28-05-2008 ine

El importe medio de las hipotecas constituidas en marzo aumenta un 1,5% en tasa interanual y alcanza los 164.637 euros. El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 1,6% y las cancelaciones registrales descienden un 33,8%

Durante el mes de marzo el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 164.637 euros, un 1,5% más que en el mismo mes de 2007 y un 2,8% inferior al registrado en febrero de 2008. En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 141.725 euros, un 3,8% menos que en el mismo mes de 2007 y un 4,9% inferior al registrado en febrero de 2008.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas se aproxima a 16.575 millones de euros en marzo, lo que supone una bajada interanual del 36,7%. En viviendas, el capital prestado supera los 9.975 millones de euros, un 41,9% menos que en marzo de 2007.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante marzo (el 56,6% del total), seguidas de los Bancos (33,5%) y Otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 51,6% del total, los Bancos el 40,1% y Otras entidades financieras el 8,4%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio en marzo de 2008 es del 5,08%, lo que comporta un crecimiento del 12,2% en tasa interanual y un descenso del 0,4% respecto a febrero de 2008.

Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,01% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,14% y el plazo medio de 25 años. El 97,9% de las hipotecas constituidas en marzo utiliza un tipo de interés variable frente al 2,1% de tipo fijo. Entre los variables, el euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 86,8% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 27.485 en marzo, lo que significa un crecimiento interanual del 1,6%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 18.887, un 3,1% menos. La Semana Santa, que este año se ha celebrado en marzo, ha podido afectar a estas cifras.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se producen 18.998 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 2,4%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 4.725, un 11,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 3.762 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 68,5%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 27.485 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de marzo, el 47% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 7,2% hasta el 2,7% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,75%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,42%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,35 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,41 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En marzo se cancelan registralmente 59.298 hipotecas, con un descenso interanual del 33,8%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajan un 27,8% y las canceladas sobre fincas urbanas un 33,9%. En el caso de las cancelaciones de hipotecas constiuidas sobre viviendas su número disminuye un 33,9% en tasa interanual. Las anteriores cifras se han podido ver igualmente afectas por el efecto Semana Santa.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Región de Murcia (504) y Cantabria (405). El número de hipotecas por cada 100.000 habitantes1 disminuye en todas las comunidades autónomas, siendo Región de Murcia (-1,4%) y Principado de Asturias (-7,8%) las que registran los menores descensos.

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (228.179 euros) e Illes Balears (200.999 euros). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son Principado de Asturias (15,5%) y Comunidad de Madrid (14,0%). Finalmente, las comunidades autónomas en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (145) y Andalucía (97); mientras que las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (260) y La Rioja (246).

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28-04-2008 ine

El importe medio de las hipotecas constituidas en febrero disminuye un 4,8% en tasa interanual y alcanza los 169.320 euros. El número de hipotecas que cambian sus condiciones crece un 35,6% y las cancelaciones registrales descienden un 6,6%

Durante el mes de febrero el importe medio por hipoteca constituida se sitúa en 169.320 euros, un 4,8% menos que en el mismo mes de 2007 y un 3,6% superior al registrado en enero de 2008.

En el caso de hipotecas constituidas sobre viviendas, el importe medio es de 148.965 euros, un 0,8% menos que en el mismo mes de 2007 y un 4,3% superior al registrado en enero de 2008.

El valor de las hipotecas constituidas sobre fincas urbanas supera los 19.962 millones de euros en febrero, lo que supone una caída interanual del 21,1%. En viviendas, el capital prestado casi alcanza los 12.200 millones de euros, un 26,4% menos que en febrero de 2007.

Hipotecas por entidad

Las Cajas de Ahorro son las entidades que conceden mayor número de préstamos hipotecarios durante febrero (el 57,9% del total), seguidas de los Bancos (31,9%) y otras entidades financieras (10,2%). En cuanto al capital prestado, las Cajas de Ahorro conceden el 53,2% del total, los Bancos el 35,2% y otras entidades financieras el 11,6%.

Tipo de interés de las hipotecas

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro es del 5,03% y el plazo medio de 26 años. En cuanto a los Bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios es del 5,09% y el plazo medio de 25 años.

El 97,9% de las hipotecas constituidas en febrero utiliza un tipo de interés variable frente al 2,1% de tipo fijo. Dentro de los variables, el Euribor es el tipo de interés de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 87,8% de los nuevos contratos.

Hipotecas con cambios en sus condiciones

El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones es de 32.873 en febrero, lo que supone un crecimiento interanual del 35,6%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modifican sus condiciones es de 22.959, un 29,4% más que en febrero de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se producen 24.532 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un aumento interanual del 34,4%.

El número de préstamos que cambian de entidad (subrogaciones al acreedor) es de 5.032, un 22,7% más en tasa interanual. Por su parte, en 3.309 hipotecas cambia el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que significa un incremento del 74,8%.

Número de hipotecas con cambios en sus condiciones de tipo de interés

De las 32.873 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de febrero, el 45,9% se deben a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se reduce después del cambio de condiciones (desde el 6,8% hasta el 2,3% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo variable. Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor es la referencia más importante. Además, su interés medio es el más bajo antes del cambio (3,82%). Sin embargo, después del cambio el tipo de interés medio más bajo es el referente a Otros tipos de interés (4,42%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumenta 0,13 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,22 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Hipotecas canceladas registralmente

En febrero se cancelan registralmente 69.754 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 6,6%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentan un 15,0% y las canceladas sobre fincas urbanas descienden un 7,2%. El número de cancelaciones sobre viviendas baja un 8,8% en tasa interanual. El 96,9% de las hipotecas canceladas corresponde a fincas urbanas y el 3,1% a fincas rústicas. Dentro de las urbanas, el 73,4% son viviendas.

Distribución geográfica

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes1 es mayor en Región de Murcia (536) e Illes Balears (486). Por su parte, el número de fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes1 sólo aumenta en La Rioja (37,2%) y Extremadura (0,1%).

Las comunidades con mayor importe medio hipotecado son Comunidad de Madrid (272.934 euros) y País Vasco (230.835). Las que han experimentado una tasa de variación interanual mayor son la Comunidad Foral de Navarra y País Vasco, ambas un 11,1%.

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes1 es mayor son Comunitat Valenciana (225) y Andalucía (114). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes1 son Región de Murcia (298) y Comunitat Valenciana (286).

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