Hamburg: In Hamburg wurden im vergangenen Jahr mit 544.000 Quadratmetern nur knapp 4 Prozent weniger Bürofläche umgesetzt als im Rekordjahr 2007. Das ergibt der „Office Market Report 2009″ für die neun wichtigsten deutschen Bürostandorte, den Atisreal, Deutschlands führender Berater für Gewerbeimmobilien, Mitte Februar veröffentlichen wird.

Chantal Schaum für Atisreal Holding GmbH

„Zu diesem zweithöchsten jemals verzeichneten Ergebnis trugen wieder einige Großverträge bei, die allerdings ein geringeres Gewicht als im Vorjahr hatten”, erklärt Marcus Zorn, Geschäftsführer der Atisreal GmbH und verantwortlich für die Hamburger Niederlassung. „Insgesamt profitiert der Hamburger Markt von einer breiten Nachfragebasis über alle Größenklassen.”

Die deutlich beliebteste Büromarktzone war auch 2008 wieder die Innenstadt (Anteil am Flächenumsatz: fast 30 %); sie steigerte das Ergebnis des Vorjahres um über 80 Prozent. Das übrige Stadtgebiet (gut 21 %) sowie die erweiterte Innenstadt (über 14 %) belegen die Plätze zwei und drei, was eine breite Verteilung der Nachfrage über das Marktgebiet zeigt. Die City Süd und die Hafen City blieben deutlich unter dem Vorjahresergebnis. Insgesamt bestimmten damit wieder die gleichen fünf Büromarktzonen wie in den vergangenen Jahren den Markt und erzielten mit 82 Prozent des Flächenumsatzes 9 Prozentpunkte mehr als im Vorjahr.

Dienstleister wie Immobilienberater und Zeitarbeitsfirmen führen wieder die Liste der größten Flächennachfrager an, wobei ihr Anteil mit fast 23 Prozent deutlich unter dem Ergebnis von 2007 lag (hier waren es knapp 30 %). Die Branche Transport und Verkehr legte gegenüber 2007 wieder stark zu (auf rund 17 %) und schob sich auf die zweite Position vor die Beratungsgesellschaften (gut 14 %). Auch aufgrund einiger größerer Vertragabschlüsse folgen die Verwaltungen von Industrie- und Bauunternehmen auf dem vierten Rang (knapp 10 %) und rangieren damit noch vor den Informations- und Kommunikationsunternehmen (rund 7 %). Die Branche Medien und Werbung lag mit gut 6 % des Flächenumsatzes fast 5 Prozentpunkte unter ihrem Vorjahreswert.

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Düsseldorf: In Düsseldorf wurden im vergangenen Jahr 424.000 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt. Damit wurde das zweithöchste Ergebnis der vergangenen 10 Jahre erzielt, auch wenn der Vorjahresrekord um knapp 13 Prozent verfehlt wurde. Das ergibt der „Office Market Report 2009″ für die neun wichtigsten deutschen Bürostandorte, den Atisreal, Deutschlands führender Berater für Gewerbeimmobilien, Mitte Februar veröffentlichen wird.

Chantal Schaum für Atisreal Holding GmbH

„Dieses sehr gute Ergebnis wurde auch durch mehrere Großabschlüsse getragen, die knapp ein Viertel des Umsatzes generierten”, erläutert Marcus Zorn, Geschäftsführer der Atisreal GmbH und verantwortlich für die Düsseldorfer Niederlassung. „Im Vergleich zum Vorjahr, in dem Abschlüsse über 5.000 Quadratmeter mehr als die Hälfte des Flächenumsatzes ausmachten, verteilte sich die Nachfrage jedoch deutlich homogener auf die unterschiedlichen Größenklassen.”

Die Büromarktzonen im Düsseldorfer Stadtgebiet haben leicht an Gewicht verloren und kommen auf einen Anteil von 87,5 Prozent am Flächenumsatz (minus 3 Prozentpunkte). Auf die Lagen in der Peripherie entfielen 12,5 Prozent. Spitzenreiter der einzelnen Lagen ist Derendorf (86.000 m²), wobei mehr als drei Viertel des Umsatzes auf das Konto von drei Großabschlüssen gehen. An zweiter Stelle liegt Düsseldorf Nord/Flughafen (59.000 m²), gefolgt von der Innenstadt (51.500 m²).

Die Rangfolge der Branchen hat sich im Vergleich zu 2007 verändert: Auf dem ersten Platz liegt die Sammelkategorie der sonstigen Dienstleistungen (beispielsweise Immobilienberater und Zeitarbeitsfirmen), die ihren Anteil mit 19 Prozent gegenüber dem Vorjahr leicht steigern konnte (plus 7 Prozentpunkte), gefolgt von den Unternehmen der Informations- und Kommunikationstechnologien (14 %). Die öffentliche Verwaltung, die im vergangenen Jahr mit knapp 30 Prozent des Flächenumsatzes noch unangefochten an der Spitze stand, findet sich 2008 mit gut 13 Prozent nur noch auf dem dritten Platz. Wie im Vorjahr waren auch die Beratungsgesellschaften (knapp 13 %) und der Handel (12 %) unter den größeren Nachfragern.

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