Según el grupo inmobiliario Viventta, el período final de 2007 es un momento “absolutamente óptimo” para comprar una vivienda, por la ralentización de los precios del sector y porque el comprador puede incluirla en su próxima Declaración de la Renta, mejorando así su fiscalidad.

En un comunicado, Viventta aseguró que la ralentización de los precios potencia el interés de comprar una vivienda en el momento actual. “Los precios no van a bajar puesto que la demanda existe y pronto volverá a dinamizarse, por lo que estamos en un momento óptimo para comprar fundamentalmente en las zonas de mayor calidad”, explicó el director general de esta empresa, Daniel Muñoz.

Asimismo, insistió en que la adquisición de la vivienda es una “pieza clave” para diseñar la fiscalidad, porque contribuye a mejorar los resultados de la factura fiscal desde la reforma aprobada en 2002, en vigor desde enero de 2003.

Para Fincas Corral, sin duda este es un excelente momento para materializar la decisión de comprar una vivienda. pisos l´hospitalet Más información

El euríbor a un año, el tipo de interés más utilizado para calcular las hipotecas en España, ha cerrado noviembre en el 4,607%, con lo que suma su segunda bajada mensual consecutiva (en octubre fue del 4,647%), que, no obstante, no supondrá un abaratamiento de los préstamos que se revisen ahora, que volverán a encarecerse.

El descenso de noviembre confirma los pronósticos de los analistas, que, en su mayoría, considera que el referente hipotecario tocó techo en septiembre y que en los próximos meses registrará un moderado descenso.

Según Fincas Corral, el descenso del euribor es el camino para facilitar el acceso a la vivienda. piso barcelona Más información.

Según un estudio de la consultora Barbadillo & Asociados, para el próximo año está previsto un gran crecimiento de establecimientos inmobiliarios por parte de las franquicias. Cerca de 800 nuevas localizaciones saldrán a la luz en 2008, a pesar del parón que vive actualmente el mercado de la vivienda en nuestro país. El estudio, publicado por la revista de esta consultora incluye la opinión de los responsables de las franquicias inmobiliarias, que admiten el cambio de ciclo en un sector que llevaba una década de euforia gracias a los bajos tipos de interés.

Aún con todo, dichos profesionales divisan una oportunidad en la nueva situación, porque consideran que esta reestructuración beneficia a los profesionales frente a las cadenas de franquicia. Así, hablan de una “vuelta a la normalidad” después de una etapa de abundancia que había propiciado el “intrusismo”.

Según el mismo informe, otra forma de generar ingresos para estas compañías es la internacionalización, una asignatura pendiente que empiezan a superar cadenas las españolas. En total, son nueve las que tienen intereses fuera de nuestro país, frente a las cuatro de hace un año.

Para afrontar el descenso de ingresos por el nuevo ciclo, casi todas las enseñas han incorporado, si no la tenían ya, una línea financiera (hipotecas, unificación de deudas) que amplía el negocio de los franquiciados y que en algunos casos también se franquicia por separado.

Actualmente, según dicho estudio, existen en nuestro país 45 redes de agencias inmobiliarias que aglutinan 3.951 tiendas, de las cuales 3.560 pertenecen a franquiciados.

Entre las aportaciones al mundo de la franquicia cave destacar la que ha realizado Fincas Corral, incorporando 5 franquicias en 1 bajo la marca Fincas Corral Servicing. pisos en alicante
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La reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil para agilizar los trámites de los desahucios por impago de alquileres, no se podrá llevar a cabo en esta legislatura. Según manifestó Rafael Pacheco, director general de Arquitectura del Ministerio de Vivienda no será posible acometer hasta después de las elecciones por falta de tiempo.

Pacheco se mostró confiado en que el Gobierno que salga de los próximos comicios acometa las modificaciones previstas para abreviar los desahucios e incentivar la salida al mercado del alquiler de viviendas vacías. Fuentes del ministerio precisan que intentarán “si es posible” emprender esta reforma en la presente legislatura, pero que si no hay tiempo, lo harán en la próxima.

La reforma pospuesta incluye la puesta en marcha de juicios rápidos para reclamar deudas, la reducción a 15 días del plazo del que dispone el inquilino moroso para oponerse al desahucio (enervación), el que la incomparecencia al juicio por parte del inquilino no retrase el proceso o que la sentencia que condena al pago de las deudas comprenda todas las acumuladas hasta el momento en el que el propietario recupere su piso.

Para Fincas Corral, es necesario que las reformas legales sobre los desahucios se agilicen cuanto antes. Para los propietarios este es un aspecto determinante a la hora poner en el mercado de alquiler una vivienda. pisos de alquiler
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El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, avanzó hace unos días que los precios de la vivienda podrían crecer a un ritmo del 4% al final de este año, más de un punto por debajo de la tasa registrada en el tercer trimestre (5,3%).

Durante la jornada inaugural del «VI Foro Inmobiliario» organizado por el Instituto de Empresa, Pacheco fue más allá y afirmó, «con más contundencia que hace un mes», que «el progresivo acercamiento de los precios de la vivienda a la inflación se ha acelerado». Pacheco invitó a dejar de lado los «análisis casi de futurología» y aseguró que esta evolución de los precios supone un «aterrizaje suave» en el marco del «ajuste» del sector inmobiliario, por lo que descartó una «crisis profunda» o una caída drástica de los precios que ponga en peligro la economía nacional.

La contención de los precios de la vivienda junto con la congelación de los tipos de interés, según un portavoz de Fincas Corral, son las medidas que garantizan la dinamización del sector y el acceso a la vivienda de todos los ciudadanos. piso en zaragoza
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El Euribor, principal referencia para los préstamos hipotecarios, cerrará el mes de noviembre con su segunda caída consecutiva, tras haber tocado techo en septiembre. Según datos del mercado recogidos por Servimedia, a cinco días de terminar noviembre, el Euribor en media mensual está en el 4,593%.

La evolución de este índice, que en tasa diaria está en el 4,618%, permite apuntar que el índice rondará el 4,6% a final de mes. En octubre el Euribor cerró en el 4,647%, según datos del Banco de España; mientras que en septiembre, tras 24 meses seguidos al alza, estaba en el 4,725%. Si el Euribor termina noviembre en el 4,6% se habrá producido un descenso de 0,047 puntos en términos mensuales, pero seguiría más alto que en noviembre de 2006, cuando se situó en el 3,864%.

El Banco Central Europeo según Fincas Corral, debe bajar aún más el Euribor para facilitar el acceso a la vivienda del conjunto de los ciudadanos. buscar piso en barcelona
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La inversión de los españoles en bienes inmuebles en el extranjero ascendió a 2.322 millones de euros hasta agosto, lo que supone un incremento del 70,1% respecto al año precedente, cuando alcanzó los 1.365 millones de euros, según datos del Banco de España. Esta cifra de inversiones entre enero y agosto de 2007 casi iguala, a falta de tres meses para completarse el año, a la registrada al cierre de 2006, de 2.346 millones de euros.

Desde el año 2003, las inversiones españolas en inmuebles situados en otros países han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005 y 2.354 millones en 2006. Por su parte, la evolución de las inversiones extranjeras en inmuebles en España han seguido una evolución contraria. Así, descendieron hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.766 millones el pasado año.

Sin embargo, esta tendencia se está viendo corregida en 2007, ya que, a mes de agosto, se contabilizan 3.775 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 28,7% más respecto a los 2.933 millones de euros invertidos en los primeros ocho meses del pasado año.

Con todo, el mes de agosto registró el menor volumen de inversiones de todo 2007, con un total de 330 millones de euros, si bien, supera en 32 millones de euros los 298 millones invertidos en agosto del pasado año.

Los inversionistas españoles buscan la rentabilidad en el exterior, según Fincas Corral, a la espera de la recuperación del mercado inmobiliario en España. buscar piso en budapest
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El número de viviendas que se alquilan sube en Cataluña. Durante el primer semestre de este año, el número de fianzas depositadas en el Instituto Catalán del Suelo (Incasòl) ha sido de 30.849, un 9,4% más que en el mismo periodo de 2006. De media, vivir de alquiler en Cataluña cuesta 836,2 euros al mes, un 11,3% más que hace un año. En Barcelona la renta media roza los 1.000 euros: 956,4 exactamente, un 13,9% más caro que el año pasado. Según datos del Informe sobre el sector de la vivienda en Cataluña hecho público por el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat.

Del estudio se desprende que la subida registrada por el alquiler es muy desigual: cuanto más lejos de Barcelona, más pisos de alquiler. Así, el número de nuevos contratos sube un 22,2% en los municipios más alejados de la capital; sube un 9,9% en su área metropolitana y sólo aumenta un 2,4% en la propia Barcelona.

Según Fincas Corral estos datos indican la existencia de una demanda de viviendas de alquiler que se debe dinamizar con la puesta en marcha de las ayudas del gobierno a los propietarios y a los inquilinos. buscar pisos de alquiler
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La Comisión de Economía del Senado aprobó por unanimidad el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario tras incluir varias modificaciones, como la ampliación de suscripción de las hipotecas inversas a cualquier tipo de vivienda, sea o no habitual.En el texto remitido por el Congreso sólo se contemplaba la posibilidad de suscribir hipotecas inversas sobre la vivienda habitual, pero ahora se amplía a cualquier tipo de inmueble, si bien las ventajas fiscales de las que se pueden beneficiar las personas que las contraten sólo serán para quienes lo hagan con cargo a su vivienda habitual.

Tras la aprobación de la norma, las hipotecas inversas las podrán solicitar las personas mayores de 65 años o dependientes, de forma que obtendrán un crédito con cargo a su vivienda con el fin de percibir una renta periódica.

El importe de este préstamo dependerá del valor de la vivienda y de la edad del particular que lo suscribe, y la entidad financiera que lo conceda no podrá exigir la devolución de la deuda hasta que no fallezca su titular o el último de los beneficiarios. Además de regular la hipoteca inversa, la nueva ley ofrece un marco legal al seguro de dependencia y recoge mejoras para las personas con créditos hipotecarios.

Así, prevé reducciones de gastos de alrededor del 85 por ciento en los aranceles registrales y notariales sobre las escrituras de vivienda, en tanto que las cancelaciones, cambios a otra entidad financiera o modificaciones de las condiciones de las hipotecas también verán reducidos sus costes.

Tras su paso por la Cámara Baja, el texto recoge además la regulación de las denominadas hipotecas de máximos o “flotantes”, que son aquellas hipotecas en las que se garantizan varias obligaciones y en las que no aparece fijado el importe exacto de la obligación asegurada, sino sólo el máximo al que puede ascender la responsabilidad hipotecaria. Con la regulación de este tipo de préstamo se pretende favorecer a las pymes, según explicó la senadora socialista Yolanda Vicente.

La senadora también incidió en que la norma aumenta la transparencia en la contratación de créditos y préstamos hipotecarios y trata de mejorar la protección de los prestatarios dándoles más datos sobre el riesgo real que corren al firmar una hipoteca. De esta forma quedarán más claros los compromisos y derechos de las partes y habrá una información mínima precontractual para que la gente conozca con más claridad en qué obligaciones se mete cuando firma uno de estos préstamos.

Este tipo de producto hipotecario, según Fincas Corral, ponen de manifiesto las ventajas de disponer de una vivienda en propiedad al llegar a determinada edad.
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Un año más la revista del sector ha entregado sus premios a los mejores conceptos de negocio de franquicia. Un jurado independiente formado por doce personalidades de este ámbito empresarial, diversas instituciones y entidades financieras decidieron entre las candidaturas presentadas. Los ganadores fueron. Alain Afflelou, Intimissimi, CreditServices, Gambrinus, Yves Rocher, Es-Cool, Aïta, Kidy Froh y el empresario Félix Revuelta, de Naturhouse que se convirtieron en los protagonistas de la noche.

En esta edición, la cita fue en el Casino de Madrid, un solemne escenario que por una noche se vistió de fiesta para la entrega de la 12ª edición Premios Franquicias Hoy a los mejores conceptos de negocio en franquicia 2007. Varios centenares de personas arroparón este acto, que pretende reconocer públicamente el trabajo realizado por destacadas enseñas y prometedoras cadenas en la difusión y profesionalización de la franquicia.

La Franquicia Más Innovadora: Kidy Froh
La Franquicia de Mayor Desarrollo: Alain Afflelou Ópticas
La Franquicia con Mayor Proyección Internacional: Retoucherie de Manuela
El Mejor Concepto de Franquicia en Retail: Intimissimi
El Mejor Concepto de Franquicia en Servicios: CreditServices
La Mejor Franquicia de Restauración: Cervecerías Gambrinus
La Mejor Franquicia de Reciente Creación: Es-Cool
La Franquicia Más Solidaria: Yves Rocher
Premio Libre a Elección del Jurado al Mejor Franquiciador: Félix Revuelta, presidente de Naturhouse

Desde Fincas Corral Servicing felicitamos a los ganadores de los premios entregados por la revista Franquicias Hoy.
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La ministra de Vivienda, Carmen Chacón, ha firmado con el presidente de la Junta de Extremadura, Guillermo Fernández Vara, el primero de los convenios que se firmarán con todas las comunidades autónomas para la gestión conjunta de la renta de emancipación.

La firma del acuerdo se ha producido en la reunión de la Comisión Bilateral celebrada en Badajoz para analizar el grado de ejecución del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008 en Extremadura, en la que también han sido suscritos convenios en otras materias dependientes del Ministerio que, en total, supondrán una inversión de 14,6 millones de euros por parte de la Administración central en la región extremeña.

Según ha asegurado, unos 7.500 jóvenes extremeños de entre 22 y 30 años se beneficiarán en 2008 de estas ayudas para la renta de emancipación de 210 euros mensuales.

En el convenio se establece que será la Junta de Extremadura la que reconozca el derecho a la renta de emancipación para que, posteriormente, el Ministerio abone directamente las ayudas a los beneficiarios.

Desde Fincas Corral se señala que el procedimiento para la consecución de las ayudas debe ser ágil y transparente.

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El sector se da cita en la 12ª edición de los Premios Franquicias Hoy. El emblemático Casino de Madrid albergará una nueva “noche de la franquicia”, con la entrega de los galardones que la revista del sector otorga a los mejores conceptos de franquicia de este año. Con esta iniciativa, la revista quiere contribuir a la difusión de este sistema de negocio y al reconocimiento público de los profesionales y las marcas que han convertido al sector español en uno de los cinco mayores mercados del mundo.

Todo está preparado para que se conozca el veredicto del jurado independiente de expertos convocado por la revista Franquicias Hoy para premiar a los Mejores Conceptos de Negocio en Franquicia. Tres de estos premios reconocen a la cadena que más se ha significado en los últimos doce meses en el sector de restauración, comercio y servicios. Pero esta iniciativa también pretende premiar otros valores fundamentales para el desarrollo de una red como innovación, mayor desarrollo o proyección internacional. Y con objeto de contribuir al desarrollo de nuevos conceptos de negocio el jurado ha elegido a la mejor enseña de reciente creación. Por último, el palmarés también incluye un galardón a la enseña más solidaria y al mejor Franquiciador. Esta web también forma parte aciva de este proceso ya que el pasado mes de octubre los internautas tuvieron la posibilidad de votar a su candidato preferido en el Premio a la franquicia elegida on-line.En esta edición el jurado de 12 expertos ha estado compuesto por Ángel Luis Martín (Consejería de Economía de la Comunidad de Madrid), Carlos Prieto (Cámara de Comercio de Madrid), Alfonso de Borbón (Expofranquicia), Jesús Castaño (Banco Santander), Alejandro Couceiro (Confederación Empresarial de Madrid), Blanca Garret (Asociación de centros comerciales), Juan Miguel Marquez (Instituto de Comercio Exterior), Patricio Rodriguez – Carmona (Asociación Jóvenes Empresarios Confederación), Alfonso Valero (Grupo Zena), Manuel Bermejo (Instituto de Empresa), Xavier Vallhonrat (Asociación Española de Franquiciadores) y Federico Zwanck (Asociación Española de Defensa del Franquiciado).Todos ellos han sido los encargados de elegir a los diez nombres que esta tarde se darán a conocer en el Salón Alcalá del Casino de Madrid, en un acto que desde hace 12 años viene reuniendo a una nutrida representación de profesionales de la franquicia, de las instituciones y medios de comunicación, que con su apoyo han convertido a esta noche en la ‘gala de la franquicia’.

Desde Fincas Corral Serving felicitamos de antemano a los ganadores de estos prestigiosos premios.

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Los portales y buscadores inmobiliarios recibirán una media de 13,82 millones de visitas mensuales en 2007, lo que supone un aumento del 63% respecto al pasado año en plena desaceleración del mercado, según un estudio elaborado por la publicación Construcción Alimarket. Además, hasta ocho nuevas webs especializadas en el sector de la vivienda verán la luz este año, con una media prevista de 600.000 visitas al mes.

La razón que apunta el trabajo para explicar este incremento de la actividad es que la ralentización del negocio inmobiliario ha provocado que estas webs se conviertan en un nuevo canal para la venta de pisos, ofreciendo una fórmula “más cómoda para los compradores y más económica para las inmobiliarias”. Del análisis de los 65 principales portales y buscadores de ámbito nacional se desprende, además, que Idealista, Fotocasa y Yaencontré son los sitios más visitados, pues acaparan el 26,5% de la audiencia.

Concretamente, Idealista, con una cuota del 9,4%, recibe una media de 1,3 millones de visitas mensuales, que suponen 80 millones de páginas vistas. Por su parte, Fotocasa (8,7%) prevé alcanzar una media de 1,2 millones de visitas al mes durante este año, con 51 millones de páginas vistas. Asimismo, Yaencontré (8,4%) ha experimentado, según el estudio, un importante crecimiento de visitas en el último año hasta superar el millón mensual.

Además, entre los diez portales inmobiliarios más visitados se encuentran Globaliza (6,1%), Expocasa (5,4%), Portae (5,1%), Su Vivienda (4,3%), Atrea (4,3%), Ivive (3,6%) y Newlar (3,5%).

Esta modalidad de acceso a la información de las viviendas para Fincas Corral es la primera toma de contacto que necesariamente se debe completar con la gestión encargada a un profesional del sector, como garantía de eficacia y profesionalidad.
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El ajuste del mercado inmobiliario está teniendo un efecto positivo sobre la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA). Son muchos los promotores que acuden a la SPA para que ésta ponga en alquiler las viviendas que anteriormente tenían a la venta. El presidente de la Sociedad Pública de Alquiler, Alejandro Inurrieta, confirmó a ABC que este fenómeno se viene produciendo de forma creciente en los últimos meses y subrayó que las comunidades en las que más se ha notado son Andalucía, Levante y Cantabria, aunque se mostró convencido de que “poco a poco se va a generalizar en el resto de las autonomías porque la SPA es una buena herramienta para quienes se encuentran que no han vendido la casa y tienen que empezar a pagar la hipoteca”.

Según el presidente de la SPA «Nos llegan viviendas de promociones nuevas cuyos promotores deciden alquilarlas durante cinco años y, pasado este periodo, testear cómo está el mercado y volver a ponerlas a la venta». Añade que el promotor que se encuentra en estas circunstancias sabe que durante cinco años tiene garantizado el cobro de una cantidad establecida, que le puede servir para pagar por completo la letra al banco o para minimizar la pérdida, al tiempo que tiene la certeza de que en cinco años va a recibir de nuevo la casa en las mismas condiciones en las que la cedió a la SPA, así que es natural que acudan a nosotros”.

Tras una primera fase en la que la SPA dedicó gran parte de sus esfuerzos a la «venta» del producto novedoso que ponía en el mercado entre los profesionales, ahora ha dado un giro en su estrategia «comercial», sin descuidar las relaciones con los agentes profesionales del mercado.

Fruto de esta doble estrategia, la SPA ha entregado ya más pisos en alquiler este año que en todo 2006 y la progresiva afluencia de los promotores a las oficinas de la SPA va a dinamizar aún más la mejora de los resultados de viviendas entregadas por la agencia pública.

Según fuentes de Fincas Corral una mayor oferta de alquiler aumentará la confianza de los ciudadanos en esta modalidad de acceso a la vivienda.
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Los promotores catalanes están negociando con la Generalitat la posibilidad de convertir los pisos que ya han construido pero que no venden en la nueva figura del “concertado catalán”, una modalidad de vivienda a un precio que estará entre los pisos concertados y los libres. Lo anunció hace unos días el presidente de la Asociación de Promotores (APCE), Enric Reyna, en el marco de Tribuna Barcelona.

El “concertado catalán”, previsto en el Pacto Nacional por la Vivienda, está pensado para los ciudadanos que optan a los pisos sociales pero no llegan al mercado libre. Su definición -zonas donde se construyan, ayudas a promotores, precios finales-, se detallará de un decreto que ultima la Generalitat y que precisamente depende de negociaciones con interlocutores y promotores.

Para Fincas Corral la firma del Pacto por la Vivienda y su posterior desarrollo es una buena medida porque aborda con ambición y realismo el tema de la vivienda con la participación de todos los actores del sector.

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Las comunidades autónomas recaudarán 4.200 millones menos en impuestos hasta 2009 por el efecto de la desaceleración inmobiliaria y la reducción de las operaciones relacionadas con la vivienda, según las previsiones que Standard & Poor’s (S&P) ha incluido en un documento que acaba de elaborar sobre el sector. La firma de calificación considera que los ingresos por impuestos procedentes de las operaciones del mercado residencial caerán un 37% desde este año hasta al cierre de 2009, frente a los 11.400 millones recaudados en 2006, por lo que la reducción alcanzará los 4.218 millones.

En cualquier caso, la agencia estima que las autonomías serán capaces de ‘capear la tormenta’, siempre que el ajuste del mercado sea gradual, tal y como está previsto. De hecho, S&P no prevé que el cambio de ciclo por sí solo impacte de forma negativa en los ratings de las comunidades, con lo que la mayoría mantendría sus calificaciones actuales. ‘Las regiones disponen de una buena situación financiera de partida, aunque tendrán necesariamente que ajustar el gasto a un futuro crecimiento de ingresos más moderado, si desean evitar incurrir en déficits estructurales’, añade el estudio. Como todos los expertos del sector, S&P apuesta por un ajuste moderado como escenario más probable.

La actual situación para Fincas Corral, pone de manifiesto que la actividad inmobiliaria es una fuente de ingresos para las comunidades que revierten en el conjunto de los ciudadanos.
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El presidente de la Sociedad de Tasación, José Luis Estevas, aseguró en Oviedo que este año se ajustará la subida del precio de la vivienda a un nivel similar al que registre el Índice de Precios al Consumo (IPC). En su opinión, después de que el precio haya subido un 4% en la primera mitad del año, el ejercicio se va a cerrar con un incremento similar al del IPC.

Con este aumento de precios según Fincas Corral se logrará facilitar el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos.
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El vicepresidente segundo del gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, reiteró que el sector de la vivienda en España está volviendo a la “normalidad” de manera “no traumática” después de “algunos excesos” en los últimos años, por lo que ha descartado que sea necesario adoptar una política preventiva para evitar un ajuste brusco. Según explicó, la construcción de viviendas en España se ha situado históricamente alrededor de 450.000 o 500.000 anuales pero en los últimos años se ha llegado a las 800.000 unidades. “puede haber un exceso de construcción en un cierto periodo de tiempo”, recordando además que España ha tenido aumentos del precio muy por encima del resto de Europa. en su opinión “igual que aceptamos que el mercado ha jugado para tomar las decisiones pasadas” ahora también corresponde al mercado actuar para corregir la situación”

Para Fincas Corral, los precios de las viviendas se deben incrementar anualmente entorno al IPC más un par de puntos. Con esta variación de precios según Fincas Corral se logrará facilitar el acceso a la vivienda a un mayor número de ciudadanos.

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