Concluida la Etapa de la revision de documentacion en instituciones dePanamá (Parte I), los contratos de compra-venta (Parte II) , es necesario enfocarse e iniciar los cálculos para el pago de los impuestos correspondientes y la obtención de los Paz y Salvos de servicios comunes.
Hay que señalar que el Pago de los Impuestos corresponde al Vendedor del Inmueble, salvo pacto en contrario.

Los Impuestos a Pagar son tres: a. Impuesto de Inmueble, Impuesto de Enajenación del Bien Inmueble correspondiente al 10% de la ganancia obtenida en la venta y por último el Impuesto de Transferencia de Bien Inmueble (ITBI), equivalente al 2% del precio de venta.
Tomar nota que el Pago de los Impuesto y todos los Paz y Salvos incluidos el de Acueductos y Alcantarillados Nacionales IDAAN, deben ser Adjuntados a la Escritura Pública para su debida Inscripción en el Registro Público en el formulario original.

Protocolización de los Documentos: una vez se tenga toda la documentación anterior, se procede a Protocolizar en una Escritura Pública todos los documentos para este efecto se acude a una notaría quien realiza el “Cierre Notarial”.
Hay que tomar en consideración todos los gastos de este cierre que incluye, el derecho del notario, los testigos, los timbres y las hojas notariales.
Una vez protocolizada en Escritura Pública, la misma se debe inscribir en el Registro Público, para lo cual será necesario dirigirse a las oficinas del registro público y hacer el pago correspondiente para la inscripción del Inmueble a nombre del nuevo propietario.

Cabe resaltar que para algunos bienes se exige la presentación de documentos adicionales a los ya citados, tales como constancia de pago de cuotas de mantenimiento para apartamentos o actas de junta de accionistas aceptando la venta, cuando la propiedad a adquirir se encuentra a nombre de una entidad o compañía.
 

Una vez se haya verificado el bien inmueble en las diferentes instituciones de Panamá (Click para ver capítulo anterior), se procede a firmar un contrato. Por ejemplo: 

“Contrato Promesa de compraventa”:

Se firma un contrato en el cual se declara la intención de firmar un contrato de Compraventa final tan pronto cancele el precio de venta al vendedor. Es trascendental leer las cláusulas de penalidades en caso de morosidad con relación a los pagos establecidos por la promotora del inmueble o al propietario antes de firmar  la promesa de compra venta, ya que estos abonos en la generalidad de los casos se realizan de manera escalonada y es fácil que por un pequeño atraso le apliquen la cláusula de penalidad y perder los abonos realizados. 

“Contrato de compraventa definitiva”

Es el contrato final para adquirir un inmueble, siendo aquel en el cual una de las partes (vendedora) se obliga a la entrega una cosa determinada y la otra (compradora) a pagar por ella un precio cierto. Cabe resaltar que un contrato de compra venta definitiva puede estar seguido o no de un contrato de promesa de compraventa.
En los contrato de compraventa definitiva es importante verificar la redacción de todas las cláusulas del contrato, a fin de garantizar todos sus derechos, y evitar que le perjudiquen sus derechos sobre la propiedad, como derechos de usufructo al vendedor, retro-ventas, vicios ocultos o la responsabilidad en el pago de impuestos y gastos en general.

Hablaremos en el siguiente capítulo sobre los impuestos y como cuidar los detalles para no tener problemas mas adelante.

Saludos

Alicia Yabeta
alicia@casacomprar.com
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  México y resto de Centroamérica / (52) 5511 669265
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Una vez tenga identificado el Bien Inmueble que desea adquirir, es necesario verificar en distintas instituciones Estatales de Panamá el estado del Bien Inmueble. Le presentamos una guía sencilla de los pasos a seguir antes de adquirir el inmueble:
1) Verifique el estado del inmueble en el Registro Público de Panamá , a fin de conocer la situación actual del mismo, sus actuales y anteriores propietarios, todas las transmisiones y gravámenes ya que podría encontrar servidumbres o gravámenes hipotecarios existentes.

2) Consulte a la Dirección General de Catastro y obtenga allí el plano del polígono a comprar y la ubicación regional del inmueble.

3) Compruebe en el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF) si la propiedad se encuentra en Paz y Salvo, consultar cuánto tiene que pagar la propiedad por impuesto de inmueble cada año.

4) si está interesado en hacer mejoras, dirijase a la Dirección de Desarrollo Urbano del Ministerio de Vivienda para averiguar cuáles son las normas de construcción y zonificación que corresponden a esa propiedad. (Click para ver video con Ministro de vivienda de Panamá)

El próximo artículo sera exclusivamente sobre el contrato de Promesa de Compra del Bien Inmueble en Panamá.

Si alguien quiere aportar algo más a esta información, por favor no duden en adherir su comentario a este artículo.

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Alicia Yabeta
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