A Quinta São José Ribamar, antigo convento do século XV, em Algés, vai ser transformada num condomínio de luxo, com investimento de 20 milhões de euros, mas o património recuperado poderá vir a ser visitado pelo público em geral.

Convento Franciscano S. José Ribamar

«O convento era dos frades arrábidos, da serra da Arrábida, no século XV e os documentos mais antigos mostram o convento dando directamente no rio Tejo. Da estrutura conventual ainda existe uma igreja, o claustro e dois jardins: um com peças tropicais como o dragoeiro e um jardim geométrico francês», explicou o arquitecto responsável pelo projecto, Gonçalo Byrne.

«Com o passar do tempo foram sendo construídas casas sem preservar o património onde eram as quintas. E hoje está tudo degradado», acrescentou.

O novo condomínio prevê a construção de 21 apartamentos (com uma altura máxima de três andares térreos), localizados maioritariamente nos terrenos dedicados à agricultura, 78 lugares de estacionamento subterrâneos e piscina.

Da estrutura conventual, o projecto prevê a recuperação da capela, do claustro, de um pátio interior, de uma antiga instalação dedicada à lavoura e às cavalariças, os jardins e a muralha circundante da Quinta (construída mais tarde).

Três habitações vão reutilizar o património histórico: uma habitação será construída à volta do claustro, outra em redor de um antigo pátio, com vista para ele, e uma terceira integrará as cavalariças. Os jardins serão integralmente recuperados.

A promotora da obra, a RAR Imobiliária, disse que o investimento na obra é 20 milhões de euros, incluindo a compra da quinta ao anterior proprietário e as obras de recuperação, e que os trabalhos deverão iniciar-se no segundo semestre de 2010.

Segundo a mesma fonte, a Quinta passará a ser um condomínio de luxo mas «poderá ser pensado um horário para o claustro e a capela serem visitados», embora essa venha a ser uma decisão dos condóminos.

O projecto inclui também a construção de um passadiço entre a Quinta e o terrapleno de Algés, facilitando o acesso dos condóminos e da população em geral ao Tejo, uma contrapartida da Câmara Municipal de Oeiras para aprovar a obra.

O projecto foi aprovado com maioria na última em reunião de Câmara, com votos contra do vereador comunista Amílcar Campos e da vereadora social-democrata Isabel Meirelles que salientaram «o atentado patrimonial» e a «falta de espaços verdes na zona», argumentos negados pelo presidente de Câmara, Isaltino Morais.

Jornal Sol

13.09.2008

“Aqui nada se perde, tudo se transforma”.  Embora tudo por ali no finalzinho da Rua Galeno de Almeida venha se transformando bastante, o lema impresso no cartão de visitas da Cristais Eduardo não vem  podendo ser  cumprido  nos últimos tempos. Por causa de dois empreendimentos imobiliários que cercaram o estabelecimento comercial que leva seu nome, Eduardo Augusto Teixeira Pimentel  está  impossibilitado  de exercer  o ofício  ao qual se dedica há 70 de seus 83 anos  -  40 deles no   endereço  pertinho da avenida Doutor Arnaldo. Leia a íntegra

Eduardo com seus vidros e cristais: “Se eu parar, São Pedro me engancha”

Se você possui um celular com câmera e com o Kaywa Reader instalado, aponte o visor da câmera para o código acima e… zing! A oferta secreta da Apolar vai aparecer. Se não possuir o Kaywa Reader em seu celular, você pode baixar aqui. Ou se preferir clique na imagem acima copie o URL e cole no decodificador on line.

Tipo:RESID.COND. FECHADO  Bairro: XAXIM  Rua: ANIBAL REQUIÃO

Em uma cidade como São Paulo,  onde há 27 mil edifícios,  esse problema se multiplica.  Muitos são com vagas contadinhas.  Quando sobra uma, ela é disputada.  O gráfico Manoel Forniele tinha direito a três.  Uma delas alugou para a vizinha: “É um dinheirinho a mais”.

O especialista em direito imobiliário Márcio Rachkorsky lembra que o Código Civil também permite o aluguel para pessoas que não são moradoras do prédio.  Por questão de segurança,  ele sugere que o condomínio discuta o assunto, em uma assembleia.

“A grande dica é não permitir a venda e a locação para terceiros, só usa a vaga de garagem, quem efetivamente mora no condomínio”,  diz Márcio Rachkorsky.

Existem dois tipos de garagem:  autônoma e indeterminada.  Na primeira opção, o dono do imóvel tem a escritura, paga IPTU e pode vender a vaga.  A indeterminada permite que o morador alugue a garagem,  mas ele não pode vender,  porque ela faz parte do apartamento.

Na vaga da garagem, o morador só pode parar o carro. Mesmo que não tenha veículo para estacionar, não deve colocar, por exemplo, móveis, eletrodoméstico e transformar o espaço em um depósito. Cada condomínio define regras e tem um regimento interno para punir quem desrespeita essas regras.

Um prédio quase multou um morador que lotou a vaga de bugigangas. “Carrinho de bebê, caixas, coisas que não cabiam na casa dele”, diz a síndica Luciana Sanches.

Depois de muita conversa, o morador retirou tudo. Lugar de moto é na vaga de moto. Não pode ficar junto com o carro, na mesma vaga.  A única exceção é para as bicicletas, porque por enquanto não existe um bicicletário.

No prédio,  foram construídos vários quartinhos na garagem. É um cantinho para colocar a bagunça e deixar as vagas livres para os carros. Em outro condomínio, a saída para evitar discussões foi contratar manobristas.

Antes de alugar ou principalmente comprar um imóvel não esqueça de olhar a garagem. A vaga pode se transformar num problemão, difícil de administrar.

“Você realiza o sonho da casa própria, compra o apartamento lindo e quando vai ver o carro não cabe na sua vaga”, destaca o advogado Márcio Rachkorsky.

Colocar móveis e objetos nas vagas de garagem também desvalorizam o empreendimento. O prédio tem seguro e quando a seguradora faz a vistoria, presta atenção a esse tipo de uso inadequado.

Fonte: Bom dia Brasil

Cari lettori, oggi dedicheremo il nostro spazio allo stillicidio.

Facciamo bene attenzione perchè lo stillicidio non è un omicidio particolarmente efferato, ma nel nostro codice civile è semplicemente lo scarico delle acque piovane, mentre nel medioevo era una forma di tortura.

Ma a noi oggi interessa il primo caso, lo stillicidio visto come scarico delle acque piovane. Andiamo subito a vedere la norma. Lo stillicidio nel nostro codice civile è disciplinato dall’articolo 908:

“Il proprietario deve costruire i tetti in maniera che le acque piovane scolino nel suo terreno e non può farle cadere nel fondo del vicino. Se esistono pubblici colatoi, deve provvedere affinchè le acque piovane vi siano immesse con gronde o canali. Si osservano in ogni caso i regolamenti locali e le leggi sulla polizia idraulica”.

Quindi se siete proprietari di un terreno confinante con un altro, è bene seguire le indicazioni contenute nell’articolo 908 per non incorrere in discussioni col vostro vicino.

Sappiamo che spesso le discussioni tra vicini finiscono in tragedia con omicidi particolarmente efferati, quindi indirettamente, lo stillicidio può anche essere una forma di omicidio efferato.

Per evitare questa tragica conclusione ci sono 3 interessanti soluzioni:

1. costruire i tetti seguendo la normativa;
2. non avere vicini;
3. vivere in un condominio in città dove lo scarico delle acque piovane non sarà solo un vostro problema ma di tutto il condominio, amministratore compreso e voi potrete sventolare la parola “stillicidio” alla prossima riunione di condominio dimostrando notevoli proprietà di linguaggio e ammaliando i vostri vicini ormai in visibilio dopo aver pronunciato una così difficile parola!

na noite de dez de novembro de doismilenove, houve um blecaute no brasil. seis meninos correram para o sótão se esconder quando viram, na rua, os pais chegando. sem carro, sem alarde. e sujos de sangue.

a vizinha foi recebê-los preocupada e teve as tripas expostas, mordidas. da janela do sótão os meninos viam os vizinhos se mastigando e se erguendo, caminhando calmos pela rua, sem rumo. nenhum deles voltava a entrar em casa, a não ser que a porta estivesse aberta. quando ouviam um barulho, eles se olhavam. “a porta está fechada?”. o de óculos, de quem era a casa, não tirava os olhos da rua. “a-a-acho, acho que sim”. “a gente precisa conferir!”

mas quem iria? todos olhavam pro de óculos quando o celular de um deles tocou. “atende essa porra!”. os zumbis lá embaixo se agitaram que nem peixe quando a luz acende. “mãe?”. os meninos, em silêncio, alternam a direção dos olhos entre a rua e o amigo, que começa a chorar. “mãe, a gente tá escondido no sótão. mãe, eu tô com medo. mãe, vem me buscar. mãe. mãe? mãe!”. um outro se joga sobre o menino, agarra-o com uma chave de perna e lhe tapa a boca com a mão. “shhhhhhh”. lá embaixo, a cada barulho diferente é como se uma luz se acendesse: os zumbis abrem os olhos procurando reconhecer, mas logo a luz se apaga. pros meninos é que ela nunca acende. no escuro eles se encolhem, juntos, e baixinho ligam para todos os números guardados na memória dos celulares. logo vão acabar as baterias.

Pouco a pouco, os zumbis voltavam ao movimento normal. Havia ainda muitos nos arredores da casa, mais do que seria possível contar. Volta e meia algum arranhava novamente seus dedos semidecompostos nas portas e paredes, como se tivesse lembrado, de repente, que não, não conseguiram entrar na casa. E que lá dentro talvez houvesse.

“Eles desistem rápido”, o chefe disse. Três meses. Três meses. O chefe percebeu o olhar do outro menino, que no entanto não se atrevia a dizer. “Porque eles podiam estar querendo entrar ainda” argumentou então, de modo que o menino entendesse que não estava se justificando, mas apenas concluindo um raciocínio.

“Será que eles sabem que a gente está aqui?” – o menino pensou.

“Eles não sabem de nada! São bichos.” – o chefe respondeu.

Deitado, o menino olhou para o céu pela janela. Moscas. Em número até maior do que o de zumbis. Varejeiras se multiplicando pelo céu da cidade.

nella foto: Rachele Zinzocchi

I Meeting nazionale dei network, franchising e associazioni di imprese e manager immobiliari

Giovedi 26 novembre 2009, ore 9,00

Camera dei Deputati Palazzo Marini, Sala delle Conferenze

«Riforma del condominio: Real Estate: crisi superabile? E come? Da queste domande prenderà  il via, giovedi 26 novembre p.v. alla Sala Conferenze di Palazzo Marini (Camera dei Deputati), la prima edizione del Property Forum, 1942-2010 – Dall’amministrazione di condominio alla gestione di immobili», ideato da Francesco Di Castri (Presidente SINTEG,  Servizi Immobiliari Integrati), con Rachele ZINZOCCHI (Consulente LUISS Guido Carli per le attività  web ed editoriali, collaboratrice Comitato per la Legislazione alla Camera e collaboratrice  del Tempo), all’insegna di una riflessione interdisciplinare a 360 gradi. Dove la questione di fondo resta: «Qual’ è  il vero fattore produttivo dominante oggi? Quale è il sistema economico che crea valore, ricchezza e risorse per il Paese, in generale e nel settore immobiliare?». Spunto d’attualità , l’intesa raggiunta in Commissione Giustizia al Senato, a ridosso di Ferragosto, sui ddl di riforma del Codice Civile in materia di condominio, che stravolgerebbero norme immutate da 70 anni. Tra le novità, l’Istituzione del Registro degli Amministratori, in carica per almeno 2 anni, l’elenco dei casi di revoca dell’amministratore, norme più stringenti contro i condòmini che non pagano e disciplina dei debiti di condominio, di cui l’amministratore risponde in solido in caso di proprie inadempienze. Poichè la realtà  del condominio riguarda tutti (quasi 1 milione i condomini, 12 milioni le famiglie che ci abitano, 29 milioni di persone, con l’80% degli italiani che ci vive o ci lavora), le decisioni prese in questo ambito influiranno sull’intero assetto socio-economico del Paese. Da qui partirà dunque una tavola rotonda con protagonisti, tra gli altri, l’On. Italo BOCCHINO (Vice Capogruppo PdL alla Camera), gli On. Nino LO PRESTI (Responsabile Professioni PdL e Vice Presidente Comitato per la Legislazione) e Lino DUILIO  Comm. Bilancio – Presidente Comitato per la Legislazione), i Sen. Franco MUGNAI (Comm.Giustizia) e Giuseppe SARO (Comm. Affari Costituzionali), i Prof. Gualtiero TAMBURINI (Presidente Nomisma e membro Comitato Scientifico MaREF, Master in Real Estate Finance, ed EREF, Executive Real Estate Finance, LUISS Business School), Gian Paolo PRANDSTRALLER (Prof. Emerito Scienze Politiche all’Università  di Bologna, sociologo e autore de «L’imprenditore quaternario. Avanguardie del capitalismo immateriale») e Giacomo MORRI (Direttore Master in Real Estate, SDA Bocconi School of Management), e ancora Giuseppe RAGO (Presidente e Amm. Del. BNP Paribas Real Estate Property Management Italy, e Presidente Comitato Area Servizi Integrati agli Immobili e Infrastrutture – Confindustria Servizi Innovativi e Tecnologici), Paolo CRISAFI (Segretario Assoimmobiliare -Confindustria), Andrea MATTEOLI (Direttore Promozione e Sviluppo, Gruppo MANUTENCOOP) e Paola G. LUNGHINI (Docente EREF, Executive Real Estate Finance, LUISS Business School, e Direttore di Economia Immobiliare»). Senza contare le associazioni immobiliari (SINTEG, GESTICOND Confedilizia, UNICASA, LM Franchising, ACROS, Amministratori Professionisti) e quelle di consumatori: l’Avv. Carlo RIENZI (Presidente CODACONS), Carlo PILERI (Presidente ADOC) e Pietro GIORDANO (Segr. Naz. ADICONSUM).

Si tenterà così  di rispondere alle domande di fondo: per sciogliere i nodi delle attuali crisi, in generale e nell’immobiliare, basta l’economia tradizionale? O occorre guardare ad una «economia della conoscenza», centrata sul patrimonio di know how e creatività  dell’uomo, professionisti e professioni, risorse umane e «capitale umano» come exit strategy? Oppure, resta ancora da chiedersi se – con un ulteriore passo in avanti – non serva piuttosto un paradigm shift, un «salto di paradigma», svolta e innovazione verso una «economia della conoscenza condivisa»: una linked economy, una «economia della condivisione», dove conoscenza e creatività si moltiplichino esponenzialmente in quanto condivise nelle infinite connessioni di reti e network anche social network moltiplicando così il proprio potenziale di ricchezza, e in cui gli «amministratori di condominio» si facciano network di risorse umane, «network di gestori e manager immobiliari».  Convegno, moderato da Rachele ZINZOCCHI, in collaborazione con Paola G. LUNGHINI.

Email rachelezinzocchi@yahoo.it   rachelezinzocchi@fastwebnet.it

Skype raquelben75 http://www.propertyforum.it/

As reuniões dos vizinhos do Terrazza Marina está à todo vapor. No último dia 31, comemoramos o niver da Tha com um belo churrasco. Tudo com direito a bolinho de run, brigadeiros e uma super vela quase acrobática. (risos) Veja fotos aqui.

Mas não são só essas as novidades… o condomínio que tanto esperando está subindo, subindo, subindo e muito provavelmente até janeiroa estrutura das três torres será finalizada. Aêêêêê! Segundo notícias fresquinhas do Daniel Morato, da comunidade do Terrazza no Orkut, a situação é a seguinte:

- Torre 1: 15º andar concluído;
- Torre 2: 16º andar concluído;
- Torre 3: 16º andar no início.

A Paula Verona, também da comunidade, enviou as fotos abaixo da Torre 2… Dá só uma olhada!!!

A Goldfarb também divulgou uma foto atualizada do condomínio…

Condomínio. Foto: Goldfarb

Parece que faz um século que não escrevo por aqui… Ups! Realmente faz um século… ou quase isso! A verdade é que o tempo tem passado mais ráido do que eu desejo e as tarefas profissionais e pessoais tem assumido uma grande parte do meu dia. rs!

Na última semana, porém, o corpo resolveu dar uma pausa forçada… Tive uma crise de refluxo e uma infecção no rosto. rs! Ok Ok. Já passou tudo.. Menos o cansaço do dia-a-dia… O sr. Hurpia também tem ficado bem lotado de trabalhos e ocupado com sua fazenda virtual (a Farmville, do Facebook), que aliás vicia…

Mas para retomar o rítmo do blog, aqui estou para postar as fotos do último encontro do pessoal do meu futuro-novo condomínio, o Terrazza Marina. Dia 31 de outubro – AFE faz um tempo – foi niver da Tha. Ai resolvemos reunir todos para um bom churrasco, com direito a bolinho banhado a muita run e brigadeiros deliciosos…

Clique e se divirta!

Estratto dell’articolo tratto da http://avvertenze.aduc.it/condominio/regolamento+condominio+divieto+possedere+animali_16667.php

E’ vietato ai proprietari degli appartamenti, nonche’ ai conduttori degli stessi, possedere animali.
E’ usuale trovare nei regolamenti di condominio clausole simili.
La questione e’ di fondamentale importanza e spesso genera contenziosi che riguardano la legittimita’ di tali clausole. Vale la pena capire se e quando queste norme possano essere considerate legittime e che cosa fare se non lo sono.

Innanzitutto bisogna distinguere tra regolamenti condominiali di natura contrattuale e regolamenti assembleari.

I primi sono quelli solitamente predisposti dal costruttore ed inseriti nei singoli atti di compravendita. Si tratta di veri e propri contratti che, per costante giurisprudenza, possono imporre degli oneri reali o delle servitu’ alle unita’ immobiliari.

I regolamenti assembleari sono quelli approvati a maggioranza dall’assemblea di condominio e, ai sensi dell’art. 1138, primo comma, c.c., devono contenere “le norme circa l’uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonche’ le norme per la tutela del decoro dell’edificio e quelle relative all’amministrazione“.

In quale regolamento può essere inserito il divieto di possedere animali e come deve essere formulato?
Partiamo dal dato certo ed incontrovertibile: nessun regolamento assembleare potra’ vietare ai condomini (siano essi proprietari o inquilini) di possedere un animale (tra le tante Tribunale di Piacenza 10 aprile 2001).

continua su http://avvertenze.aduc.it/condominio/regolamento+condominio+divieto+possedere+animali_16667.php

Reduzir a taxa de condomínio é um desafio que exige esforço de moradores e dedicação do síndico. Mas a tarefa na maioria dos edifícios ou condomínios horizontais não é nenhuma missão impossível. Com ideias simples, negociação ou investimentos que, a médio prazo, acabam se pagando, é possível deixar as taxas parecidas com aquele prédio vizinho onde a impressão é que tudo sai mais barato. O Estado conversou com o vice-presidente da área de Condomínios do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), Dirceu Jarenko, que por sinal também é síndico do edifício onde mora, no Batel. Ele apontou alguns pontos onde as despesas podem, com relativa facilidade, ser reduzidas.

O primeiro fator é um tanto óbvio: quanto mais unidades no condomínio, menor será o rateio entre os usuários. “As despesas são relativamente idênticas nos prédios. A manutenção, o número de funcionários e outros gastos costumam ser os mesmos na maioria”, diz Jarenko. O ponto é importante, inclusive, na escolha do local para morar se há muitos apartamentos, a possibilidade de um condomínio baixo é maior. “Na hora da aquisição, muita gente leva em consideração o número de unidades no imóvel”, observa.

O segundo fator apontado por Jarenko é onde está a maior parte das diferenças. O que pesa, no caso, é principalmente o estilo de administração do síndico. Para o especialista, quanto mais autossustentável ele tornar o condomínio, menor tende a ser a taxa mensal. “Um poço artesiano e um sistema de reaproveitamento da água da chuva, por exemplo, reduzem automaticamente as despesas”, exemplifica, lembrando que é justamente o consumo de água um dos pontos que mais pesam no final do mês.

Além das duas dicas para reduzir a conta de água, Jarenko diz que a troca do sistema de descargas nos apartamentos e nos banheiros da área comum pode deixar o consumo até um terço menor. “Em vez da válvula de descarga tradicional, o ideal é substituir pelas caixas”, sugere o síndico. Ele lembra que o sistema é comum em prédios novos. Portanto, a sugestão vale mais para os condomínios mais antigos.

Outra atitude que pode ser tomada, no caso, é a individualização dos registros de água. Para Jarenko, com a despesa de todo o condomínio inclusive as individuais rateada entre as unidades, a tendência é que muitos moradores não fiquem estimulados a economizar. “No momento em que as pessoas sabem o quanto consomem e têm que pagar por isso, acabam gastando menos”, garante o síndico.

Luz

Por mais que esteja apenas em terceiro ou quarto lugar nas despesas da maioria dos condomínios, na avaliação de Jarenko, a energia elétrica também é um item importante a ser considerado na hora de cortar despesas. “Substituir as lâmpadas incandescentes pelas eletrônicas e instalar sensores de presença nos corredores e garagens podem ser boas opções”, diz. Deixar poucos pontos permanentemente acesos nessas áreas, ou mantê-las totalmente às escuras ajuda muito, segundo ele, na redução do consumo.

Os elevadores também podem ser grandes vilões no desperdício de energia. Para o dirigente do Secovi-PR, quanto mais antigo o equipamento, normalmente maior é o consumo. Mas uma modernização técnica, como a substituição do quadro de comando, por exemplo, pode resolver o problema e reduzir não só o gasto com a companhia elétrica, mas também com a empresa que faz a assistência técnica: “O síndico pode aproveitar, no caso, para renegociar o contrato de manutenção”, recomenda.

Recursos humanos

Na hora de reduzir despesas com pessoal, uma sugestão de Jarenko é apelar para a tecnologia. Assim, a instalação de sistemas de câmeras e porteiro eletrônico, por exemplo, podem ajudar a diminuir o número de empregados e, consequentemente, a folha de pagamento do condomínio.

Outro ponto importante a ser considerado quando o assunto é a folha de pagamento, na opinião de Jarenko, são as horas extras dos funcionários. “O síndico tem que ficar atento se as horas estão sendo pagas adequadamente”, aconselha.

Se a quantidade de horas extras pagas é grande, pode estar havendo desde fraude até a necessidade da contratação de mais empregados. Se é pequena, vale atentar para o fato de funcionários estarem trabalhando a mais e não recebendo – aí a possibilidade do condomínio ser demandado em ações trabalhistas, no futuro, aumenta consideravelmente.

Apele à negociação de contratos

A renegociação de contratos não precisa acontecer somente na manutenção dos elevadores e quando os equipamentos são modernizados. Como a concorrência é grande, a  época de vencimento de contratos desse tipo sempre é boa para uma tentativa de redução de preços.

O vice-presidente da área de Condomínios do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), Dirceu Jarenko, diz que a simples apresentação de uma cotação de preços com outras empresas pode ser suficiente para que a companhia já contratada concorde em reduzir o valor cobrado.

Outro contrato que tem possibilidade de redução é o de fornecimento de gás. Segundo Jarenko, negociando ou trocando de fornecedor dá para reduzir em cerca de R$ 2 o custo por metro cúbico consumido. “A diferença nos preços, tanto no caso do gás, como no de manutenção de elevadores, é bem grande”, observa. “Consegui reduzir em ambos no prédio onde sou síndico. Para os elevadores, encontramos outra empresa no mercado. No gás, conseguimos que a empresa reduzisse o preço.”

Helio Miguel

Posted in Paraná On Line

Domingo foi a vez da família de Aldeia da Serra. Servimos uma paella para seus 24 convidados “regados” de camarões, as fotos não nos deixa mentir…

L’ A.N.P.A.R.- attraverso il proprio Organismo Internazionale di Conciliazione & Arbitrato, ha dato il via all’istituzione, sull’intero territorio Nazionale, degli  “uffici di conciliazione  di prossimità”. L’Anpar è iscritto nell’apposito Registro istituito presso il Ministero della Giustizia,  con P.D.G. n. 24,  ente abilitato ad esperire  i tentativi obbligatori di cui al D. Leg.vo   approvato dal Consiglio dei Ministri  il 28/10/2009, per  le controversia  in materia civile e commerciali idoneo a deflazionare il carico giudiziario,  Gli uffici di conciliazione di prossimità, dice il presidente  dell’Organismo Dott. Giovanni Pecoraro,  sono uffici aperti al pubblico -  “sotto casa” – dove qualsiasi cittadino può rivolgersi per avere notizie utili per avviare  procedure conciliative obbligatorie,  quali ad esempio quelle relative a: controversia in materie di condominio, diritti reali, divisione, successione ereditarie, patti di famiglia, locazione, comodato, affitto d’azienda, risarcimento del danno derivante da responsabilità medica e da diffamazione con il mezzo della stampa o con altro mezzo di pubblicità, contratti assicurativi, bancari, e finanziari, oltre quelli già obbligatori come: le controversie societarie, turismo, intermediazione immobiliare ecc.Gli uffici di conciliazione, dice ancora PECORARO,  sono affidati a conciliatori  altamente  professionali e specializzati, esperti in  materie giuridiche ed economiche. La capillare rete di uffici di conciliazione A.N.P.A.R., già presente in tutte le Regioni, Province  e Comuni, è a disposizione non solo dei cittadini ma anche di istituzioni pubbliche e private. Inoltre,  a partire da Gennaio 2010, l’A.N.P.A.R. istituirà uffici di conciliazione di prossimità, anche nei maggiori quartieri cittadini ad alta densità demografica.  (C.Santoro)

El GASTO COMUN, es una Cantidad generalmente variable, que se cobra en las comunidades ( departamentos o casas en condominio). En  las comunidades hay un Administrador que se encarga de administrarla, y para eso debe incurrir en gastos.  Estos gastos son los que conforman el GASTOS COMUNES, que se cobran al mes siguiente. A Cada unidad (departamentos, o casa), se le cobra el gasto común en función del tamaño del departamento o casa. Cuando se crea una comunidad, se confecciona un REGLAMENTO DE COPROPIEDAD, donde se detalla el porcentaje del total de M2 de la comunidad, que le corresponde a cada departamento o casa. También se le asignan porcentajes a las bodegas y estacionamientos. Por ejemplo si un departamento, tiene además bodega y estacionamiento, se deben sumar los porcentajes del departamento, bodega y estacionamientos, para llegar al porcentaje total del gasto común que deberá pagar dicho departamento.

El GASTO COMUN, se divide en varios elementos:

1) Remuneraciones

2) Mantenciones de Equipos

3) Reparaciones de Equipos

4) Pagos de Consumos

5) Cuotas Extraordinarias

6) Fondos de Reserva y otros.

1) REMUNERACIONES: Este es uno de los elementos que más influye en el costo final del gasto común. Aquí van los sueldos de las Personas que Trabajan en la comunidad (mayordomos, aseadores, guardias, etc), y los honorarios (administrador, abogado, etc),

2) MANTENCION DE EQUIPOS: En este rubro van las Mantenciones mensuales que se deber realizar por ejemplo: ascensores, bombas de agua, portones automáticos, piscina, etc

3) REPARACIONES DE EQUIPOS: En este rubro están los imprevistos, DEBIDO un Fallas en alguno de los equipos.

4) PAGO DE CONSUMOS: Aquí Se incluyen por ejemplo: La energía eléctrica: que Corresponde a la iluminación de espacios comunes, ascensores, bombas, etc

5) CUOTAS EXTRAORDINARIAS: Son cuotas que por Acuerdo de la comunidad, se acuerda este cobro por ejemplo: – Pintura del Edificio, Pavimentación, Cambio Ascensores, otras mejoras del condominio.

6) FONDO DE RESERVA y Otros: En este punto, se acuerda en la comunidad, el cobro de una Cantidad porcentual o fija por un período Determinado o indefinido.

El Fondo de Reserva: En general es un Porcentaje del total de gastos del mes, que se cobra todos los meses en forma indefinida. Este fondo sudeste de EE.UU. en general para Gastos de emergencia, para Gastos mayores o para Ajustar LOS GASTOS MENSUALES DE Manera de Mantener los Gastos comunes más o menos iguales.

Fondo de Operaciones: Este Fondo se crea en general en los nuevos condominios, y Para que sirve el condominio Pueda pagar todas las cuentas, que se cobran Después al mes siguiente. A veces se hace necesario Incrementar este Fondo para que Alcance para el otorgamiento de todas las cuentas.

Provisión Indemnizaciones: Este tema tiene como Objetivo Mantener un Fondo para el momento que un trabajador se retire de un edificio. Al término de la Relación Laboral ES NECESARIO pagar la indemización por años de servicio, vacaciones proporcionales, etc

Autora

]]> http://camaraecamara.wordpress.com/2009/11/09/aluna-hostilizada-na-uniban-e-expulsa-por-quebra-do-decoro-e-etica-de-vitima-a-re-ministerio-da-educacao-cobrara-explicacao-da-universidade/ Mon, 09 Nov 2009 15:32:20 +0000 Otavio Bertolani da Câmara http://camaraecamara.wordpress.com/2009/11/09/aluna-hostilizada-na-uniban-e-expulsa-por-quebra-do-decoro-e-etica-de-vitima-a-re-ministerio-da-educacao-cobrara-explicacao-da-universidade/ http://mundogolden.wordpress.com/2009/11/09/cao-em-apartamento-ter-ou-nao-ter-eis-a-questao/ Mon, 09 Nov 2009 15:25:30 +0000 mundogolden http://mundogolden.wordpress.com/2009/11/09/cao-em-apartamento-ter-ou-nao-ter-eis-a-questao/ http://juniabittencourt.wordpress.com/2009/11/09/corpo-juridico-da-unica-df-participa-de-curso-em-sao-paulo-para-aprimorar-os-conhecimentos-sobre-a-lei-n%c2%ba-11-9772009-programa-minha-casa-minha-vida/ Mon, 09 Nov 2009 14:21:14 +0000 juniabittencourt http://juniabittencourt.wordpress.com/2009/11/09/corpo-juridico-da-unica-df-participa-de-curso-em-sao-paulo-para-aprimorar-os-conhecimentos-sobre-a-lei-n%c2%ba-11-9772009-programa-minha-casa-minha-vida/ http://noticiasdocondominio.wordpress.com/2009/11/09/legitimidade-do-administrador/ Mon, 09 Nov 2009 11:35:26 +0000 lojadocondominio http://noticiasdocondominio.wordpress.com/2009/11/09/legitimidade-do-administrador/

O condomínio no regime da propriedade horizontal é destituído de personalidade jurídica, sendo esta suprida pela atribuição de capacidade judiciária ao seu administrador. O condomínio surge como suporte dos direitos e obrigações dos titulares das fracções relativamente às partes comuns do edifício constituído em propriedade horizontal.

Ao administrador, como órgão executivo e representativo, cabe-lhe a representação em juízo do condomínio quando demanda ou é demandado, repercutindo-se os efeitos da sua intervenção na relação jurídica processual directamente no condomínio. O administrador do condomínio tem legitimidade para intentar as acções que visem obter o cumprimento coercivo das obrigações que a lei lhe atribui, nomeadamente as constantes no artigo 1436.º do DL- 267/94, de 25 de Outubro. Tem também legitimidade quanto às acções que embora exorbitem a sua competência caibam, no entanto, na competência da assembleia de condóminos e esta o autorize a intentar, sendo que tal autorização para agir em juízo, só pode incidir sobre partes comuns.

Desta forma, no âmbito das suas atribuições, o administrador não tem necessidade de justificar os seus poderes porque decorrem da própria lei, no entanto quando age fora desses limites tem de estar autorizado pelo regulamento do condomínio ou por deliberação da assembleia. Ao intentar as respectivas acções judiciais, o administrador age em nome do condomínio, pois a parte na acção é o condomínio. Por isso se considera que o administrador, órgão executivo do condomínio, tem uma legitimidade indirecta.

Se o condomínio estiver representado pelo administrador num acto que exorbite as suas funções, sem que para o efeito exista a devida autorização, tal acto pode não acarretar a ilegitimidade processual do condomínio, mas apenas a simples irregularidade de falta de deliberação.