ro

Garsoniere: 350-700 de euro

Garsonierele din Bucureşti pot fi închiriate la sume care diferă în funcţie de locul în care sunt poziţionate şi de dotări. Cele mai ieftine locuinţe (zonele verzi) sunt situate în sudul oraşului şi pot fi închiriate cu până la 350 de euro lunar. Zone acceptabile ca preţ (zonele portocalii) sunt, în general, amplasate mai departe de centru, dar în vecinătatea staţiilor de metrou.

Aici, chiria pentru o garsonieră mobilată standard se apropie de 400 de euro lunar. Cele mai scumpe (zonele roşii, pe hartă) sunt zonele aflate în centrul Capitalei, Unirii, Piaţa Alba Iulia, Universitate, unde chiria pentru o garsonieră mobilată lux se apropie de 700 de euro lunar.

2 camere: 470-800 de euro

La cele mai mici preţuri, 470-500 de euro lunar (zonele verzi),  pot fi închiriate apartamente cu două camere mobilate standard în zone precum Drumul Taberei, Militari, Brâncoveanu şi Giurgiului.

Preţurile medii (zonele portocalii) pentru acest tip de locuinţe variază între 550 şi 600 de euro lunar şi sunt situate în zonele Obor, Olteniţei, Panduri şi Eroii Revoluţiei.

Chiriile în cazul apartamentelor cu două camere pot ajunge la 800 de euro lunar (zonele roşii), mai ales în zonele Cişmigiu, Unirii, Romană şi Dorobanţi.

3 camere: 500-1.000 de euro

Chiriaşii care caută locuinţe cu trei camere mobilate standard trebuie să fie pregătiţi să scoată din buzunar chiar şi 1.500 de euro lunar.

Cele mai ieftine (zonele verzi) pot fi închiriate pentru aproximativ 500 de euro lunar şi se găsesc în Pantelimon şi Militari. Brâncoveanu şi Dristor sunt zone medii ca preţ (zone protocalii), în care apartamentele cu trei camere pot fi închiriate cu 700-750 de euro lunar.

Cele mai scumpe apartamente cu trei camere (zonele roşii) se găsesc în Unirii şi Băneasa, unde chiria costă între 1.000 şi 1.500 de euro lunar.

4 camere: 600-3.500 de euro

Cele mai ieftine chirii în apartamentele cu patru camere mobilate standard (zonele verzi) sunt de 600 de euro şi se află în Titan şi Giurgiului, iar preţurile medii (zonele portocalii) pentru acest tip de locuinţe sunt situate în jurul sumei de 1.100 de euro lunar şi se găsesc în cartierele Ştefan cel Mare, Obor.

Cele mai scumpe chirii la apartamentele cu patru camere mobilate standard (zonele roşii) sunt în Unirii şi Foişorul de Foc, unde un chiriaş scoate din buzunar 1.500 de euro lunar.

Ponturi pentru cele mai mici preţuri

Florin Coţiu, consultant al site-ului foto-imobiliare.ro, recomandă două variante pentru cei care doresc să închirieze o locuinţă ieftină: cartierul Drumul Taberei sau apartamentele cu cel puţin 4 camere în zona de sud a Bucureştiului.

“Un apartament cu două camere la Râul Doamnei se închiriază cu 360-380 de euro lunar”, mai spune consultantul imobiliar. El explică acest nivel, mai scăzut, al chiriilor în Drumul Taberei prin faptul că, în zilele de lucru, traficul la ieşirea din cartier este infernal. Un alt pont  este ca studenţii să se orienteze spre apartamentele de patru camere, pe care le pot găsi, în unele cartiere, la mai puţin de 600 de euro.

În acest mod, un student poate plăti pentru cazare în afara campusului universitar 75 de euro lunar, dacă ar sta cu încă un coleg. Coţiu a admis, însă, că este greu să găseşti şapte colegi cu care să te înţelegi bine şi care să fie dispuşi să stea împreună cu tine într-un apartament cu 4 camere.

Consultantii imobiliari sunt de parere ca pretul chiriilor nu vor mai creste la fel ca in anii precedenti. Desi in luna septembrie pretul chiriilor pe piata imobiliara din Capitala au crescut cu pana la 25%, consultatii imobiliari sunt optimisti si spun ca nivelul chiriilor este posibil sa scada pentru ca oferta este mult mai mare, dupa ce multi proprietari nu au reusit sa isi vanda apartamentele. in ultima perioada preturile la vanzarea imobilelor au scazut, iar proprietarii care initial ar fi dorit sa-si vanda imobilele spera ca vor vinde la momentul revenirii pietei. „Acestia au optat pentru scoaterea la inchiriere a proprietatilor respective. Astfel, oferta de locuinte pentru inchiriere este mai mare la inceputul acestei toamne decat in aceeasi perioada a anului trecut, motiv pentru care nu ne asteptam la noi cresteri ale ratei chiriilor”, au declarat pentru Wall Street brokerii MediaCity.

Revin astazi cu continuarea opiniilor referitoare la situatia actuala din real estate-ul romanesc cu comentariile privind zona office si comerciala.

Intre timp doresc sa fac citeva trimiteri si precizari. Mai intii, un articol foarte bun pe acelasi subiect este cel pe care l-am gasit pe blog-ul lui cafeina, intitulat Imobiliarele in Romania – inceputul sfirsitului?. Pe cafeina l-am pus in Blogroll, si am sa il urmaresc de acum incolo, e interesant ce opinie clara si limpede despre Romanica poate avea cineva aflat atit de departe de tara.

Mai apoi, trimitind articolul la colegii mei de generatie de la al 2-lea MBA, am primit un comentariu de la unul din ei, implicat ca si jucator amator in domeniu, comentariu pe care l-am postat pe blog aici.

Last but not least, exista un blog destul de frecventat pe net, intitulat chiar Balonul Imobiliar si care e dedicat in intregime acestui subiect. Ca nuanta personala, eu nu cred ca avem de-a face cu un Bubble (balon), in sensul ca piata nu va cadea de tot ci se va produce o reajustare, care ii va afecta pe unii. Acum e cert ca aceasta reajustare e in interesul unora si in defavoarea altora, insa de aici si pina sa cred la o conspiratie care urmareste sa “pice” piata, este un pas cam mare pe care oricit de paranoic as fi nu am sa il fac.

In ce priveste piata spatiilor comerciale, se remarca iarasi o aglomerare a proiectelor si potentialilor dezvoltatori. Este de ajuns sa ne uitam la cazul care a facut vilva in presa cu cele 5 proiecte de malluri insirate la rind pe strada Aurel Vlaicu in Arad, la mallurile care deja se chinuie, cum e dupa parerea mea CityMall in Bucuresti, sau la complexele megalomane in genul dezvoltarii lui Popoviciu & Co de la Baneasa. pe Bd. Timisoara la 2 statii de tramvai de Plaza Romania se construieste Cotroceni Mall, si la inca vreo citeva statii de tramvai mai incolo dupa Razoare pe Trafic Greu la intersectia cu Rahova un altul, care la rindul lui are doar inca vreo 6 statii de tramvai pina la CityMall.

Daca CityMall a avut insa unele dificultati de a gasi chiriasi pt magazine, la Baneasa Shopping Center chiriasi s-au gasit datorita marketarii intense ca si mall premium si glamour, insa se pare ca multi din chiriasi nu sunt multumiti. Motivul? Li se percep chirii foarte mari si se pare ca vinzarile nu sunt la nivelul scontat, multi vizitatorii venind doar sa se uite, nu sa si cumpere si oricum in general volumul de vizitatori fiind mai mic decit scontat datorita in principal aglomeratiei de la lucrarile pentru pasajul subteran cu Ion Ionescu de la Brad – la gindul cozilor imense de masini la care trebuie asteptat si la dus si la intors, unii oameni renunta la vizita la Baneasa Shopping Center. Asta face ca nivelul chiriei sa fie mult mai mare decit benchmark-ul de 6-8 % din volumul vinzarilor si sa le cam afecteze profitabilitatea chiriasilor cu magazine de marca. In opinia mea, pe zona respectiva de spatii comerciale, oportunitatile ar mai fi orientarea spre provincie, spre spatii care sa aiba un chirias ancora de tip supermarket si hipermarket, unde poti face si o mini-galerie comerciala alaturi, eventual si ceva mic rezidential si office linga, insa nu foarte mare – este daca va uitati atent modelul de succes spre care s-a orientat Hergan dupa ce a facut exit din Charles de Gaulle plaza.

Pe zona de birouri, vor mai functiona numai tranzactiile unde locatia de birouri este foarte buna. Dincolo de teoria care spune ca exista un deficit de oferta de spatii de birouri in Bucuresti enorm si ca doar 1-2 % din spatii sunt neocupate, totusi avalansa de spatii de birouri din zonele nordice, departe de oras, departe de transportul in comun incepe sa semene a supra-oferta. Cunosc cazul unor firme importante care dupa mutarea intr-o cladire de birouri din Pipera-Tunari, s-a confruntat cu demisiile unor oameni importanti din firma care nu au dorit sa continue sa lucreze acolo pe motive de locatie – suparati ca pierdeau 2 ore pe zi la dus si inca 2 la intors pe drumul spre birou. Unii dezvoltatori de cladiri pun la dispozitia angajatilor firmelor chiriase niste microbuze pentru transport, si e chiar funny sa vezi cum oamenii fug prin birouri sa prinda ultimul microbuz care ii poate duce inapoi in oras. In aceste conditii nu stiu cite companii vor fi interesate si la ce chirii lunare vor accepta sa se mute in proiecte si mai indepartate de oras, cum ar fi cel dezvoltat de Willbrook pe DN1 inainte de Soseaua de Centura. Dincolo de pod, vechiul sediu Flamingo sta de vinzare de aproape 1 an, desi am inteles ca s-a lasat destul de mult la pret fata de nivelul initial dorit.

Un ultim cuvint in sustinerea argumentatiei privind situatia de criza actuala in real estate. Ca urmare a crizei sub-prime, a crizei sistemului financiar global, a unui credit crunch evident, finantarea bancara disponibila pentru proiecte real estate este mult mai limitata ca acum un an doi si mult mai scumpa. Bancile sunt mult mai restrictive in a se arunca in finantarea de astfel de proiecte si a isi asuma riscuri juridice sau de alt fel pentru care considera ca nu sunt remunerate indeajuns. Acest lucru se datoreaza si verificarilor de portofoliu efectuate de firmele lor mama care au relevat o pondere prea mare a real estate-ului in total portofoliu (exista banci care au un adevarat portofoliu imobiliar de ipoteci pe terenuri in jurul Bucurestiului, ca urmare a acordarii de finantari de tip pod – bridge loan pentru co-finantare achizitie teren, in conditiile in care nu exista un proiect de dezvoltare si la maturitatea creditului pod proiectul nu a mai fost prezentat iar terenul nu mai e asa usor de vindut…)

Last but not least, exista diverse semnale de “disperare” mascata ale diferitilor jucatori de pe piata – de la dezvoltatorii de complexe rezidentiale care ma tot suna cu 1 loc parcare gratis, 10 % reducere etc dupa o vizita facuta in show-room-ul lor si pina la executivi ale unor companii sau fonduri de investitii renumite din real estate care ma contacteaza pe linkedin.com sa ma intrebe daca nu stiu investitori interesati de cumpararea unor halci mari de teren, investitie sigura, inclusa in proiectul de dezvoltare metropolitana, cu iesire la nu stiu ce autostrada, super chilipir ce sa mai.

Asta e gindirea mea – daca ma insel, astept sa imi spuneti voi in comentariile voastre.