Vermieten ist ein wichtiges Thema für alle Vermieter – wie macht man es richtig, was ist zu beachten? Im Allgemeinen kann man entweder Wohnungen oder Häuser vermieten. Unter anderem die Anzahl der Räume, die Größe des Wohnraums, die Art der Immobilie und der Standort können sich, zum Teil erheblich, voneinander unterscheiden. Doch nicht nur privat genutzten Raum, also den Wohnraum kann man vermieten, sondern auch geschäftlich genutzte Immobilien. So ist es zum Beispiel möglich, Gewerbeflächen – etwa zur Nutzung als Outletstore – zu vermieten.

Der Begriff ‘Outletstore’ bezeichnet Geschäftsräume, in denen Waren per Direktvertrieb verkauft werden. Es wird auch ‘Fabrikverkauf’ genannt, da die Kunden die Ware dort beziehen, wo sie gelagert wird. Bei dem Vermieten von Gewerbeflächen ist einiges zu beachten. Im Allgemeinen ist es in erster Linie wichtig, einen geeigneten Mieter zu finden. Dieser sollte solvent und zuverlässig sein. Um einen passenden Mieter ausfindig zu machen, ist ein gutes Marketing, mitunter auch eine Interessentenakquise notwendig. Die Beschaffung von Unterlagen – mitunter Grundbuchauszüge –  sowie die Exposé-Angebotserstellung (mit Aufarbeitung von Grundrissen, Fotos und Texten) gehört ebenfalls dazu.

Auch die Vertragsverhandlung ist ein wichtiger Schritt, will man Gewerbeflächen erfolgreich, das heißt, rentabel, vermieten. Möchte man professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, dann kann man zum Beispiel auch einen Immobilienmakler damit beauftragen, alles Notwendige in die Wege zu leiten, um seine Gewerbeimmobilie zu vermieten. Möchte man ein Outletstore vermieten, dann hat man es in der Regel mit Markenherstellern als Mieter zu tun. Egal, ob man Gewerbeflächen oder Outletstores vermieten möchte, für den Mieter besonders attraktiv sind auch immer die Lage und die Standortbedingungen. Dabei kommt es unter anderem darauf an, dass Kunden die Räumlichkeiten gut erreichen können. Dafür ist eine gute Verkehrsanbindung und Ausschilderung erforderlich. Auch die Lage spielt eine wesentliche Rolle. Befinden sich die zu vermietenden Räume im Stadtzentrum oder in dessen Nähe, dann ist die Chance relativ groß, dass auch genügend Kundschaft vorhanden sein wird.

Gewerbliche Mitteilungen vom 02.11.2009
Anmeldungen
Marion Berger, 3500 Krems an der Donau, Obere Landstraße 23/3/1, Werbegrafik-
Designer.
Hanslik & Mann OG, 3500 Krems an der Donau, Pfarrplatz 15, Gastgewerbe gemäß
§ 111 Abs.1 Z.2 GewO 1994 Betriebsart: Kaffeerestaurant, gewerberechtlicher
Geschäftsführer: Mag.(FH) Martin Mann.
Jürgen Heinzl, 3500 Krems an der Donau, Heinemannstraße 5,
Immobilientreuhänder (Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Bauträger),
eingeschränkt auf Immobilienmakler, gewerberechtlicher Geschäftsführer: AKAD.IM.
Stefan Tiefenbacher.
Beata Herichova, 3500 Krems an der Donau, Schillerstraße 6/2, Personenbetreuung.
Mag. Dominik Armster, 3500 Krems an der Donau, Täglicher Markt 4,
Heizungstechnik, verbunden mit Lüftungstechnik (Handwerk), eingeschränkt auf die
Aufstellung von Niederdruckzentralheizungsanlagen mit einer Leistung bis
einschließlich 150 kW (ausschließlich des Anschlusses dieser Anlagen an
Hochdruckzentralheizungsanlagen) und Warmwasserbereitungsanlagen mit einer
Leistung bis einschließlich 75 kW.
Gerhard Haubenreißer, 3500 Krems an der Donau, Wiener Straße 96-102,
Gastgewerbe gemäß § 111 Abs.1 Z.2 GewO 1994 Betriebsart: Kaffeerestaurant,
gewerberechtliche Geschäftsführerin: Yvonne Haubenreißer.
Kerstin Mitterbauer, 3511 Furth bei Göttweig, Untere Landstraße 285, Friseure und
Perückenmacher (Stylist) (Handwerk), Beginn der Ausübung in der weiteren
Betriebsstätte in 3500 Krems an der Donau, Pfarrplatz 16 mit 22.09.2009.
Susann Füßel, 3500 Krems an der Donau, Wegscheid 7, Hilfestellung zur Erreichung
einer körperlichen bzw. energetischen Ausgewogenheit mittels Bachblüten,
Biofeedback oder Bioresonanz, Cranio Sacral Balancing, Auswahl von Farben,
Düften, Lichtquellen, Aromastoffen, Edelsteinen, Musik, kinesiologischer Methoden,
Aura-Interpretation, Einrichtungsberatung unter radiästhetischen Grundsätzen unter
Einbeziehung von Feng Shui, Magnetfeldanwendung mit Ausnahme der den Ärzten
vorbehaltenen Magnetfeldtherapie, durch sanfte Berührung des Körpers bzw.
gezieltes Handauflegen der Hände an bestimmten Körperstellen mit Ausnahme der
den reglementierten Gewerben der Massage und Kosmetik (Schönheitspflege)
vorbehaltenen Tätigkeiten wie insbesondere Massagetechniken, die vergleichbar
Akupressur und Shiatsu sind bzw. infolge Wärmeentwicklung und damit verbundener
Optimierung der Durchblutung von Muskulatur oder Haut einen der Massage oder
der Schönheitspflege gleichkommenden Effekt erzielen oder von solchen Tätigkeiten,
die dem Massagegewerbe bzw. den Kosmetikern vorbehaltenen Kenntnisse der
Hygiene erfordern.
Waltraud Tretera, 3500 Krems an der Donau, Weinzierl 70c/9, Hilfestellung zur
Erreichung einer körperlichen bzw. energetischen Ausgewogenheit mittels
Bachblüten, Biofeedback oder Bioresonanz, Cranio Sacral Balancing, Auswahl von
Farben, Düften, Lichtquellen, Aromastoffen, Edelsteinen, Musik, kinesiologischer
Methoden, Aura-Interpretation, Einrichtungsberatung unter radiästhetischen
Grundsätzen unter Einbeziehung von Feng Shui, Magnetfeldanwendung mit
Ausnahme der den Ärzten vorbehaltenen Magnetfeldtherapie, durch sanfte
Berührung des Körpers bzw. gezieltes Handauflegen der Hände an bestimmten
Körperstellen mit Ausnahme der den reglementierten Gewerben der Massage und
Kosmetik (Schönheitspflege) vorbehaltenen Tätigkeiten wie insbesondere
Massagetechniken, die vergleichbar Akupressur und Shiatsu sind bzw. infolge
Wärmeentwicklung und damit verbundener Optimierung der Durchblutung von
Muskulatur oder Haut einen der Massage oder der Schönheitspflege
gleichkommenden Effekt erzielen oder von solchen Tätigkeiten, die dem
Massagegewerbe bzw. den Kosmetikern vorbehaltenen Kenntnisse der Hygiene
erfordern.
Martina Engelmayr, 3910 Zwettl, Dreifaltigkeitsplatz 4, Hilfestellung zur Erreichung
einer körperlichen bzw. energetischen Ausgewogenheit mittels Bachblüten,
Biofeedback oder Bioresonanz, Cranio Sacral Balancing, Auswahl von Farben,
Düften, Lichtquellen, Aromastoffen, Edelsteinen, Musik, kinesiologischer Methoden,
Aura-Interpretation, Einrichtungsberatung unter radiästhetischen Grundsätzen unter
Einbeziehung von Feng Shui, Magnetfeldanwendung mit Ausnahme der den Ärzten
vorbehaltenen Magnetfeldtherapie, durch sanfte Berührung des Körpers bzw.
gezieltes Handauflegen der Hände an bestimmten Körperstellen mit Ausnahme der
den reglementierten Gewerben der Massage und Kosmetik (Schönheitspflege)
vorbehaltenen Tätigkeiten wie insbesondere Massagetechniken, die vergleichbar
Akupressur und Shiatsu sind bzw. infolge Wärmeentwicklung und damit verbundener
Optimierung der Durchblutung von Muskulatur oder Haut einen der Massage oder
der Schönheitspflege gleichkommenden Effekt erzielen oder von solchen Tätigkeiten,
die dem Massagegewerbe bzw. den Kosmetikern vorbehaltenen Kenntnisse der
Hygiene erfordern, Beginn der Ausübung in der weiteren Betriebsstätte in 3500
Krems an der Donau, Edmund-Hofbauer-Straße 16/1.
Martina Engelmayr, 3910 Zwettl, Dreifaltigkeitsplatz 4, Kosmetik (Schönheitspflege)
gemäß § 94 Z. 42 GewO 1994, eingeschränkt auf dekorative Kosmetik, Beginn der
Ausübung in der weiteren Betriebsstätte in 3500 Krems an der Donau, Edmund-
Hofbauer-Straße 16/1.
AUTO-FAIR GmbH, 3500 Krems an der Donau, Landersdorfer Straße 27,
Handelsgewerbe, gewerberechtlicher Geschäftsführer: Josef Baueregger.
Monika Weigel, 3500 Krems-Stein, Martin-Johann-Schmidt-Straße 2/4,
Dienstleistungen in der automatischen Datenverarbeitung und Informationstechnik.
Daniel Karol Kolodynski, 3500 Krems an der Donau, Landersdorferstraße 25/10/16,
Montage von Fenstern und Türen in bestehende Maueröffnungen durch
Einschäumen unter Ausschluss jeder an einen Befähigungsnachweis gebundenen
Tätigkeit.
Daniel Karol Kolodynski, 3500 Krems an der Donau, Landersdorferstraße 25/10/16,
Verspachteln von bereits fertig aufgestellten Gipskartonwänden unter Verwendung
einer gebrauchsfertigen Spachtelmasse unter Ausschluss jeder einem
reglementierten Gewerbe vorbehaltenen Tätigkeit.
Vlasta Horanicova, 3500 Krems an der Donau, Bahnhofplatz 15/3,
Personenbetreuung.
Dagmar Grötzl, 3500 Krems an der Donau, Wegscheid 7, Hilfestellung zur
Erreichung einer körperlichen bzw. energetischen Ausgewogenheit mittels
Bachblüten, Biofeedback oder Bioresonanz, Cranio Sacral Balancing, Auswahl von
Farben, Düften, Lichtquellen, Aromastoffen, Edelsteinen, Musik, kinesiologischer
Methoden, Aura-Interpretation, Einrichtungsberatung unter radiästhetischen
Grundsätzen unter Einbeziehung von Feng Shui, Magnetfeldanwendung mit
Ausnahme der den Ärzten vorbehaltenen Magnetfeldtherapie, durch sanfte
Berührung des Körpers bzw. gezieltes Handauflegen der Hände an bestimmten
Körperstellen mit Ausnahme der den reglementierten Gewerben der Massage und
Kosmetik (Schönheitspflege) vorbehaltenen Tätigkeiten wie insbesondere
Massagetechniken, die vergleichbar Akupressur und Shiatsu sind bzw. infolge
Wärmeentwicklung und damit verbundener Optimierung der Durchblutung von
Muskulatur oder Haut einen der Massage oder der Schönheitspflege
gleichkommenden Effekt erzielen oder von solchen Tätigkeiten, die dem
Massagegewerbe bzw. den Kosmetikern vorbehaltenen Kenntnisse der Hygiene
erfordern.
Günter Kostera, 3500 Krems an der Donau, Schillerstraße 6,
Handelsagentengewerbe.
InnoService GmbH, 3500 Krems-Stein, Dr.-Karl-Dorrek-Straße 30, Gastgewerbe
gemäß § 111 Abs.1 Z.2 GewO 1994 Betriebsart: Kaffeerestaurant,
gewerberechtlicher Geschäftsführer: Florian Zizlavsky.
Peter Sonnleitner, 3506 Krems-Angern, Dorfstraße 127, Handelsgewerbe.
Veränderungen
Adrian Ciprian Dragos, 3511 Furth bei Göttweig, Linke Bachzeile 457,
Personenbetreuung, Verlegung des Betriebes nach 3500 Krems an der Donau,
Roseggerstraße 8/3.
Mag.Dr. Walter Hannes Medinger, 5020 Salzburg, Hofhaymerallee 52, Technische
Büros – Ingenieurbüros (Beratende Ingenieure) gemäß § 94 Z. 69 GewO 1994 auf
dem Gebiet der Umwelttechnik, Verlegung des Betriebes nach 3500 Krems an der
Donau, Ringstraße 64.

Heute decken wir ein kleines Geheimnis auf.
Die GFBM e.V. (Ausbildungsfirma), Laskerstr. 6-8, 10245 Berlin, hat zwei Geschäftsvarianten.
In der Öffentlichkeit setzt sich die GFBM für Jugendliche ein, die in die Arbeitswelt integriert werden sollen.
Inoffiziell handelt der Geschäftsführer der GFBM e.V., Matthias Opale, mit Drogen und anderen illegalen Dingen.
Da UFOXS-Mitglieder betroffen sind, haben wir uns natürlich das Recht genommen, ein paar Infos zusammen zu tragen und dementsprechend zu handeln.
Matthias Opale ist der Inhaber des GFBM e.V. und dessen Tochterfirma Lowtec.
Offiziell wird sein Name jedoch nicht genannt, was uns sehr merkwürdig erschien, da der werte Herr Opale dennoch kräftig kassierte.

Natürlich sind nicht alle in dem Betrieb “Schwarze Schafe”, jedoch merken wir stets an, dass die “Sekretärin” Frau Pradella / Herr Opale “Inoffizieller Chef” / Frau Susanne Pickart “Offizieller Chef” keine Unschuldigen sind.

Die anderen, wie Herr Arman, Herr Bernd und die Ausbilder Marvin & Stefan, sollten nichts mit den Drogen zu tun haben und haben somit auch kein Problem mit unserer Organisation.

Aufnahme/Quelle/Information:
Am 07.08.2009 abends, ca. 20-21Uhr, wurde der werte Herr Matthias Opale mit einem (türkischen, knapp 30-jährigen, 1,79-1,86 großen Mann aus Wedding) auf dem GFBM-Gelände erwischt, wie er eine Lieferung (Kokain) entgegennahm / übergab.

Diejenigen, die davon wussten, wurden von Schlägern abgefangen oder verschwanden an einen anderen Ort, um nicht weiter verfolgt zu werden.
Wir wissen aus guten Quellen, dass “Wohnungen durchsucht worden sind” und Leute verfolgt wurden.
Wieso sollte ein Betrieb, was nichts illegales tut, Schläger beauftragen, um Leute einzuschüchtern?

Einige unserer Mitglieder nahmen sich der Sache an und erteilten dem Betrieb einen Besuch (bei Nacht).
Nach mehrfacher Durchsuchung und erfolgreicher Informationsbeschaffung ließen wir dem Betrieb zwei Nachrichten vor der Haustür liegen.
Eine war an den Herrn Opale gerichtet, die andere galt als Erinnerung, das WIR nun ein Auge auf den Betrieb geworfen haben.

Der werte Herr Opale und sein Anwalt werden diesen Blog mit Sicherheit zurückverfolgen lassen und ich wünsche ihm viel Spaß dabei, denn das wird nichts bringen.
Da ich aber kein Unmensch bin, gebe ich ihnen einen sehr guten Rat mit auf den Weg.
Sie sind kein guter Dealer, lassen sie die Finger von Sachen, mit denen sie nicht arbeiten können.
Beschäftigen sie sich mit ihrer Familie, denn ihnen wird der Gedanke auch nicht gefallen, dass “ihr Kind” mit Drogen aufwachsen könnte.
Da dies die letzte Verwarnung ist, hoffe ich, dass sie sich diese zu Herzen nehmen, sie würden es bitterlich bereuen dies nicht getan zu haben.

Natürlich richte ich auch dem türkischen Dealer aus Wedding was aus.
Komm der UndergroundFOX-Organisation nicht noch mal in die Quere, denn dann wird dir Allah auch nicht weiter helfen können.
Des weiteren würde ich deinen Dealer-Kollegen raten, vorsichtiger zu sein.
Ansonsten ist dies euer letzter Tag.

(Betreffende Personen wurden in die Akte eingefügt samt Foto und Privatadresse)

Der Bundesgerichtshofs hatte zu entscheiden, ob die Ausübung eines Gewerbes in einer zu Wohnzwecken vermieteten Wohnung eine Pflichtverletzung darstellt, die eine Kündigung des Mietverhältnisses rechtfertigt.

Beklagte waren die Mieter einer Wohnung in Frankfurt am Main, die sie zusammen mit ihrem Kind bewohnten.

In § 1 des Mietvertrages war festgehalten, daß die Anmietung “zu Wohnzwecken” erfolgte.
§ 11 des Formularmietvertrages enthielt die folgende Regelung:

“1. Der Mieter darf die Mietsache zu anderen als den in § 1 bestimmten Zwecken nur mit Einwilligung des Vermieters benutzen …”

Der als Immobilienmakler tätige Ehemann betrieb seine selbständige Tätigkeit von der gemieteten Wohnung aus.
Die Vermieterin hatte die Mieter zunächst und unter Androhung einer Kündigung aufgefordert, die gewerbliche Nutzung zu unterlassen. Nachdem die gewerbliche Nutzung dennoch forgesetzt wurde, erklärte die Vermieterin schließlich wegen vertragswidrigen Gebrauchs der Mietwohnung die fristlose, hilfsweise die ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses und forderte die Mieter zur Räumung und Herausgabe der Wohnung auf.

Das erstinstanzlich zuständige Amtsgericht hat der Klage auf Räumung und Herausgabe der Wohnung sowie der Zahlung vorgerichtlicher Anwaltskosten stattgegeben. Das Landgericht wiederum hat die Räumungsklage in der zweiten Instanz hingegen abgewiesen.
Der Bundesgerichtshof hat nun der Räumungsklage wiederum stattgegeben und ausgeführt, daß der Vermieter einer Wohnung geschäftliche Aktivitäten seines Mieters freiberuflicher oder gewerblicher Art, die nach außen hin in Erscheinung treten, mangels entsprechender Vereinbarung – auch ohne ausdrücklichen Vorbehalt – nicht in der Wohnung dulden muß.

Der Vermieter kann allerdings im Einzelfall nach Treu und Glauben, § 242 BGB, verpflichtet sein, eine Erlaubnis zu einer teilgewerblichen Nutzung zu erteilen, insbesondere, wenn es sich nach Art und Umfang um eine Tätigkeit handelt, von der auch bei einem etwaigen Publikumsverkehr keine weitergehenden Einwirkungen auf die Mietsache oder die Mitmieter ausgehen als bei einer üblichen Wohnungsnutzung.
Werden für die geschäftliche Tätigkeit Mitarbeiter des Mieters in der Wohnung beschäftigt, kommt ein Anspruch auf Gestattung jedoch regelmäßig nicht in Betracht.

Bundesgerichtshof, Urteil vom 14. Juli 2009 – VIII ZR 165/08
Vorinstanzen:
AG Frankfurt am Main – Urteil vom 18. Dezember 2007 – 33 C 2808/07-29
LG Frankfurt am Main – Urteil vom 20. Mai 2008 – 2-17 S 19/08

Die Rhein-Sieg-Grund GmbH bietet hiermit eine sichere Kapitalanlage mit 6,58% Rendite zum 15,1-fachen der Jahresmiete am Standort Bad Neuenahr-Ahrweiler an:

Büroflächen ca. 405 m² (Neubau), Fahrzeughalle von ca. 425 m² (Bestand), auf einem ca. 2.346 m² Grundstück (Bodenrichtwert 250,00 € / m²), Fahrzeughalle mit elektrischen Toren, Bürogebäude nach den neusten Richtlinien, Mieter ist die Bundesrepublik Deutschland für das THW, Mietvertrag mit 15 Jahren Laufzeit, 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption, Indexvereinbarung, Kaltmiete 54.000,00 € p.a., Kaufpreis nur € 820.000,-

Rhein-Sieg-Grund-Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Sieglarer Straße 6, 53840 Troisdorf, Telefon 02241-9580925

Der Vormarsch des lange gemiedenen und teilweise inkriminierten G-Worts hält an. In der gestrigen Ausgabe der Süddeutschen Zeitung gibt es einen ausführlichen Artikel zu den Aufwertungsprozessen und Protesten im Hamburger Schanzenviertel: “Jenseits der Krawalle“. In der Unterzeile begrüßt Autor Till Briegleb den sich formierenden Widerstand gegen die Aufwertungspläne:

Hamburg will das Schanzenviertel in eine Shoppingmeile verwandeln – endlich formieren sich auch zivile Gegner

Jenseits der obligatorische Abgrenzung zu “Autonomen”, “Polit-Hooligans” und “zugereisten Krawallmützen” liest sich der Text wie ein Loblied auf die Stadtteilinitiativen im Schanzenviertel. Selbst die Aktionstage gegen Gentrification finden eine positive Erwähnung im Text:

Auf einem Netzwerktreffen im alternativen Stadtteilzentrum Centro Sociale auf dem Schlachthofgelände kamen jetzt rund 20 Initiativen aus ganz Hamburg zum Rütli-Schwur zusammen. Unter dem Slogan “Recht auf Stadt” waren hier die 200 Künstler, die das Gängeviertel besetzt halten, ebenso repräsentiert wie Gruppen, die gegen ein neues Ikea-Kaufhaus mitten in Altona oder die Vernichtung eines Grünzugs in Eimsbüttel, wo Eisvögel und Buntspechte leben, antreten. Dieses heterogene Bündnis eint die Erfahrung, dass Stadtentwicklungspolitik in Hamburg im Zweifel gegen die Interessen der Bevölkerung und für das nächste Immobilienprojekt entscheidet – und dass dagegen endlich organisiert vorgegangen werden müsse.

Soviel Sympathie von Seiten eines Meinungsmediums wie der Süddeutschen mag verwundern, doch der Artikel verrät uns auch, warum sich die breite Mitte der Gesellschaft gegen Gentrification organisieren sollte. Kritisiert wird die unternehmerische und investorenfreundliche Politik der Hamburger Regierung:

Denn genau diese Haltung zur profitablen Rundumerneuerung schafft die verderbliche Dynamik der Gentrifizierung, mit der eine Stadt wie Hamburg sich ihrer Identität, Attraktivität und Kreativität beraubt. Zwar gibt es kein Recht darauf, dass alles so bleibt, wie es immer war. Aber inspiriertes Lebensgefühl hat nichts mit frisch gestrichenen Fassaden und genügend Parkplätzen zu tun, sondern mit einer Atmosphäre der Möglichkeiten. Für diese sind die Bewohner weit bessere Scouts als die Makler.

Das eigentliche Problem – so der Artikel – seien gar nicht die steigenden Mieten und die Verdrängung, sondern die Zerstörung des inspirierenden Lebensgefühls. Die tatsächlich schmerzhaften Einschnitte der Aufwertung seien daher auch im Gewerbebereich zu beobachten:

Was sich in diesem Zeitraum aber sehr spürbar verändert hat, ist die Situation des Einzelhandels und die Art und Menge der Besucher, die er anlockt. Statt schrammeligen Gitarrenläden, düsteren Antiquariaten und Musikkneipen im Souterrain locken nun Markengeschäfte von Adidas oder Vodafon, Nobel-Optiker und -Restaurants, internationale Modelabels und coole Kneipen jeden Tag Tausende meist junger Touristen zum 24/7-Vergnügen. Verschwunden sind fast alle Imbissbuden, eröffnet hat gerade der erste McDonald’s.

Ist ja auch wirklich gemein, wenn die Stadt ihre bildungsbürgerlichen Qualitäten verliert und vom 08/15 Touri-Pöbel erobert wird. Um dies zu verhindern sind sogar Allianzen mit Aufwertungsgegner/innen denkbar.

Der Grimm, der sich gerade in Hamburg formiert, hat deswegen auch nur an seinen Rändern etwas mit dumpfen Feindbildern und Bock auf Randale zu tun. In seiner Mehrheit besteht diese Bewegung aus Leuten, die die Stadt vor sich selbst retten wollen.

Bleibt nur zu hoffen, dass die dann nicht doch wieder über  steigenden Mieten diskutieren wollen…

Da öfter die Frage gestellt wird, ob und wie und überhaupt das mit der gewerblichen Fotografie funktioniert und welche Fotografie nun gewerblich ist oder nicht – habe ich mal an eine kleine Zusammenfassung erstellt.

Der Beruf “Fotograf” ist seit 2004 ein Zulassungsfreies Gewerbe. Zulassungsfreies Gewerbe heist dass man hierfür weder einen Meisterbrief noch eine abgeschlossene Ausbildung haben muss.
Der Meisterbrief wird nur benötigt, wenn man ausbilden möchte.

Gewerbetreibende
Der Gewerbetreibende unterscheidet sich vom Freiberufler in der steuerlichen Behandlung. Alle Gründer, die nicht als Freiberufler gelten, müssen ihre selbständige Tätigkeit beim Gewerbeamt anmelden und unterliegen damit der Gewerbeordnung.
Der Gewerbetreibende fällt unter die Gewerbesteuer (zahlbar aber erst ab einem Ertrag – nicht Umsatz – von 24.500EUR pro Jahr, ist automatisch Mitglied in der Handwerkskammer (HWK) und der Berufsgenossenschaft Druck- und Papier (BG(DP)).

Freiberufler
Freiberufler oder auch Freelancer sind selbständig tätig und üben eine wissenschaftliche, künstlerische, schriftstellerische, unterrichtende oder erzieherische Tätigkeit aus.
Existenzgründer, die sich als Freiberufler selbständig machen, melden ihre Tätigkeit beim Finanzamt an. Sie müssen kein Gewerbe anmelden. Bei einem Katalog ähnlichen Beruf muss der Gründer dem Finanzamt möglicherweise die Freiberuflichkeit nachweisen.

Um den Freiberufler vom Gewerbetreibenden abzugrenzen, wird der § 18 aus dem Einkommenssteuergesetz (EStG) verwendet. Im § 18 EStG sind alle freiberuflichen Tätigkeiten als Katalog aufgeführt. Selbständige, die in einem der aufgeführten Berufe tätig sind oder einen ähnlichen Beruf haben, sind Freiberufler.

Muss jeder ein Gewerbe anmelden?
Nein, alle Selbständigen, die nicht einen Beruf gem. dem Katalog von § 18 EStG, oder einen ähnlichen Beruf ausüben, müssen kein Gewerbe anmelden, sondern geben die Aufnahme ihrer Tätigkeit beim zuständigen Finanzamt bekannt.

Und auch nicht ganz unwichtig.
Solange man seinem Arbeitgeber keine Konkurrenz macht, ist die Erlaubnis vom Chef nicht notwendig. Natürlich sollte der Jungunternehmer seine Pflichten, dem Arbeitgeber gegenüber, nicht vernachlässigen. Wer während seines Urlaubs oder einer Krankschreibung arbeitet darf gekündigt werden.

Diese Stadt ist aufgekauft.  Fassade, Prenzlauer Berg

Hinterhofidylle.  Bald die Hackeschen Höfe von morgen? Starbucks und co warten schon…

Sehnsucht?

Ein Telefon für 50 Euro? Was Nostalgie für die einen ist mittlerweile clever vermarktetes Touri-Souvenir-Business für die anderen.

Gesehen in einer Galerie

Noch (N)ostalgie. Diese Architektur hat mittlerweile Seltenheitswert.

Rauswurf der Mieter, Platz für neue Gewerbeflächen oder einen stylishen 3 Floor Club?

(Alle Bilder by Hyke)

]]> http://jazariel.wordpress.com/2009/09/01/leistung-kampf-revolution-aber-wofur/ Tue, 01 Sep 2009 14:17:20 +0000 jazariel http://jazariel.wordpress.com/2009/09/01/leistung-kampf-revolution-aber-wofur/

In der Politik geht es um Mehrheiten.
In der Wirtschaft geht es um Profit.
In der Bildung geht es um Leistung.

Unsere gesamte Gesellschaft inbesondere die westliche Hemisphäre basiert auf Wettbewerb und darin spalten und reiben sich die Menschen von Geburt bis zum Tode auf. Was in der Familie zuerst durch die Eltern vorgelebt wird, wird in der Schule gelehrt, gefordert, geprüft, mit dem Abschluss und der weiteren Ausbildung im Beruf od. Universität permanent reproduziert und perfektioniert.

Der Wettbewerb ist etwas was uns Menschen nur allzu bekannt ist. Unsere Vorfahren mussten sich immer wieder über die Jahrhunderte und Jahrtausende gegenüber anderen Menschen, Lebewesen, natürlichen Verhältnissen (Wind und Wetter) durchsetzen. Im Zuge dessen entwickelte sich eine Mentalität die ich als ängstlich begreife. Diese Angst, Jemand oder irgendetwas will mir etwas wegnehmen, mich zerstören, will mich herabsetzen oder der Eindruck man sei nicht gut genug für irgendetwas usw., ist aus meiner Erfahrung immer noch überall stark bis extrem heftig in den Menschen vorhanden. Und obwohl diese Ängste so präsent sind, werden sie erstaunlicherweise kaum oder nur isoliert angesprochen.

Stattdessen steigern die Menschen ihre Anstrengungen um Ihre Illusionen, von denen sie sich Entspannung, Anerkennung, Frieden, Glück usw. erhoffen, irgendwie zu realisieren. Die Menschen versuchen also mithilfe von Selbstbetrug sich Selbst zu finden. Dabei betrügen sie nicht nur sich selbst, sondern natürlich auch alle anderen Menschen, besonders jene die sie lieben. Manchmal ist ihnen das bewusst und sie versuchen aus diesem Sumpf zu entkommen, da aber diese Angst-Mentalität derart weit und unerkannt bzw. kaum erkannt verbreitet ist, müssen sich die “Erwachenden” alleine aus dem Sumpf ziehen, was natürlich extrem schwierig ist.

So sind all die Revolutionen oder die Versuche auf revolutionäre Veränderung der Verhältnisse, der zivile Ungehorsam, die Proteste, Streiks jeglicher Art nur oberflächliche Hilfeschreie und Forderungen die überhaupt gar nichts grundlegendes verändern. Vorallem auch weil die “Erwachenden” oder “Erwachten” damit nur ihresgleichen erreichen, jene aber die noch mitten im Sumpf umher tauchen, hören und sehen in ihrer dunklen Existenz kaum bis gar nichts davon, können selbst wenn sie etwas mitbekommen nicht nachempfinden warum überhaupt protestiert wird, weil ihre Perspektive und Erfahrung völlig anders ist. Desweiteren sind die plakativen Schreie nach Veränderung und die dahinterstehenden Hierachien der Ideologien, NGOs, Verbände usw. etwas, womit sich nur ein paar Leute identifizieren können, denn jeder Mensch hat seine Vorstellungen, seinen Geschmack usw. Es muss also immer zu Spaltungen, Konflikten, Missverständnissen kommen, weil wir alle einzigartig sind und ein Stückweit unterschiedlich traumatisiert sind von einer Mentalität die schlicht primitiv ist und längst therapiert, verarbeitet und abgelegt gehört. Abgesehen davon reproduzieren die “revolutionären Kräfte” mit ihren Hierachien/plakativen Labels usw. alte Dummheiten bzw. Ungerechtigkeiten die sie eigentlich abschaffen wollen.

Die Menschen die ein paar Sachen erkannt haben müssen auch auf die Psychologie der Menschen eingehen, wenn sie langfristig und konstruktiv eine wirksame Veränderung in irgendeinem Bereich der gesellschaftlichen Welt erreichen wollen. Es gibt schlicht keinen Grund sich und andere schlecht zu machen. Es gib keinen Grund zu konkurrieren, es sei denn aus Spaß oder um Menschen zu retten, wobei ich letzteres ersteinmal wirklich nur auf die Medizin beziehe.

Alle Parteien in diesem Land glauben immer noch sie hätten zum Ziel den Menschen zu helfen bzw. sie zu retten, dabei machen sie nichts anderes als zur allgemeinen Verwirrung und zur Vertiefung der Konflikte und Traumatas beizutragen. Denn sie alle übersehen die vorherrschende Angst-Mentalität! Diese haben wir ersteinmal zu überwinden, dann müssen wir neue Organisationsformen für Milliarden von Menschen finden. So wie bisher, im Streit der Ansichten Klarheit zu schaffen, wird das nicht funktionieren, weil der menschliche Verstand kein letzte Wahrheit oder Klarheit finden wird, sich selbst nicht hinterfragen wird, genausowenig wie sich der Egoist seine egoistischen Verhaltensweisen vorwerfen wird. Die Organisation, Kommunikation, Interpretation und Psyche sind die einzigen wirklich relevanten Themen mit denen wir uns viel viel intensiver auseinandersetzen sollten.

Es gibt keinen Grund auf Wettbewerb, Leistung, Macht usw. zu setzen. Denn wir brauchen keine Angst zu haben. Es gibt genug zu Essen, genug Lebensraum, Klamotten, Bildung, Drogen, Sex, Schlaf, Ruhe und schlicht LEBEN FÜR ALLE!

Zum zweiten Mal veranstalten die IHK Frankfurt am Main und die Agentur beewell in Kooperation mit Partnern aus Wirtschaft und Kommunen die EnergieEffizienz-Messe.

Reinhard Fröhlich für IHK Frankfurt am Main

IHK Frankfurt am Main

Rund um das Thema Energie- einsparung informiert die Veranstaltung am 15. und 16. September mittelständische Unternehmer aus den Branchen Immobilienwirtschaft, verarbeitendes Gewerbe, Hotel und Gaststätten sowie Kommunen.Immer mehr Unternehmen setzen sich mit der Einsparung von Energie sowie dem Klimaschutz auseinander. „Energie verursacht bei Unternehmen und Kommunen hohe Kosten, die oftmals durch Sanierungsmaßnahmen oder vorausschauende Planung gesenkt werden können.

Gewerbeimmobilien-Pressemitteilung weiter lesen

Sie können nun:

• Gewerbe-Immobilien, Vermietung, Lager, Büro, Laden und Immobilienmakler in Frankfurt auf Immopro24 finden
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• Gewerbeimmobilien Marktberichte recherchieren
• Immobilien Nachrichten recherchieren
• Immobilien Pressemitteilungen recherchieren

Nach der aktuellen Büromarktanalyse von NAI apollo für das erste Halbjahr 2009 ist der Investmentmarkt Frankfurt so attraktiv wie in den letzten acht Jahren nicht mehr. Die Rendite für Top Objekte hat sich aktuell auf einem Niveau von ca. 5,5 Prozent eingependelt. Andreas Krone, CEO NAI apollo: „Das ist die höchste Rendite innerhalb der letzten acht Jahre, die wir in Frankfurt am Main im Core Segment gesehen haben. Mit dem Anstieg von 4,6 Prozent in 2008 auf 5,5 Prozent haben die Renditen auf die Krise reagiert – innerhalb der letzten 12 Monaten sind die Preise für Top Objekte bereits um rund 17 Prozent gefallen.“

Silke Hoffmann für NAI apollo

Zahlen & Fakten, Büromarkt Frankfurt/M. 1. HJ 2009. Quelle: NAI Apollo

Damit liegen die Werte für diese Objekte in der langfristigen Betrachtung des Frankfurter Marktes um 3,7 % über der langfristigen durchschnittlichen Rendite für Top Objekte (rund 5,3 Prozent). Da es allerdings wenige Objektangebote gibt, welche für diese Preise verkauft werden, ist ein größeres Abrutschen der Preise in diesem Segment nicht zu erwarten“, so Krone.

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Ein deutliches Beispiel für eine verfehlte Stadtentwicklungspolitik bietet die Landeshauptstadt Potsdam. Als eine der wenigen boomenden und wirtschaftlich erfolgreichen Städte in Ostdeutschland zeigt Potsdam die typischen Verwerfungen eines kapitalistischen Wohnungsmarktes relativ unverstellt.

Auf der einen Seite steigende Mieten und drohende Versorgungsdefizite für ärmere Haushalte – auf der anderen Seite unglückliche Reiche, die infolge der fortgesetzten Aufwertung einen Verlust an Vielfalt und Lebensqualität bemängeln. Ausgrenzung, Exklusion, Banalisierung und Kommerz -  in Potsdam sind es zwei Seiten ein und der selben Medaille.

Unten wird es eng…

Die Märkische Allgemeine beschreibt unter dem Titel „Das Stadtentwicklungskonzept Wohnen zeigt die Potsdamer Schwachpunkte“ die dramatischen Wohnungsmarktentwicklungen der Stadt. Das aktuelle ‘Stadtentwicklungskonzept Wohnen’ verweise dabei auf etliche Schwierigkeiten der Potsdamer Stadtentwicklung:

Die Analyse zeigt eine Reihe ungesunder Trends. Der Leerstand ist mit 1,3 Prozent so tief, dass die für Marktbewegungen notwendige Mobilitätsreserve fehlt. Die Mieten steigen in allen Segmenten, während die Zahl neu gebauter Quartiere sinkt. Besonders knapp ist das Angebot für Haushalte mit niedrigem Einkommen, junge Singles und Studenten. Für den Hartz–IV-Regelsatz von maximal 5,50 Euro je Quadratmeter Kaltmiete bekommt man fast nur noch Wohnungen in Häusern aus DDR-Zeit. In den unsanierten Drewitzer Plattenbauten gibt es noch Kaltmieten von 4,89 Euro.

Für ökonomisch benachteiligte Haushalte ist es schon jetzt schwierig, eine angemessenen Wohnung in Potsdam zu finden. Diese Situation wird sich in den kommenden Jahren zuspitze: bis 2016 soll sich die Zahl der mitpreisgebundenen Wohnungen von aktuell 11.000 auf 630 verringern. Neue Mietpreisbindungen werden kaum hinzu kommen, da sich private Eigentümer nur noch selten auf die öffentlichen Förderprogramme einlassen: „Wie denn auch, wenn sie jede Bruchbude und jede sanierte Wohnung sowieso zum geforderten Preis loswerden“, wird Oberbürgermeister Jann Jakobs zitiert.

… und Oben langweilig

Ganz anders gestalten sich die Probleme im längst modernisierten Holländerviertel. Die Berliner Zeitung berichtet unter der Titel „Gipsengel und Kerzenständer“ über den Imageverlust und schließende Edelgeschäfte im Quartier. Die hohen Mietpreise (20 bis 40 Euro/qm) im Gewerbebereich sind inzwischen vor allem für die Spezialitätengeschäfte zu teuer, da meist nur geringe Stückzahlen der hochwertigen Produkte verkauft werden.

„Die Mietpreise sind zu hoch”, sagt die Verkäuferin des Geschäfts “Heim und Herd”, ein Accessoire-Shop, der im September schließen wird. Zwischen 20 und 40 Euro liege der Quadratmeterpreis. “Das ist kaum zu erwirtschaften”, sagt selbst Edel-Ausstatter Abraham, der jetzt in Kudammnähe knapp zwanzig Euro pro Quadratmeter zahlt. (…)
Abraham ist nicht der Einzige, der geht. Allein zehn Geschäfte machten im letzten Winter dicht, seit dem Jahr 2000 sollen zwanzig Ladenbesitzer aufgegeben haben, sagen die Betreiber verschiedener Geschäfte im Quartier. Trotz der Touristenbusse, die hier regelmäßig durchrollen, stimme die Kasse nicht.

Statt dessen werden nun zunehmend die Nachfragestrukturen des neuen Potsdamer Massentourismus bedient.

…viele versuchten im Holländerviertel mit Massentourismus schnelles Geld zu machen, sagt Abraham. Immer mehr Friseure zögen in die leer stehenden Läden. “Gipsengel, Servietten, Kerzenständer, das finden Sie hier inzwischen an jeder Ecke.” Es fehle bereits an exklusiveren Sortimenten, an gehobener Gastronomie.

Dieser Trend zur Banalisierung des Angebots ist eine letzte Konsequenz der Ökonomisierungsprozesse in Aufwertungsvierteln. Insbesondere in späteren Phasen der Gentrification werden die Vermarktungsstrategien stärker an exklusiven Ausstattungsmerkmalen, denn an exklusiven Lagen und kulturgeladenen Images orientiert.
Auch in der Berliner Spandauer Vorstadt, dem Aufwertungsviertel rund um den Hackeschen Markt haben inzwischen Läden des touristischen Mainstreams und Flagshipstores internationaler Modemarken die hippen und kulturaffinen Nutzungen der Pionierphasen ersetzt. Entwicklungen dort und auch im Holländerviertel in Potsdam stehen damit für eine Phase der Post-Gentrification und die Etablierung von neuen Konsumtionsräumen, die trotz einer hohen immobilienwirtschaftlichen Verwertung von einer Degression der kulturellen Distinktionspotentiale geprägt ist. Dies spätestens dürfte der Zeitpunkt sein, an dem auch bildungsbürgerliche Mittelschichten ihre Zustimmung für die Aufwertungsdynamiken aufgeben.

Die Gentrificationforschung hat es nicht leicht. Lieb gewonnene Klischees von Aufwertungsprozessen müssen hinterfragt werden. Längst sind es nicht nur Singles, Yuppies und DINKS (Double Income No Kids), die einen Gentrificationsprozess tragen, sondern auch Familien und Alleinerziehende mit Kindern, die in den aufgewerteten Nachbarschaften bessere Chancen sehen, Kinder und Karriere unter einen Hut zu bringen. Hier müssen insbesondere die traditionellen statistischen Kriterien für ‘Pioniere’ und ‘Gentrifier’ einer Revision unterzogen werden.

Doch auch die Indikatoren für die kulturellen Wandlungsprozesse in den Nachbarschaften müssen ständig erneuert werden. Galt in den 1980er in den Studien von Jörg Blasius der Verzicht auf klassische Gardinen noch als sicheres Zeichen für den Pionierstatus der Bewohner/innen, wären vergleichbare Zuordnungen heute nur noch schwerlich zu treffen. Bezogen auf die nachbarschaftlichen Infra- und Gewerbestrukturen galten lange Zeit Sushi-Bars, Starbucks, vegetarische Restaurants oder Ökoläden als beliebte Indikatoren für die Aufwertung. Doch mit der Überführung ehemals distinktionsfähiger Konsumangebote in einen urbanen Mainstream ist die notwendige Trennschärfe der Indizes verloren gegangen.

Frage an alle: was könnte ein zeitgemäßer Ersatz für den Sushi/Starbucks/Öko-Index zur Verortung von Gentrificationprozesse sein?

Starbucks war gestern, CupCake ist heute
Kathe Newman von der Rutgers University in New Jersey schlägt in einem aktuellen Forschungsprojekt vor die in New York immer beliebteren Bäckereien mit CupCakes im Angebot sowie Hundesalons als Aufwertungsindikatoren zu benutzen: „Tour de Cupcake. Mapping the Gentrification Frontier“. Der kollaborative Forschungsansatz lädt dabei über eine Webseite zum mitmachen ein:

We will locate the new gentrification frontier by mapping the location of “hip” cupcake serving bakeries and puppy spas using a collaborative online methodology. Post your favorite cupcake eatery and/or puppy parlor to our Google Maps website. Then join us in September for the Tour de Cupcake as we map the gentrification frontier… one “bite” at a time.

Bei Cake.Spy.com einem Blog von Kuchenliebhabern wird der Forschungsansatz von Kathe Newman aufgegriffen: Warum sollen ausgerechnet unsere Lieblingskuchen was mit Gentrification zu tun haben?

No doubt about it, cupcakes are popular these days. But is it possible that their popularity is indicative of more about our culture than a simple case of sugar lust gone wild?

In einem Briefwechsel mit den Blogbetreiber/innen erklärt Kathe Newman ihren induktiven Forschungsansatz. Von alltäglichen Beobachtungen ausgehend, will sie den Phänomenen auf den Grund gehen. Das Mapping der CupCake-Bakeries ist dabei nicht der letzte Beweis von Aufwertungsprozessen, sondern ein Indikator, der mit anderen Daten und Informationen verknüpft werden muss.

“I’ve noticed that newly gentrifying neighborhoods seem to have one thing in common – a fantastic little place to get cupcakes. I’m always dragging home very pretty little cupcakes for my children while on research trips.” This is what prompted her to start a map of cupcake shops and puppy parlors (which do seem to crop up in similar neighborhoods) to see how they compare to more traditionally used data.

Noch Ende des Jahres sollen die Ergebnisse in der Urban Affairs Review veröffentlicht werden – wir dürfen gespannt sein. Für eine Diskussion hierzulande würde mich interessieren, welche alltagsverbundene Konsumpraxis ausreichend Distinktionspotential ausstrahlt, um als vergleichbares Gentrificationmerkmal zu gelten. Die Alltagsverbundenheit würde ich als Kriterium aufnehmen, weil erst eine gewisse Reproduzierbarkeit und Anzahl ein Merkmal zu einem Indikator qualifizieren.

Ideen und Vorschläge – gerne auch hier in den Kommentarfunktionen – würden mich sehr freuen.