Coquette maison de campagne, style bungalow, salon, salle à manger et cuisine aire ouverte avec foyer, 2 chambres à coucher au rez-de chaussée et 2 au sous-sol. Grande salle familiale avec combution lente. Grande galerie. Plusieurs rénovations ont été fait avec les années. Près de tous les services, 4 min St-Jovite et 2 min Golf le Maître.

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Petits trucs… grands résultats                         Small hints…great results just below!

1. Rappelez-vous que votre maison ne sera plus votre maison après la vente, donc elle devra être lancée sur le marché comme un produit. Regardez votre maison et choisissez un thème général qui attirera l’attention sur les meilleurs atouts de votre maison.

2. Vous n’aurez pas une deuxième chance de faire une première impression. Nettoyez et améliorez votre entrée principale. C’est le premier endroit que l’acheteur verra.

3. Faites un nettoyage complet avant d’inscrire votre maison sur le marché. Les murs, les fenêtres, les tapis, le plancher, et les petits appareils électroménagers laissent une forte première impression. Les pièces importantes dans la maison sont la cuisine, la salle de bain et l’entrée principale. Si vos tapis ou planchers de vinyle sont abîmés, particulièrement dans les endroits passants, vous devriez considérer leur remplacement.

4. Vérifiez l’extérieur de votre maison. Est-ce qu’il a besoin d’un nettoyage? Est-ce que vos haies de cèdre ont besoin d’être taillées? Un extérieur propre donne une meilleure impression de l’entretien de l’intérieur de la maison.

5. Enlevez tout le superflu. comme par exemple les petits appareils électroménagers sur les comptoirs de la cuisine, étagères trop chargées. Placez-les dans des boîtes pour le déménagement. Les photos de famille devraient être également placées dans des boîtes pour permettre à l’acheteur potentiel de visualiser plus facilement ses propres objets personnels dans votre maison.

6. L’air climatisé ou le chauffage devraient être en fonction dans les maisons non occupées lors de toutes les visites. Cela réduit les odeurs qui peuvent s’accumuler. L’ambiance que vous créez dans votre maison dépend largement des odeurs. Si votre maison dégage une odeur désagréable ou une odeur de moisissure, vous devrez enrayer la source. Ouvrez les fenêtres pour laissez entrer l’air frais avant de faire visiter la maison. Si vous employez une bougie parfumée ou de l’encens, utilisez des variétés douces car les odeurs fortes peuvent irriter les nez sensibles.

7. Vérifiez votre éclairage. La lumière normale rend la maison plus chaleureuse et attrayante … N’oubliez pas d’ouvrir les rideaux.

8. Faites toutes les petites réparations nécessaires (robinets qui fuient, portes qui grincent… ). Ces réparations mineures ajoutent une note positive dans l’esprit d’un acheteur potentiel!

9. Si vous avez des animaux, assurez-vous que leurs plats, lits et litières sont propres. Tous les poils des animaux devraient être retirés à l’aide de l’aspirateur.

10. Évitez la musique forte pendant les visites et, si vous avez des animaux, faites-les promener pendant la visite… Plusieurs personnes ont des allergies aux animaux

Woo Hoo,

Patricia Labelle

Agent immobilier affilié

Groupe Sutton Laurentides  Mont-Tremblant

Source: Sutton Québec

Small hints…great results

                                              
1. Remember, your home will no longer be yours after the sale and should be marketed as a product. When looking at your home, you should decide on a general theme that emphasizes the best features of your home and portrays an overall mood.

2. You don’t get a second chance to make a first impression. Clean up and revamp your front entrance way. It is the first place a buyer will see. Polish doorknobs, replace burnt light bulbs, and repaint the door if it is stained or scratched.

3. Do a thorough cleaning before putting your house on the market. Spotless walls, windows, carpets, flooring, and appliances make a lasting first impression. Key areas are the kitchen, bathroom and front entry. If your carpets or vinyl floors are stained, especially in high traffic areas, you should consider replacing them.

4. Consider the outside of your house. Does the exterior need a cleaning, do your hedges need trimming? A tidy outside raises less concern about maintenance issues.

5. Remove any clutter. Small appliances on countertops, knick-knacks and jam-packed bookshelves can be packed away in preparation of moving. Family photos should also be packed away so that the potential buyer can more easily visualize their own possessions in your home.

6. Vacant homes should have the heat or air conditioning on for showing purposes. It reduces the stale odours that accumulate inside of a vacant house and gives a more inviting impression to potential homebuyers. The mood in your home is dependent on odours. If your home has an unpleasant or mildew smell you will want to remove the source of the odour. Open up the windows to let fresh air inside your home before the visit. If you are going to use a scented candle or incense, try and use mild varieties as strong smells can irritate sensitive noses.

7. Consider your lighting. Natural light makes a home feel more welcoming, open and appealing. Drapes and blinds should be opened and mood lighting left on in darker rooms.

8. Make any small repairs (leaky faucets, squeaky doors…) These minor repairs add up in the mind of a potential buyer.

9. If you have pets, ensure that their dishes, sleeping areas, and litter boxes are clean. All noticeable pet hair should be vacuumed.

10. Avoid loud music during showings and, if you have pets, take them out for a walk during the visit … many people have animal allergies

Patricia Labelle

Affiliated Real Estate Agent

Groupe Sutton Laurentides  Mont-Tremblant

Source: Sutton Québec

Simple yet effective advice for prevention–please keep it going
and hopefully most of the population will avoid actually getting this flu!

  You just might find this interesting…and really quite simple….

 
 
Dr. Vinay Goyal is an MBBS,DRM,DNB (Intensivist and Thyroid specialist), having clinical experience of over 20 years. 
 The following message given by him; I feel it makes a lot of sense and is important for all to know

    The only portals of entry are the nostrils and mouth/throat.  In a global epidemic of this nature, it’s almost impossible not coming into contact with H1N1 in spite of all precautions.  Contact with H1N1 is not so much of a problem as proliferation is.

    While you are still healthy and not showing any symptoms of H1N1 infection, in order to prevent proliferation, aggravation of symptoms and development of secondary infections, some very simple steps, not fully highlighted in most official communications, can be practiced (instead of focusing on how to stock N95 or Tamiflu):

     1.  Frequent hand-washing (well highlighted in all official communications).

  
    2.  “Hands-off-the-face” approach.  Resist all temptations to touch any part of face (unless you want to eat or bathe ).
    
     3.  *Gargle twice a day with warm salt water (use Listerine if you don’t trust salt).  *H1N1 takes 2-3 days after initial infection in the throat/nasal cavity to proliferate and show characteristic symptoms.  Simple gargling prevents proliferation.  In a way, gargling with salt water has the same effect on a healthy individual that Tamiflu has on an infected one.  Don’t under estimate this simple, inexpensive and powerful preventative method.

    4.  Similar to 3 above, *clean your nostrils at least once every day with warm salt water.  *Not everybody may be good at using a Neti pot, but *blowing the nose hard once a day and swabbing both nostrils with cotton swabs dipped in warm salt water is very effective in bringing down viral population.*

  
    5.  *Boost your natural immunity with foods that are rich in Vitamin C.  *If you have to supplement with Vitamin C tablets, make sure that it also has Zinc to boost absorption..

    6.  *Drink as much of warm liquids (tea, coffee, etc) as you can.  *Drinking warm liquids has the same effect as gargling, but in the reverse direction.  They wash off proliferating viruses from the throat into the stomach where they cannot survive, proliferate or do any harm.
    
 
 
  I suggest you pass this on to your entire e-list; you never know who might pay attention to it – and STAY ALIVE because of it -

Calcul de la taxe de mutation du Québec

Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, L.R.Q., chapitre D-15.1.

Inscrivez le plus élevé de:

i.valeurs au rôle de l’évaluation (multiplier par le facteur du rôle)

ii.du prix payé (contrepartie fournie pour le transfert)

iii.le montant de la contrepartie stipulé pour le transfert .

Le montant de la taxe est calculé sur le plus haut montant des trois montants de la base d’imposition et suit le barême suivant:

◦0.5% sur les premiers 50 000$

◦1.0% sur la tranche de 50 001$ à 250 000$

◦1.5% sur la tranche qui excède 250 000$

Source: RBL Services Comptables

Merci à Wordpres pour la mention Blogs vedette: Patricia Labelle   http://bit.ly/457Mij

Et encore une fois merci à wordpress pour la mention Blogs vedette: Propriété à vendre http://bit.ly/2Plllm

Au bout du chemin Champagne sur le bord de la rivière du Diable

un terrain vous attends pour une construction !

Près du golf et des tennis de La Belle du Gray Rocks, pistes de ski de fonds, vélo sur la piste P’tit train du Nord. Voisin du Domaine exclusif La Solitude

Pour plus de détails ici

Je vous souhaite une belle saison de ski!

Voilà une photo de moi à Tremblant!

Il y a bien longtemps!

Plus de détails pour les journées valides et vous procurer votre passe  sur le site de Tremblant ici

Règles d’engagement

 5 Trucs pour une négociation réussie

La vente de votre maison est un événement monumental – pour des raisons personnelles et financières. En définissant vos attentes et en établissant les règles d’engagement avant de commencer les négociations, vous enrichirez votre expérience de vente.

Articulez vos besoins – travaillez avec votre agent immobilier Sutton pour établir vos conditions idéales, dates d’échéance désirées et prix minimal offert … avant même que les négociations commencent. Comprendre la différence entre vos besoins et vos désirs facilitera les négociations ultérieures.

Le Juste prix – lorsque vous entrez sur le marché au bon prix (avec une maison qui se présente bien lors des visites), vous augmentez votre pouvoir à la table de négociation en attirant des offres multiples. Avec plusieurs acheteurs potentiels, peut-être pourrez-vous considérer augmenter le prix, faciliter la vente avec un client pré-qualifié ou négocier de meilleurs termes.

Anticiper les négociations – la négociation d’une offre est un équilibre entre prendre et donner. Donnez à votre agent immobilier Sutton une certaine latitude en établissant d’avance les paramètres de négociation. Quelles conditions êtes-vous disposé à accepter? Comment pourriez-vous bonifier votre offre pour les acheteurs potentiels? Quelles sont vos priorités réelles?

Comprendre l’offre – l’acceptation de l’offre d’achat est une entente légale. Avant d’accepter/rejeter/faire une contre-offre, assurez-vous de comprendre toutes les implications légales et engagements financiers implicites dans les modalités et les conditions de l’offre (inspections de bâtiment, dates de transaction et financement). Lorsque vous considérez le prix, rappelez-vous des coûts associés à la vente! Si vous avez des questions ou inquiétudes, informez-vous avant de signer!

Le levier d’expertise – pour vous assurer que tous les documents et ententes sont dans votre meilleur intérêt -personnellement, légalement et financièrement- tout au long du processus de vente, travaillez de concert avec les associés et partenaires de votre agent immobilier. Les agents immobiliers Sutton vous offrent une expertise immobilière et un produit de Marque auxquels vous pouvez avoir confiance.

Salutations et au plaisir de vous accompagner,

Patricia Labelle

819-686-2930

Agente immoblilìère affiliée

Groupe Sutton Laurentides

Mont-Tremblant

Source: Sutton Québec

Souvent on me demande des nouvelles de mon frère Pierre, alors voilà la dernière photo que j’ai eu de lui et un de ses amis !!! Il est toujours en Suisse depuis presque 20 ans, il aime beaucoup vivre là-bas, il enseigne toujours le tennis et est coach aussi.  Comme il a enseigné plusieurs années le tennis dans ses plus belles années  au Gray Rocks, il aura lui aussi que des souvenirs.  Il sera ici l’été prochain 2010 comme tous les 2 ans, il nous visite à l’été. À +

Mont-Tremblant, secteur village Lac Mercier.

Condo #011, style 1 chambre à coucher,  salon, salle à manger  avec cuisine, aire ouverte, tout meublé, clé en main. Terrasse avec porte-patio. Navette, 2 tennis, 1 piscine extérieure , spa, 2 min de marche au lac Mercier.

Plus de détails ici

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Starting December 11th, every day at 9:30 A.M. and 1:30 P.M. meet at the summit’s giant trail map to begin your 45 to 60 minute tour. Join the fun, no matter what your skill level. Register inside Le Grand Manitou at the customer service counter.

flickr

This photo was taken in the Laurentian Mountains while we were staying near Mount Tremblant for the wedding of two of our friends. All around the resort were these really quiet, contemplative forestry plantations. We took a long walk in one towards the end of the day of the wedding and were surprised and amazed to see a few deer. The lateness of the day and the fact it was overcast gave a blue tinge to the snow. It was pretty magical.

C’est la fête avant Noël, et c’est pour une bonne cause.

Le 24h de Tremblant,  est à sa 9ième édition,

du vendredi le 11 décembre au dimanche le 13 décembre 2009

venez encourager les coureurs,

venez voir les spectacles à l’extérieur !

Jeudi 10 décembre :

• Midi : Départ de la Marche NRJ Volkswagen (Montréal)

Vendredi 11 décembre :

• Midi : Arrivée de la Marche NRJ Volkswagen (Place Saint-Bernard)
• Midi : Activité de presse
• 20h : Party de lancement officiel du 24h de Tremblant (Sommet du Mont Tremblant)

Samedi 12 décembre :

• 7h à 11h : Déjeuner des participants
• 10h à 11h : Réunion des capitaines
• 11h30 : Cérémonie d’ouverture (Place des Voyageurs)
• 11h50 : Parade des participants (Place des Voyageurs)
• Midi : Départ de la 9e édition du 24h de Tremblant (Place des Voyageurs)

Dimanche 13 décembre :

• Midi : Fin de la 9e édition du 24h de Tremblant (Base du Mont Tremblant)
• 13h : Cérémonie de clôture et remise des médailles

Soirée de lancement du 24h de Tremblant  ici

Les ambassdeurs du 24h de Tremblant ici

Source: de la programation,site officiel du  24h de Tremblant  ici

Photo:  Moi à Tremblant, il y a bien longtemp !

Intrawest annonce un changement de direction à la Station Mont-Tremblant

Intrawest a mandaté par intérim Roger McCarthy au poste de Président et Chef des opérations à la Station Mont-Tremblant. M. McCarthy possède une solide expérience dans l’industrie du ski et a déjà occupé le poste de Chef exécutif  lors de l’acquisition de Tremblant par Intrawest au début des années 90. Il succède à Charles Massicotte qui occupait ce poste depuis quelques années.

Intrawest announces leadership change at Mont Tremblant Resort 

Roger McCarthy will oversee all Resort Operations as  Interim President and Chief Operating Officer as Tremblant prepares for the 2009-2010 winter season, Mr McCarthy has a solid experience in the ski industry and  occupied the Resort Chief position at the beginning of the 90’s when Intrawest acquired Tremblant resort.  He fills the position left vacant by Charles Massicotte.

Félicitations à Roger McCarthy!

Voir le communiqué officiel ici

Voici une photo de moi à Tremblant,  il y a bien longtemps déjà… L’hiver approche, n’oubliez pas de vous procurer votre passe T-66.

Je vous souhaite une belle saison de ski!

Plus de détails pour les journées valides et vous procurer votre passe  sur le site de Tremblant ici

Avant-goût d’un projet de vidéo dans les Laurentides, réalisé grâce aux partenaires Suites Tremblant, Muvmedia et Cycles Cadieux de Saint-Jérôme à Mont-Tremblant par le P’tit Train du Nord.

Quel est le meilleur moment de vous acheter une maison ? 

Votre emploi, depuis combien de temps!   Votre capacité financière d’emprunter!  Un dépôt pour l’achat de la maison et autres dépenses  qui encours l’achat d’une maison, sans faute une inspection en bâtiment, test d’eau potable, frais de notaire, taxe de mutation (Bienvenue !), frais de déménagement, ajustement des taxes municipale et scolaire, huile et propane au besoin à faire le jour de l’acte notarié.  Et du temps!!!  Est-ce votre première maison, vous avez des REERS ou planifez-vous en acheter, après 60 jours, les retirer pour les appliquer sur l’achat de votre maison comme dépôt ou un CELI, plus d’info à suivre car produit nouveau sur le marché.

Important à inspecter:

Fondation, fenestration, toiture, revêtement extérieur, ventilation de la maison, exposition à la moisisure, eau potable, installation sanitaire, dernier vidangage(mois et année),réservoir d’eau chaude, plomberie, électricité, combien d’amper, revêtement de plancher, luminosité, exposition franc sud, connaissez-vous bien l’environement immédiat de la propriété, avez vous marchez dans le secteur, les bruits, le voisinage, les odeurs, la pollution visuelle, vérifé les comptes d’électricité antérieurs de cette propriété.  L’incontournable, prendre une rendez-vous avec l’inspecteur en bâtiment de votre municipalité et demandé lui de vous présenter la propriété avec ses qualités et ses défauts, c’est votre responsabilité de voir avec eux si vous avez des projets futurs, changer votre allée véhiculaire, avoir un garage, une piscine, un bain tourbillon ou un agrandissement, même si vous ne le faite pas maintenant savoir à quoi vous en tenir pour plus tard.

Salutations,

Patricia Labelle

agent immobilié affiié

Groupe Sutton Laurentides  Mont-Tremblant

J’aime beaucoup ce site   http://www.fondationdelafaune.qc.ca/

parce que j’aime beaucoup la pêche et l’environement.

Voici quelques photos de mon expédition à la Baie James au Lac Legardeur et un des  brochets que j’ai pêché, surnommé Agaguk, était 42 pouces de long et pesait 23 livres, ce fut du sport à le sortir et que d’émotion!!!