Les prix ont chuté, mais certains vendeurs sont convaincus qu’ils trouveront preneur pour leurs biens malgré des prix supérieurs à 65 millions d’euros.

L’an dernier, une propriété de 16 hectares à Greenwich, dans le Connecticut, contenant un manoir jacobéen de 2034 mètres carrés avec 14 chambres était à vendre pour 125 millions de dollars (82,8 millions d’euros). C’était la deuxième résidence la plus chère à vendre dans le monde par son prix. Aujourd’hui, elle est proposée pour seulement 60 millions de dollars.

En une seule année, tous les propriétaires désireux de vendre ont décidé de réduire leurs prix de 20 % et plus. Mais ce phénomène évolue : il touche maintenant aussi les propriétaires de biens évalués à plusieurs dizaines ou centaines de millions de dollars. L’an dernier, l’investisseur Marty Zweig a retiré du marché la penthouse Pierre Hotel mise en vente pour 70 millions de dollars quatre ans auparavant. Le financier Leonard Ross, qui demandait 165 millions de dollars pour le Hearst Mansion à Beverly Hills, en Californie, l’a retiré du marché en septembre 2008. Quelques mois plus tard, le prince Bandar d’Arabie saoudite a retiré son chalet de ski d’Aspen, dont il voulait 135 millions de dollars.

Attentisme des vendeurs
Cette année, une nouvelle victime du marché de l’immobilier en déroute est « Hillendale » à Stamford, dans le Connecticut. Cette propriété était en vente pour 95 millions de dollars. Elle n’est plus à vendre. D’autres, comme les propriétaires d’un manoir de 85 millions de dollars créé par Wallace Neff, ont décidé de louer leurs propriétés en attendant la reprise du marché.

Ces réactions, affirme Jonathan Miller, PDG de la société d’évaluation immobilière Miller Samuel, sont normales. « Le marché était en délire, et a fait augmenter le prix de ces biens à un niveau astronomique » déclare-t-il. « Ces réductions spectaculaires sont moins le reflet de l’effondrement du marché que celui de la réalité. »

Alors que le nombre d’acheteurs désireux d’investir dans une propriété d’une valeur de plusieurs dizaines ou centaines de millions de dollars a toujours été peu élevé, le manque de disponibilité du financement de méga-prêts a un peu plus décimé leurs rangs. Enfin, certains acheteurs qui disposent des fonds nécessaires attendent de voir si le marché de l’immobilier va retrouver sa stabilité. Et ils pourraient attendre un certain temps.

Le marché de «l’ultra-luxe» souffre aussi
«C’est le bas de gamme du marché qui a souffert en premier » déclare Mike Simonsen, directeur général d’Altos Research, fournisseur de statistiques immobilières. « Ensuite, le marché du luxe a commencé à souffrir il y a seulement 12 mois et c’est très récemment que le marché de l’ultra-luxe a été touché. Il faudra des années, de nombreuses années, avant que ce marché ne se rétablisse. Au top, il faudra encore plus longtemps que pour le marché du luxe dans son ensemble. » Pour attirer les acheteurs, les propriétaires et leurs agents emploient des stratégies souvent réservées aux vendeurs sur les marchés plus classiques.

C’est ce qu’ont décidé de faire les propriétaires de BootJack Ranch à Pagosa Springs, Colorado. Au cours de l’année, ils ont réduit leur prix de 88 millions de dollars à 68 millions de dollars. Le courtier de cette propriété, Bill Fandel de Sotheby’s International Realty, espérait que cette réduction allait susciter un certain intérêt. Il affirme que ce sont les milliardaires étrangers qui semblent intéressés.

« Ceux qui ont les moyens d’acheter une propriété comme celle-ci » affirme-t-il, « veulent savoir qu’ils font un achat judicieux et qu’ils obtiennent beaucoup pour ces prix énormes. » Herald Grant, qui travaille également pour Sotheby’s, a retiré du marché une propriété de Southampton proposée pour 80 millions de dollars. « Quand les acheteurs étaient prêts à dépenser, les prix étaient affectifs » explique-t-il, « alors que maintenant les vendeurs sont plus réservés. »

La Villa Leopolda en France
Mais le marasme général n’a pas empêché certains de mettre en vente leurs propriétés de luxe. En mars, Candy Spelling, épouse du regretté producteur Aaron Spelling, a mis en vente leur manoir de 150 millions de dollars à Holmby Hills. Appelée « The Manor », cette résidence de 100 pièces arrive en tête de notre liste cette année. Malgré la chute généralisée des prix de l’immobilier, son prix est supérieur à celui du numéro 1 de l’an dernier, « Fleur De Lys », également à Holmby Hills, mise en vente pour 125 millions de dollars. Cette propriété s’inspire du palais de Louis XIV à Versailles, avec une superficie de pratiquement 4200 mètres carrés.

Albemarle House, 100 millions de dollars, un domaine de Charlottesville, en Virginie. Au cœur d’un parc de 120 hectares, adjacent à Monticello et Ash Lawn-Highland, cette demeure Georgian de huit chambres a été dessinée par l’architecte et créateur David Easton.

Les propriétaires de demeures hors des États-Unis semblent eux aussi espérer que les caractéristiques uniques de leurs demeures attireront les acheteurs. Updown Court, le domaine de 117 millions de dollars que l’on dit plus vaste que Buckingham Palace ou Hampton Court, est toujours sur le marché. Tout comme l”exceptionnelle Villa Leopolda, avec ses 2700 mètres carrés et 11 chambres, située sur la Côte d’Azur, qui avait été proclamée maison la plus chère du monde, et qui est aujourd’hui proposée à 68 millions d’euros. Si les propriétaires s’inquiètent, ils pourraient peut-être consulter Joel Horowitz, co-fondateur de Tommy Hilfiger et propriétaire de « Tranquility » au bord du lac Tahoe. Ce domaine de 85 hectares est en vente depuis 2006 au prix de 100 millions de dollars.
le figaro

Bon, bien entendu et personnellement, je rigole bien fort, une maison proposée à 125 millions de $ qui passe à 60 millions, c’est assez déroutant !!!!
Donc, même les super riche sont touchées, ce qui est somme toute logique et normal, c’est juste que les montants sont quand même délirants.

je n’en parle pas plus, ça ne vaut pas le coup, mais il fallait quand même le relever.Meme si en réalité, ça ne dérange pas les propriétaires, pour acheter une maison à 100 millions de dollars c’est qu’il faut au minimum en avoir 5 ou 6 fois plus.Rien de dramatique, les riches seront juste moins riches.

Cette nuit je n’ai pas dormi dans mon lit… et oui c’est ça la vie de célibattant, on sait pas par avance où et avec qui on dormira la nuit. Je rentre donc le midi chez moi et je commence mon rituel habituel : 300 pompes, 600 abdos et je vérifie le cours de mes actions en gloussant doucement un mojito à la main. Puis les petits tracas du commun des mortels me reviennent à l’esprit quand je me dis qu’il serait bon de régler mon réveil pour demain (j’ai un tennis avec Paco Rabanne).

Et la nuit va être longue…

C’est la que la plus terrible des énigmes scientifiques qui se soit posée à moi depuis des décennies me frappe de plein fouet : mon réveil était en marche, et il ne sonnait plus. Autrement dit, il avait dû sonner ce matin à l’heure réglée pendant que je n’étais pas là, et il était maintenant arrêté. Par quelle magie ? Ma porte était fermée à clefs, fenêtres et volets fermés (constamment fermés d’ailleurs, sinon ça fait reflet sur l’écran du pc). Comment se fait-ce ?

Troublant… Un conseil d’experts composé de mon chat et moi-même a décidé de braver les interdits et d’en percer les mystères, peut être y laisserons nous nos vies.

Bonus Track 1 :

Un débat fait moult remous dans notre communauté actuellement, à savoir que ferais-tu s’il te restais 10 minutes à vivre, là, maintenant ?

Je ne tiendrai pas compte de ta réponse car je sais qu’elle ne sera que pour masquer la vérité que tu n’oses avouer : transformer le monde façon Sodome et Gomorrhe. Mais dis quand même, ça me distraira.

Bonus Track 2 :

J’ai reçu ma nouvelle commande de badges de ptikado.com, et ça c’est la fête ! Une petite préférence pour le “Coucou ! Tu veux voir ma bite ?”, va savoir pourquoi…

Voila un sujet qui ne m’interesse absolument pas. Toutefois, ce qui m’interesse est la reaction de certains comme Villepin et Royal qui considerent cela comme une “crispation sur la famille occidentale”. Ces gens la, sans le faire expres, mettent enfin leur cartes sur la table. Ce qui compte pour eux, c’est justement la fin de cette famille occidentale, la fin de l’homme blanc et de son cortege de maledictions, la sortie des heures les plus sombres tout ca… Ce qui est deja assez parlant en soi…

Mais il y a aussi autre chose.

Vont de pair avec cette envie de mort une veulerie et un sens du deshonneur du niveau de celui de Daladier et Chamberlain. S’ils ne veulent pas que la France reintegre l’Otan, c’est aussi parce que ce n’est pas la que, selon eux, se trouvent les puissances de demain auxquelles il faudra jurer allegeance d’ici quelques annees quand on aura bien finit de crever et que nous ne serons plus que les employes de maison des chinois et des indiens… Et puis faudrait pas oublier non plus qu’en se rapprochant des USA, ben on risque de mettre les arabes en colere, et que les attentats ca fait cres cres peur.

Des couards je vous dis. Des moutons menes par des chapons.

Un cas de conscience? Mais non… Je plaisante. Si l’engouement pour des bidules inutiles tels que Twitter vous fait faire des yeux de merlan frit, je crois avoir trouvé la solution pour vous: OSEFlol.
On S’en Fout lol; une parodie de l’autre.

WTF ???

OSEFlol est l’invention de deux geeks. Même si sur l’idée, c’est juste plus ou moins un copier/coller de Twitter, c’est pas pareil.Puisqu’ici on ne s’attend pas à avoir des choses intéressantes. Dites tout, tant qu’on s’en fout

OSEFlol ne permet pas plusieurs options que permet Twitter, comme les “followers”, mais c’est normal, car on ne voulait pas faire une alternative à Twitter. Juste un truc pour déconner (ou pas)

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On s'en fout lol

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Et puis ce que vous faites en ce moment comme vous gratter les couilles, précéder à l’extraction de doublures de narines, taper “enter” sur votre nouveau clavier High Tech Ultra Chic ou toucher la surface de votre iPod en caressant de votre chien stupide:

ON S’EN FOUT ! lol

Ok j’avoue, c’est une nouvelle ordinaire celle-là… mais mes 2 papas fifis m’ont obligés de la mettre… Alors pour ceux que ça intéresse…

Samedi 3 mars, la talentless Tori Spelling a inauguré son Bed & Breakfast en Californie. Eh oui, maintenant qu’elle est déshéritée, la fille d’Aaron Spelling doit essayer de gagner sa vie comme elle le peut… En conséquence, avec son mari Dean McDermott, elle a créé une auberge qu’elle qualifie de « moderne et de chic ». « Nous avons hâte de nous occuper de nos invités en leur proposant des soirées à thème ou un cinéma en plein air sur la pelouse… », a déclaré celle que beaucoup de fans de la série « Beverly Hills » connaissent sous le nom de Dona. L’auberge ouvrira ses portes le 9 mars prochain et Tori veut s’y investir à 200 % : « Comme j’adore cuisiner, je ferai plein de bons petits plats… », s’est-elle empressé de déclarer. Toutefois, enceinte jusqu’aux oreilles, elle doit aussi se reposer, et préparer l’arrivée de son bébé… qui viendra très bientôt avec ses cris et pleurs troubler ce petit nid d’amour. Pas sûr que les clients apprécient !

On nous dit que des cohortes de petites tapettes ont déjà réservé leur chambre…

Rachel McAdams est assez glam dans Elle – ICYDK

Frankie Muniz avec un mohawk? On aime – SOW

Sienna Miller aime la drogue – Gabsmash

La Parasite et Vince Vaughn?!!!! – INO

Jared Leto est tellement un hardcore rock star, qu’il s’est fracturé le nez lors d’un concert – CN

Fishsticks et Chris Martin en périls? – MSNBC