Die Baufertigstellungsbürgschaft ist ein zentraler Punkt in unserem Sicherheitspaket. Gerade wenn man für sich in Anspruch nimmt, das sicherste Haus Deutschlands vor, während und nach dem Hausbau zu sein, ist es besonders wichtig eine evt. Insolvenz eines Baupartners abzusichern.

Deshalb hat Town & Country 20% Fertigstellungsbürgschaft bei jedem Haus und nicht nur die geforderten 5 % des Gesetzgebers. Das ist wichtig, denn damit ist die Fertigstellung des Hauses auch bei Insolvenz auf jeden Fall sichergestellt.

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20-Jahre NotfallHilfeplan
Der Hauskauf ist eine große Lebensentscheidung. Manchmal kommt es anders als geplant und unvorhersehbare Risiken können Sie treffen. Damit Sie auch dann geschützt sind und Ihr Haus behalten können, hilft Ihnen unser 20-Jahre NotfallHilfeplan.

Wenn Sie unverschuldet in Not geraten, steht Ihnen als Kunde von Town & Country ein professioneller Schuldenberater zur Seite, der die Verhandlung mit Banken und Gläubigern übernimmt. So erhalten Sie in einer emotionalen Ausnahmesituation professionelle Verhandlungs-Unterstützung und behalten so die Übersicht.

Ihr Mehrwert bei Town & Country: Sie erhalten Unterstützung bei der Abwendung der Zwangsversteigerung. Sie werden nicht alleine gelassen.

Individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses
Damit Sie Ihre Träume und Wünsche verwirklichen können, hat Town & Country Haus eine Planungssoftware entwickelt. Mit ihr können Sie Ihr Traumhaus am Computer aktiv und individuell mitgestalten und das Ergebnis sofort begutachten. Alle Haustypen lassen sich nach Ihren Vorstellungen in mehreren hundert Varianten verwirklichen.

Kostenkontrolle schon bei der Planung
Sie entscheiden, welche Dachform Ihnen zusagt oder ob Gauben und Erker bei Ihrem Eigenheim besondere Akzente setzen sollen. Der aktuelle Preis Ihres Hauses wird durch die Town & Country Planungssoftware sofort angezeigt.

24-Stunden Finanzierungs-Service
Bei der Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich. Der Town & Country Finanzierungs-Service erstellt innerhalb von 24 Stunden einen auf Sie zugeschnittenen Finanzierungsplan.

Grundstücks-Suchservice
Sie haben noch kein Grundstück? Da helfen wir Ihnen gern: mit vielen regionalen Angeboten und unserem speziellen Suchservice finden wir Ihr passendes Grundstück.

Bauzeitgarantie
Jedes Town & Country Haus wird garantiert nach der vertraglich vereinbarten Bauzeit an Sie übergeben.

Verwendung von Markenprodukten
Wenn wir bauen, dann mit geprüfter Qualität. Sie sollen sicher sein, dass Ihr Town & Country Haus höchsten Ansprüchen bei den verwendeten Materialien und in der Verarbeitung genügt. Aus diesem Grund verwenden wir nur Markenprodukte beim Bau Ihres Town & Country Haus. Angefangen bei Ytong-Baustoffen für das Mauerwerk über Vaillant-Heizthermen bis hin zum Dach von Braas und vielen anderen setzen wir auf anerkannt höchste Standards am Bau.

Hausakte
Bei der Hausübergabe bekommen Sie von uns die vom Bundesministerium für Verkehr, Bau- und Wohnungswirtschaft empfohlene Hausakte. In ihr sind alle wichtigen Dokumente, Daten und Termine zu Ihrem Haus übersichtlich aufgeführt und jederzeit griffbereit.

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Viele Banken schätzen die gute Qualität und Werthaltigkeit eines Town & Country Hauses sehr hoch ein und beleihen entsprechend höher. Das ermöglicht Ihnen günstige Zinsen oder sogar eine Finanzierung ohne Eigenkapital.

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Erstellung von Baugrundgutachten
Ein Grundstück kann Besonderheiten aufweisen, die man nicht sehen kann, aber zusätzliche Kosten verursachen können. Deshalb beauftragen wir vor dem Bauantrag ein seriöses geologisches Institut, ein Baugrundgutachten über Ihr Grundstück zu erstellen, damit Sie vor Überraschungen sicher sind. Eventuell notwendige Änderungen können damit schon bei der Planung berücksichtigt werden.

TÜV-geprüfte Planung
Alle Planungsunterlagen unserer Town & Country Häuser sind vom TÜV nach den anerkannten Regeln der Technik geprüft und freigegeben worden.

Baukontrolle durch unabhängige Baugutachter
Alle unsere Häuser werden während der verschiedenen Bauphasen stichprobenartig durch die Sachverständigen des TÜV oder eines unabhängigen Baugutachters, zusätzlich zu der selbstverständlichen Bauleitung, überprüft. Zudem kontrollieren diese Experten den gesamten Neubau noch einmal vor der Endabnahme.

Info-Video zum VQC – Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau e.V.

Blower-Door-Test
Jeden Neubau prüfen wir mit dem Blower-Door-Test auf Winddichtigkeit. Dies hat den großen Vorteil, dass Sie langfristig Heizkosten sparen und feuchten Stellen im Mauerwerk vorbeugen. Unsere Standards liegen dabei über den gesetzlichen Vorgaben.

Energiepass
Zu dem erhält jedes Town & Country Haus einen Energiepass, der den geringen Heizkostenbedarf dokumentiert

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FinanzierungSumme-Garantie
Das Geld für Ihr neues Town & Country Haus, Ihr Grundstück und alle Nebenkosten soll ausreichen, um alle vereinbarten Leistungen zu realisieren. Nachfinanzierungen gibt es nicht, da die gesamte FinanzierungSumme von der Schutzgemeinschaft für Baufinanzierende e.V. (München) geprüft und mit einem Zertifikat bestätigt wird. Dadurch haben Sie Anspruch auf eine Bürgschaft der R+V Versicherung in Höhe von EUR 15.000,00.

Geld-zurück-Garantie
Wir gewähren Ihnen eine Geld-zurück-Garantie bis zur Aushändigung des Bauantrages, wenn Sie ein Angebot in gleicher Ausführung, in gleicher Qualität und mit den gleichen Sicherheitsleistungen in der Bundesrepublik Deutschland zu einem günstigeren Preis von einem anderen Anbieter (ausgeschlossen Town & Country Partner) bekommen. Dann können Sie einfach vom Vertrag zurücktreten.

4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft
Wir möchten, dass Sie die Bauzeit Ihres Traumhauses ohne Sorgen erleben können. Deshalb garantiert Town & Country die Fertigstellung Ihres Hauses zum vereinbarten Preis. Wie? Sie erhalten von uns eine im Kaufpreis enthaltene Baufertigsstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20% des Kaufpreises von der R&V Versicherung. Warum ist das wichtig? Der Gesetzgeber fordert 5% Erfüllungsbürgschaft zur Absicherung der Bauherren bei Insolvenz des Bauunternehmes. Bei Town & Country erhalten Sie 20%. Das ist das Vierfache an Absicherung, damit auch bei Insolvenz Ihres Vertragspartners die Fertigstellung Ihres Hauses
wirklich erfolgen kann.

Von Wirtschaftsprüfer verwaltetes Baugeldkonto
Das für den Hausbau gezahlte Geld ist sicher. Für jedes Bauvorhaben erfolgt, zur Sicherheit für Sie, die Abwicklung des gesamten Zahlungsverkehrs ausschließlich über ein vom Wirtschaftsprüfer verwaltetes Konto.

Festpreisgarantie
Wir garantieren Ihnen, dass der Preis für Ihr Town & Country Haus zwölf Monate ab Vertragsabschluss unverändert bleibt. Sie müssen sich also keine Sorgen über Preiserhöhungen bei Material- oder Lohnkosten machen. Es wird ein beruhigendes Gefühl für Sie sein, dass Sie Ihr Haus genau zu dem Preis bauen können, wie Sie geplant haben.

Baugewährleistungs-Bürgschaft
Falls trotz aller Qualitätskontrollen ein Mangel auftritt lässt Town & Country Sie auch hier nicht allein. Bis zu fünf Jahre nach Schlüsselübergabe deckt die Baugewährleistungs-Bürgschaft solche Fälle, zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften, ab. Auch der Gesetzgeber hat das erkannt und deshalb gibt es die gesetzliche Gewährleistung von fünf Jahren. Aber wenn in fünf Jahren etwas passiert, dann ist jeder zweite Bauträger nicht mehr da und der Bauherr bleibt komplett auf den Kosten sitzen. Dann brauchen Sie finanzielle Sicherheit. Mit 75.000,00 EUR kann bei einem Town & Country Haus jeder ernsthafte Mangel behoben werden.

Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung
Schon im Kaufpreis eines Town & Country Hauses ist der für den Hausbau notwendige Versicherungsschutz mit der Bauherrenhaftpflicht- und Bauleistungsversicherung enthalten. Diese schützen Sie, als Bauherren, bei Schäden während der Bauzeit.

Immobilien-Kredit-Versicherung bei Arbeitslosigkeit für 5 Jahre
Bei einem unverschuldeten Verlust des Arbeitsplatzes übernimmt die Versicherung einen Teil der fälligen Raten für den Hauskauf. Damit können Sie erlittene finanzielle Einbußen ausgleichen und ohne zeitlichen Druck die Suche nach einem neuen Arbeitsplatz aufnehmen.

Town & Country Haus – Oliver Görres, Troisdorf
Erfolgreicher Franchise-Partner im Hausverkauf

Oliver Görres hat viele Termine und wenig Zeit – doch seine Kunden berät er mit der nötigen Ruhe. Für den Franchise-Partner von Town & Country Haus laufen die Geschäfte gut. „In den vergangenen acht, neun Monaten lagen wir immer auf Platz zwei oder drei des internen Rankings“, erzählt er stolz.

„Da muss was dran sein“
Der gelernte Kaufmann für Grundstücks- und Wohnungswirtschaft ist erst seit zwei Jahren Teil des Franchise-Unternehmens: Ein Jahr lang arbeitete er als Handelsvertreter einem Lizenz-Partner zu, dann wurde er selbst Franchise-Nehmer. Selbstständig gearbeitet hatte er bereits vorher mit einem eigenen Maklerbüro und als Projektentwickler. Da hatte er sich oft um Bebauungspläne und Neubaugebiete gekümmert – und war immer wieder auf Town & Country Haus gestoßen. „Irgendwann dachte ich, da muss doch etwas dran sein“, erzählt der 34-Jährige.

Sicherheit für Bauherren
Dass aus dieser ersten Neugier mehr wurde, lag auch daran, dass Oliver Görres immer wieder Schwierigkeiten und auch Konkurse von Bauunternehmen beobachtete. „Für die Bauherren war das natürlich schlimm. Dann habe ich gesehen, wie Town & Country mit seinen Schutzbriefen vorsorgt“, sagt der Unternehmer. Das Franchise-System bietet seinen Kunden zusätzlich zu den individuell geplanten Massivhäusern besondere Sicherheitspakete an, die mit im Kaufpreis enthalten sind.

Lizenz- und Franchise-Partner
Town & Country Haus unterscheidet generell zwischen Lizenz- und Franchise-Partnern: Während Franchise-Partner sich vor allem auf den Verkauf, die Kundengewinnung und das Marketing konzentrieren, sorgen die Lizenz-Partner für den Bau der Häuser und arbeiten dabei mit Handwerksbetrieben vor Ort zusammen. Sie überwachen den Bau und sind auch die Ansprechpartner für die Kunden während der Bauzeit.

Oliver Görres hat als Franchise-Partner auch die Aufgabe des Vertriebsleiters übernommen und arbeitet in dieser Funktion mit acht weiteren Partnern zusammen. Zehn bis 14 Häuser verkauft er so mit seinem Team im Monat, der monatliche Umsatz liegt bei 1,5 bis 1,8 Millionen Euro.

Produktive Arbeit im Team
Dass er im Immobilienbereich produktiv in einem Team arbeiten kann, schätzt Görres sehr. „Das gibt es sonst selten“, so seine Erfahrung. Dabei gefallen ihm sowohl die Unterstützung durch die Zentrale und der Austausch mit Partnern aus anderen Regionen als auch die enge Zusammenarbeit mit den Franchise-Partnern in Troisdorf. „Ich freue mich jeden Morgen auf meine Arbeit und die Kollegen“, sagt er.

Eine Sieben-Tage-Arbeitswoche und lange Tage nimmt er bei seiner Tätigkeit in Kauf. „Das sind mir der Erfolg und die Freude an der Arbeit wert“, so der Franchise-Partner. Seine Begeisterung für das Unternehmen ist spürbar. „Ich stehe einfach komplett hinter dem, was ich verkaufe“, so formuliert er es selbst. Und damit benennt er wohl auch den Schlüssel zu seinem Erfolg.

Lo sviluppo del capitale fisso mostra fino a quale grado il sapere sociale generale, knowledge, è diventato forza produttiva immediata, e quindi le condizioni del processo vitale stesso della società sono passate sotto il controllo del general intellect, e rimodellate in conformità ad esso; fino a quale grado le forze produttive sociali sono prodotte, non solo nella forma del sapere, ma come organi immediati della prassi sociale, del processo di vita reale. (Karl Marx, Lineamenti fondamentali della critica dell’economia politica, vol. 2, trad. it. Enzo Grillo, La Nuova Itala editrice, 1970, p. 403).

Questo il passo, piuttosto arduo (pp. 400-403), in cui compare il general intellect. Fa parte di un brano che è oggetto di discussione nel pensiero operaista a partire dalla pubblicazione nei Quaderni Rossi del cosiddetto Frammento sulle macchine, che corrisponde alle pp. 389-403 dell’edizione dei Grundrisse da cui cito. Secondo Antonio Negri (Marx oltre Marx. Quaderno di lavoro sui Grundrisse, Feltrinelli, 1979) si tratta del punto di arrivo di tutto il ragionamento dei Grundrisse. Qui, dopo aver definito alcuni elementi indispensabili, ma saltando diversi passaggi del ragionamento marxiano, lo commenterò. Ma per fare questo converrà partire da qualche pagina prima, almeno dal punto in cui Marx sviluppa il movimento che conduce al general intellect. Nell’edizione citata dell’opera marxiana, bisogna tenere conto delle pp. 362-409. Negri analizza e commenta questo passo nella lezione 7, pp. 143-159.

Capitale fisso: analisi intensiva e tendenza oggettiva.

Il primo movimento che Marx sviluppa è quello che risponde alla cosiddetta legge di sviluppo del capitale fisso – d’ora in poi CF (p. 459). IL CF è “fissato al processo di produzione e in esso consumato” (p. 369), è capacità produttiva e mezzo di produzione in tutti i sensi (materie prime – o materiali di lavoro -, strumenti di lavoro, macchine…), quantità determinata di tempo di lavoro oggettivato. Il CF è la “testa” del capitale, ovvero parametro di misura dello sviluppo di capitale: “la produttività della società si commisura al CF” (p. 393).

Il CF come “testa” del capitale è sede potenziale di un insieme di contraddizioni. Quella che qui ci interessa è quella che è strettamente correlata a questa posizione:

il CF come valore circola altresì in rapporto al suo logorio. È proprio in questa determinazione di CF – ossia nella determinazione in cui il capitale perderà la sua fluidità e verrà identificato con un determinato valore d’uso che lo priva della sua capacità di trasformarsi -, che si mostra nella maniera più evidente il capitale sviluppato – nella misura in cui noi lo conosciamo come capitale produttivo -, ed è proprio in questa forma apparentemente inadeguata, e nel rapporto crescente di questa con la forma del capitale circolante (piccola circolazione) che si misura lo sviluppo del capitale in quanto capitale. Bella, questa contraddizione. Va sviluppata (p. 370).

Commentiamone alcuni passaggi:

il CF come valore circola altresì in rapporto al suo logorio: il CF – ripetiamolo – è “fissato al processo di produzione e in esso consumato…” (p. 369); “si consuma nel processo di produzione stesso, si identifica con il fatto che in questo processo esso viene usato soltanto come mezzo ed esiste semplicemente come agente della trasformazione della materia prima in prodotto” (p. 387). Rispetto al capitale, nel processo di produzione, il CF è valore d’uso totale. In questa forma entra nel prodotto, ma, simmetricamente, il CF si consuma (per es. si deteriorano le macchine).

ed è proprio in questa forma apparentemente inadeguata: il capitale sviluppato si mostra in questa determinazione del CF. Perché questa forma dovrebbe risultare apparentemente inadeguata? Perché – potremmo dire – il capitale è essenzialmente capitale circolante, cioè fluido e dinamico, in particolare, nella prospettiva di una pienezza dei processi capitalistici, il capitale si presenta nelle veste di valore di scambio autonomo, e pertanto la “testa”, immobile, sembrerebbe inadeguata ad essere portata da questa “veste”. Ma il problema non è questo, e Marx ci invita a considerare i processi dinamici e immanenti del capitale, senza irrigidire le categorie in schematismi privi di concatenamento, e, soprattutto, a seguire i processi di valorizzazione: il CF è, in primo luogo, parametro di sviluppo del capitale perché è pienamente dentro il recinto della produzione, e quindi a stretto contatto con il lavoro; in secondo luogo, la produzione di CF è indirizzata alla produzione di mezzi per la creazione di valore (p. 407) – passaggio importante per il seguito del discorso.

e nel rapporto crescente di questa con la forma del capitale circolante (piccola circolazione) che si misura lo sviluppo del capitale in quanto capitale: considereremo questo rapporto crescente occupandoci, dopo il CF, della piccola circolazione come il secondo passaggio fondamentale per arrivare al general intellect. Ma seguiamo ora il movimento di sviluppo del CF:

in questa sua natura di mezzo di produzione il suo valore d’uso può consistere nell’essere, esso, soltanto condizione tecnologica per l’avanzamento del processo (…); oppure condizione immediata per l’operare del vero e proprio mezzo di produzione (…) (pp. 387-388).

In primo luogo, lo sviluppo del CF si dà, dunque, come sviluppo dell’automazione dei processi produttivi, ovvero come ingresso delle macchine, “o, piuttosto, un sistema automatico di macchine” (p. 389); di conseguenza, nei processi produttivi, il lavoro è per lo più compiuto dalle macchine, e l’operaio non è più soggetto operatore in relazione a un oggetto per mediazione dello strumento di lavoro, ma “questa attività è posta ora in modo che è essa a mediare soltanto il lavoro della macchina. (…) – a sorvegliare questa azione e ad evitarne le interruzioni” (p. 390).

Ma “lo sviluppo delle macchine non va esaminato in dettaglio, ma solo sotto l’aspetto generale”, nel quale “il lavoro vivo si presenta sussunto sotto quello oggettivato, che opera in modo autonomo” (p. 393), essendo determinato dai macchinari. Perciò, in secondo luogo, il lavoro oggettivato, rappresentato dalle macchine, si appropria del lavoro vivo: “l’attività dell’operaio, ridotta a una semplice astrazione di attività, è determinata e regolata da tutte le parti dal movimento del macchinario, e non viceversa” (p. 390). Infine, per la produzione di macchinari, il capitale si appropria anche della scienza: “l’accumulazione della scienza e dell’abilità delle forze produttive generali del cervello sociale, rimane così, rispetto al lavoro, assorbita nel capitale (…)” (p. 392).

In sintesi: sussunzione reale del lavoro vivo, automazione dei processi di produzione, appropriazione del sapere sociale e generale, presentazione del lavoro oggettivato direttamente nelle macchine. Abbiamo fin qui sommariamente descritto alcuni passaggi della fase negativa dello sviluppo del CF come parametro dello sviluppo dei processi capitalistici. Con Negri (p. 150) definiamo questo insieme di passaggi sotto l’aspetto intensivo. Il punto principale di questo aspetto è la sussunzione reale del lavoro. Ma – seguendo il ragionamento di Marx – il capitale è interessato al lavoro nella sua omogeneità, non per le sue differenze: ne consegue che la sussunzione reale del lavoro è sussunzione reale dell’intera società.

L’aspetto intensivo dello sviluppo dei processi capitalistici è concentrato nel processo di produzione. La sua tendenza oggettiva di sviluppo si muove lungo processi di accumulazione di lavoro. Sotto l’aspetto intensivo, si ha accumulazione di lavoro vivo, e assunzione del processo lavorativo come semplice elemento del processo di valorizzazione. Seguendo la tendenza oggettiva, i processi di determinazione del valore configurano la lacerazione, o contraddizione, dello sviluppo dei processi capitalistici: la base della produzione basata sul valore resta la quantità di tempo di lavoro impiegato – legge del valore. Ma la creazione di ricchezza viene a dipendere meno dal tempo di lavoro e più “dallo stato generale della scienza e dal progresso della tecnologia, o dall’applicazione di questa scienza alla produzione” (p. 400). Il lavoro oggettivato è racchiuso nella macchina. La contraddizione cui conduce lo sviluppo del CF è la diminuzione del tempo di lavoro oggettivato, ovvero della quantità di lavoro necessario per l’attuazione dei processi produttivi. Ma le macchine sostituiscono l’operaio e comportano la diminuzione di lavoro necessario: il processo di valorizzazione non è più determinato dal processo lavorativo ma diventa processo autoreferenziale del capitale. Il processo di valorizzazione subordina il processo lavorativo.

Diminuendo il lavoro necessario, cresce il pluslavoro: è questo la tendenza dello sviluppo del plusvalore, che è il rapporto tra pluslavoro e lavoro necessario. Ma la tendenza del plusvalore conduce a un punto di rottura: il pluslavoro, infatti, aumenta indipendentemente dalla produzione di valore: “il pluslavoro della massa ha cessato di essere la condizione dello sviluppo della ricchezza generale” (p. 401). La cattura di pluslavoro alimenta il capitale, ma è esattamente l’oggetto della contesa, della lotta di classe, per la ri-appropriazione del pluslavoro. Sul bordo di questa profonda lacerazione si arresta lo sviluppo intensivo, ovvero la tendenza oggettiva, e tutto il rapporto capitalistico s’illumina sotto una luce politica, quella della lotta di classe, che richiamerà l’attenzione in seguito sui processi di accumulazione (poiché i processi di accumulazione sono la risposta del capitale a questo rischio di rottura della tendenza oggettiva). Ma procediamo con calma e vediamo l’altra tendenza che porta al general intellect. Questo paragrafo, intanto, ci ha permesso di comprendere meglio, nel primo passaggio, che cosa s’intende con sviluppo del CF:

Lo sviluppo del capitale fisso mostra fino a quale grado il sapere sociale generale, knowledge, è diventato forza produttiva immediata…

Piccola circolazione: analisi estensiva e tendenza soggettiva.

Marx opera una distinzione tra grande circolazione e piccola circolazione (d’ora in poi PC): con la prima intende il movimento del capitale fuori e dopo del processo di produzione, essendo il modo in cui si manifesta il capitale circolante differentemente dal CF (p. 369). La PC, invece, è la porzione di capitale pagata come salario e scambiata con forza-lavoro, e descrive una circolazione costante e continua che procede simultaneamente e in maniera intrecciata rispetto al processo di produzione. È un movimento molto particolare, che meriterebbe di essere attentamente indagato (cosa che qui è possibile fare solo arrivando direttamente alle conclusioni). Mentre, infatti, la grande circolazione differisce in spazio e tempo dal processo di produzione, la PC è contigua a quest’ultima. Ne consegue un differente modo di circolazione, ovvero di scambio, rispetto alla grande circolazione. Nella PC, infatti, lo scambio avviene in forma di salario, ma è appunto uno scambio solo formale, e non sostanziale, poiché non si tratta di un rapporto fra equivalenti “e il rapporto mutuo è tutto da un lato solamente” (p. 363).

Nel proseguo del paragrafo seguirò l’analisi di Negri (pp. 143-146) ma con un’esposizione diversa. Nel processo della PC “si riproduce il valore del lavoro necessario” (cfr. Negri, p. 143). In che modo? Qui, nella PC, il capitale si costituisce pienamente come rapporto sociale fra due attori, il capitalista e l’operaio. In una relazione di scambio formale, il capitalista acquista dall’operaio il suo lavoro: nella sostanza, il capitalista si appropria di forza-lavoro viva scambiandola con tempo di lavoro oggettivato (p. 364). Dal punto di vista del capitalista si tratta certamente di un ottimo affare, per di più mascherato dagli economisti classici, che si preoccupano solo dello scambio formale. È questo, insieme alla teoria del plusvalore, uno dei più intensi momenti teorici nei Grundrisse. Ma come la prenderà l’operaio, come questi considererà questo non-scambio in forma di scambio? Secondo Antonio Negri, “il rapporto di capitale, lo scambio, lo sfruttamento non annullano in nessun caso l’indipendenza del soggetto proletario” (p. 143). Che cosa vuol dire? Innanzitutto che il soggetto proletario è irriducibile rispetto alla circolazione del capitale. In altre parole, il lavoro necessario, il cui valore viene riprodotto nella PC, è indispensabile al capitale produttivo; la PC muove strettamente intrecciata al circolo della produzione: la riproduzione di lavoro necessario è indispensabile alla produzione di valore; ma la riproduzione di lavoro necessario comporta uno scambio sostanziale tra forza-lavoro viva e tempo di lavoro oggettivato: la tendenza oggettiva alla diminuzione di quest’ultimo (per sviluppo del CF) e la tendenza soggettiva a far emergere il furto in questa relazione sono le variabili che condensano una possibilità di antagonismo sociale, da un lato, contro il capitalista, e di autovalorizzazione, dall’altro lato, per la riappropriazione del proprio lavoro vivo.

In altri termini ancora, al capitalista interessa solo riprodurre il lavoro necessario per la produzione di valore; l’operaio è soggetto alla PC, in quanto lui stesso è prodotto e produttore nel rapporto capitalistico; ma cerca di dominare la PC, sulla falsariga di quella grande del capitalista, la alimenta con il salario che gli è corrisposto, la fortifica con la relazione interna fra soggetti proletari, e cerca di muoverla in direzione contraria al circolo del capitalista. Lo scontro genera scintille, il circolo operaio cerca di distruggere il grande circolo capitalista: da qui, le prime forme di lotta come movimento di distruzione delle macchine. Il capitale è costretto alla relazione (Negri, p. 144) e, nel desiderio di appropriarsi del circolo operaio, cede su certe richieste, ingrossa la PC, rischiando di scontrarsi contro un circolo ancora più grande, con un movimento di autovalorizzazione ancora più forte…

Diversi aspetti meriterebbero di essere presi in considerazione in questo processo della doppia spirale, qui semplificato: per es. le direttrici delle contese sul salario o gli orientamenti di chi oppone il politico all’economico. Ma soprattutto – per ritornare a Marx – il rapporto tra questa doppia spirale con il mulinello formato dal capitale fisso e dal capitale circolante, la cui elaborazione non a caso segue il Frammento delle macchine alle pp. 413-453. Tuttavia, proprio perché il capitale circolante si manifesta in un doppio circolo, uno grande e uno piccolo, doppia spirale e mulinello si incrociano: non abbiamo due schemi a due circoli (processo produttivo e PC; CF e capitale circolante) ma un unico schema a tre circoli: circolo della produzione, circolo della grande circolazione e PC.

Tre circoli del capitale

Nel circolo del processo produttivo:

1. Il capitalista acquista lavoro (misura dell’altezza)
2. Il rapporto tra pluslavoro e lavoro necessario dà plusvalore (misura della larghezza)
3. Il lavoro oggettivato è contenuto nel prodotto (misura della profondità)

Lo sviluppo del CF comporta l’estensione del capitale produttivo verso il capitale circolante e lo schiacciamento della PC con aumento di pluslavoro indipendente dai processi produttivi e possibile articolazione di linea di fuga di forza-lavoro viva.

Nel circolo della grande circolazione:

1. Definizione del valore di scambio (misura dell’altezza)
2. Il rapporto tra l’insieme delle componenti variabili del capitale e capitale fisso dà il saggio di profitto (misura della larghezza)
3. È corrisposto un salario per la vendita di forza-lavoro (misura della profondità)

Lo sviluppo del CF comporta trasformazione del capitale circolante in capitale produttivo, quindi l’immissione di capacità lavorativa direttamente nella grande circolazione e la sconnessione della direzione del salario, che diventa variabile indipendente rispetto alla forza-lavoro (si ha nella riduzione di tempo di lavoro oggettivato in rapporto all’aumento di pluslavoro rispetto al lavoro necessario: ovvero, in generale, in una diminuzione di dimensioni del circolo del CF).

Rispetto alla piccola circolazione abbiamo:

1. Vendita di lavoro (capacità lavorativa) come estraneo alla forza-lavoro viva
2. “Scambio” con lavoro oggettivato – per la riproduzione di lavoro necessario
3. Acquisto di merci sul mercato
4. Ricezione di salario

Da parte della piccola circolazione è possibile spezzare ciascuno di questi passaggi, muoverlo in direzione contraria, costruire una linea di fuga. Per esempio:

1. Rifiuto del lavoro come rottura del circolo e allestimento di una linea di fuga
2. Occupazioni di fabbrica o autoproduzioni come intrapresa di un movimento contrario della piccola circolazione
3. Pratiche di riappropriazione come rottura del collegamento tra processi produttivi e grande circolazione e allestimento di un nuovo ponte di connessione
4. “Più soldi e meno lavoro” come intensificazione del movimento della piccola circolazione nel senso del circolo capitalistico e rafforzamento in vista della determinazione di una nuova dinamica

Spezzare questo passaggio dai processi produttivi alla grande circolazione, muovere la PC in senso contrario, costruire una linea di fuga, significa scombinare gli orientamenti dei circoli, poter provocare una rottura. È questa la catena da spezzare. Si tratta in tutti i sensi di sabotaggio. E il sabotaggio non ha nulla di meccanico, necessita della configurazione del rapporto politico. È una necessità oggettiva ma richiede una composizione soggettiva. Per questo la distruzione delle macchine non porta da nessuna parte se compiuta in modo poco conseguente. E da qui, anche, l’insistenza di Marx su ciò che chiama individuo sociale – e che non va considerato a sé, ma insieme a qualcosa che va sotto il nome di produttività sociale. Sono questi i perni del processo di autovalorizzazione.

In sintesi: la PC è istituita per la riproduzione di lavoro necessario ma evidenzia la non riducibilità del soggetto proletario ai processi capitalistici e le possibilità di rovesciamento della PC e di attuazione di pratiche di autovalorizzazione. È questa la tendenza soggettiva che si muove lungo l’aspetto estensivo dei processi capitalistici: la tensione tra capitale circolante e capitale produttivo, la tendenza del capitale circolante a trasformarsi in capitale produttivo. Ma la PC richiama l’attenzione anche sulla tendenza oggettiva, in quanto descrive il movimento di estensione del CF verso il capitale circolante.

In fase negativa, il capitalista può riprodurre lavoro necessario e il capitale produce la società stessa. Ma questa tendenza soggettiva procede insieme alla tendenza oggettiva, quella che descrive lo sviluppo del CF. Si ha, insieme, una relazione dialettica (quella propria della tendenza oggettiva che crea le condizioni per la propria negazione) e una relazione antagonista (quella propria della tendenza soggettiva che crea le condizioni per il dislocamento del soggetto e l’istituzione di classe). Seguendo la prima, il processo di valorizzazione non dipende più dal lavoro necessario ma è formalmente misurato sul tempo di lavoro necessario; seguendo la seconda, l’irriducibilità del soggetto proletario alla riproduzione di lavoro necessario, con il venire meno di quest’ultima, crea le condizioni di possibilità per l’intensificazione della forza antagonista e per la riappropriazione “del maltolto”. L’oggetto del contendere non è il denaro, ma ciò di cui il capitale ha compiuto il furto, il lavoro vivo.

Conclusioni.

Lo sviluppo del capitale fisso mostra fino a quale grado il sapere sociale generale, knowledge, è diventato forza produttiva immediata…

Lo sviluppo del capitale fisso è ciò che ho tentato di commentare nel primo paragrafo.

il sapere sociale generale, knowledge, è diventato forza produttiva immediata è ciò che emerge come sintesi, dialettica antagonista, della tendenza oggettiva (sviluppo del CF) e della tendenza soggettiva (condizioni di possibilità di autovalorizzazione).

Prima del passo successivo, vediamo l’ultimo:

le forze produttive sociali sono prodotte, non solo nella forma del sapere, ma come organi immediati della prassi sociale, del processo di vita reale: il che descrive il movimento di riproduzione e riappropriazione della sintesi della dialettica antagonista: nella forma del sapere, in quanto la produttività sociale, il sapere sociale è oggetto di riappropriazione da parte delle forze produttive sociali. Ciò che queste hanno prodotto, insomma, di queste avviene la riappropriazione: non solo sotto forma del sapere, ma come organi immediati, o meglio – diremmo oggi – come forme di vita. È più o meno chiaro come in questo passo siamo già con una gamba nella lotta di classe e con l’altra nel comunismo. Si tratta di un brano decisamente fulminante. Per questo ho lasciato alla fine il brano in cui compare il general intellect, per sottolineare come il corpo stia nel mezzo del guado, sulla linea di frontiera fra due spazio-tempi:

e quindi le condizioni del processo vitale stesso della società sono passate sotto il controllo del general intellect: se prendiamo questo brano, e vi aggiungiamo quello precedentemente commentato, potremmo dire “voilà, monsieur Le Communisme!”. E in effetti, e quindi, sembra di essere nel comunismo. Ma bisogna riprendere il brano dall’inizio, e ricordarsi che con lo sviluppo del capitale fisso e simultaneamente alla forza produttiva immediata deve crescere la lotta. E qui, rientrando nell’immanenza del processo, che vedremo nella parte seguente qualche possibile declinazione del general intellect. (leggi terza parte)

Trimbur, John. “Composition and the Circulation of Writing.” CCC (Dec 2000) 188-219.

Trimbur argues that compositionists need to focus on and teach about the materiality of production, delivery, and circulation. Without an understanding of how writing circulates, composition courses and their students stay isolated from society, either in a strange father-child in loco parentis relationship with their teacher or investigating cultural artifacts in a cultural studies classroom, but remaining a reader, reporter, and consumer of culture rather than a producer or active participant. Trimbur uses Marx’s Grundrisse to explain Marx’s term circulation (which Trimbur uses interchangably with rhetorical canon of delivery after he explains the terms), which understands the circulation as a dialectic hierarchal power move, a deliberate distribution of knowledge and information, a relationship between labor and those in charge. Trimbur shows how he teaches about the circulation of writing in his “Writing about Disease and Public Health,” when he asks students to transform medical journal information to public news stories, which shows them how information gets changed and presented (in specific, political ways) in circulation.

Quotable Quotes

“Marx wanted to explian the various moments in the circulation of commodities – the cycle of production, distribution, exchange, and consumption – not as a series of separate events taking place in a predetermined order over time but dialectically, as mediation in mutual and coterminous relations that constitute the capitalist mode of production as a total system” (206).

“The process of production determines – and distributes – a hierarchy of knowledge and information that is tied to the cultural authorization of expertise, professionalism, and respectability.” (210)

“We cannot understand what is entailed when people encounter written texts without taking into account how the labor power embodied in the commodity form articulates a mode of production and its prevailing social relations” (210).

“Negating delivery has led to writing teachers to equate the activity of composing with writing itself and to miss altogether the complex delivery systems through which writing circulates” (190).

Notable Notes

delivery isn’t just technical (document design, Trimbur says) – it is political and ethical, can be used to democratize and circulate ideas, expand public forums (190).

exchange value v. use value – academic work in public channels

Town & Country war das meistgekauftes Markenhaus 2008 !!!!

Town & Country war 2007 das meistgekaufteste Markenhaus.!!!!!

Das Projektentwicklungsunternehmen immoconsilium erwirbt die 7.500 m² grosse Liegenschaft “Pies” in Bad Neuenahr.

Das erste Dawo-Wohnen Haus mit 6 hochwertigen Eigentumswohnungen in München kurz vor der Fertigstellung.

Das Unternehmen immoconsilium als geladener Gast zum Richtfest beim Ronald MC Donald Kinderhaus in Köln.

Das Unternehmen immoconsilium war wieder auf der Immobilienmesse in Troisdorf. Hier wurde das bekannte Neubaugebiet -Schonsfeld- vorgestellt.

Town & Country Haus feiert Ausbildungs-Jubiläum

Die Qualifizierung zum zertifizierten Hausverkäufer (IHK), die das Franchise-Unternehmen Town & Country Haus vor drei Jahren zusammen mit der IHK Erfurt ins Leben gerufen hat, feiert ihren 250. Absolventen: Town & Country Haus Franchise-Partner Hans Herzog aus Eislingen hat den Lehrgang erfolgreich abgeschlossen.

Neben dieser Qualifizierung gibt es inzwischen zwei weitere, die Town & Country Haus gemeinsam mit der Europäischen Kommunikationsakademie e.V. und der IHK Erfurt initiiert und entwickelt hat: Seit Anfang 2008 wird eine Ausbildung zum Projektmanager Wohnbau (IHK) angeboten, im November startete der erste Lehrgang zum Baufinanzierungsberater (IHK). Ziel dieser Fortbildungen ist dem Unternehmen zufolge die Professionalisierung der Baubranche. So habe sich bisher jeder ohne eine spezielle Weiterbildung Hausverkäufer, Bauleiter oder Finanzierungsberater nennen können. Die fachliche Ausbildung soll die Beratung verbessern und damit letztlich den Hauskäufern nützen.

“Der Schutz der Bauherren steht bei uns an erster Stelle. Von daher sind die Lehrgänge nicht nur für unsere Partner verpflichtend, sondern stehen allen Interessenten offen”, sagt Town & Country Gründer Jürgen Dawo. Künftig sollen ihm zufolge die Weiterbildungs-Seminare nicht nur Einstellungsvoraussetzung im Unternehmen sein, sondern auch von allen bereits bestehenden Partnern durchlaufen werden. Mehr als 300 selbständige Franchise-Partner sind derzeit unter dem Town & Country Logo bundesweit aktiv. Mehr über Town & Country Haus erfahren Sie am Virtuellen Messestand des Unternehmens, hier im Franchiseportal. (vs)

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Info bei der Firma immoconsilium 02241-958090

Franchise-Unternehmen Town & Country Haus wächst gegen Branchentrend

Trotz Flaute in der Baubranche wächst der Massivhaus-Anbieter Town & Country Haus weiter. 2008 hat das Thüringer Franchise-Unternehmen nach eigenen Angaben 2.503 Häuser verkauft, zehn Prozent mehr als im Vorjahr. Der Umsatz stieg ebenfalls um zehn Prozent auf 346 Millionen Euro. Town & Country Haus will weiter wachsen und die Marke von 5.000 Häusern pro Jahr übertreffen.

“Wir sorgen nicht nur für eine hohe Qualität des Eigenheims, sondern bieten auch rund um den Hausbau viel Service und schützen die Bauherren vor unkalkulierbaren Risiken weit über die Bauphase hinaus”, sagt Firmengründer Jürgen Dawo. So habe Town & Country Haus seine 2004 eingeführten Schutzbriefe für Finanzierung, Qualität und Service kontinuierlich weiterentwickelt. Der Kaufzurückhaltung im Zuge der Bankenkrise begegnete das Unternehmen mit zusätzlichen Garantien. Mehr über Town & Country Haus erfahren Sie am virtuellen Messestand des Unternehmens, hier im Franchiseportal. (apw)

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Willkommen beim Town und Country Franchise Partner Rhein-Sieg-Grund GmbH.

Das EnergieSparhaus von Town & Country – die Zukunft beginnt heute

 Nach einer Studie des Weltenergierates hat sich der Energieverbrauch auf der Welt im Zeitraum 1970 bis 2005 nahezu verdoppelt. Dabei ist der Anteil von erneuerbaren Energien am Verbrauch nicht im gleichen Verhältnis gewachsen, sondern stagniert auf dem Niveau von 1970. Wir alle wissen, dass die fossilen Energieträger endlich sind. Was begrenzt verfügbar ist, wird durch eine Steigerung der Nachfrage noch knapper und entsprechend teurer. Ein Ende dieser Entwicklung ist nicht abzusehen.

Vorausblickend setzt Town & Country Haus aus diesem Grund vermehrt auf den Bau von TÜV-geprüften Energiesparhäusern. Sie schonen die Umwelt und den Geldbeutel auch durch die Nutzung möglicher staatlicher Fördermittel. Wer sich noch mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den damit verbundenen Kosten wünscht, findet sicher das richtige Massivhaus in unserem Programm, denn die meisten unserer Town & Country Häuser können in der Energiesparvariante realisiert werden.

50.000 € staatliche Förderung von der KfW. Wir zeigen Ihnen den Weg.

Die seit Jahren steigenden Kosten für Öl, Gas und auch Strom spüren Sie als Verbraucher direkt. Der Energieverbrauch auf der Welt hat sich in nur 40 Jahren nahezu verdoppelt. Obwohl sich der Anteil von erneuerbaren Energien am Verbrauch erhöht hat, macht er weiterhin nur einen kleinen Teil der benötigten Energiemengen aus. Wir alle wissen, dass die fossilen Energieträger endlich sind. Was begrenzt verfügbar ist, wird durch eine Steigerung der Nachfrage noch knapper und entsprechend teurer. Kostenreduzierungen sind bei neuen Gebäuden durchaus möglich. Town & Country setzt deshalb auf die Nutzung von Erdwärme, kostengünstige und energiesparende Massivhäuser, die mit modernsten Heiz- und Umwelttechniken von Vaillant ausgerüstet sind.

immoconsilium

Leistungen im Überblick:

- Planung von Wohn-/ Gewerbeimmobilien

- Umplanung von bestehenden Objekten

- Projektentwicklung

- Erstellung von Bauvoranfragen & Bauanträge

Allgemein:

Die Leistungen des Architekten umfassen im Allgemeinen Planung, Organisation, Koordination sowie Qualitäts- und Kostenkontrolle eines Bauvorhabens.

Das Gesamtspektrum der Architektenleistungen bei Gebäuden gliedert sich in 9 Leistungsphasen, jede Leistungsphase hat ihr zugeordnete Arbeitsaufgaben, bei denen zwischen Grundleistungen und -extra zu vergütenden- besonderen Leistungen unterschieden wird.

Labor and the Logic of Abstraction: An Interview with Moishe Postone

In this interview with Timothy Brennan, Moishe Postone, author of Time, Labor, and Social Domination, discusses the Marxian critical theory of capitalism against the background of the author’s intellectual biography and central historical developments of recent decades. The interview focuses on his reinterpretation of Karl Marx’s critical theory, especially on the notion of the historical specificity of the categories that purportedly grasp capitalism and its historical dynamic. It also engages the author’s understandings of Georg Lukács, the Frankfurt School, and poststructuralism, while addressing issues of capitalism’s historical transformations, its possible abolition, and the reconstitution of progressive politics. 

From South Atlantic Quarterly, Vol.108 No.2, pp.305-330 (2009), at:

http://platypus1917.home.comcast.net/~platypus1917/postone_brennan_saq2009.pdf

Posted here by Glenn Rikowski

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