14-07-2009 Moncloa

La ministra firmará el jueves con el presidente del ICO el convenio que activa esta medida que facilitará el acceso al crédito a las familias que compren vivienda protegida

• Anuncia que “en los próximos días” suscribirá el convenio con las 120 entidades de crédito colaboradoras que asegurará la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

• Beatriz Corredor destaca la doble vertiente del Ministerio de Vivienda “como el más social de los departamentos económicos o el más económico de los sociales”

Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha anunciado hoy la puesta en marcha de la línea de Cobertura de Vivienda Protegida con la que el Ministerio “garantizará la compra de vivienda protegida a 100.000 familias, solventes y responsables, y facilitará que obtengan su hipoteca que ahora se les niega”.

Durante su intervención en el Foro Cinco Días, la ministra ha adelantado que el jueves firmará el convenio correspondiente con el presidente del ICO, organismo que instrumentará esta línea que se financiará con cargo al Ministerio de Vivienda. “Con ello, a partir del jueves, podemos hablar de vivienda protegida garantizada; medida por la que el Ministerio compartirá el riesgo al 50% con bancos y cajas de los nuevos préstamos que concedan para la compra de vivienda protegida asegurando así una cartera de préstamos cuyo importe máximo total será de 12.000 millones de euros”, ha asegurado Beatriz Corredor.

La ministra ha explicado que “una vez puesta en marcha esta línea con la que el Ministerio de Vivienda compartirá el riesgo con las entidades de crédito colaboradoras dando mejor tratamiento a las declaradas como preferentes, queda plenamente garantizada la financiación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación” y ha anunciado que, en los próximos días firmará los convenios con las más de 120 entidades de crédito seleccionadas, “con lo que se culminará la tramitación del Plan, en vigor desde el 1 de enero de 2009”. En esta ocasión, ha detallado Corredor, se han presentado más entidades a la convocatoria del Ministerio que para la financiación del Plan anterior.

Balance de 14 meses al frente de un Ministerio económico y s ocial

La ministra de Vivienda ha hecho balance de los 14 meses que lleva al frente del Ministerio de Vivienda y que ha resumido en:

• El Plan estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) 2009-2012 que llegará a un millón de hogares y cuyos convenios de aplicación ya ha sido suscritos por todas las CCAA

• La línea de Cobertura para Vivienda Protegida

• El proyecto de ley de fomento y agilización procesal del alquiler y eficiencia energética de los edificios

• Las ayudas de rehabilitación para 470.000 viviendas dentro del PEVR y para más de 40.0000 con los fondos del Plan E

• La Oferta Pública de Compra de Suelo que permitirá poner un millón de m2 más para 8.700 viviendas protegidas en siete CCAA a las que se van añadir otras actuaciones estratégicas concertadas con las administraciones autonómicas

Corredor ha definido al Ministerio como “el más social de los departamentos económicos o el más económico de los departamentos sociales. Un Ministerio que trabaja para que todos los ciudadanos puedan acceder a una vivienda pero, también, y ahora más que nunca, para lograr un desarrollo económico que genere empleo de forma más equilibrada y estable y que sea más sostenible en términos económicos, ambientales y sociales”.

En este sentido, ha sintetizado las dos grandes prioridades actuales del departamento en “proteger a las familias, eliminando los obstáculos que les dificultan acceder a una vivienda, y lograr un sector de la construcción más sostenible e innovador, con un peso importante pero equilibrado en nuestra economía, que responda a las necesidades reales de la población y que discurra por el mismo camino que del nuevo modelo económico que el Gobierno quiere impulsar: Este camino, en el caso del sector de la construcción, pasa por la rehabilitación y vivienda protegida”.

Beatriz Corredor ha destacado que el Ministerio de Vivienda ha llegado ya, desde su creación, a un millón de hogares teniendo en cuenta los 842.000 que han recibido ayudas de los distintos planes estatales de vivienda, los 125.000 jóvenes que cobran la Renta Básica de Emancipación y las 43.000 viviendas que se rehabilitarán este año con los fondos del Plan E y “en los próximos cuatro años vamos a llegar, al menos, a un millón más con el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, cumpliendo así el compromiso de que, al menos, uno de cada tres nuevos hogares reciba algún tipo de ayuda para acceder a su vivienda, a lo largo de la legislatura.”.

En este punto, ha afirmado que, si bien todas estas cifras “son importantes”, “no expresan adecuadamente, desde el punto de vista social, lo que se consigue con la política de vivienda”. “Para que visualicen la verdadera escala de la política de vivienda desarrollada por el Gobierno, piensen por ejemplo en personas mayores que han recibido una nueva vivienda en un Área de Renovación Urbana después de vivir durante años en una infravivienda y que ya no tienen que subir a pulso la bolsa de la compra hasta un cuarto piso porque ahora tienen ascensor; piensen en una pareja joven de renta media a la que denegaron una hipoteca para comprar vivienda protegida y que ahora podrá conseguirla porque el Ministerio le garantiza el 50% de su crédito; piensen en un joven que por fin puede alquilar una casa e iniciar una vida independiente gracias a la Renta Básica de Emancipación… Seguramente todos podemos hacernos una idea más próxima de lo importante que para cada una de esas personas y familias es una sola de las ayudas del Gobierno de España”, ha explicado.

El sector de la construcción debe contribuir al nuevo modelo económico

La ministra ha considerado “necesario hacer una reflexión rigurosa y honesta pero también crítica del ciclo que ha vivido la construcción en los últimos años” en los que este sector ha evolucionado de manera divergente respecto al europeo por su peso en la economía –que ha llegado a ser del 11% del PIB-, por el excesivo ritmo de edificación –superior a las necesidades de nuevos hogares-, y por el uso extensivo del suelo. “Un modelo, en definitiva, sobredimensionado, lastrado por los excesos, que nos ha dejado un stock de 613.000 viviendas, aunque sólo el 70% de las mismas es susceptible de ser utilizado como primera residencia para los hogares”.

Ante esta situación, Beatriz Corredor ha instado a la necesaria reconversión del sector para adaptarse al nuevo modelo de crecimiento basado en la economía sostenible. “Reconversión no significa prescindir de los sectores económicos tradicionales que han generado empleo y riqueza. Todos ellos pueden seguir contribuyendo al crecimiento, pero a un ritmo más equilibrado”, ha explicado.

Así, ha añadido que “la construcción residencial debe mirar hacia las actividades más productivas, más sostenibles, más avanzadas tecnológicamente, más innovadoras, más competitivas y con gran capacidad de creación de empleo y estos ámbitos son, sobre todo, la vivienda protegida y la rehabilitación”, ha asegurado.

En ese sentido, ha augurado que “quienes primero se adapten al cambio de ciclo y a la nueva dimensión de la construcción residencial estarán mejor situados para afrontar el futuro”.

Infochannel. Running news on air

02-02-2009 Vivienda

La ministra advierte a los promotores que “no pueden permitirse el lujo de quedarse atrás en las aplicación de las nuevas tecnologías, la innovación y las energías renovables como nuevas vías de actividad, negocio y creación de empleo”

• El Gobierno dedicará 4.000 millones de euros a la rehabilitación de viviendas que generarán una producción efectiva en el conjunto de la economía de otros 4.000 millones

Beatriz Corredor, Ministra de Vivienda

Barcelona, 02 de febrero de 2009.- La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha instado a constructores y promotores a sumarse a la apuesta pública por la rehabilitación “para recuperar la actividad y preservar el empleo, ya que es una actividad y intensiva en mano de obra e impulsa el desarrollo de otras industrias y servicios auxiliares al sector de la construcción residencial”, ha dicho. Según los cálculos del Ministerio, solo la rehabilitación aislada de viviendas puede generar 75.000 empleos anuales en los próximos cuatro años.

Beatriz Corredor ha pronunciado hoy una conferencia en Tribuna de Barcelona en la que ha expuesto los objetivos, fundamentos y principales medidas del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, incluido en el Plan E. “Es el Plan de Vivienda más ambicioso de la democracia y un poderoso instrumento de protección social al incrementar la atención de las familias con más dificultades al tiempo que se abre también a los hogares de rentas medias que habían quedado excluidos del mercado de vivienda libre, por los altos precios, pero que tampoco reunían los requisitos para optar a una VPO”, ha dicho Corredor. Ha destacado las líneas estratégicas del mismo: el alquiler, la rehabilitación y las medidas transitorias para evitar la paralización entre el nuevo Plan y el anterior y para aprovechar el stock de viviendas sin vender en beneficio de los demandantes de VPO.

El Plan prevé ayudas para un millón de hogares españoles de las que el 47% se destinarán a rehabilitación hasta alcanzar las 470.000 actuaciones, tres veces y media más que las contempladas en el Plan anterior.

La ministra ha subrayado el alto grado de sintonía de todas las administraciones en torno a la conveniencia de incentivar la rehabilitación y la renovación urbana como lo demuestra el hecho de que el 40% de los 31.000 proyectos presentados por los Ayuntamientos para el reparto de los 8.000 millones del Fondo Estatal de Inversión Local se dirigen a la rehabilitación, a la mejora de la accesibilidad y de la eficiencia energética.

Corredor ha explicado que el Ministerio ha incorporado a sus presupuestos de 2009, para la puesta en marcha inmediata de las primeras obras, los 110 millones del Fondo Especial del Estado para la Dinamización de la Economía y el Empleo que el Gobierno ha destinado para rehabilitación de viviendas y espacios urbanos. La distribución de esa inyección adicional se decidirá este mes en una Conferencia Sectorial de Vivienda.

Ha anunciado hoy que la inversión de su departamento en las políticas de rehabilitación incluidas en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 será de 2.000 millones de euros, a los que se sumarán otros 2.000 millones de financiación adicional a través del ICO. “Esta inversión generará una producción efectiva en el conjunto de la economía de más de 4.000 millones de euros”, ha dicho Corredor que también ha explicado que el 42% será de inversión directa y el resto se corresponderá con el efecto indirecto en los sectores que son clientes y proveedores de las ramas afectadas por la rehabilitación.

Rehabilitación energética: la necesaria incorporación de las nuevas tecnologías, la innovación y las energías renovables. La titular de Vivienda ha enfatizado además las posibilidades que ahora se abren con la rehabilitación energética de los edificios y viviendas. El Plan Estatal asume como línea estratégica la mejora de la eficiencia energética y la accesibilidad de las viviendas ya construidas así como el impulso al uso de las energías renovables, para lo cual incorpora las ayudas RENOVE.

“Necesitamos avanzar hacia un proceso constructivo que incida en la innovación tecnológica y estamos en una excelente disposición para apostar de forma definitiva por la eficiencia energética de los edificios nuevos y preexistentes y por el uso de las energías renovables. Nuestras empresas no pueden permitirse el lujo de quedarse atrás” ha dicho Beatriz Corredor para quien “el sector de la construcción residencial podría contribuir al cambio de modelo productivo que necesita nuestro país. El sector tiene que subirse, definitivamente, al tren de la modernización y tiene ante sí grandes oportunidades si enfoca su actividad desde un nuevo planteamiento. Las nuevas tecnologías, la I+D+I o el uso de las energías renovables son los instrumentos que tienen para reactivar sus propias empresas lo que redundará en creación de empleo de mayor calidad y en beneficio general de una economía más productiva”, ha asegurado Corredor.

En este sentido, la ministra ha recordado que España quiere liderar la agenda europea en materia de rehabilitación y eficiencia energética de los edificios, para lo cual Corredor ya ha anunciado la celebración en nuestro país de la próxima reunión informal de ministros de Vivienda y Desarrollo Urbano de la UE, en 2010 coincidiendo con el semestre de presidencia comunitaria.

Además, el Ministerio ha asumido la organización en Madrid de la primera edición europea del certamen Solar Decathlon, en coordinación con el Departamento de Energía de los Estados Unidos. Se trata de una competición entre Universidades de todo el mundo, liderada en España por la Politécnica de Madrid que consiste en diseñar y construir viviendas energéticamente autosuficientes. Hasta ahora solo se había organizado en los Estados Unidos.

El momento del alquiler

La ministra ha hecho hincapié en otra de las grandes líneas estratégicas del PEVR, la apuesta del alquiler al que se destinarán el 40% de las nuevas VPO. El Plan financiará la promoción de 100.000 nuevas viviendas protegidas para arrendamiento junto con otras 70.000 procedentes de la rehabilitación.

Para fomentar el alquiler, se articulan toda una serie de medidas entre las que la ministra ha destacado el reforzamiento del alquiler con opción de compra, la creación de los alojamientos protegidos para colectivos espacialmente vulnerables y para la comunidad científico-universitaria y el incremento de las ayudas a los inquilinos.

De forma paralela, al margen del PEVR, para reforzar y ampliar el aún exiguo mercado del alquiler, el Ministerio ha puesto en marcha otras medidas como el Proyecto de Ley de medidas de fomento del alquiler de viviendas y de eficiencia energética de los edificios por el que se modificarán la Ley de Arrendamientos Urbanos, para permitir al propietario recuperar la vivienda si la necesita para si, sus padres o sus hijos; y la ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los procesos de desahucio y reclamación de rentas impagadas beneficiando al propietario pero también al inquilino de buena fe, puesto que es previsible que se suavicen las garantías excesivas que muchas veces se piden.

Medidas coyunturales: aprovechar el stock para los ciudadanos

La ministra ha explicado también las medidas que el PEVR incluye para evitar la incertidumbre y un indeseable frenazo en la transición del Plan anterior al nuevo. Se incorporan medidas que permiten inyectar liquidez a las empresas simplificando los requisitos exigidos para trasladar el excedente de viviendas sin vender del mercado libre al protegido.

Para ello, se amplían las familias que podrán beneficiarse del Plan permitiendo, en 2009, que las que tengan una renta de hasta 7 veces IPREM (48.000 euros anuales) puedan adquirir una vivienda de precio protegido. Además se podrán calificar como VPO, las viviendas libres con licencia anterior a 1 de septiembre de 2008 siempre que se sujeten a los precios y requisitos del Plan y se elimina el plazo de un año para considerarse como usadas, a efectos de su financiación las viviendas libres ya terminadas.

Otros instrumentos de la política de Vivienda: movilización de suelo

Por último la ministra también se ha referido a otro instrumento de acción del Ministerio como la movilización de suelo público y privado con el fin de que la parálisis actual del sector no afecte a la construcción de vivienda protegida a medio y largo plazo.

En lo que respecta al suelo de la Administración General del Estado, la ministra ha recordado la creación de la Comisión Interministerial de Trabajo sobre suelo para intensificar el proceso iniciado la pasada legislatura. En este contexto, el Ministerio ha adquirido recientemente cuatro cuarteles en cuyos terrenos se construirán 2.000 viviendas protegidas.

En el ámbito privado, SEPES, la entidad de suelo dependiente del Ministerio está en estos momentos en la fase de análisis y estudio de las propuestas recibidas en la primera Oferta Pública de Compra de Suelo, una iniciativa que ha tenido una amplia respuesta, con más de 33 ofertas recibidas por un importe de 541 millones de euros, que supera por tanto el presupuesto previsto de 300 millones. El desarrollo de estas actuaciones, que generarán 7.500 puestos de trabajo, permitirá la construcción de 18.600 viviendas protegidas.

Infochannel. Running News on air

22-05-2008 Ministerio de Vivienda

El Gobierno de España empezará a perfilar el Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos

• El Ministerio ha financiado la rehabilitación de 135.350 viviendas

21 de mayo de 2008.- La ministra de la Vivienda ha anunciado hoy la convocatoria de la Conferencia Sectorial para el próximo 17 de junio cumpliendo así el mandato del Consejo de Ministros. El objetivo de la misma, según ha explicado Beatriz Corredor, será perfilar el próximo Plan Estatal de la Vivienda 2009-2012 incidiendo en tres puntos esenciales ” la flexibilidad, para que la política de vivienda se adapte con mas precisión a las peculiaridades de cada Comunidad Autónoma, la corresponsabilidad y la coordinación, que implica lealtad institucional y comunicación continua.

En respuesta a una pregunta de la diputada socialista Lucila Corral, la ministra ha relatado los contactos que está manteniendo con todos los interlocutores del sector, asociaciones sindicales y empresariales, consumidores y los consejeros responsables de vivienda de todas las Comunidades Autónomas. Unos encuentros que están sirviendo para preparar la Conferencia Sectorial de Vivienda, para conocer de primera mano el diagnóstico y las sugerencias de los agentes implicados y sentar las bases que deben inspirar esta legislatura.

Aunque esta serie de entrevistas concluirá próximamente, Beatriz Corredor extrae ya unas primeras conclusiones en coincidencia plena con las prioridades que se ha marcado este Ministerio: “por una parte, es imprescindible agilizar la disposición de suelo público para la promoción de vivienda protegida, tanto en compra como en alquiler; ahora, más que nunca, hay que impulsar la rehabilitación y tenemos que dinamizar el mercado de alquiler.

Políticas de rehabilitación

La ministra de Vivienda ha hecho balance de las actuaciones en materia de rehabilitación respondiendo a una pregunta del diputado del grupo socialista Josep Antoni Santamaría i Mateo. Según los últimos datos de ejecución del Plan Estatal, a fecha 30 de abril de 2008, el Ministerio ha financiado con cargo a los presupuestos de 2005, 2006 y 2007 (aún sin finalizar), la rehabilitación de 135.350 viviendas, que frente a los objetivos convenidos, suponen un grado de ejecución de 132,5%.

La ministra ha anunciado que estas cifras, que considera satisfactorias, se verán incrementadas en esta Legislatura porque “la rehabilitación debe ser un eje central sobre el que gravite la política de vivienda“. Con ello se consigue un triple objetivo según ha explicado Beatriz Corredor: es una política socialmente deseable, medioambientalmente necesaria y conveniente desde el punto de vista económico porque la rehabilitación es un sector intensivo en mano de obra y puede ser un estímulo importante ante el ajuste que atraviesa la construcción residencial.

En esta línea, ha recordado la ministra, el impulso a la rehabilitación se incluyó en el conjunto de Medidas de Estímulo Económico aprobadas por el Consejo de Ministros el pasado 18 de abril que, entre tras cosas, mejoran el tratamiento fiscal de las obras realizadas en un edificio. Corredor ha anunciado que se seguirán proponiendo otras fórmulas como un Plan Renove de Viviendas que, en colaboración con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos, abordará una rehabilitación integral de inmuebles incorporando elementos de accesibilidad y eficiencia energética.

Portal Inmobiliario
Encuentra tu casa…
Rápido, cómodo y eficaz
Inmoversion.com

18-03-2008 Knight Frank

A escala mundial, la inflación del precio de la vivienda en el 4º trimestre de 2007 se situó en el 8,2%, en comparación con el 9,7% registrado en el mismo trimestre de 2006

• Bulgaria encabeza el índice de países con mayor aumento anualizado de los precios (33,7%)

• Letonia pierde 25 puestos debido al crecimiento negativo anual registrado (–7,1%), situándose dos puestos por delante de Estonia, donde los precios disminuyeron un 14,5% en 2007

• En Extremo Oriente, tanto Singapur, con un crecimiento anualizado del 31,3%, como Hong Kong, con un 22,3%, superaron al resto de mercados, al igual que China, donde en algunas ciudades los precios aumentaron más de un 20%

Liam Bailey, Director de Residential Research, Knight Frank, comenta: “El índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank muestra que, si bien el precio de las propiedades en Europa y Norteamérica parece comportarse en línea con el empeoramiento de la situación económica, en Asia y en otros lugares, particularmente en Singapur y Hong Kong, continúa creciendo.”

“El hecho más destacado en el índice europeo es el crecimiento continuado que muestra Bulgaria, en contraste con el sorprendente revés de fortuna que sufren los países bálticos. Dos de estos tres países, Letonia y Estonia, experimentaron un crecimiento negativo (-7,1% y -14,5%, respectivamente) y en el tercero, Lituania, se apreció un aumento de los precios del 1%. Hace un año, los tres países figuraban en una buena posición en nuestro índice, con tasas de crecimiento anualizado que se situaban en el 66,6%, el 23,8% y el 23%, respectivamente. Entre las causas que explican este retroceso, destacan la incertidumbre en el empleo, la subida de los tipos de interés y el endeudamiento de los hogares.”

“En el resumen por países que se facilita a continuación se pueden apreciar los movimientos que están teniendo lugar actualmente en los precios de la vivienda de todo el mundo”.

Descripción general:

El crecimiento de los precios en los mercados analizados en el Índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank disminuyó en el último trimestre de 2007, en comparación con el año anterior. A escala mundial, la inflación de los precios durante el año fue del 8,2%, en comparación con el 9,7% registrado en el 4º trimestre de 2006. Esta disminución de la inflación anual en mercados como Estonia, Irlanda y Letonia fue compensada por los buenos resultados obtenidos en Bulgaria y las tasas espectaculares de crecimiento experimentadas en Rusia, Polonia, Hong Kong y Singapur.

Europa:

Al igual que en el trimestre anterior, el precio de la vivienda en Bulgaria sigue siendo el de mayor crecimiento entre los países incluidos en el Índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank. El precio de los pisos se incrementó a lo largo del año un 34%. La subida en el último trimestre del año alcanzó un 8%, si bien los precios continuaron siendo relativamente bajos en comparación con gran parte de Europa Central y del Este. El crecimiento de los precios ha sido mayor en la región que rodea Vidin, en el noroeste, y en Ruse, en el nordeste, cerca de la frontera con Rumania. Los precios en la capital, Sofía, también experimentaron un crecimiento importante en 2007. En todos los casos, la subida fue superior al 50%.

Por primera vez, Rusia aparece en el índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank. El crecimiento medio de los precios en la Federación Rusa fue del 30% en 2007. No obstante, esta cifra no refleja las marcadas disparidades regionales. El precio de los pisos de reciente construcción en San Petersburgo aumentó más de un 75% en 2007, siendo la subida media en la ciudad de aproximadamente un 50%. En Moscú, se apreció un ritmo de crecimiento más lento, siendo la tasa de subida media anual del 27,1%.

Polonia es otro país que aparece por primera vez en el Índice mundial. Los precios aumentaron a lo largo del año en torno al 22%, si bien en los dos últimos trimestres se apreció un descenso, del 7% y el 2,3% en el 3º y 4º trimestre, respectivamente, contrarrestando en cierta medida el crecimiento del 16% de los dos trimestres anteriores. Islandia ha supuesto una gran sorpresa. Los precios en la región de Reykiavik subieron aproximadamente un 19% en 2007. La subida se apreció fundamentalmente a finales de año, en un momento en que la tasa de inflación del precio de la vivienda disminuyó en numerosos países de Europa. Este hecho tuvo lugar a pesar de que los tipos de interés se situaron por encima del 13%, si bien los últimos movimientos apreciados han sido de descenso. Un mayor acceso a los créditos, un mayor incremento en la disponibilidad de productos hipotecarios, el descenso del desempleo y el auge de la economía son algunos de los factores que han impulsado el crecimiento de los precios de la vivienda, si bien se espera que las tasas de crecimiento del empleo se ralenticen en 2008, lo que supondría en cierto modo un freno para la inflación del precio de la vivienda.

En Croacia, también se apreció un crecimiento importante en el último año. La tasa anual de crecimiento del 11,6% registrada en el 4º trimestre de 2007 fue ligeramente menor que la del trimestre anterior, con un 12,1%, si bien se trataría de una vuelta a la normalidad en este país, después de que las tasas de inflación del precio de la vivienda disminuyeran por debajo del 6% a finales de 2005. El valor más alto por metro cuadrado de las propiedades residenciales se aprecia en los apartamentos de la capital, Zagreb. El valor de las propiedades en la costa croata se sitúa en torno al 90% de su valor en la capital.

En el resto de los países europeos, son los escandinavos los que obtienen los mejores resultados. En Suecia (con un crecimiento del 10,6%), el mayor crecimiento corresponde a Estocolmo y al área circundante, donde el precio de las propiedades residenciales se incrementó en torno al 15% en 2007. En Malmo, también se experimentó un crecimiento relativamente importante, siendo la inflación de los precios a lo largo del año similar a la media nacional. El crecimiento en la vecina Noruega fue ligeramente inferior, situándose por debajo del 8% y, en Finlandia, se apreció un aumento del 5,3%. El crecimiento más importante de Finlandia tuvo lugar en las regiones que se encuentran a una distancia razonable de acceso diario a Helsinki. Las mejoras en la red ferroviaria han impulsado la inflación de los precios en lugares como Kanta-Häme, donde los precios de las propiedades residenciales crecieron un 12,3% en 2007. Por el contrario, si bien las estadísticas sobre el crecimiento de los precios en Dinamarca no están todavía disponibles, existen datos que sugieren que el mercado se ha ralentizado considerablemente y que en algunas áreas ha tenido lugar una disminución.

La subida de los precios en el Reino Unido fue más lenta en el último trimestre de 2007, alcanzándose la tasa de crecimiento anual más baja obtenida desde el cuarto trimestre de 2005. El crecimiento medio de los precios en todo el país enmascaró las grandes disparidades regionales. El crecimiento de los precios en Irlanda del Norte se mantuvo estable, siendo del 24% a lo largo del año, mientras que en la región de Yorkshire y Humber solamente se alcanzó un 3%. El crecimiento se ha visto limitado en cierta medida por la disminución de la accesibilidad financiera experimentada por los compradores de primera vivienda y se espera que el crecimiento se ralentice este año, como consecuencia de la pérdida de confianza de los usuarios, afectados negativamente por la confusión reinante en los mercados financieros mundiales.

Aparte del Reino Unido, también se ha experimentado una disminución del crecimiento en otros mercados europeos. España, a pesar de las noticias alarmantes aparecidas en la prensa, es uno de los países que ha obtenido buenos resultados en los últimos meses. Los datos publicados por el Banco de España indican que el precio de las propiedades residenciales aumentó prácticamente un 15% en 2007. En algunas zonas del país, se apreció un índice de inflación del precio de la vivienda extremadamente bajo a lo largo del año: en La Rioja y Madrid, el crecimiento del IPV se mantuvo por debajo del 2%, en amplio contraste con el crecimiento del 8,1% de Murcia y el 7,7% de Asturias. En las Islas Baleares, el crecimiento fue también relativamente importante, con una tasa anual registrada en el 4º trimestre de 2007 del 7%.

El crecimiento anual en Francia también sufrió un descenso. La FNAIM (asociación nacional francesa de agentes inmobiliarios), publicó recientemente un informe donde se refleja que los precios de reventa en todo el país crecieron un 13,6% durante 2007. La tasa de crecimiento en el 4º trimestre representa un repunte en el crecimiento con respecto al del 3º trimestre, en que la variación trimestral mostró un descenso de prácticamente el 1%. La subida del 1,1% en el 4º trimestre refleja un índice de crecimiento importante en el precio de los apartamentos durante el trimestre, si bien la inflación del precio de las casas ha superado a la de los apartamentos a lo largo del año.

La fortuna en los países bálticos parece haberles dado la espalda. Riga, la capital de Letonia, que tan sólo hace 6 meses encabezaba el Índice mundial del precio de la vivienda de Knight Frank, con una tasa de crecimiento anual de casi el 40%, obtiene actualmente uno de los peores resultados. Los precios disminuyeron en la capital un 7,1% a lo largo del año. La incertidumbre sobre las perspectivas de empleo, el elevado nivel de endeudamiento de los hogares y la subida de los tipos de interés como medida para combatir la inflación han puesto fin al auge de mercado experimentado en los últimos años. Los tipos de interés hipotecario aumentaron considerablemente en 2007: el tipo de interés correspondiente a una operación hipotecaria de interés fijo anual ha aumentado del 6,2% en enero al 14,3% en diciembre. Estonia también experimentó una disminución, con una bajada de los precios de un 14,5% a lo largo del año. Lituania ha tenido un año ligeramente mejor y la tasa de crecimiento sigue siendo positiva, aunque tan sólo de un 0,9%.

Los lectores habituales del Índice mundial del precio de la vivienda no se sorprenderán de conocer que la inflación de los precios en Alemania durante el último año siguió siendo negativa. Los precios en el 4º trimestre de 2007 fueron un 4,3% más bajos que en el correspondiente periodo de 2006. No obstante, la buena noticia para el mercado inmobiliario residencial alemán es que la tasa de disminución no es significativamente mayor que la de trimestres anteriores. De hecho, hay más noticias prometedoras; mientras que los precios de reventa inmobiliaria disminuyeron en un 1,6% y los precios de los apartamentos bajaron casi un 3%, el precio de las propiedades de reciente construcción aumentó en un 0,5% en el transcurso de un trimestre, representando un crecimiento anual de casi el 1%.

En Irlanda, el mercado de la vivienda experimenta también algunos problemas. La tasa de disminución de los precios se aceleró a escala nacional durante los últimos seis meses del año, siendo el descenso de prácticamente el 5% en los seis últimos. La bajada de los precios ha sido ligeramente más alta en la capital que en el resto del país. El precio de las propiedades de reciente construcción no ha disminuido tanto como el de las propiedades de segunda mano.

Extremo Oriente:

A excepción de Bulgaria e Islandia, han sido las grandes regiones fuera de Europa las que han impulsado la inflación del precio mundial de la vivienda en 2007. Los precios en Singapur aumentaron de manera estable a lo largo del año hasta alcanzar un incremento del 31% en diciembre de 2006. Todas las clases de propiedades experimentaron una fuerte inflación en los precios, si bien el crecimiento mayor fue el del mercado de apartamentos. Lo mismo ocurrió en Hong Kong, donde los precios de las propiedades de todas las clases aumentaron un 24% en 2007, teniendo lugar la mitad de este crecimiento en el último trimestre.

En China, el precio de la vivienda aumentó un 10,5% en 70 ciudades durante los 12 meses anteriores a diciembre de 2007. El crecimiento en Shangai superó ligeramente la media nacional con un 10,8%. El crecimiento más rápido tuvo lugar en la ciudad de Urumqi, donde la inflación de los precios se situó en un 25%. Los datos correspondientes a diciembre muestran que los precios en Beijing disminuyeron en el último mes del año, debido a la introducción de una serie de políticas regulatorias destinadas a detener la inversión especulativa en el mercado de la vivienda de la ciudad, entre las que se incluye una normativa más estricta para los residentes que adquieren segundas viviendas. También en Shenzhen los precios han disminuido a finales de año, como consecuencia de las restricciones del crédito impuestas a mitad de 2007, tras el gran escándalo de malversación que dio lugar al cierre del 20% de las agencias inmobiliarias de la ciudad.

Sudáfrica:

Si bien se trata de un crecimiento espectacular en comparación con los baremos internacionales, el 12,3% registrado en Sudáfrica representa una disminución significativa en el mercado sudafricano, siendo la cifra de crecimiento anual más baja desde el 4º T de 1999. La inflación de los precios de consumo se situó en un 9%, por lo que la tasa de aumento de los precios de la vivienda es todavía menos significativa. El mercado se ha ralentizado, fundamentalmente debido a la subida de los tipos de interés en la segunda mitad de 2007, pero también como consecuencia de la introducción de la Ley Nacional de Créditos a partir del 1 de junio de 2007. Esta ley establece unos criterios de préstamo más estrictos, siendo responsabilidad de las entidades bancarias y de las constructoras garantizar que la concesión de los préstamos sólo se realizará si los reembolsos del préstamo no superan el 30% de los ingresos disponibles de los solicitantes. Las perspectivas respecto a la inflación del precio de la vivienda para el año próximo siguen siendo inciertas, ya que, si bien se espera que la inflación sea elevada, disminuirá la construcción residencial nueva, aumentando la demanda de viviendas existentes. El crecimiento de la renta durante el próximo año es también incierto, ya que la crisis eléctrica en Sudáfrica afectará la productividad y, por lo tanto, puede repercutir en la accesibilidad financiera a la vivienda.

Estados Unidos:

El mercado estadounidense continúa atravesando dificultades. Los precios de la vivienda han seguido disminuyendo en EEUU y el ritmo de bajada parece acelerarse. Los precios disminuyeron a escala nacional un 0,3% durante el último año, ya que la bajada del 1,3% en el último trimestre contrarrestó la ligera subida experimentada en el resto del año. El único estado en el que no se produjo una bajada de los precios en el último trimestre de 2007 fue Maine. No obstante, no todas las zonas de EEUU sufrieron una disminución de los precios durante el año. En Utah, Wyoming, Dacota del Norte, Montana y Alaska, la inflación de los precios fue superior al 6% y, en el caso de Utah, se alcanzó un 9,3% en el 4º T de 2007. La mayor disminución en los precios de propiedades residenciales se observó en California, donde los precios disminuyeron un 6,6%, Nevada (5,9%), Florida (4,7%) y Michigan (4,3%).

Canadá y Australia:

Tanto en Canadá como en Australia, la inflación anual del precio de la vivienda residencial aumentó del 8% alcanzado el año anterior al 15% y 12%, respectivamente. Ambas economías han experimentado un auge gracias a la demanda de materias primas procedente de las economías que están experimentando una rápida industrialización, como China e India. En Australia, el crecimiento más rápido se apreció en Brisbane y Adelaida, donde la subida de los precios fue superior al 20%. Perth destaca por la escasa inflación del precio de la vivienda en relación con el resto de Australia, ya que la subida a lo largo del año fue de un 1,1%, posiblemente como reacción frente al aumento del 37% que tuvo lugar en 2006. En Sydney, el crecimiento en 2007 fue del 8%.

Comprar casa en Madrid
Tu portal inmobiliario
rápido, cómodo y eficaz.
www.inzoco.com