• Omfattning och avgränsning är otydliga
  Avtalet är oklart vad gäller omfattning och avgränsning. Hyresgästen ska betala hyra för en begränsad del av Idrottsparken – de s.k. kommersiella delarna. Hyresgästen får dock tillgodoräkna sig intäkter från både den begränsade delen såväl som andra delar av Idrottsparken. I avtalet refereras det flertalet gånger till särskilda överenskommelser. Dessa finns vare sig redovisade eller som bilagor.
• Prestationsbaserad hyra till en enskild näringsidkare
  Om IFK Norrköping spelar i högsta division ska Hyresgästen betala 15 miljoner. I näst högsta, 8 miljoner. I lägre divisioner behöver inte Hyresgästen betala någon hyra alls!? Kostnaderna för Hyresgästen baseras på IFK Norrköpings prestation, intäktsmöjligheterna är dock desamma. I och med att det är Parken Event & Arena AB som är hyresgäst kan den prestationsbaserade hyran tolkas som riktat stöd till enskild näringsidkare. Enligt kommunallagen 2 kap 8 § får riktat stöd endast lämnas om särskilda skäl föreligger. Då övriga påverkande uppgifter såsom planhyra m.m. inte redovisas blir det svårt att bilda sig en uppfattning om att hyreskostnaden för de kommersiella delarna är rimligt satt.
• Prejudicerande avtal
  Om hyreslösningen anses överensstämma med kommunallagen kan avtalet bli prejudicerande. Inom Norrköpings kommun finns fler föreningar som kan komma att kräva att få behandlas lika i enlighet med likställdhetsprincipen. Är kommunstyrelsen medveten om denna konsekvens och är det tillika kommunstyrelsens mening?
• Arenanamnet säljs
  Hyresgästen ges rättighet att sälja namnet på arenan samt andra delar av hyresobjektet. Att “sälja” innebär att äganderätten övergår till någon annan. Som avtalet nu är skrivet ges alltså en hyresgäst rättigheten att sälja en kommunal egendom!? Det är möjligt att man menar “hyra ut”. Vid en eventuell tvist är det dock det skrivna ordet som gäller. Hur tvister ska lösas samt vilka villkor som gäller vid en eventuell konkurs, är för övrigt inte reglerat över huvud taget.

Ytterligare oklarheter finns i avtalet. Likaså är det oklart vad intentionen är med detta hyresavtalsförslag. Med detta som grund är min förhoppning att någon i kommunstyrelsen yrkar på och att kommunstyrelsen bifaller följande:

• att avtalet återremitteras för ny beredning
• att intentionen med avtalet tas fram och redovisas skriftligen
• att en oberoende jurist, med avtalsintentionen som grund, ges möjlighet att granska och justera avtalet innan nytt beslut fattas

Det torde ligga i kommunstyrelsens intresse, på samma sätt som det ligger i mitt, att säkerställa att hyresavtal för Idrottsparken skrivs så att det blir bra från början.