Para los duenos de vivienda en el estado de California que están preocupados de su hipoteca, hay 5 programas que debe conocer.

1. Acuerdo del Fiscal General (Attorney General Settlement)
Visita: Sitio del Fiscal General que vigila el cumplimiento: www.californiamonitor.org. Email: CAMonitor@doj.ca.gov.
Visita: www.nationalmortgagesettlement.com
Expiración: La expiración del reembolso de la ejecución hipotecaria es 18 de enero 2013

El acuerdo con Chase, Ally / GMAC, Bank of America, Citibank y Wells Fargo incluye 3 partes:

A) $ 3 billones en refinanciamiento para los propietarios de viviendas que tienen una propiedad que vale menos del balance que se debe en la casa

B) $ 17 billones en modificaciones de hipoteca, reducciones principales, y las ventas cortas

C) $ 1.5 billones en reembolsos de exclusión para las personas que perdieron sus viviendas inapropiadamente entre 1 de enero de 2008 y el 31 de diciembre 2012 .  Para el programa de reembolso para la ejecución hipotecaria, puede recibir un formulario de solicitud por correo (se enviaron por correo a principios de este mes). Si usted no recibe una carta antes del 31 de octubre de 2012, o si usted tiene una dirección diferente ahora, póngase en contacto con el Administrador del Acuerdo Nacional (National Settlement Administrator ) al1-866-430-8358 o enviar un correo electrónico con su dirección postal actual para administrator@nationalmortgagesettlement.com . Una vez que reciba la carta en el correo, usted tendrá que completar el formulario y enviarlo por correo, o también se puede llenar en línea (pero necesitará el número de reclamo de la carta que recibió, así que no lo vaya a descartar). Más instrucciones: https://nationalmortgagesettlementclaim.com/. Para las otras dos partes de la solución (modificaciones de refinanciación y préstamos), usted puede contactar a su prestamista directamente para preguntar sobre su elegibilidad y preguntar sobre cuando el banco  a implementar estas opciones. Es un proceso de 3 años, y tendrá que ser paciente.

2. Bill de los Derechos de Propietarios (Homeowner’s Bill of Rights)
Visita: www.oag.ca.gov/hbor
Esta nueva ley restringe la doble vía ejecuciones hipotecarias, donde una ejecución hipotecaria ocurre al mismo tiempo que la solicitud de modificación está pendiente. Esta ley también garantiza a los propietarios un único punto de contacto con su prestamista, así como otras protecciones.  El Proyecto de Ley de los Derechos Propietarios entra en vigor el 1 de enero de 2013.

3. Revisión Independiente ejecución de una hipoteca (Independent Foreclosure Review)
Visita: www.independentforeclosurereview.com
Llame al: 1-888-952-9105
Fecha límite: 31 de diciembre 2012
La Revisión Independiente Ejecución de una hipoteca es un acuerdo entre las autoridades federales y 14 bancos e incluye una investigación sobre los modos que  procesaron las modificaciones y las ejecuciones hipotecarias en 2009 y 2010. Si un dueño de casa (casa principal) estaba en algún tipo de “acción de ejecución hipotecaria” con uno de los 14 bancos / administradores entre las fechas  del 1 de enero, 2009 a diciembre 31,  2010, y siente que fue indebidamente procesada, favor de completar la aplicación.  Si las revisiones encontrar el procesamiento indebido, un propietario podría recibir una compensación de entre $1,000 a $125, 000. Una acción de ejecución hipotecaria no significa necesariamente que la casa fue vendida, el propietario podría seguir viviendo en el hogar.

4. Conserva Tu Casa California (Keep Your Home California)
Visita: www.conservatucasacalifornia.org y www.keepyourhomecalifornia.org
Llame al: 1-888-954-5337
California recibió casi $2 mil millones en fondos para ayudar a los propietarios de California elegibles evitar ejecuciones hipotecarias evitables. El programa Keep Your Home California se compone de 4 opciones que ayudan a los propietarios de ingresos bajos y moderados conservar sus hogares si han sufrido una dificultad financiera, como el desempleo,  enfermedad, o están en riesgo de incumplimiento debido a una economía dificultades, junto con una disminución severa en el valor de su casa.

5. Haciendo Tu Casa Asequible (Making Home Affordable HAMP and HARP programs)
Visita: www.makinghomeaffordable.gov (Spanish)  or www.makinghomeaffordable.gov (English)   Llame al: 888-995-4673
Propietarios de hogar pueden reducir sus pagos mensuales de la hipoteca y modificar sus préstamos a más bajas tasas estables de hoy. Para los propietarios para los que la propiedad de vivienda ya no es asequible o deseable, el programa puede proporcionar una salida que evite una ejecución hipotecaria.

Si usted es dueño de una casa en San José o en Sunnyvale y están luchando con su hipoteca, por favor póngase en contacto con ForeclosureHelpSCC, un programa financiado por la ciudad de San José y la ciudad de Sunnyvale, al (408) -293 a 6000, o visite nuestro sitio: www.foreclosurehelpscc.org. Nuestros consejeros aprobados por HUD puede ayudarle a evaluar sus opciones, aprender más acerca de los programas federales y estatales que pueden ayudarle con sus problemas de hipoteca, y le ayudará a crear un plan para seguir.

Por favor, tenga en cuenta: Todos los contenidos incluidos en el blog ForeclosureHelpSCC se proporciona únicamente a título informativo y no debe ser considerada como consejo legal o fiscal. Si usted tiene alguna pregunta, por favor no dude en contactarnos a nuestra línea directa: (408) -293 a 6000, o visite nuestro sitio: www.foreclosurehelpscc.org o envíenos un correo electrónico: help@foreclosurehelpscc.org.

Venta Corta Explicada en Corto!  

Cuando los dueños de la casa se encuentran en serios problemas financieros y debe mas de lo que la casa realmente cuesta.  

Una venta corta seria la alternativa para poder evitar Foreclosure (que le quiten la casa el Banco). 

Una Venta corta puede ser un an prositiva experiencia para todas las personas que estan envueltas en el proceso. El dueño de la propiedad sequeta del pes de encima de la hipoteca, las perdidad del Banco pueden ser menos en el caso de la venta corta que de el Foreclosure y el comprador de la propiedad se veneicia porque pudo comprar una casa. 

Negociar una Venta Corta no es tan facil!   Por eso es altamente recomendado para las personas que estan conciderando en hacer una venta corta que lo hagan con una persona que tenga licencia para hacer Bienes Raices y que se espeialize en ventas cortas como Sandiegohouseshop.com .

Ellos como Agentes especialiados lo pueden guiar en el proceso facilitando la comunicaion entre su Banco y usted, asistiendo en la recoleccion de los documentos necesarios y guiando la venta corta a un final favorable para todos las personas envueltas en el caso.  

Nosotros a  http://www.Sandiegohouseshop.com/contact   trabajamos con ventas cortas todo el tiempo, y sabemos que toma para que su venta corta en Chula Vista o en San Diego sea aprovada! , Nosotros trabajamos con todos los banco para mensionar algunos:  Bank Of America, Chase, Wells Fargo, USA, GMAC, Nation Star, and many more !

Tome Control de su propie situacion, no deje el tiempo pasar sin hacer nada, por que al rato se puede arrepenti! 

BGanele al banco y usted decida cuando todo pasa, y de paso reciva dinero de regreso al final de la transaccion pr medio de su banco! 

Nosotros servimos  Chula Vista, South San Diego, East and West San Diego County.

LLAMENOS SANDIEGOHOUSESHOP.COM AL  (619) 354-4636  O OPRIMA AQUI http://www.sandiegohouseshop.com/contact PARA HABLAR CON UN CHULA VISTA AND SAN DIEGO  QUE ES ESPECIALISTA EN VENTAS CORTAS     Hugo Sanchez Realtor

Como saber si califica?
Como saber si le conviene?
Cuales son las consecuencias?
Es lo mismo el shortsale o venta corta que el embargo o foreclosure?

En la actualidad todavia hay gente como usted que no entiende con claridad que es el short sale o venta corta. Es muy sencillo, el shortsale es el nombre dado a una venta de una casa y el valor maximo de venta no cubre al 100% el monto actual de la hipoteca de la casa y/o los gastos de venta de la misma. Al ocurrir esto, el banco de usted “Dueno de la casa” necesita aprovar la venta y aceptar de cierto modo, perdida monetaria sobre la misma.

Usted puede pensar que el banco jamas aceptaria perder y por lo tanto no es una opcion, y procedera a hacer el embargo, pues bien, esto es FALSO! El banco preferira aceptar un shortsale o venta corta que hacer el embargo o foreclosure de la casa.

Entonces usted se preguntara, por que hay tantos embargos o foreclosures a su alrededor? Lamentablemente la respuesta a esta pregunta es muy sencilla, hay gente sin escrupulos que le miente al publico con falsas esperanzas de modificaciones u otras soluciones para conservar la propiedad que al final lo unico que hacen es quitarle dinero y privarles de las ventajas de una venta corta o shortsale.

Tenga cuidado con los enganos que hay actualmente por companias moduficadoras o abogados ventajosos que abusan de la inocencia de la gente. NADIE PUEDE GARANTIZARLE UNA MODIFICACION.

Si tiene preguntas sobre el tema, consulte con un CDPE “Certified Distress Property Expert” ellos estan calificados para evaluar su situacion y recomendar el camino a la salida. 714-955-1932 Carlos Morales CDPE.

Le conviene o no un ShortSale? Un shortsale o venta corta no se trata de si le conviene o no, sino que es una solucion preventiva del embargo o foreclosure, si usted ya no puede continuar pagando la hipoteca, por razones de trabajo, salud, etc. Y ha intentado renegociar con su banco una modificacion y solucion temporal de pagos y fue esta rechazada o simplemente no puede pagarla, entonces SI. UN SHORTSALE o VENTA CORTA/RAPIDA es la SOLUCION que necesita para evitar el embargo, esta opcion, a usted no le cuesta NADA! y si le dara mucho, como que?

1) TRANQUILIDAD. Ya no estara con la incertidumbre de haber cuando lo sacan.
2) ORGULLO. En lugar de que usted corra un dia de su casa y sus familiares y amigos se den cuenta de su escape como su fuese un ladron, podra irse con la frente en alto ya que lo que hizo ante el mundo es simplemente una venra de una casa como cualquier otra.

3) TIEMPO. Quien no necesita tiempo hoy en dia para pensar en como reiniciar nuestras finanzas? Tiempo para quitarse el estres en el que estuvo por mucho tiempo. Tiempo para usted y su familia.

4) AHORRO. Como? Pues si, aunque usted no lo crea, un shortsale o venta corta, le da la oportunidad de que ahorre dinero para comenzar de nuevo en un tiempo relativamente corto, piense en esto, si su pago actual es de 3,000 dlls y vive en su casa gratis por 8 o mas meses, usted podra contar con al menos 24,000 dlls al vender y entregar su casa. No es esto una EXCELENTE AYUDA?

Si tiene preguntas sobre el tema, consulte con un CDPE “Certified Distress Property Expert” ellos estan calificados para evaluar su situacion y recomendar el camino a la salida. 714-955-1932 Carlos Morales CDPE.

I am thrilled to do ALL of those things, and more! All I need from you is a pre-approval and a buyer’s representation agreement.

This way you know that you can count on me … and I can count on you.

We are now the DYNAMIC DUO! A TEAM to be reckoned with!

Who Needs a Preapproval?

When looking for homes for sale in The Victorville area, I require preapprovals from my clients and I will explain why. Having this vital piece of information will help you tremendously whether you are a first time home buyer or an experienced real estate investor.  If you are serious about buying then I am serious about representing you 100%.  I work hard for my clients and I know what it takes to get a deal started and keep it together till the end.

• Why would you want to fall in love with a house just to find out you can’t afford it.
• Buying power – what is your credit score and are there any hiccups that we can clean up and get you a better rate in the end.
• How bad would you feel if you & another buyer put an offer in on a house with the same terms but, the other buyer ends up winning because they had a preapproval and it made their deal stronger.
• Maybe you really do want a bigger house than what you were looking at but think you can’t afford it.  Maybe you can.
• It gets you in touch with a mortgage company.  Relationship established for hopefully a smoother ride straight into closing.
• Maybe you only thought certain financing was available to you.  You could face a bunch of options that a mortgage representative could give you that may better suit your needs.
• The mortgage process is complicated and I am not an expert in it.  You can have your questions answered by an expert – a mortgage advisor.

Newer 3Bed/2Bath home in sought after Snowline School District.

Good access to HWY 395 makes this location commuter friendly.

Kitchen with Tile Floors.

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An ideal home for an amazing price!

I you know anyone that wan’ts to buy in Souther California please let me know!

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Cellular: 714-231-9061 | Email: hector@findmyhouseonline.com |  
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All SoCal Homes | Victorville, CA 92392

Don’t we all feel at one point of our life that we are risking all and hoping we won’t crash?
Garret is risking his life doing what he likes, would you do the same and why?
We put our hearts and souls into helping buyers and sellers. because is something that we like doing.. well I do like helping buyers and sellers.!
People call me crazy when I went to take my real estate test in 2006 and now they call me asking me about real estate.

Garret
is a dude that has been waiting his hole life to ride this wave, I
don’t surf and I do like the beach and some day I will take surfing
class!!
Take a moment and answer this question to your self how big is been my wave?
We
all feel overwhelmed by difficult emotions or situations sometimes. But
most people get through it or can put their problems in perspective and
find a way to carry on with determination and hope!.
Have a happy Thursday and don’t be afraid to ride the wave but be cautious.

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I need your help to spread the word.  We are going to be giving away Turkey dinners to 2 families in need in the High Desert.  I hope in the future we can give too more families.  Please add to your Facebook and email to your friends and families.  This is for 2 families in the High Desert Only

This property is located at 11732 Cliffrose Ct, Adelanto, CA 92301

Plenty of natural light throughout – Move NOW . . .

CALL Hector Reyes- NOW at * (714) 231–9061 * to find out about this opportunity.

Bedrms 4 / Bathrm(s) 2.5

For pictures and description visit Adelanto Homes for Sale

Or text Hector at 714-231-9061

School District: Adelanto School District

P.S. To search the MLS for Absolutely NOTHING visit Your Multiple Listing Service Account – NO strings attached!!!

“Any person in connection with the mortgage or real estate transaction is not eligible for HAFA if the

person has been convicted within the last 10 years for any of the following:

•• Felony larceny, theft, fraud, or forgery;

•• Money laundering; or

•• Tax evasion”

 Is one of the thing to consider in you initial interview 

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Take a look and enjoy a little Friday random video.

The best thing is that he upload it this video on 9/13/2011 and today is 11/4/2011 his video has been play 12,669,644 times

He has been in many tv shows because of this video

Is a good example of being creative I’m not saying that agents should go out there dacing in from of a listing.

WHY NOT??

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When we use the word “dreaming,” we naturally assume that means musicians and painters and people who write the great American novel. They have access to big pools of creativity we don’t have access to. They’re the only ones who get to really dream, because they’re so creative and we’re not right?

Nonsense.

You’re creative.

I’m creative.

The guy in your office is creative.

You don’t have to be an artist to chase a dream. Maybe your dream is to be Real Estate Broker. Or a volunteer with Habitat for Humanity. Or a stay-home mom. That’s great! Those are all incredibly legitimate pursuits. Those are all real dreams. They count.

But somewhere along the way, we start to believe that we’re not creative or we’re not the right type of creative or that dreaming is for other people but not us.

How does this happen?

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Get ready your skies and snowboards just in case we get more snow!!

Make sure you check the weather with AccuWeather.com

The National Weather Service issued a wind advisory alert through 2 a.m. Saturday, warning of wind gusts up to 55 mph. High-profile vehicles were urged to use extra caution.

town without a traffic light. Elevation 6,000 ft. Approximate population, 3,300. Only 25 miles from Downtown Hesperia, 30 miles from Downtown Victorville, 30 Miles from Adelanto, Fontana & Rancho Cucamonga is ONLY 32 Miles away, it’s the easiest mountain drive in southern California.

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Interest rates are still at historic lows (for those with excellent credit). Home prices are extremely affordable when compared to area median incomes. There is a large supply of homes available in most markets (more homes to choose from and buyer advantage at negotiations).

But the questions remains. Are you ready to buy?

Answer this questions to see if you are ready
1. What is your credit score?

• (a) less than 620
• (b) between 730 and 850
• (c) between 620 and 730.

• (a) how much?
• (b) yes
• (c) not yet

• (a) I live month to month
• (b) we have funds to cover 8 months of expenses
• (c) we only have savings to cover a few months

• (a) I figured I’d find the house I like first
• (b) Yes, and I have a copy of the letter
• (c) I don’t know where to aply

5. Is your job?

• (a) temporary, part-time
• (b) full-time and secure
• (c) full-time, but our company might experiencing lay-offs

• (a) I won’t be here for that long
• (b) Yes, most definitely
• (c) I’m not sure

• (a) I don’t have time to do frivolous budgets
• (b) I have a spreadsheet showing different scenarios
• (c) I’ve worked up a few, but haven’t spent much time.

• (a) I want a mansion. I’ll take nothing less
• (b) We know within about 500 square feet
• (c) we’ve given it some thought, but aren’t sure

• (a) it’s my way or the highway
• (b) we’ve had several lengthy discussions and agree on most points
• (c) we’ve talked, but have very different ideas

• (a) I want a place i can show off
• (b) I want stability for my family
• (c) I want to be able to decorate like I want!

Homeownership is a big financial responsibility, and with an unemployment rate over 11.9 in California as of October 25, 2011, it’s important that you have funds in place to take care of yourself and your family before you you buy.

If you answered mostly a’s, then our experts recommend you take some time to get your finances clean before proceeding.

If you answered mostly b’c, congratulations! You sound like a prime candidate for homeownership

If you answered mostly c’s, you are very close to being ready to buy. Check your credit report and fix any errors. Talk to banks and lenders and see what rates you qualify for.

If you have any questions please call me at 714-231-9061

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WASHINGTON, D.C. – Si en tu mente está conseguir una visa de no inmigrante para vivir en Estados Unidos tu manera de obtenerla podría ser comprando una casa en territorio estadounidense, así lo han propuesto los congresistas Mike Lee, del partido republicano, y el demócrata Charles Schumer.

De acuerdo con el diario The Wall Street Journal, los senadores llegaron a esta decisión tras buscar reactivar el moribundo mercado de la vivienda de Estados Unidos, los interesados tendrían que adquirir una residencia de al menos $500,000 en EU.

Estas idea formará parte de un paquete de medidas sobre migración en el país. De igual manera ayudará a compensar la falta de compradores estadounidense en el mercado de la vivienda.

La compra de una casa le otorgaría una visa de tres años a los compradores de la vivienda, su cónyuge e hijos menores de edad; sin embargo, se ha especificado que esta visa contemple un permiso de trabajo, ni es camino a la ciudadanía.

Esta medida sería similar a la visa EB-5, la cual se otorga a los extranjeros que inviertan al menos $500,000 para crear nuevos negocios y emplear al menos a 10 trabajadores.

El proyecto Schumer-Lee contempla la compra de una casa unifamiliar de al menos $500,000, o por lo menos de $250,000 en una casa, y gastar $250,000 en una casa de alquiler.

Los compradores tendrán que vivir en la casa por lo menos 180 días al año, y tendrán que comprobar su residencia permanente para renovar la visa.

De acuerdo con CNN, los mayores compradores extranjeros de viviendas en EU son de China,  Canadá, México, India y Reino Unido.

¿Estarías dispuesto a comprar una casa para conseguir este tipo de visa? Déjanos tus comentarios y síguenos en Twitter.

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Se esperan medidas de Obama
El presidente Barack Obama planea presentar estas medidas durante la jornada en Nevada (oeste), uno de los Estados donde la crisis inmobiliaria es más aguda.
El nuevo programa será aplicable a dueños de viviendas con hipotecas respaldadas federalmente y que están retrasados en sus pagos. Reduce el costo de refinanciar los préstamos y elimina los límites para prestatarios cuyas viviendas valen menos que sus hipotecas. Su situación es un lastre en la economía estadounidense, publicó The Associated Press.

¿Estás de acuerdo con la propuesta de adecuar los créditos hipotecarios?  Déjanos tus comentarios y síguenos en Twitter.

 

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Home sales are expected to stay on an uptrend through 2012, although the performance will be uneven with mortgage constraints weighing on the market, according to experts.

Lawrence Yun, NAR chief economist, said existing-home sales have been underperforming by historical standards and will rise gradually but unevenly. “If we just hold at the first-quarter sales pace of 5.1 million, sales this year would rise 4 percent, but the remainder of the year looks better,” Yun said. “We expect 5.3 million existing-home sales this year, up from 4.9 million in 2010, with additional gains in 2012 to about 5.6 million — that’s a sustainable level given the size of our population.”

Yun said that if credit requirements returned to normal, safe standards, home sales would be 15 to 20 percent higher. He added that some parents are buying homes with cash for their children, and offering them loans which provide better returns than bank accounts or CDs.

Mortgage interest rates should rise gradually to 5.5 percent by the end of the year and average 6.0 percent in 2012 — still relatively affordable by historic standards.

Apartment rents are trending up, and are likely to rise at faster rates as vacancies decline. Following the correction in home prices, it has now become more affordable to buy in most of the country. “Twice as many renters had enough income to buy a home in 2010 in comparison with 2005, so we have a much larger pool of financially qualified renters,” Yun said. “Rising rents and excellent housing affordability conditions will encourage potential buyers who’ve been on the sidelines.”

Frank Nothaft, chief economist at Freddie Mac, holds similar views on the outlook. “Economic activity will accelerate this year — there will be no double dip in the economy,” he said. Nothaft is more optimistic on job growth, expecting 2.0 million to 2.5 million jobs created in 2011 with unemployment dropping to 8.4 percent by the end of the year.

Nothaft expects the 30-year fixed-rate mortgage to trend up to 5.25 percent by the end of the year, and for home sales to rise 5 percent. “National home price indices are close to a bottom and prices are likely to bottom sometime this year,” he said.

Refinancing activity in 2011 will be only half of what it was last year. “As a result, banks may become more willing to lend to home buyers,” Nothaft said.

All information deemed reliable, but not guaranteed

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Sens. Charles Schumer (D-New York) and Mike Lee (R-Utah) are proposing a bill that would offer residence visas to foreigners when they spend at least $500,000 in the U.S. residential real estate market, according to the Wall Street Journal.

Investors may split their spending between two or more properties, as long as they spend at least $250,000 on one home and $500,000 or more total, according to the Journal.

The visa granted would be a residence visa and not a work visa, according to CNBC, and when the investor sells the

property, his or her visa is no longer valid. These investors may apply for work visas through the traditional process.

In addition, one of the major stipulations of the deal is that the investor, while not granted a work visa, would have to live in their U.S. home for at least six months of the year, according to CNBC.

While these stipulations might be limiting, the hope is that the bill will entice foreign investors to absorb some of the excess inventory currently on the market, especially in hard-hit areas such as Florida, California, and Arizona.

Between March 2010 and March 2011, foreign buyers purchased $41 billion in U.S. real estate, according to the National Association of Realtors (NAR).

During that period, 58 percent of all international transactions took place in Arizona, California, Florida, and Texas, with 43 percent in Florida and California – two particularly hard-hit areas.

An August report by Capital Economics notes that the low prices resulting from high percentages of foreclosures in these states may be enticing foreign buyers.

Capital Economics predicted in its report that foreign investing in the U.S. housing market will increase over the next several years, but Sens. Schumer and Lee hope to enhance this trend.

Ahora está de moda la venta corta (short sale) para comprar propiedades. Y todo aquel que está activo en el mercado o que considera entrar a él, lo primero que piensa es en comprar a través de ese sistema; pero. . . ¿cómo funciona una venta de este tipo?

¿Cómo Funciona Una Venta Corta ?

Una transacción a través de una short sale no es otra cosa que el resultado de una venta realizada con la autorización de la institución financiera que detenta la hipoteca, a un precio menor que el monto necesario para liquidar la hipoteca existente en la propiedad.

Antiguamente se realizaba esta actividad en muy contadas ocasiones. Ahora la demanda de la concesión tiene carácter epidémico, lo que hace más complicada su obtención.

¿Cuando Puedo Hacer Una Venta Corta ?

Ante todo, aquel que vende la propiedad tiene que estar moroso en sus pagos para que la institución financiera que tiene la hipoteca de la propiedad tome en consideración la solicitud el caso. El próximo paso será probar que el titular de la propiedad no cuenta con medios financieros para cumplir con sus compromisos y que no existe posibilidad alguna de que logre ese objetivo en un futuro cercano.

Una vez que la institución financiera ha accedido a considerar la gestión, la propiedad se pone a la venta. La compañía inmobiliaria comenzará el mercadeo de la propiedad a un precio tentativo, normalmente bajo, sin que éste sea el precio que definitivamente aceptará la institución. El único objetivo será atraer clientes y producir ofertas.

Un Especialista En Venta Corta Conoce Bien El Proceso

Cuando se ha obtenido el número de ofertas, que a consideración de la institución financiera resulte razonable, se procede a inspeccionar la propiedad y se realiza la tasación de la propiedad. Luego de obtener una valorización certificada, la venta se hará a quien haya realizado la oferta más cercana al precio real. El ejercicio puede compararse a una subasta, pero es bastante más complicado y con mucha más burocracia, exigencias e inseguridad para los participantes.

El comprador no podrá exigir garantías sobre las condiciones físicas de la propiedad. Tampoco tendrá derecho a reclamar sobre el funcionamiento y condición de los equipos electrodomésticos, ni tan siquiera sobre la condición y legalidad de la titulación del inmueble, puesto que quien vende no está en condiciones de hacer reparaciones de índole alguna y la institución financiera simplemente está facilitando la transacción, a pesar de resultar perjudicada monetariamente en el negocio.

En mi opinión, la compra de una propiedad a través de una venta corta es ventajosa, pues se comprará el inmueble por debajo de su precio actual en el mercado; pero se debe tener conciencia que el proceso no será normal y que puede estar lleno de frustraciones en el camino e inclusive puede no realizarse.

Sergio Rebollo Jr.
Especialista Venta Corta Miami
Exit Prime Realty
www.SergioRebollo.com

Ahora está de moda la venta corta (short sale) para comprar propiedades. Y todo aquel que está activo en el mercado o que considera entrar a él, lo primero que piensa es en comprar a través de ese sistema; pero… ¿cómo funciona una venta de este tipo?

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Una transacción a través de una short sale no es otra cosa que el resultado de una venta realizada con la autorización de la institución financiera que detenta la hipoteca, a un precio menor que el monto necesario para liquidar la hipoteca existente en la propiedad.

Antiguamente se realizaba esta actividad en muy contadas ocasiones. Ahora la demanda de la concesión tiene carácter epidémico, lo que hace más complicada su obtención.

¿Cuando Puedo Hacer Una Venta Corta ?

Ante todo, aquel que vende la propiedad tiene que estar moroso en sus pagos para que la institución financiera que tiene la hipoteca de la propiedad tome en consideración la solicitud el caso. El próximo paso será probar que el titular de la propiedad no cuenta con medios financieros para cumplir con sus compromisos y que no existe posibilidad alguna de que logre ese objetivo en un futuro cercano.

Una vez que la institución financiera ha accedido a considerar la gestión, la propiedad se pone a la venta. La compañía inmobiliaria comenzará el mercadeo de la propiedad a un precio tentativo, normalmente bajo, sin que éste sea el precio que definitivamente aceptará la institución. El único objetivo será atraer clientes y producir ofertas.

Un Especialista En Venta Corta Conoce Bien El Proceso

Cuando se ha obtenido el número de ofertas, que a consideración de la institución financiera resulte razonable, se procede a inspeccionar la propiedad y se realiza la tasación de la propiedad. Luego de obtener una valorización certificada, la venta se hará a quien haya realizado la oferta más cercana al precio real. El ejercicio puede compararse a una subasta, pero es bastante más complicado y con mucha más burocracia, exigencias e inseguridad para los participantes.

El comprador no podrá exigir garantías sobre las condiciones físicas de la propiedad. Tampoco tendrá derecho a reclamar sobre el funcionamiento y condición de los equipos electrodomésticos, ni tan siquiera sobre la condición y legalidad de la titulación del inmueble, puesto que quien vende no está en condiciones de hacer reparaciones de índole alguna y la institución financiera simplemente está facilitando la transacción, a pesar de resultar perjudicada monetariamente en el negocio.

En mi opinión, la compra de una propiedad a través de una venta corta es ventajosa, pues se comprará el inmueble por debajo de su precio actual en el mercado; pero se debe tener conciencia que el proceso no será normal y que puede estar lleno de frustraciones en el camino e inclusive puede no realizarse.

Sergio Rebollo Jr.
Especialista Venta Corta Miami
Exit Prime Realty
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(short sale) para comprar propiedades. Y todo aquel que está activo en el mercado o que considera entrar a él, lo primero que piensa es en comprar a través de ese sistema; pero… ¿cómo funciona una venta de este tipo?

¿Cómo Funciona Una Venta Corta
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Una transacción a través de una short sale no es otra cosa que el resultado de una venta realizada con la autorización de la institución financiera que detenta la hipoteca, a un precio menor que el monto necesario para liquidar la hipoteca existente en la propiedad.

Antiguamente se realizaba esta actividad en muy contadas ocasiones. Ahora la demanda de la concesión tiene carácter epidémico, lo que hace más complicada su obtención.

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Una vez que la institución financiera ha accedido a considerar la gestión, la propiedad se pone a la venta. La compañía inmobiliaria comenzará el mercadeo de la propiedad a un precio tentativo, normalmente bajo, sin que éste sea el precio que definitivamente aceptará la institución. El único objetivo será atraer clientes y producir ofertas.

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Sergio Rebollo Jr.
Especialista Venta Corta Miami
Real Estate TeamMates
www.SergioRebollo.com

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Sergio Rebollo Jr.
Especialista Venta Corta Miami
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