Cuando el propietario de una casa debe más dinero de lo que vale su casa y se encuentra en problemas financieros, el banco puede permitir la venta de la casa aún si esto significa que ellos recibirán menos dinero del que se les debe; este proceso se conoce como una venta corta (short sale). Esto es atractivo para el propietario pues el impacto en su crédito es mucho menor que con un embargo; una venta corta permanece en los registros de crédito por sólo dos años, en comparación de los siete años de un embargo. Esto también es atractivo para los bancos pues pierden menos dinero que en un embargo. Además, las ventas cortas toman menos tiempo que los embargos, de tal forma que los bancos no tienen que mantener las propiedades como un pasivo en sus libros.

Las ventas cortas requieren bastante papeleo y hay muchos detalles que trabajar. Si usted está considerando esta opción, es crucial que trabaje con un agente de bienes raíces que sepa los pasos para lograr una venta corta.

Como parte del proceso, el propietario debe solicitar al banco la aprobación de la venta corta; generalmente el banco requerirá información financiera y una declaración escrita sobre por qué quieren hacer una venta corta. El banco también requerirá una copia del contrato de corretaje (listing agreement) y una Opinión de Precio de Corredor (BPO por sus siglas en inglés) para tener una idea de en cuánto se puede vender la propiedad. Para evitar que la gente abuse las ventas cortas, la mayoría de bancos requieren que la propiedad no se venda a un pariente cercano, a un amigo, o al agente de bienes raíces y sus familiares.

Más y más bancos están finalmente siendo eficientes para trabajar las ventas cortas, de forma que éstas se han convertido en la mejor alternativa en vez de un embargo.

Es crucial actuar rápidamente cuando se quiere negociar una venta corta. Puesto que este es un proceso largo, el propietario en dificultades tiene que iniciar este proceso tan pronto vea que no va a poder mantenerse al día con los pagos. Esperar puede resultar en un embargo y eliminar las posibilidades de una venta corta.

Si usted está en dificultades me gustaría ayudarle a evitar el embargo y a que empiece de nuevo. Por favor contácteme lo antes posible. De nuevo, ¡es crucial actuar rápidamente!

Tere Cardenas, IRES, MBA

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¡Una VENTA CORTA (short sale) puede ser mucho mejor que un embargo! Por medio de una VENTA CORTA le ayudaremos a negociar con el banco para que ellos le permitan vender su casa por menos de lo que usted debe; ¡algunas veces por mucho menos! Esta opción es mucho más beneficial para su crédito y evita mucha de la tensión emocional para usted y su familia.

Vea este video de dos minutos para aprender más sobre VENTAS CORTAS:

¡No tiene que irse a embargo! Contáctenos hoy para encontrar la salida.

Tere Cardenas

TereCardenas@yahoo.com (escriba en español o inglés)

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Vendo Pensamentos, duplo sentido até no nome do blog.

Porém, esse duplo sentido é na verdade o sentido próprio, a visão própria que cada tem sobre o que vê, escuta, sente, e assim por diante.

por partes…

Vendo Pensamentos

• no sentido de ver, enxergar algum pensamento/idéia.
• no sentido de vender, expor, passar adiante o mesmo.

entenda a sua maneira

• entenda “do seu” modo de ser e pensar sobre as coisas
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A ideia é esta, deixar a seu criterio o entendimento de tudo o que encontrar por aqui.

Então, entenda a sua maneira, esta sendo ou não  igual a ideia que foi passada.

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Como parte de su plan para estimular el mercado de bienes raíces en los EE. UU. y para ayudar a resolver los retos que enfrenta la economía, el Congreso ha autorizado lo siguiente:

• Extender el crédito de impuestos de $8,000 para primeros compradores hasta el 30 de abril de 2010. El comprador no debe haber poseído una casa durante los 3 años previos a la compra de su nueva casa.
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mais Informações:Clique aqui ou ligue +55 11 7226-0204 e fale com Luiz Manoel da Silva – CRECI – 43702 Obs.: a entrega em 90 dias se refere a duas casas, uma casa de cada modelo, já em fase final de construção. As demais quatro casas serão entregues em até 6 meses a partir do sinal. mais Informações:Clique aqui ou ligue +55 11 7226-0204e fale com Luiz Manoel da Silva – CRECI – 43702

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