Vermieten ist ein wichtiges Thema für alle Vermieter – wie macht man es richtig, was ist zu beachten? Im Allgemeinen kann man entweder Wohnungen oder Häuser vermieten. Unter anderem die Anzahl der Räume, die Größe des Wohnraums, die Art der Immobilie und der Standort können sich, zum Teil erheblich, voneinander unterscheiden. Doch nicht nur privat genutzten Raum, also den Wohnraum kann man vermieten, sondern auch geschäftlich genutzte Immobilien. So ist es zum Beispiel möglich, Gewerbeflächen – etwa zur Nutzung als Outletstore – zu vermieten.

Der Begriff ‘Outletstore’ bezeichnet Geschäftsräume, in denen Waren per Direktvertrieb verkauft werden. Es wird auch ‘Fabrikverkauf’ genannt, da die Kunden die Ware dort beziehen, wo sie gelagert wird. Bei dem Vermieten von Gewerbeflächen ist einiges zu beachten. Im Allgemeinen ist es in erster Linie wichtig, einen geeigneten Mieter zu finden. Dieser sollte solvent und zuverlässig sein. Um einen passenden Mieter ausfindig zu machen, ist ein gutes Marketing, mitunter auch eine Interessentenakquise notwendig. Die Beschaffung von Unterlagen – mitunter Grundbuchauszüge –  sowie die Exposé-Angebotserstellung (mit Aufarbeitung von Grundrissen, Fotos und Texten) gehört ebenfalls dazu.

Auch die Vertragsverhandlung ist ein wichtiger Schritt, will man Gewerbeflächen erfolgreich, das heißt, rentabel, vermieten. Möchte man professionelle Hilfe in Anspruch nehmen, dann kann man zum Beispiel auch einen Immobilienmakler damit beauftragen, alles Notwendige in die Wege zu leiten, um seine Gewerbeimmobilie zu vermieten. Möchte man ein Outletstore vermieten, dann hat man es in der Regel mit Markenherstellern als Mieter zu tun. Egal, ob man Gewerbeflächen oder Outletstores vermieten möchte, für den Mieter besonders attraktiv sind auch immer die Lage und die Standortbedingungen. Dabei kommt es unter anderem darauf an, dass Kunden die Räumlichkeiten gut erreichen können. Dafür ist eine gute Verkehrsanbindung und Ausschilderung erforderlich. Auch die Lage spielt eine wesentliche Rolle. Befinden sich die zu vermietenden Räume im Stadtzentrum oder in dessen Nähe, dann ist die Chance relativ groß, dass auch genügend Kundschaft vorhanden sein wird.

Dudweiler Dudo Galerie

Meine kurze Fototour durch die Dudo Galerie in Dudweiler war ausgesprochen ergiebig. Die hat gleich ein Dutzend sehr guter Fotos erbracht.

Am besten gefällt mir dieses Bild. Gewiss wird nicht jeder meine Meinung teilen, aber ich finde dieses Foto umwerfend. Die klaren Linien und Farben – einfach klasse!

Das Foto ist frei aus der Hand geschossen. Und da die Anzeige im Sucher sehr klein ist, ist es reiner Zufall, dass die Aufnahme fast perfekt waagerecht ist und die Symmetrie fast perfekt eingefangen wurde. Nun ja, man muss gelegentlich auch mal Glück haben.

Vielleicht lassen sich mit diesem Foto ein paar finanzkräftige Gewerbetreibende anlocken, die Geschäfts-, Büro- und Ausstellungsräume mieten und damit der Dudweiler City reges Leben, wirtschaftlichen Erfolg und kulturelle Aktivitäten bescheren.

Und wenn meine Werbung den erwünschten Erfolg hat, wird der Immobilienverwalter der Dudo Galerie hoffentlich seine Dankbarkeit zeigen und mir eine (nicht zu kleine) Provision zukommen lassen.

Information von Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail:

Ladenmieten in der letzten Dekade entscheidender Werttreiber – Inflation erhöht Mieten durch Indexierung zusätzlich

Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail erwartet für 2008 ein weiterhin gutes Wertsteigerungspotenzial für Handelsimmobilien in 1a-Lagen. Das auf handelsgenutzte Gewerbeimmobilien spezialisierte Beratungsunternehmen begründet seine Prognose mit dem dynamischen Anstieg der Ladenmieten. Laut Kemper’s Jones Lang LaSalle ist der Anstieg der Mieten im Zeitraum 1998 bis 2008 der wesentliche Werttreiber für Anlagen in erstklassige Handelsimmobilien gewesen. Dagegen sorgen die Faktoren als Meßgröße der Auf- und Abwärtsbewegungen auf der Nachfrageseite zwar kurzfristig für deutliche Ausschläge. Aus der Perspektive längerfristiger Anleger bewegen sich die Vervielfältiger aber in einer engen Bandbreite und haben nur geringen Einfluß auf die Wertentwicklung.

Ladenmieten in der vergangenen Dekade mit Steigerungsraten von fast 40 Prozent wesentlicher Werttreiber für Handelsimmobilien

Bei einer rückblickenden Betrachtung wird deutlich, dass die Wertsteigerung von Handelsimmobilien in 1a-Lagen überwiegend mietpreisgetrieben ist. Gerhard K. Kemper, Geschäftsführer Kemper’s Jones Lang LaSalle Retail GmbH: „Auf die lange Sicht treiben Mietpreiszuwächse die Wertentwicklung stärker und nachhaltiger als …

weiterlesen…

Die DIC Asset AG (WKN 509840/ ISIN DE0005098404) legt heute ihren Bericht über das erste Quartal 2008 vor. In einem nach wie vor schwierigen Markt ist es gelungen, mit einem Konzernüberschuss von 3,3 Mio. EUR (Q1/2007: 4,9 Mio. EUR) und einem gesteigerten operativen Ergebnis (EBDA) von 10,2 Mio. EUR (Q1/2007: 9,0 Mio. EUR) eine attraktive Rendite zu erzielen. Der Rückgang gegenüber dem ersten Quartal 2007 resultiert im Wesentlichen aus den höheren Finanzierungsaufwendungen sowie den im Vorjahr erzielten Erträgen aus Verkäufen.

Die Gesamterträge des ersten Quartals 2008 konnten im Vergleich zur Vorjahresperiode mit 39,1 Mio. EUR annähernd verdoppelt werden (Q1/2007: 21,8 Mio. EUR). Dabei wurden die Mieteinnahmen kräftig um 78 Prozent auf 33,8 Mio. EUR (Q1/2007: 19,0 Mio. EUR) erhöht, was das positive Resultat der sukzessiven Ausweitung des Immobilienportfolios auf inzwischen über 1,3 Mio. qm Nutzfläche ist (Struktur der Flächen: 64 Prozent: Büroflächen; 13 Prozent: Einzelhandel; 4 Prozent Hotels/Restaurants; 16 Prozent: sonstige Gewerbeflächen (Logistik, Übrige); 3 Prozent: Wohnflächen).
Parallel dazu erhöhten sich die Gesamtaufwendungen unterproportional auf 17,2 Mio. EUR (Q1/2007: 9,8 Mio. EUR). Der Zuwachs resultiert aus der Ausweitung des operativen Geschäfts sowie dem weiter gewachsenen Immobilienvermögen (Q1/2008: 2,0 Mrd. EUR; Q1/2007: 1,1 Mrd. EUR). Der unterproportionale Zuwachs der Aufwendungen ist Ausdruck für die gesteigerte Profitabilität sowie die erfolgreiche Realisierung von Synergien.

Die Bilanzsumme der DIC Asset AG erweiterte sich …

weiterlesen…