REGULACIÓN CODIGO CIVIL

Todo propietario tiene derecho a deslindar su propiedad, con citación de los dueños de los predios colindantes. La misma facultad corresponderá a los que tengan derechos reales. El deslinde se hará en conformidad con los títulos de cada propietario, y, a falta de títulos suficientes, por lo que resultare de la posesión en que estuvieren los colindantes.

Si los títulos no determinasen el límite o área perteneciente a cada propietario, y la cuestión no pudiera resolverse por la posesión o por otro medio de prueba, el deslinde se hará distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes iguales.

 Si los títulos de los colindantes indicasen un espacio mayor o menor del que comprende la totalidad del terreno, el aumento o la falta se distribuirá proporcionalmente.

PROCEDIMIENTO DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA.

Ley de Enjuiciamiento Civil. Real Decreto de Promulgación de 3 de febrero de 1881.

TÍTULO XV. DEL DESLINDE Y AMOJONAMIENTO .

Texto vigente tras las derogaciones parciales efectuadas por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

Resolución Dirección General Registros y Notariado de 20 de Abril de 2005

El Jefe de la Demarcación admite que se realizan sondeos geotécnicos para fijar la línea demanial

A través de un comunicado, Los Verdes de Tenerife han valorado hoy la confirmación de que la Demarcación de Costas en Santa Cruz de Tenerife está realizando un peritaje mediante sondeos y un estudio geomorfológico para determinar la línea demanial de la playa antigua de piedra, a partir de la cual se debe establecer un nuevo dominio público marítimo-terrestre que, con toda probabilidad, ampliará el perímetro de competencia estatal de Las Teresitas. El portavoz de Los Verdes en Tenerife, Octavio Hernández, ha mostrado “satisfacción al comprobar que Costas ejecuta la actuación que veníamos solicitando públicamente desde el año pasado”, que ha sido confirmada a la prensa por el Jefe de la Demarcación provincial, Carlos González Pérez. Hernández considera que el peritaje de la línea demanial “se está haciendo tal y como Los Verdes planteamos y se confirma igualmente que las conclusiones de estos estudios serán el aldabonazo para concretar soluciones con valor jurídico en los litigios pendientes sobre la playa, como la ejecución del auto del Tribunal Superior de Justicia acerca de la tasación de las once parcelas del frente de Las Teresitas”. Según el portavoz, “el peritaje consiste en identificar bajo la arena hasta dónde llegaban los temporales, los procesos de sedimentación por tormentas o las pleamares vivas que batían la playa antigua de piedra”. El portavoz de Los Verdes concluye que “ninguno de los expedientes judiciales podía sustanciarse sin esta actuación, porque la pericial que consta en el Sumario de la querella de Las Teresitas no fue concluyente, sino orientativa, ya que no fijaba el deslinde sino propuso distintas valoraciones a la espera de que se confirmara o aprobara definitivamente una delimitación que no era firme ni definitiva porque había distintas interpretaciones no compatibles ni intercambiables”. El peritaje que la Demarcación de Costas está ejecutando “confirma también nuestra posición –afirma Hernández- de que no era viable la petición formulada al TSJC para que se acogiera a alguna de las valoraciones propuestas en el Sumario y ejecutara con ella la sentencia del Tribunal Supremo que declaró anulable la compraventa”. Para Octavio Hernández, “Costas reconoce implícitamente su error y está confirmando en la práctica que la linde que da al mar desde la playa no estaba fijada con plenas garantías, tal y como habíamos insistido”. El portavoz verde considera confirmada también “la moción aprobada por el pleno del ayuntamiento de Santa Cruz el pasado 31 de enero que atribuía a la Dirección General de Costas la responsabilidad en la actualización del deslinde para continuar la remodelación de la playa”.

A la espera de la Abogacía del Estado

Los Verdes consideran que “ahora falta ver qué dice el informe de la Abogacía del Estado que Costas pidió a la vez que retrasaba firmar el Convenio comprometido en su día con el ayuntamiento”. La Abogacía del Estado tendrá que pronunciarse por segunda vez acerca de la titularidad de las cinco parcelas cedidas gratuitamente en 2006 por la corporación a la Dirección General, “que no nos consta que formaran parte del paquete de la compraventa con Inversiones Las Teresitas”, sostiene Hernández. La firma del Convenio pretendía que Costas recibiera la gestión de los servicios en las instalaciones que ocuparían el espacio demanial, y a cambio Costas daría concesión administrativa para que las mismas ocuparan, en el avance de las obras, el dominio público. Con ese fin, el 9 de agosto de 2006 el ayuntamiento publicó un anuncio en virtud del acuerdo del Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo, en sesión de carácter extraordinario celebrada el día 22 de junio de 2006, para la cesión gratuita de cinco parcelas de su titularidad a favor de la Dirección General de Costas, con destino a la ejecución del “Proyecto de Ordenación de la Playa de las Teresitas, fase 1”. Con esta cesión se cumplía el requisito para firmar el Convenio. Los 48.118,41 metros cuadrados cedidos a Costas, hasta donde nosotros sabemos,  no formaban parte de los 110.000 metros cuadrados que adquirió el ayuntamiento en 2001 a Inversiones Las Teresitas por 30.050.605,22 euros. La superficie útil ocupada por los aparcamientos y locales comerciales es de 9.281 metros cuadrados. Octavio Hernández considera que “Costas tiene responsabilidad, por acción u omisión, en los problemas legales que han surgido y con el antecedente de un informe favorable a las tesis del ayuntamiento en este punto, sería extraño que la propia Abogacía del Estado se contradijera a sí misma en un segundo informe”.

Santa Cruz de Tenerife, 7 de febrero de 2008

Esperan que la moción aprobada en el ayuntamiento de Santa Cruz permita hacer el peritaje para la fijación del deslinde

A través de un comunicado, Los Verdes de Tenerife consideran “inaplicable”  la petición realizada por algunos colectivos para que el Tribunal Superior de Justicia de Canarias (TSJC) desista de realizar una nueva tasación de los terrenos sujetos al litigio judicial de Las Teresitas y se acoja al peritaje encargado por la magistrada instructora del caso, a instancias de la fiscal, en marzo de 2007, cuyo informe final fue entregado el pasado 31 de diciembre.  El portavoz de Los verdes en Tenerife, Octavio Hernández, señala que “los arquitectos contratados no realizaron un peritaje del deslinde marítimo-terrestre, sino del valor de los terrenos en el supuesto de expropiación forzosa en el momento de la compraventa”. Por esta razón, Hernández indica que “la pericial no es concluyente, sino orientativa, ya que no fija el deslinde sino propone distintas valoraciones en distintos supuestos a la espera de que se confirme o apruebe definitivamente una delimitación de la línea que es provisional y probable, según estos peritos, pero en ningún caso firme ni definitiva”. De esta manera, según Los Verdes, “la valoración que consta en el Sumario debe ser tomada con precaución porque está sujeta a variación, ya que una las lindes de las 11 parcelas, la que da al mar desde la playa, no ha sido fijada con plenas garantías por la Dirección General de Costas ni por ningún peritaje de la línea demanial, sobre cuya necesidad y conveniencia venimos insistiendo”. Por este motivo, el portavoz verde afirma que “ciertas prisas son muy malas consejeras” y rechaza la petición realizada al TSJC para que “se acoja a alguna de las valoraciones propuestas en el Sumario y ejecute con ella la sentencia del Tribunal Supremo que declaró anulable la compraventa”.

Costas entra en la trama

Octavio Hernández considera que la moción aprobada por el pleno del ayuntamiento de Santa Cruz el pasado 31 de enero “va en la buena dirección al atribuir a la Dirección General de Costas la responsabilidad en la actualización de la delimitación del deslinde del dominio público marítimo-terrestre que impide tanto la ejecución de obras como la valoración económica de las parcelas con plenas garantías de legalidad” y valora que “con todas las salvedades que se quiera poner, esa posición coincide con el principio de precaución que aplicaron los peritos contratados en su informe para el Sumario de la Fiscalía Anticorrupción”. Según Hernández “no tiene explicación por qué Costas no ha intervenido desde que el ayuntamiento le propuso un deslinde en el año 2001, por qué se dio por bueno primero y se dilató después en la provisionalidad durante seis años, por qué se justificó según una sentencia del Tribunal Supremo de 1998 que, en realidad, nada concreta sobre el deslinde y más bien fue empleada presuntamente como subterfugio de apariencia legal en una delimitación que, como parece demostrado, era arbitraria y no se ajustaba a la Ley de Costas”. El portavoz insular de Los Verdes manifiesta su extrañeza porque “desde 2003 el Ministerio de Medio Ambiente viene aplicando un Plan de Deslindes hasta 2008, que en un caso de urgente necesidad como el de Las Teresitas no se ha ejecutado, sino demorado a un Convenio con el ayuntamiento que todavía a día de hoy está aparcado”. La moción del ayuntamiento de Santa Cruz, concluyen Los Verdes, “no sólo redunda en la necesidad de un peritaje de la línea demanial, imprescindible a nuestro juicio para fijar la tasación de los terrenos, toda vez que no hay unanimidad ni seguridad respecto al deslinde; sino que también permite situar en la operación de Las Teresitas a un actor que hasta ahora ha permanecido fuera de los focos de la trama: la Dirección General de Costas”.