Martinsa-Fadesa, the Spanish property company, has announced that the majority of its creditors have agreed to the Company’s proposal of debt repayment schedule.

Martinsa-Fadesa’s debt repayment plan has been backed so far by 54 percent of its creditors, including the Spanish banks: Caja Madrid, La Caixa, Popular, Bancaja, Caixa Catalunya and Caixa Galicia. This percentage could rise in the next few weeks as more debtors sign on to the deal. Spanish law requires the company to win the approval of 50 % of creditors.

Martinsa-Fadesa is to repay 2% of a syndicated loan of over 5 billion euros before May 2010 and 3 percent in 2011. Repayments will rise to 25 percent in 2015 and 2016.

The developer claims its CEE activities are not impacted directly by developments in Spain.

Martinsa-Fadesa, having gone into administration last year, looks to have worked out an agreement with its creditors. The Spanish developer has an increasing presence in Central Europe (including a major project in Budapest), though these activities are said not to be directly affected by the problems of the company at home.

CincoDias.com – R. Díaz Guijarro

La nueva iniciativa se pondrá en marcha a partir del mes de julio con un doble objetivo. Por un lado, ofrecer a las familias que tienen ahora más dificultades de acceso a la financiación de una casa una garantía temporal para adquirir una VPO. Por otro, incentivar a las entidades de crédito a firmar nuevos préstamos convenidos para poder ejecutar el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 (PEVR) que prevé un total de un millón de actuaciones.

Y es que el Ministerio de Vivienda había detectado que al igual que está ocurriendo en el mercado libre, en materia de VPO bancos y cajas estaban siendo cada vez más exigentes a la hora de analizar los perfiles de riesgo de sus posibles clientes.

Sin embargo, si la morosidad de los créditos de los hogares para compra de vivienda es baja (el último dato disponible la sitúa en el 2,36%), en el caso de que se trate de una VPO no llega al 2%. Aún así, y para evitar que un solo comprador de pisos de protección oficial se quede fuera del mercado por falta de crédito, desde el Ejecutivo se ha instrumentado esta nueva línea de avales con duración limitada.

Según ha podido saber CincoDías, el plazo de ejecución del aval que será gestionado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO) será de cuatro a seis años, a contar desde la fecha de firma de la operación. La aplicación de un plazo u otro dependerá del grado de compromiso que acredite la entidad financiera que conceda la hipoteca.

Dicho grado de compromiso del banco o caja se medirá en función del incremento que haya experimentado su cartera de créditos para VPO. El mínimo se ha establecido en un 10% con respecto al ejercicio anterior, con al menos 7,5 millones de euros de aumento, tomándose como referencia el año 2008.

¿Por qué una duración tan corta cuando los cálculos se han efectuado sobre préstamos con una vida media de 15 años y las hipotecas de VPO ya pueden prolongarse hasta 25 anualidades?

Los estudios que se han manejado antes de elaborar esta línea de garantías aseguran que de todos los préstamos que entran en mora, el 69% lo hace en los seis primeros años de vida del crédito, siendo el tercer, cuarto y quinto año los de mayor probabilidad de que se produzca el impago (ver ilustración).

Las entidades que más colaboren en la financiación de VPO, y por tanto sean catalogadas como preferentes se espera que gestionen hasta un 75% del total de créditos acogidos a esta línea de avales y puesto que acapararán más hipotecas, el Ejecutivo se compromete a garantizarles una morosidad del 3% de su cartera de vivienda protegida. Para el resto de bancos y cajas, el aval llegará sólo al 2%.

El ICO recibirá una comisión del 0,25% flat sobre los importes de cobertura de aval máximo de esta nueva línea. En cuanto al funcionamiento del aval, se ha intentado simplificar al máximo los trámites.

Así, transcurridos 75 días desde la primera cuota impagada, bancos y cajas procederán a la ejecución provisional de los avales, sin requerimientos documentales, para aplicarlo a las cuotas de principal de 12 meses. Vencidos esos 12 meses, se liquidará el aval mediante la devolución del importe al ICO o ejecución definitiva, en caso de impago. Con ello, se logra no tener que llevar la operación con impagos de 90 días al listado de morosidad e iniciar los trámites de recuperación y ejecución, con la consiguiente dotación de provisión, tal y como establece el Banco de España.

Se permite, por tanto, con la garantía del aval provisional del ICO la gestión de la operación durante 12 meses, lo que permitirá en muchos casos reconducir la operación y evitar el impagado.

Oferta Inmobiliaria

Bañuelos, exculpado por el uso de información

 El empresario no usó información privilegiada durante la opa de Martinsa sobre Fadesa en 2006

 El fundador de la inmobiliaria Astroc, Enrique Bañuelos, no utilizó información privilegiada durante la oferta pública de adquisición (opa) de Martinsa sobre Fadesa en septiembre de 2006, de la que obtuvo un beneficio de 3,5 millones de euros.  Así lo interpreta el titular del Juzgado de Instrucción número 22 de Barcelona, quien consideró ayer que no existen indicios de que el empresario hiciera uso de dicha información. Después de ser citado por el Juzgado en calidad de imputado, precisamente por la supuesta utilización de información preferente, el juez instructor del caso indicó que sólo citó ayer a Bañuelos para que aportara explicaciones, y especificó que no hay cargos contra él. El nombre del empresario, de acuerdo con fuentes cercanas al fundador de Astroc, no aparece en ningún registro de iniciados, esto es, las listas que las compañías aportan al regulador y en las que figuran personas que pueden conocer determinadas operaciones empresariales antes de que se produzcan. ❖ E.P.

El pinchazo de la burbuja inmobiliaria y la crisis económica han dejado a la empresa que dirige Fernando Martín en ‘números rojos’. El año pasado, Martinsa-Fadesa registró una pérdida neta de 2.471 millones de euros, frente al beneficio neto de 60 millones de euros que alcanzó en 2007, según ha informado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La firma inmobiliaria ha explicado que este resultado estuvo lastrado por la situación concursal en la que se encuentra la compañía.

La cifra de negocio total cayó un 48% el año pasado, al pasar de unos ingresos de 1.208 millones en 2007 a los 626 millones que facturó en 2008.

El beneficio bruto de explotación de la compañía (Ebitda) fue negativo por importe de 328 millones de euros, frente a los ‘números rojos’ de 16 millones de euros del ejercicio 2007.

Martinsa-Fadesa ha anunciado que ha prevendido 2.073 unidades por 585 millones de euros y ha entregado 2.327 unidades por valor de 614 millones.

El ’stock’ de preventas se sitúa en las 11.313 unidades por valor de 1.914 millones. El activo contable de Martinsa-Fadesa se situó en 7.666 millones de euros, desde los 9.581 millones registrados al cierre de diciembre de 2007.

La débil situación económica de la empresa le ha llevado a presentar un segundo expediente de regulación de empleo (ERE) que afectaría a 298 de los 490 empleados que forman su plantilla en la actualidad, según fuentes próximas a la empresa. Hace un año, la compañía contaba con 880 trabajadores.

Niño, ¿tú qué quieres ser de mayor?

Futbolista, astronauta, bombero… No dejan de ser típicos sueños de infancia pero probablemente sean las respuestas más comunes entre los chavales a esta pregunta. Pero ojo: los niños cada vez son más espabilados. Servidor siempre cuenta la anécdota de lo cabrones (con perdón) que eran los de COU cuando estaba en preescolar…igual que los de preescolar cuando llegó a la edad de COU.

Así que nadie se sorprenda cuando uno de ellos mande el balón lejos de una patada y coja una corbata y un bote de gomina para proclamar:

¡Yo de mayor quiero ser presidente del Madrid!

El FIFA ya no está de moda entre la juventud.

¿Para qué forrarte corriendo tras un balón cuando puedes forrarte sin moverte de un sillón? ¿Acaso nadie se ha dado cuenta de que la carrera de un futbolista es corta, pero un presidente puede serlo durante toda la vida? ¿A quién le gusta perder media mañana firmando autógrafos a quinceañeras carpeteras y a japoneses que tienen cámaras de fotos en lugar de mano derecha? ¿No es mejor reservar tu esfuerzo para cerrar contratos?

Además, ser futbolista no te asegura nada el día de mañana. Si sabes hablar, podrás ser comentarista de alguna radio o televisión. Bueno, ni siquiera es imprescindible ser capaz de terminar una frase con sentido, como se ha demostrado durante los últimos años en algunos canales de nuestra querida caja tonta. Sin embargo, los jerifaltes futbolísticos siempre tiene amigos y ayudas cuando las cosas van mal. Es infalible.

Miren a Ramón Calderón. Expulsado del Real Madrid por amañar asambleas de socios hace pocas semanas. Ahora es presidente de la Comisión de Actos Conmemorativos del Centenario de la Real Federación Española de Fútbol. Una fecha que no llega hasta dentro de cuatro años, porque la Federación se fundó en 1913. Pero Ángel María Villar, que es el jefe del cotarro, ha pensado que si hay que cambiar la Historia por ayudar a un amigo, se cambia. Y lo que haga falta. Faltan personas como él en este mundo. Y como recordó anoche Alfonso Azuara en Onda Cero…

Comisión: Grupo de incompetentes, nombrado por perezosos para hacer lo innecesario.

Su antecesor, Fernando Martín, tampoco pasa por buenos momentos. Tras la suspensión de pagos de su chiringuito inmobiliario, Martinsa-Fadesa, el propio empresario tuvo que declararse en quiebra como persona física. Porque sí, ahora las gentes humanas pueden declararse en bancarrota. De esta forma, consigues que un juez se encargue de gestionar tu dinero y que las facturas puedan ir aparcándose hasta que te sea posible pagarlas. A cambio, tienes que privarte de ciertas cosas…

…salvo que seas Fernando Martín. Porque el señor juez le ha concedido una parte de su sueldo para sus gastos básicos, como a todo hijo de vecino. 75.000 euros al mes para gastos básicos. Lo pondré en pesetas, que queda mejor: 12.500.000 al mes para comida, ropita y calefacción. ¿Qué viste este señor? ¿Qué comen sus hijos? ¿Con qué riega las plantas? ¿Su coche gasta gasolina o polvo de hada madrina? Son tantas preguntas las que me gustaría hacerle… Como por ejemplo: ¿qué van a comer los cientos de empleados de la empresa que este señor ha llevado al desastre? ¿Polvo de hada madrina?

"Me he comprado una tele de las caras, que la tocas y no da chispazo..."

Así que cuando yo sea mayor, que le regalen mi pelota de fútbol a otro. A mí que me ceben con comida de acuario y que me echen al mar. Yo quiero ser un pez gordo. Se vive mejor, se come mejor y si tienes problemas siempre hay alguien dispuesto a echarte una mano. ¿Crisis? ¡Ja! Esa que se la coman otros.

¿Nadie se ha dado cuenta de que ya nos lo decían de pequeños? Mucho mejor la vida bajo el mar…

El dueño de Martinsa se repartió a sí mismo dividendos de sus patrimoniales en diciembre

Créanme si les digo que no recuerdo unos ministros tan dados a contradecirse entre ellos mismos y a confundirnos al resto. En mi opinión, la realidad ya no puede ocultarse por más tiempo, la incompetencia de Zapatero y de su equipo a la hora de tomar decisiones es más que evidente.

En relación a la crisis económica, todavía no han presentado un plan de austeridad que permita encauzar sus desastrosas previsiones (según los Presupuestos Generales de 2008 nuestro país iba a crecer a un ritmo del 3,3% y, en estos momentos, sería un auténtico milagro que consiguiéramos mantenernos por encima del 1%); por otro lado, han renegado de cualquier responsabilidad política descargando todas las culpas en el petróleo y las hipotecas de Estados Unidos; y, finalmente, para terminar de complicarnos la existencia, han montado unas espectaculares cortinas de humo con las que distraer nuestra atención (ya saben: la eutanasia, el aborto, y demás disparates).

Hagamos memoria de todos los entuertos en que nos ha metido recientemente este Gobierno: Primero fue la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa en que una parte de los ministros quería utilizar el Instituto de Crédito Oficial para salvarla y otra prefería dejarla en la ruina, en medio del lío, la Ministra de Vivienda prometió sacar al mercado suelo público (promesa que se llevó el viento). Luego vino la terrible desgracia de los inmigrantes clandestinos que fallecieron en el Mar de Alborán, tras aquel lamentable suceso (sobre el que he insistido mucho en el Parlamento), el Ministro Rubalcaba aseguró que regularizaría la situación de los supervivientes pero el Ministro Corbacho lo negó.

Algunos días más tarde, el Ministro Corbacho declaró su intención de “reducir a cero” la contratación en origen, postura que rechazaron inmediatamente el Ministro Rubalcaba y la Vicepresidenta De la Vega; así hasta llegar a esta semana con la Ministra Aído feliz con las maravillas del aborto y el Ministro Soria celebrando la eutanasia, dos cuestiones que, tal y como reflejan todas las encuestas (incluidas las del CIS), sólo le preocupan a este Gobierno, porque con ellas consigue que no se hable de lo que tiene que hablarse, es decir, de lo mal que lo están pasando las familias españolas con el euribor, la inflación, las tarifas eléctricas, …

Lo anterior es una pequeña muestra de la lista de frivolidades con que tanto disfruta nuestro Gobierno; un Gobierno al que le falta consenso, coherencia y sinceridad, y al que le sobran dosis de demagogia y propaganda.

(11/9/2008)

Hvad sker der med byggefirmaerne i Spanien for tiden?

Det positive er at Spanien har en lovgivning, der sikrer allerede indbetalte penge. Det negative er, at det kan tage tid før du får dine penge tilbage eller leveringen af din nye feriebolig kan blive forsinket.

.

Er du så uheldig at være påvirket af betalingsstandsningen, er der et vigtigt spørgsmål: “Skal jeg fortsætte med at gøre mit ratebetalinger selvom byggeri har stoppet?”

POLÍTICA

La empresa prevé despedir a 234 trabajadores

ELPLURAL.COM

Existen nuevos datos sobre la crisis de la empresa inmobiliaria Martinsa-Fadesa. Los sindicatos han rechazado la oferta inicial de la dirección, que contempla compensar a los afectados pagándoles 25 días por año laborado. Y si bien la propuesta es superior a la que contempla la ley, para UGT es “claramente insuficiente”. El comité de empresa espera por lo menos conseguir una indemnización de 45 días por año, como corresponde en los despidos improcedentes.

POLÍTICA

Uno de los principales grupos inmobiliarios de este país, Martinsa-Fadesa, ha entrado en suspensión de pagos. El expediente de regulación de empleo (ERE) iniciado va a afectar, de momento, a 234 trabajadores.

Ante esta situación -dramática pero dentro de la normalidad en una situación de crisis de un sistema de libre mercado- distintos miembros del Gobierno son preguntados y, si no fuera porque nos dicen que se reúnen, al menos, una vez por semana en Consejo de Ministros, daría la impresión de que la comunicación interministerial es nula.

Beatriz Corredor (Ministra de Vivienda): “es un buen momento para valorar esa posibilidad [la de que el Gobierno compre suelo a las inmobiliarias] puesto que parece que los precios son asequibles para construir VPO”.

Miguel Sebastián (Ministro de Industria): “es un buen momento para que el Gobierno compre suelo y lo dedique a suelo público”, pero no como respuesta a la caída de la Martinsa-Fadesa, porque es “una medida que el Gobierno ya tenía en mente”.

Pedro Solbes (Ministro de Economía): Martinsa-Fadesa “ha tomado unos riesgos excesivos y ahora debe asumir sus consecuencias”. Es contrario a la intervención del Gobierno, incluso en la compra de suelo, porque es “muy difícil de justificar” el uso del dinero de los impuestos para ayudar a empresas. Sin embargo, admite que se intentó “echar una mano” a la constructora antes de las elecciones pero “no se reunían los requisitos” del ICO para que un préstamo fuera concedido. Además ha afirmado, sin ningún tipo de dudas, que las 12.000 viviendas en construcción por Martinsa-Fadesa serán acabadas y entregadas a tiempo.

Será que él mismo va a coger el ladrillo, el cemento y se va a poner manos a la obra porque, de otro modo, vosotros me diréis cómo lo va a hacer.

O estos señores (y señoras, Bibiana, y señoras) no hablan entre ellos, o tienen la lengua muy suelta, o quieren dar imagen de que cada uno va por libre. Y no sé qué es peor.

Ciudadano Fer

16/7/2008 | EP

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomendó hoy a las alrededor de 12.500 familias que tienen comprado un piso a Martinsa-Fadesa y están pendientes de su entrega que “no dejen de pagar en ningún caso”, ya que de lo contrario “se produciría una ejecución judicial por impago y las familias estarían perdidas 

El director general de la organización, José María Mújica, recordó, en declaraciones a Europa Press, que si los afectados entraran en litigio con los bancos por no pagar sus hipotecas, estos últimos contarían con dos ventajas de las que carecen las familias, “tiempo y dinero”.

La OCU lamentó “profundamente” las consecuencias para los consumidores, que, según dijo, “son los principales afectados, puesto que tienen ya firmadas sus hipotecas con los bancos y, en muchos casos, ya las están pagando, y sin embargo, no tendrán sus casas”.

Además, Mújica apuntó que “las empresas cuentan con una vía de escape en casos de quiebra, como son los concursos, mientras que los consumidores están desamparados”. Por eso, desde la OCU proponen que se apruebe una normativa que proteja a los usuarios en este tipo de situaciones.

Medidas
Una de las medidas que Mújica sugirió es que se declare a los consumidores afectados por una quiebra como ‘deudores preferentes’ para que sean los primeros en cobrar, como lo son en estos momentos los bancos y la seguridad social.

En la actualidad, aclaró Mújica, “los consumidores son simplemente considerados ‘deudores subordinados’, que son en teoría los últimos en cobrar y en la práctica los que no recuperan nunca su dinero”. “Desde la OCU –prosiguió– lo que interesa no es averiguar si ha habido prácticas bursátiles irregulares o por qué ha perdido el 50% de su valor, sino conseguir un cambio de normativa que tenga más en cuenta al consumidor”, aunque, concluyó, lo que ahora corresponde es abrir una investigación para dilucidar lo ocurrido.

El director general de la OCU participó esta tarde en Zaragoza en la presentación de las actividades de la Semana de los Usos y Abusos del Agua del Pabellón El Faro de la Exposición Internacional Zaragoza 2008 ‘Agua y desarrollo sostenible’.

16/7/2008 | EP

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) recomendó hoy a las alrededor de 12.500 familias que tienen comprado un piso a Martinsa-Fadesa y están pendientes de su entrega que “no dejen de pagar en ningún caso”, ya que de lo contrario “se produciría una ejecución judicial por impago y las familias estarían perdidas”.

El director general de la organización, José María Mújica, recordó, en declaraciones a Europa Press, que si los afectados entraran en litigio con los bancos por no pagar sus hipotecas, estos últimos contarían con dos ventajas de las que carecen las familias, “tiempo y dinero”.

La OCU lamentó “profundamente” las consecuencias para los consumidores, que, según dijo, “son los principales afectados, puesto que tienen ya firmadas sus hipotecas con los bancos y, en muchos casos, ya las están pagando, y sin embargo, no tendrán sus casas”.

Además, Mújica apuntó que “las empresas cuentan con una vía de escape en casos de quiebra, como son los concursos, mientras que los consumidores están desamparados”. Por eso, desde la OCU proponen que se apruebe una normativa que proteja a los usuarios en este tipo de situaciones.

Medidas
Una de las medidas que Mújica sugirió es que se declare a los consumidores afectados por una quiebra como ‘deudores preferentes’ para que sean los primeros en cobrar, como lo son en estos momentos los bancos y la seguridad social.

En la actualidad, aclaró Mújica, “los consumidores son simplemente considerados ‘deudores subordinados’, que son en teoría los últimos en cobrar y en la práctica los que no recuperan nunca su dinero”. “Desde la OCU –prosiguió– lo que interesa no es averiguar si ha habido prácticas bursátiles irregulares o por qué ha perdido el 50% de su valor, sino conseguir un cambio de normativa que tenga más en cuenta al consumidor”, aunque, concluyó, lo que ahora corresponde es abrir una investigación para dilucidar lo ocurrido.

El director general de la OCU participó esta tarde en Zaragoza en la presentación de las actividades de la Semana de los Usos y Abusos del Agua del Pabellón El Faro de la Exposición Internacional Zaragoza 2008 ‘Agua y desarrollo sostenible’.

Piata imobiliara spaniola se afla intr-o criza fara precedent, care in mod cert va avea efecte si asupra pietei romanesti. Primul semn al crizei a fost aparitia asa-zisilor “elefanti albi” ( expresia ii apartine unui profesor de la scoala de business ESADE din Barcelona) in toate orasele mari din Spania, din cauza constructiilor incepute si nefinalizate. Cea mai afectata de aceste “atrocitati” este zona Madridului si in imprejurimi, unde constructiile s-au dezvoltat concentric in jurul Capitalei. Detalii aici (e un articol pe care l-am scris mai demult, dar e inca de actualitate).

Intrarea in incapacitate de plata a dezvoltatorului spaniol Martinsa Fadesa a produs un cutremur la bursa din Madrid printre dezvoltatorii imobiliari, care au inregistrat scaderi puternice in cursul sedintei de ieri. Martinsa Fadesa are in derulare si un proiect de un miliard de euro in Stefanestii de Jos, care potrivit oficialilor spanioli nu va fi afectat de ceea ce s-a intamplat in Spania. Insa, aceasta ipoteza e totusi putin credibila. 

Cum s-a dezvoltat piata rezidentiala din Spania

Principalii factori care au contribuit la dezvoltarea pietei rezidentiale au fost tinerii, care ramaneau in casa parintilor chiar si pana la 35 de ani si isi doreau locuinte, ratele mici ale creditelor ipotecare 4-5% (spre comparatie in 1980 rata era de 18%) si cresterile anuale de 3,5-4% a produsului intern brut timp de 10 ani.

Cum a decazut

Spania se confrunta cu posibilitatea unei recesiuni in a doua jumatate a acestui an, lucru care ar putea insemna disparitia unui factor de crestere economica din zona euro. Aceasta din urma se afla, la randul ei, in pericolul scaderii ritmului de crestere economica sub cel din America, si s-ar putea afla deja in plina recesiune, pentru prima data de la introducerea monedei unice, in 1999.

In 2006, in Spania s-au construit peste 700.000 de locuinte – mai mult decat in Franta, Germania si Marea Britanie laolalta – iar investitiile de pe piata imobiliara au insumat aproximativ 10% din PIB, de doua ori mai mult decat media din zona euro.

Insa economistii estimeaza ca numarul locuintelor construite anul acesta va fi sub 300.000, in conditiile in care industria se confrunta cu acumularea unor datorii masive si cu conditiile grele de refinantare, generate de criza de pe piata creditelor subprime din SUA.

Concluzia

Cei mai mari cinci dezvoltatori imobiliari din Spania au pierdut 6 miliarde de euro din valoarea de piata de la inceputul acestui an.