Los inversores que salvaron sus ahorros de la crisis global serán muy selectivos a la hora de elegir adonde invertir, sostuvo el consultor inmobiliario Miguel Pato, director regional de Ernst & Young Real Estate Group. En el caso de Punta del Este el impacto del crac global se reflejará en una reducción en la llegada de nuevas inversiones. Sin embargo, hay que apuntar al mercado que tendrá el balneario en 2011, dijo Pato desde Guatemala donde dicta una serie de cursos. Señaló que Punta del Este tiene asegurado su posicionamiento internacional como destino para turistas e inversores del segmento alto, aunque criticó “una docena” de proyectos recientes. -¿Cómo afecta la crisis a la región en general? -Si los que tenían inversiones financieras perdieron, los que producían soja perdieron, los que tenían inmuebles en EE.UU. y Europa perdieron y los que se dedicaban a hacer negocios con estos también perdieron, entonces hay algo cierto para el futuro y es que además de haber menos plata disponible, habrá menos interés en buscar inversiones en el sector inmobiliario. El efecto riqueza que impulsa a la gente a consumir e invertir, tiene su opuesto denominado “efecto pobreza” y que ya estamos comenzando a ver en la venta de autos, viajes, gastronomía, etcétera. Por lo tanto, creo que la crisis llegará a esta región bajo dos formas; la reducción del flujo de dinero que es bien concreta y la menor actividad inversora que está en la cabeza de la gente asustada. En el caso de Argentina se combinará con los efectos de la inflación que está empobreciendo a la población desde hace tres años. Claro que también están los que salvaron sus ahorros y están líquidos para aprovechar oportunidades, pero si fueron tan astutos para no caer en esta crisis, serán muy selectivos para entrar y no tengo expectativas de verlos en acción hasta mediados de 2009 -¿Cómo afecta la crisis a Punta del Este y su actividad de la construcción? -Siguiendo el razonamiento anterior, la crisis reducirá el ritmo de nuevas construcciones y creo que esto a la larga va a ser bueno, ya que en mi opinión, varias de las construcciones y fraccionamientos realizados a partir de 2002 no deberían haberse hecho y restan valor al destino. Punta del Este tiene todo lo necesario para ser el mejor destino de playa del hemisferio sur, que es en el calendario que compite, y uno de los mejores del mundo como destino turístico en la naturaleza para los segmentos más altos del mercado. Esa docena de proyectos a los que me refiero no contribuyen a lograr esto y le restan calidad. Afortunadamente es un número manejable y se diluye fácilmente en una ciudad maravillosa desde lo paisajístico y arquitectónico. -¿La merma se genera en la inversión en tierras para construir nuevos complejos o en la venta de unidades? -Son parte del mismo mercado. Si no se identifican compradores de unidades terminadas difícilmente se sostenga el de tierra para nuevos desarrollos. Está mal que funcione así. Deberían estar apuntando al mercado que tendrá Punta del Este en 2011, fecha aproximada de venta para proyectos que comiencen hoy con la negociación de tierra y la preparación del proyecto. -En el caso de Punta del Este, ¿el ladrillo es la opción máxima en materia de seguridad para mantener el capital? -Punta del Este es una excelente alternativa para resguardo de capital, ya que su futuro como destino internacional para segmentos altos está garantizado y eso repercutirá en los valores que una vez superada la crisis y restablecido el mercado, tenderán año tras año hacia valores internacionales, como ya se vio en países como República Dominicana, donde Casa de Campo alcanzó valores de plazas europeas y de Estados Unidos. -¿Qué ocurre con potenciales compradores de la región y los estadounidenses y europeos? -Tienen menos dinero, están asustados y los están bombardeando con ofertas de departamentos en Miami con vista al mar por menos de 1.500 dólares el metro cuadrado. Todo parece indicar que las posibilidades de captar compradores como los que venían el año pasado son remotas, pero no creo que sea tan racional la decisión de los que hoy todavía tienen plata y no están asustados. Allí es donde me parece que habría que reorientar la oferta de Punta del Este y eso debería ser inmediato, con una señal muy fuerte. -¿Los alquileres por temporada se verán afectados? -Todo funciona conectado y si el dinero escasea, la racionalidad y el temor a gastar lo que luego podríamos necesitar en el futuro aparecen con mucha fuerza. No creo que la crisis alcance a los alquileres astronómicos que algunos pagan para mostrarse en las supercasas y que se difunda la cifra abonada, como parte de la parodia del “triunfador” que aparentemente les sirve para hacer negocios o al menos fotografiados en las revistas del corazón. Perfil Nombre: Miguel Pato Cargo irector Regional de Ernst & Young Real Estate Group Calculando precios “Como el mercado es muy pequeño y básicamente financiado por inversores dispuestos a quedarse con las unidades, no veo motivos para que salgan a vender inmediatamente por debajo del precio que habían estimado al entrar al negocio”, opina el consultor. Por eso, pronostica que los precios actuales no deberían modificarse -al menos por esta causa-. De todos modos, “ante la decisión de esperar es oportuno calcular los costos de expensas e impuestos que deberán afrontar mientras estén vacíos”. Por otra parte, el experto inmobiliario argentino avizora que los posibles inversores “se harán conservadores y difícilmente le presten atención a las oportunidades del mercado inmobiliario por más atractivas que sean”. fuente: El País Digital – domingo, 02 de noviembre de 2008 por Marcelo Gallardo-

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