¿Qué es el proyecto de ejecución?

Es el documento que recoge todos los aspectos técnicos de tu vivienda: superficie útil, distribución, instalaciones, zonas comunes y calidad de los materiales con un grado de detalle suficiente para que puedan valorarse e interpretarse inequívocamente durante su ejecución.
Tu vivienda se ha construido según las prescripciones establecidas por el arquitecto en el proyecto de ejecución correspondiente.

¿Qué contiene el proyecto de ejecución?

Memoria Proyecto Ejecución según CTE

1.Memoria Descriptiva

1.1 Agentes
1.2 Información previa
1.3 Descripción del proyecto
1.4 Prestaciones del edificio

2. Memoria Constructiva

2.1 Sustentación del edificio
2.2 Sistema estructural
2.3 Sistema envolvente
2.4 Sistema de compartimentación
2.5 Sistemas de acabados
2.6 Sistemas de acondicionamiento de instalaciones
2.7 Equipamiento

3. Cumplimiento del CTE

3.1 Seguridad Estructural (DB-SE)
3.2 Seguridad ante Incendios (DB-SI)
3.3 Seguridad de Utilización (DB-DB-SU)
3.4 Salubridad (DB-HS)
3.5 Ruido (DB-HR)
3.6 Ahorro de Energía (DB-HE)

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

4.1 Ley de medidas para la calidad de la Edificación de la C. Madrid
4.2 Accesibilidad Privada
4.3 Accesibilidad Pública
4.4 Baja Tensión
4.5 Telecomunicaciones

5. Anexos a la Memoria

5.1 Información geotécnica
5.2 Cálculo de la estructura
5.3 Protección contra el incendio
5.4 Instalaciones del edificio
5.5 Eficiencia energética
5.6 Estudio de impacto ambiental
5.7 Plan de control de calidad
5.8 Estudio de seguridad y salud o estudio básico, en su caso.

¿Dónde está el proyecto de ejecución de tu vivienda?

En el ayuntamiento de tu localidad. El proyecto una vez visado, se entrega en el consistorio para poder obtener la licencia de obras.
Por descontado, el proyecto es un documento público y puede ser examinado en el ayuntamiento de tu localidad. Basta con que justifiques un interés legítimo. Por ejemplo, se me ocurre que puedes indicar que necesitas contrastar lo proyectado con lo ejecutado.

Es posible que no te faciliten una copia del proyecto completo alegando que es muy voluminoso aunque puedes pedir que te dejen examinarlo allí mismo, para señalar las partes que quieres fotocopiar. Lo primero que hay que pedir es la copia del proyecto básico y el proyecto de Ejecución de la promoción en la que se encuentra integrada tu vivienda.

Si la solución prevista en el proyecto es distinta de la ejecutada, lo más conveniente es, de momento, enviar un burofax a la empresa promotora, certificado y con acuse de recibo, requiriéndola para que ejecute la solución inicialmente prevista en proyecto, o caso contrario, que justifique técnicamente la modificación habida.

Más info: Ministerio de Vivienda (Art. 6 y 7)

Agradecimientos: A nuestro amigos de TodoArquitectura.Com por todo el apoyo que nos brindan, las dudas que nos están resolviendo y por este ejemplo de memoria

El título de esta entrada es lo que nos dice otro vecino, al enviarnos su álbum de fotos de la situación de su casa.

Aunque parezca increíble es su casa de verdad, vive allí, ni es una casa de “okupas” ni de modernidades parecidas. Es una casa como la que pudieras tener tú.

Atención a la historia que cuenta en relación al tema de la cornisa:

“Lo que más me preocupa es la caída que he tenido de dos partes de la cornisa. La primera fue en el Enero previo a la entrega de las viviendas, que reclamé y arreglaron rápidamente. La segunda fue en Junio. Metrovacesa es conocedora de dicha situación y a día de hoy no han solucionado nada, me las han pegado con una especie de silicona. Me ha dicho más de un arquitecto que en cualquier momento se pueden caer, ya que no están ancladas a la pared. En fin, sin comentarios…..”

Pincha en el enlace inferior, para ver más fotos.

No se recomienda ver esas fotos a embarazadas o personas que sufren del corazón, que tengan una casa de Metrovacesa.

Después de 10 meses esperando y tras reclamar a la OCU, me mandan a los pintores a casa. Les digo que la luz no funciona en la mitad de la casa y que no pueden pintar sobre grietas, agujeros, y paredes torcidas y abombadas. Comprueban que es cierto y llaman al responsable de Metrovacesa para consultar, y éste les dice que pinten según está todo. Les pido que se marchen hasta aclarar ésto y me mandan un burofax diciendo que no he permitido la entrada a mi casa a los operarios y que la próxima vez, me quitarán de la lista y no se me harán arreglos. No sólo no hacen las cosas, encima se pitorrean. Un vecino más que cabreado.

En Las Villas De Miramadrid I y II tenemos una funcionalidad especial en la caldera. Se supone que con esta función domótica, cuando vuelves a casa, por ejemplo, después de un viaje, te llamas a tu casa para activar la caldera de manera que cuando finalmente llegues te encuentres la casa calentita.

El problema que tenemos algunos vecinos es que esto no funciona. Aunque otros lo tienen peor: Directamente no les funciona la caldera. Y cómo para solucionar esto intervienen tres suministradores diferentes, a saber: fontanero, electricista y compañia de alarma, la famosa expresión de mus “paso hasta mi compañero” se oye continuamente. Comentarios de los vecinos:

• “Pues a mi los de la alarma no me lo quieren venir a conectar y la calefaccion no funciona. Le he dicho a los señores de Metrovacesa que vengan a conectar el súper módulo.”
• “El tema de la caldera ya es una vergüenza: A mí me ha venido el fontanero que dice que su parte está bien, pero que no abre el cuadro eléctrico. Ha venido el de Securitas que dice que él conecta los cables en la domótica pero que no toca la caldera o sea sigue sin funcionar, el otro día vino el que instaló los cables de la domótica desde la caldera al cuadro eléctrico pero que él solo puso el cable y no sabe cómo se conecta ni a la caldera ni a la domótica. Resumen: 5 visitas de fontanero, electricista y Securitas y la caldera sin funcionar. La verdad, si te funciona la caldera sin que te hayan tocado la domótica es mejor no hacer nada porque nadie tiene ni idea, nadie te informa de como lo van a arreglar y el invierno esta aquí encima.
• “La caldera sí nos funciona, o sea tenemos agua caliente, pero no consiguen que la calefacción se ponga en marcha con el termostato, ni con la centralita de Securitas que en teoría con la domótica puedes activarla desde la central de la alarma. Yo estoy enviando un mail diario a [xxx] al que por supuesto no contesta, también intentaba pillar a [xxx] cuando estaba por la obra pero ya no está y ahora llamo todos los días al 902 y me dicen que se pondrán en contacto conmigo pero aún estoy esperando. En resumen una verguenza de servicio postventa.
• El fontanero no ha venido a verlo por propia voluntad sino que lo asalté cuando estaba por la zona. El de securitas vino dos veces porque les llame y el electricista porque di mucho la coña a [xxx] y al encargado que hay ahora. Pero para que te hagas una idea, el fontanero ya vino en Julio y hasta ahora no lo han solucionado.
  

Nos cuenta una vecina que el pasado 2 de Octubre, debido a las lluvias que cayeron sobre Paracuellos, se le inundó el garaje y que el agua, elemento demoniaco, en lugar de irse por el sumidero, siguió la ley del mínimo esfuerzo (también conocida como ley de la gravedad) y se le metió en casa:

[...]La sorpresa de hoy al abrir la puerta del garaje ha sido mayúscula ya que tenía una gran balsa de agua justo en la misma puerta del garaje pero lo peor de todo es que también nos ha entrado en la casa, en el descansillo de entrada y la habitación del patio inglés.

Lo más curioso de todo es que justo esta mañana le he remitido un correo al ‘eficientísimo’ equipo de postventa de MVC diciéndoles los temas que ellos dan por terminados y que aun no están ni empezados y entre los que por supuesto se encuentra el mal peraltado del garaje. Este es el motivo por el que cuando llueve y entra agua en el garaje se nos cuela en la vivienda, el suelo no está orientado al sumidero sino a la puerta que da a la casa.

Aún estoy esperando a que vengan al resto de cosas entre las que se encuentra la tarima en penoso estado. A ver si puedo estar en casa cuando vengan a arreglarlo y les pregunto de qué casa vieja y mal cuidada han quitado esas tablas para ponérmelas a mí.

Patético, ¿verdad? Pues espera a leer la respuesta por parte de Metrovacesa:

Estimada Vecina:

En respuesta a su correo debo informarle que ayer en la Comunidad de Madrid hubo algo mas que un breve chaparrón, de hecho la Comunidad de Madrid se encontraba en Nivel Naranja por previsión de fuertes lluvias.
No es la primera vez que llueve en Paracuellos de jarama y hasta el día de ayer no había constancia de que el agua de lluvia llegara al interior de la vivienda por lo que bien podía tratarse de un hecho puntual debido a las fuertes precipitaciones que tuvieron lugar en el día de ayer.
No obstante, haré llegar las fotografías al jefe de obra de FCC para su conocimiento y opinión al respecto.
[...]
Sin otro particular, aprovecho la ocasión para enviarle un cordial saludo.

Atte.:

Lo dicho, que si ves que llueve mucho, despídete de tu casa. Eso, o que el agua es un elemento diabólico, por que parece que el mal peraltado no entra en sus posibles causas de la inundación.

Nos han llegado noticias de otros vecinos con problemática similar. Por favor, comenten, comenten, no sean tímidos.

Debido a la mala construcción de las viviendas, me llaman del Canal de Isabel II diciendo que hemos gastado 300 metros cúbicos de agua en una semana. Les digo que no estamos viviendo y que la llave de paso del agua está cerrada. Me dicen que cierre la llave exterior. Compruebo que el agua ha ido a parar a mi sótano y al de mi vecino. Llamo a Metrovacesa y ante la gravedad del problema APARARECEN y lo arreglan.

Lo que no han hecho desde hace 4 meses que ocurrió es pagarme los 600 € de la factura del agua que me deben, además, no han hecho ninguna reparación del resto de los graves desperfectos que tengo.